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Familien in Thailand: Rechtlicher Leitfaden zu Visa, Steuern und Eigentum
Das Leben von Familien in Thailand erfordert die Bewältigung eines komplexen rechtlichen Umfelds, einschließlich der Vorschriften zum Einwanderungs-, Steuer- und Eigentumsrecht.
Gemäß dem Einwanderungsgesetz B.E. 2522, dem Steuergesetz, dem Landgesetz B.E. 2497 und dem thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuch müssen ausländische Familien ein entsprechendes Visum beantragen, ihren Steuerstatus regularisieren und die Einhaltung der strengen Vorschriften für Investitionen, insbesondere im Immobilienbereich, sicherstellen.
Bei Benoit & Partners bieten wir Ihnen fachkundige Beratung, um Sie dabei zu unterstützen, sich in den Komplexitäten des Familienlebens in Thailand zurechtzufinden – von Visumsanträgen bis hin zu steuerlichen und rechtlichen Anforderungen. Ganz gleich, ob Sie ein Familienvisum beantragen, Beratung zur Steuerpflicht suchen oder die relevanten Gesetze verstehen möchten, die ausländische Familien in Thailand betreffen, steht Ihnen unser Team gerne zur Seite. Wir sind darauf spezialisiert, Ihnen dabei zu helfen, die thailändischen Einwanderungs- und Steuergesetze einzuhalten, damit der Aufenthalt Ihrer Familie in Thailand sowohl rechtlich einwandfrei als auch reibungslos verläuft. Mit unserer Expertise können Sie sich darauf konzentrieren, Ihr Leben in Thailand mit Zuversicht aufzubauen.
Dieser Artikel mit Einblicken unseres erfahrenen Rechtsteams hilft Ihnen, die wichtigsten Aspekte und Vorteile zu verstehen, die mit der Entscheidung für Thailand als Ihr neues Zuhause verbunden sind.
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Table of Contents
Visatypen, die das Leben von Familien in Thailand ermöglichen
Das DTV-Visum: 5 Jahre für Selbstständige
Das DTV (Destination Thailand Visa), das im Juli 2024 in Kraft getreten ist, ermöglicht es Ihnen, fünf Jahre lang in Bangkok zu leben und gleichzeitig remote für ein ausländisches Unternehmen zu arbeiten. Dieses Visum wurde für Freiberufler, Berater, Entwickler und digitale Unternehmer konzipiert und ermöglicht Aufenthalte von 180 Tagen, die einmal pro Einreise verlängert werden können, bis zu einer maximalen Aufenthaltsdauer von einem Jahr.
Um berechtigt zu sein, müssen Antragsteller nachweisen, dass sie in den letzten zwei Jahren ein Mindesteinkommen von 80.000 USD erzielt haben. Antragsteller mit einem Abschluss in digitaler Technologie sind mit einem Jahreseinkommen von 40.000 USD berechtigt. Erforderlich sind eine internationale Krankenversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens 75.000 US-Dollar sowie ein gültiger Reisepass und ein Nachweis der beruflichen Tätigkeit im Homeoffice.
Das DTV-Visum kann unter bestimmten Voraussetzungen auch von Ehepartnern und minderjährigen Kindern beantragt werden. Es ist eine ernstzunehmende Alternative für Familien in Thailand, die sich niederlassen möchten, ohne dabei den lokalen Arbeitsmarkt zu beeinträchtigen. Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, ist die Unterstützung durch eine spezialisierte Kanzlei wie Benoit & Partners sehr zu empfehlen.
Das LTR-Visum: 10 Jahre für Familien in Thailand mit hohem Einkommen oder hoher Qualifikation
Das vom BOI eingeführte Long-Term-Resident-Visum ermöglicht einen verlängerten Aufenthalt von zehn Jahren. Es richtet sich an wohlhabende Rentner, qualifizierte Fachkräfte, internationale Investoren und Fernarbeiter. Es bietet Steuervorteile (Steuerbegrenzung auf 17 % und Befreiung von bestimmten ausländischen Einkünften) und ermöglicht die Einbeziehung von Familienangehörigen in den Antrag.
Das Antragsverfahren ist streng, aber das Visum bietet außergewöhnliche Stabilität für ausländische Familien, die sich dauerhaft in Thailand niederlassen möchten.
Das Non-B-Visum: 1 verlängerbares Jahr, um als Arbeitnehmer in Bangkok zu leben
Dieses Visum ermöglicht es Ausländern, die von einem thailändischen Unternehmen eingestellt wurden, legal im Land zu leben und zu arbeiten. Die Behörden stellen es zunächst für 90 Tage aus, und es kann um bis zu 1 Jahr verlängert werden. Es erfordert eine Arbeitserlaubnis, eine vollständige Akte, die vom Arbeitgeber bereitgestellt wird, sowie die Einhaltung der lokalen Beschäftigungsquoten.
