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Rechtliche Vorschriften, die Sie beim Umzug nach Thailand beachten sollten
Der Umzug nach Thailand zieht jedes Jahr Rentner, Unternehmer und Familien an, die Stabilität und neue Möglichkeiten suchen. Hinter dieser Attraktivität verbirgt sich jedoch ein strenges rechtliches Rahmenwerk. Es ist unerlässlich, sich mit Gesetzen wie dem Einwanderungsgesetz von 1979, dem Zivil- und Handelsgesetzbuch und dem Ausländerarbeitsgesetz von 2008 vertraut zu machen.
Visa, Beschäftigung, Eigentum, Steuern und Heirat: Jeder Aspekt des Umzugs muss sorgfältig behandelt werden. Ein Verwaltungsfehler kann schwerwiegende Folgen haben, bis hin zur Ausweisung. Das Verständnis der thailändischen Gesetzgebung, die regelmäßig aktualisiert wird, und die Beratung durch einen qualifizierten Anwalt sind unerlässliche Vorsichtsmaßnahmen.
Dieser Artikel beschreibt die wichtigsten Punkte, die Sie wissen müssen, wenn Sie planen, sich in Thailand niederzulassen.
Table of Contents
Die relevanten Visa für einen Umzug nach Thailand
Das Einwanderungsgesetz von 1979 ist die wichtigste Rechtsvorschrift für Ausländer in Thailand. Es legt die Bedingungen für die Einreise, den Aufenthalt und die Verlängerung des Visums fest. Jede Art von Visum entspricht einer bestimmten Situation. Für ein Rentnervisum (O oder O-A) müssen Antragsteller beispielsweise mindestens 50 Jahre alt sein und nachweisen, dass sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, z. B. mindestens 800.000 THB auf einem lokalen Bankkonto oder ein monatliches Einkommen von mindestens 65.000 THB. In Artikel 34 und den folgenden Artikeln dieses Gesetzes sind die Strafen für eine Überschreitung der Aufenthaltsdauer festgelegt, darunter tägliche Geldstrafen und ein Einreiseverbot für bis zu 10 Jahre.
Wenn Sie einen Umzug nach Thailand planen, ist es wichtig, sich mit den verschiedenen verfügbaren Visumsoptionen vertraut zu machen, die vom Non-B-Visum für Arbeitnehmer und Unternehmer über das LTR-Visum (Long-Term Resident Visa) für internationale Fachkräfte und langfristige Investoren bis hin zum Digital Nomad Visa (DTV) reichen, das derzeit entwickelt wird und für digitale Fachkräfte gedacht ist.
Daher erfordert das Leben in Thailand eine sorgfältige Prüfung der Zulassungskriterien und der administrativen Compliance-Anforderungen. Das LTR wurde vom Board of Investment (BOI) eingeführt und basiert auf einer Ministerialmitteilung aus dem Jahr 2022. Es schreibt eine jährliche Einkommensschwelle von 80.000 USD vor und verlangt von den Antragstellern einen nachgewiesenen beruflichen Werdegang.
Von einem Umzug nach Thailand ohne klare Visastrategie wird dringend abgeraten. Ein Fehler oder eine schlecht gehandhabte Verlängerung kann zu hohen Strafen oder sogar zur Ausweisung führen. Obwohl sie schwer zu erhalten ist, bietet eine Aufenthaltsgenehmigung eine stabilere langfristige Lösung für Auswanderer, die seit mehreren Jahren in Thailand leben.
Steuern bei einem Umzug nach Thailand
Steuerlicher Wohnsitz und Einkommensteuer
Aus steuerlicher Sicht erfordert ein Umzug nach Thailand eine sorgfältige Lektüre des Steuergesetzes. Der steuerliche Wohnsitz wird nach 180 Tagen im Kalenderjahr begründet. Das Steuerrecht unterliegt raschen Änderungen, wie die jüngsten Ankündigungen von Reformen zur Besteuerung von rückgeführten ausländischen Einkünften zeigen.
