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Auf Koh Phangan ein Haus kaufen
Auf Koh Phangan ein Haus kaufen kann für ausländische Investoren, die von der idyllischen Landschaft der Insel begeistert sind, eine attraktive Gelegenheit sein. Allerdings gibt es eine Reihe von rechtlichen Einschränkungen, die es regeln auf Koh Phangan ein Haus zu kaufen. Gemäß dem Land Code Act von 1954 können Ausländer in Thailand kein Land direkt besitzen, aber es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, diese Beschränkung auf Koh Phangan ein Haus zu kaufen, unter Einhaltung der rechtlichen Rahmenbedingungen zu umgehen.
Table of Contents
Auf Koh Phangan ein Haus kaufen
Der Kauf einer Immobilie auf Koh Phangan kann ein lukratives Investment sein, jedoch müssen wichtige rechtliche Rahmenbedingungen beachtet werden. Nach thailändischem Recht ist es Ausländern nicht erlaubt, Land direkt zu besitzen. Doch es gibt mehrere rechtliche Wege, diesen Umstand zu umgehen und dennoch auf Koh Phangan ein Haus kaufen zu können.
Wie kann man auf Koh Phangan ein Haus kaufen?
Pacht und Eigentum
Pacht (langfristiger Pachtvertrag):
Nach dem thailändischen Landgesetz (B.E. 2497) können ausländische Käufer kein Land besitzen. Eine Alternative ist der Abschluss eines 30-jährigen Erbpachtvertrags, der zweimal verlängert werden kann und somit eine Gesamtlaufzeit von bis zu 90 Jahren hat. Dieser Pachtvertrag bietet ausländischen Käufern die Möglichkeit, das auf dem Grundstück erbaute Haus langfristig zu mieten, ohne es zu besitzen.
Eigentum an Gebäuden:
Obwohl Ausländer in Thailand kein Land besitzen dürfen, können sie Gebäude als Eigentum erwerben. Gemäß Artikel 1336 des thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuches kann ein Ausländer ein Haus als separates Eigentum von dem Grundstück, auf dem es gebaut ist, erwerben.
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Wie kann man die Beschränkungen des Landbesitzes umgehen, um sowohl das Land als auch die Immobilie zu besitzen?
Erwerb über eine thailändische Gesellschaft
Da Ausländer keine Möglichkeit haben, Grundstücke direkt zu erwerben, können sie Immobilien über eine thailändische Gesellschaft kaufen. Nach dem Gesetz über ausländische Unternehmen (B.E. 2542) dürfen Ausländer jedoch nur maximal 49 % der Anteile an einer thailändischen Gesellschaft halten, der Rest muss sich im Besitz thailändischer Staatsbürger befinden.
Heirat
Die Heirat mit einem thailändischen Staatsbürger stellt eine Alternative für Ausländer dar, die auf Koh Phangan ein Haus kaufen möchten. Nach thailändischem Recht kann ein Ausländer, der mit einem thailändischen Staatsbürger verheiratet ist, kein Land in seinem eigenen Namen besitzen, aber es ist möglich, Land im Namen des thailändischen Ehepartners zu erwerben.
Rechtliche und steuerliche Verpflichtungen beim Auf Koh Phangan ein Haus kaufen
Der Erwerb einer Immobilie auf Koh Phangan ist mit verschiedenen steuerlichen Verpflichtungen verbunden. Dazu gehören insbesondere:
• Übertragungsgebühr: 2 % des Immobilienpreises, zu zahlen bei der Übertragung des Eigentums.
• Spezifische Gewerbesteuer: 3,3 % des Verkaufspreises, wenn die Immobilie innerhalb von fünf Jahren nach dem Erwerb weiterverkauft wird.
• Registrierungsgebühren: zu zahlen, wenn der Mietvertrag oder die Übertragung des Eigentums beim Grundbuchamt registriert wird.
Rechtliche Verfahren beim Auf Koh Phangan ein Haus kaufen
Überprüfung der Rechtmäßigkeit der Immobilie
Bevor Sie auf Koh Phangan ein Haus kaufen muss die Gültigkeit des Eigentumsrechts überprüft werden. In Thailand gibt es mehrere Arten von Grundbesitzrechten, aber nur Chanote- (oder Nor Sor 4 Jor-) Rechte bieten vollständig gesicherte und übertragbare Eigentumsrechte.
Vertragsunterzeichnung und Geldtransfer
Sobald die gewünschte Immobilie auf Koh Phangan ausgewählt und alle rechtlichen Prüfungen durchgeführt wurden, muss ein Kaufvertrag unterzeichnet werden. Dieser Vertrag, der in thailändischer Sprache verfasst ist, muss von einem Anwalt sorgfältig geprüft werden, um sicherzustellen, dass die Rechte des Käufers gewahrt bleiben.
Fazit
Auf Koh Phangan ein Haus zu kaufen ist ein ehrgeiziges Projekt, das ein gründliches Verständnis der lokalen Rechts- und Steuersysteme erfordert. Es ist unerlässlich, sich mit Rechts- und Immobilienfachleuten zu umgeben, um die Transaktion abzusichern und die geltenden gesetzlichen Verpflichtungen einzuhalten. Um einen sicheren Kaufprozess zu gewährleisten, empfiehlt es sich, frühzeitig spezialisierte Rechtsanwälte und Immobilienexperten einzubeziehen, die mit den Besonderheiten des thailändischen Rechts vertraut sind. Koh Phangan bietet ausgezeichnete Investitionsmöglichkeiten, doch ist es entscheidend, die lokalen Vorschriften genau zu beachten.
Häufig gestellte Fragen
Ja, Häuser ja, aber Land nicht. Das Grundstück wird in der Regel langfristig gepachtet.
Langzeitpacht, Gebäude als Eigentum oder Kauf über eine thailändische Gesellschaft.
Übertragungsgebühr, spezifische Gewerbesteuer und Registrierungsgebühren.
Eigentumstitel (Chanote), Belastungen und alle Vertragsbedingungen.