Dieses Visum ist für Familien in Thailand üblich, da es Familienangehörigen ein „O“-Visum für Begleitpersonen gewährt. Die Inanspruchnahme professioneller Hilfe ist unerlässlich, um sicherzustellen, dass der Antrag alle Anforderungen erfüllt.
Das Thailand Elite Visa: 5 bis 20 Jahre für wohlhabende Auswanderer
Das Thailand Elite Visa ermöglicht einen Aufenthalt von 5 bis 20 Jahren, je nach gewähltem Paket, für eine Mitgliedsgebühr zwischen 600.000 und 2.000.000 THB. Es ist für Personen gedacht, die nicht vor Ort arbeiten möchten, aber in Thailand mit maximalem administrativen Komfort leben wollen.
Das Non-O-A-Visum: 1 verlängerbares Jahr zum Leben in Bangkok nach dem 50
Dieses Visum ist für Personen über 50 Jahre alt gedacht, die sich für ein Jahr in Thailand aufhalten möchten und verlängbar ist. Es erfordert eine Bankeinlage von 800.000 THB oder ein monatliches Einkommen von 65.000 THB sowie eine Krankenversicherung mit Mindestdeckung.
Das Non-O-X-Visum: 10 Jahre für Rentner mit beträchtlichem Vermögen
Das O-X-Visum wird an Staatsangehörige bestimmter Länder, darunter Frankreich, ausgestellt und ist 10 Jahre gültig (einmal um 5 Jahre verlängerbar). Es erfordert eine Bankeinlage von 3 Millionen THB oder 1,8 Millionen THB in Verbindung mit einem stabilen Einkommen und einer umfassenden Krankenversicherung.
Das Non-O-Visum: Verlängerung des Aufenthalts im Ruhestand um ein Jahr
Dieses Visum kann direkt in Thailand von Personen über 50 Jahre beantragt werden, die bereits ein befristetes Visum besitzen. Es ist für einen Aufenthalt von bis zu einem Jahr gültig. Es ist eine flexiblere Alternative zum O-A-Visum mit denselben finanziellen Anforderungen.
Das ED-Visum: 3 verlängerbare Monate für Bildungszwecke
Das Non-Immigrant-ED-Visum ist für Ausländer gedacht, die in Thailand studieren oder ihre Kinder dort zur Schule schicken möchten. Es ist zunächst für 3 Monate gültig und kann bis zu 1 Jahr verlängert werden. Es erfordert die Einschreibung an einer zugelassenen Einrichtung, einen Nachweis über die finanziellen Mittel sowie einen Identitätsnachweis.
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Steuerliche Bestimmungen für Familien in Thailand
Steuerlicher Wohnsitz und Meldepflichten für Familien in Thailand
Es gibt auch steuerliche Wohnsitz- und Meldepflichten für Familien in Thailand. Gemäß Abschnitt 41 des Steuergesetzes gilt jede Person, die sich während eines Steuerjahres mindestens 180 Tage in Thailand aufhält, als steuerlich ansässig. Seit Inkrafttreten der Auslegungsmitteilung der Steuerbehörde im Januar 2024 müssen Steuerpflichtige nun ihre weltweit erzielten und/oder nach Thailand transferierten Einkünfte gemäß der erweiterten Anwendung von Abschnitt 41 des Steuergesetzes angeben. Dieser Grundsatz gilt uneingeschränkt für Personen, die mit ihren Familien in Thailand leben möchten, sofern sie die Aufenthaltskriterien erfüllen.
Steueridentifikationsnummer (TIN) und jährliche Steuererklärung
Alle Steuerinländer sowie Personen, die in Thailand Einkommen erzielen, müssen gemäß Artikel 85 des Steuergesetzes eine Steueridentifikationsnummer (TIN) bei der Steuerbehörde beantragen. Diese Nummer ist erforderlich für:
- Die jährliche Steuererklärung (Formulare PND.90 oder PND.91);
- die Eröffnung eines Bankkontos;
- den Erwerb von Immobilien (Eigentumswohnungen) oder die Erlangung einer Arbeitserlaubnis.
Französisch-thailändisches Steuerabkommen, das für Familien in Thailand gilt
Das bilaterale Steuerabkommen zwischen Frankreich und Thailand zielt darauf ab, Doppelbesteuerung zu vermeiden. Es gilt insbesondere für:
- Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit (Artikel 14 und 15);
- Renten (Artikel 18);
- Dividenden, Zinsen und Lizenzgebühren (Artikel 10 bis 12);
- Einkünfte aus Immobilien (Artikel 6).
Es sieht entweder eine Befreiung oder eine Steuergutschrift für die in Frankreich fällige Steuer vor. Die Auslegung dieses Abkommens erfordert eine Einzelfallprüfung, und die Unterstützung durch Fachleute auf diesem Gebiet wird dringend empfohlen.