Abschnitt 41 des thailändischen Steuergesetzes erhebt Steuern auf das weltweite Einkommen von Steuerpflichtigen mit Wohnsitz in Thailand. Eine kürzlich durchgeführte Reform hat diese Regelung jedoch auf rückgeführte ausländische Einkünfte, einschließlich solcher aus früheren Geschäftsjahren, ausgeweitet.
Die Einkommensteuer für Privatpersonen liegt zwischen 5 % und 35 %. Wenn Sie Immobilien besitzen, sollten Sie auch die Grundsteuer berücksichtigen. Ein Umzug nach Thailand erfordert daher eine Überprüfung Ihrer persönlichen Steuersituation und gegebenenfalls Ihrer internationalen Investitionen.
Gründung eines Unternehmens und Unternehmensbesteuerung
Wenn Sie nach Thailand umziehen, müssen Sie einige wichtige Regeln zur Unternehmensgründung und Besteuerung kennen.
Jedes Unternehmen, das von einem Ausländer in Thailand gegründet wird, muss dem Foreign Business Act von 1999 entsprechen. Dieses Gesetz beschränkt bestimmte Sektoren auf thailändische Staatsangehörige, es sei denn, es wird eine Ausnahmegenehmigung durch eine BOI-Förderung oder einen Freundschaftsvertrag gewährt. Abschnitt 4 des Gesetzes definiert „ausländische Unternehmen” und verbietet ausdrücklich bestimmte Aktivitäten, wie z. B. Rechtsdienstleistungen und Immobilienverwaltung.
Darüber hinaus beschränkt eine wichtige Regelung den ausländischen Anteilseigentum an nicht ausgenommenen Unternehmen auf 49 %. Oberhalb dieser Schwelle ist eine Sondergenehmigung erforderlich; ohne diese gilt das Unternehmen als illegal.
Daher erfordert der Umzug nach Thailand zur Gründung eines Unternehmens eine sorgfältige rechtliche Vorbereitung. Es ist unerlässlich, das für Ihre Tätigkeit geltende Steuersystem, insbesondere in Bezug auf die Mehrwertsteuer und die Körperschaftssteuer, zu analysieren, um die Rentabilität Ihrer Unternehmensstruktur sicherzustellen.
Immobilieneigentum beim Umzug nach Thailand: Mythos oder Realität?
Das Landgesetz (Abschnitt 86) verbietet den direkten Grundbesitz. Dies bedeutet jedoch nicht, dass es unmöglich ist, bei einem Umzug nach Thailand Land zu nutzen oder zu erwerben.
Langfristige Pachtverträge als Alternative zum direkten Grundbesitz
Obwohl der direkte Grundbesitz bei einem Umzug nach Thailand verboten ist, gibt es eine gängige Alternative, nämlich einen 30-jährigen, verlängerbaren Pachtvertrag, der im Grundbuch eingetragen ist, wie im Zivil- und Handelsgesetzbuch vorgesehen. Die Artikel 537 ff. erlauben Pachtverträge mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren, die durch eine Änderung verlängert werden können. Es ist wichtig, die maximale Laufzeit im Vertrag anzugeben und ihn beim Grundbuchamt eintragen zu lassen, damit er gültig ist.
Eigentum an Gebäuden
Wenn die Baugenehmigung (Baugenehmigungsformular Aor 1) auf den Namen des nach Thailand gezogenen Ausländers ausgestellt ist, wird dieser unabhängig vom Status des Grundstücks zum vollständigen Eigentümer der Mauern. Dieser Grundsatz ergibt sich aus der rechtlichen Autonomie des Gebäudes, die in den Artikeln 139 und 147 des Zivil- und Handelsgesetzbuches anerkannt ist. Der Eigentümer des Grundstücks ist nicht automatisch auch Eigentümer des Gebäudes, wenn die Genehmigung und die Baukosten von einem Dritten bezahlt werden. Diese Lösung ist besonders relevant, wenn der Ausländer einen langfristigen Mietvertrag oder ein Baurecht besitzt; sie ermöglicht ihm, die Mauern separat zu verkaufen, zu verpfänden und zu übertragen, vorbehaltlich der Einhaltung der Mietbedingungen und der Registrierungsanforderungen des Grundbuchamtes.
Erwerb einer Eigentumswohnung
Gemäß dem Condominium Act von 1979 können Ausländer, die nach Thailand gezogen sind, bis zu 49 % der Gesamtfläche eines Gebäudes als Eigentum besitzen, sofern die Mittel aus dem Ausland überwiesen werden. Abschnitt 19 dieses Gesetzes verlangt den Nachweis der Überweisung der Mittel über das Foreign Exchange Transaction Form (FETF).
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Arbeitsrecht und Sozialschutz bei einem Umzug nach Thailand
Arbeitsgenehmigungen
Gemäß dem Ausländerarbeitsgenehmigungsgesetz B.E. 2551 (2008) dürfen Ausländer, die nach Thailand gezogen sind, ohne eine vom Arbeitsministerium ausgestellte Genehmigung nicht in Thailand arbeiten. Abschnitt 12 verbietet ausdrücklich die unerlaubte Beschäftigung und sieht eine Geldstrafe von bis zu 100.000 THB sowie die mögliche Aufhebung des Visums vor. Ein Non-Immigrant-B-Visum wird in der Regel unter der Bedingung erteilt, dass auf jeden ausländischen Arbeitnehmer mindestens vier thailändische Arbeitnehmer kommen, es sei denn, Unternehmen, die vom Board of Investment (BOI) zertifiziert sind, wird eine Ausnahmegenehmigung erteilt.
Obligatorische Sozialversicherung
Alle Arbeitnehmer, einschließlich Ausländer, die nach Thailand gezogen sind, fallen unter die obligatorische Sozialversicherung, die durch das Sozialversicherungsgesetz B.E. 2533 (1990) eingeführt wurde. Arbeitgeber müssen ihre Mitarbeiter innerhalb von 30 Tagen nach ihrer Einstellung bei der Sozialversicherungsbehörde (SSO) anmelden. Das System bietet Versicherungsschutz für medizinische Versorgung, Mutterschaftsleistungen, Invaliditätsleistungen, Tagegelder, Altersversorgungsleistungen und Sterbegeld.
Sozialversicherungsbeiträge
Die Pflichtbeiträge betragen 5 % des Bruttomonatsgehalts des Arbeitnehmers, maximal 750 THB, und werden vom Arbeitgeber in gleicher Höhe ergänzt. Dieses System bietet eine solidarische Absicherung, die von allen Teilnehmern zu gleichen Teilen finanziert wird.
Selbstständige werden nicht automatisch aufgenommen. Gemäß § 40 des Sozialversicherungsgesetzes können sie jedoch freiwillig einem Teilversicherungssystem beitreten, wobei die Beiträge je nach gewähltem Versicherungsschutz (d. h. Tod, Invalidität oder Ruhestand) zwischen 70 THB und 432 THB liegen.
Rechtliche Aspekte des Familienlebens bei einem Umzug nach Thailand
Für Ehepartner
Ein Umzug nach Thailand und die Heirat mit einem thailändischen Staatsangehörigen haben erhebliche rechtliche Auswirkungen. Obwohl die Ehe den Ehepartner zu einem O-Visum berechtigt, ändert dies nichts an den Vorschriften zum Landbesitz. Gemäß § 86 des Landgesetzes ist es Ausländern untersagt, direkt oder indirekt Land in Thailand zu besitzen, selbst wenn sie verheiratet sind.
Im Falle einer Scheidung gelten die Bestimmungen des Zivil- und Handelsgesetzbuches (Artikel 1471 bis 1535). Sofern in einem Ehevertrag nichts anderes festgelegt ist, unterliegt das während der Ehe erworbene Vermögen dem Rechtsregime der begrenzten Gütergemeinschaft.