Investitionen zur Förderung des Lebens von Familien in Thailand
Verbot des Erwerbs von Eigentum
Abschnitt 86 des Land Code Act B.E. 2497 verbietet Ausländern den Erwerb von Eigentum, außer in Fällen, die durch königlichen Erlass genehmigt wurden (was sehr selten vorkommt). Dieses Verbot gilt auch, wenn ein Ausländer mit einem thailändischen Staatsbürger verheiratet ist. Ausländische Familien, die sich dauerhaft niederlassen möchten, müssen daher nach legalen Alternativen suchen.
Kauf einer Eigentumswohnung
Gemäß § 19 bis ff. des Condominium Act B.E. 2522 kann ein Ausländer eine Eigentumswohnung erwerben, sofern
- die Mittel aus dem Ausland stammen und durch ein Devisentransaktionsformular nachgewiesen werden
- der ausländische Miteigentumsanteil am Gebäude 49 % nicht überschreitet.
Diese Art der Investition ist für Familien in Thailand sicher, erfordert jedoch eine gründliche Immobilienprüfung, um die Registrierung des Projekts, die Eigentumsurkunden sowie die Nutzungsbedingungen der Gemeinschaftsflächen zu überprüfen.
30-jähriger Pachtvertrag und Bau auf gepachtetem Land
Die gängigste Alternative für Familien in Thailand ist der Abschluss eines langfristigen Pachtvertrags gemäß den Abschnitten 538 bis 571 des thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuchs. Sie können diesem Mietvertrag ausschließliche Bau- und Nutzungsrechte hinzufügen, sofern diese in einer separaten Vereinbarung festgehalten sind. Sie können diesen Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren abschließen, wobei jede automatische Verlängerungsklausel ungültig ist. Um den Mietvertrag zu verlängern, müssen Sie einen neuen Vertrag abschließen. Die thailändische Rechtsprechung zu zivilrechtlichen Mietverträgen bestätigt diese Position.
Fazit
Das Leben von Familien in Thailand ist eine komplexe rechtliche Angelegenheit. Jeder Schritt des Prozesses, von der Einwanderung über die Steuerstrukturierung bis hin zu Immobilieninvestitionen, unterliegt einem strengen gesetzlichen und regulatorischen Rahmen. Die Inanspruchnahme von Unterstützung beim Auswanderungsprozess ist unerlässlich, um ein sicheres Leben für Familien in Thailand zu gewährleisten.
Bei Benoit & Partners bieten unsere Anwälte mit ihrer französisch-thailändischen Expertise umfassende rechtliche Unterstützung für Auswandererfamilien in Thailand.
Wenn Sie weitere Informationen benötigen, können Sie einen Termin mit einem unserer Anwälte vereinbaren.
FAQ
Non-Immigrant-Visa vom Typ „O“ (begleitende Familie) und LTR-Visa (Long-Term Resident) eignen sich am besten für einen Aufenthalt von Familien in Thailand. Für Kinder, die eine vom Bildungsministerium anerkannte Schule besuchen, ist ein ED-Visum (Education) erforderlich. Gemäß dem Einwanderungsgesetz B.E. 2522 muss jedes Familienmitglied über ein eigenes Visum verfügen.
Ein Ausländer wird steuerlich ansässig, wenn er sich während eines Steuerjahres mindestens 180 Tage in Thailand aufhält. Die 180 Tage müssen innerhalb desselben Steuerjahres (Kalenderjahr in Thailand: 1. Januar bis 31. Dezember) berechnet werden. Eine kumulative Gesamtzahl über zwei Jahre berechtigt nicht zum Status als Ansässiger. Dieser Status beinhaltet die Verpflichtung, alle weltweiten Einkünfte, einschließlich Einkünfte aus ausländischen Quellen, anzugeben, sofern diese nicht durch ein bilaterales Steuerabkommen, wie beispielsweise das zwischen Frankreich und Thailand geschlossene, von der Steuerpflicht befreit sind.
Nein, der Kauf von Grundstücken durch Ausländer ist gemäß Abschnitt 86 des Land Code Act B.E. 2497 verboten. Ausländer können jedoch eine Eigentumswohnung erwerben, vorbehaltlich der Bedingungen des Condominium Act B.E. 2522, insbesondere der Einhaltung der 49-prozentigen Ausländerquote. Sie können auch einen registrierten langfristigen Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren abschließen, möglicherweise mit Baurecht.
Nein, ein „O“-Visum berechtigt den Inhaber nicht zur Ausübung einer bezahlten Beschäftigung. Der Ehepartner muss ein Nicht-Einwanderungsvisum „B“ und eine Arbeitserlaubnis des Arbeitsministeriums gemäß dem Ausländerarbeitsgesetz B.E. 2551 einholen. Nicht genehmigte Beschäftigung wird mit Verwaltungs- und Strafrechtssanktionen geahndet.