Für Kinder
Gemäß Artikel 7 des Staatsangehörigkeitsgesetzes erhalten Kinder, die von einem thailändischen Elternteil geboren wurden, automatisch die thailändische Staatsangehörigkeit. Sie müssen sowohl bei den lokalen Behörden als auch beim Konsulat des Herkunftslandes des ausländischen Elternteils registriert werden. Für die Anerkennung im Ausland müssen die Personenstandsurkunden vom Außenministerium (MFA) beglaubigt werden. Diese Punkte sollten Sie beachten, wenn Sie nach Ihrem Umzug nach Thailand Kinder haben möchten.
Rechtssicherheit im Alltag nach dem Umzug nach Thailand
Das thailändische Rechtssystem basiert auf dem Zivilrecht, das vom kontinentalen Recht beeinflusst ist. Da Thai die Amtssprache ist, können Rechtstexte ohne Übersetzung schwer verständlich sein. Um unnötige Streitigkeiten oder Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden, ist es ratsam, nach dem Umzug nach Thailand einen von der thailändischen Anwaltskammer zugelassenen Anwalt zu konsultieren.
Das thailändische Strafgesetzbuch sieht schwere Strafen im Strafrecht vor, einschließlich lebenslanger Haft. Im Zivilrecht schreibt das Zivil- und Handelsgesetzbuch vor, dass Verträge über 2.000 THB schriftlich abgeschlossen werden müssen (Artikel 9). Daher ist bei Vertragsabschlüssen im Alltag Vorsicht geboten.
Fazit
Ein Umzug nach Thailand kann langfristige persönliche und berufliche Konsequenzen haben. Das Land bietet zwar einen attraktiven Lebensstil und eine dynamische Wirtschaft, aber das rechtliche Umfeld ist streng und muss sorgfältig verstanden werden.
Eine vorläufige rechtliche Prüfung ist daher sehr zu empfehlen. Dies trägt dazu bei, die Einhaltung des Einwanderungsgesetzes von 1979, des Gesetzes über ausländische Unternehmen von 1999, des Zivil- und Handelsgesetzbuchs, des Gesetzes über Eigentumswohnungen von 1979 und des thailändischen Steuergesetzes sicherzustellen. Mit der richtigen rechtlichen Unterstützung wird Ihr Projekt nicht nur erfolgreich sein, sondern auch in jeder Phase abgesichert sein.
Häufig gestellte Fragen
Ja, aber das Verfahren ist anspruchsvoll. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie mindestens drei Jahre lang ununterbrochen im Besitz eines Nicht-Einwanderungsvisums gewesen sein, nachweisen, dass Sie über ein Mindesteinkommen verfügen, und entweder eine Thai-Sprachprüfung bestehen oder einen Nachweis über Ihre Sprachkenntnisse erbringen.
Ja, aber Sie müssen das Gesetz über ausländische Unternehmen einhalten. Bestimmte Tätigkeiten sind Thailändern vorbehalten. Manchmal ist es notwendig, eine Genehmigung der Investitionsbehörde (BOI) einzuholen oder sich auf ein bilaterales Abkommen zu berufen, wie beispielsweise den Freundschaftsvertrag für Amerikaner. Es ist unerlässlich, eine Rechtsstruktur zu haben, die das Verhältnis zwischen thailändischen und ausländischen Mitarbeitern einhält und sicherstellt, dass der ausländische Anteil an Aktien in nicht befreiten Unternehmen auf 49 % begrenzt ist. Die Unterstützung durch einen lokalen Wirtschaftsanwalt ist für die Sicherung eines solchen Projekts unerlässlich.
Ja, vorausgesetzt, er ist ordnungsgemäß abgefasst und registriert. Die am häufigsten verwendete Lösung zur Sicherung der Nutzung einer Immobilie ist ein 30-jähriger Mietvertrag, der einmal verlängert werden kann. Um gegenüber Dritten durchsetzbar zu sein, muss der Vertrag beim Land Department registriert werden. Daher wird eine rechtliche Überprüfung des Mietvertrags dringend empfohlen.
Ja, unter bestimmten Bedingungen. Ein im Ausland geschlossener Ehevertrag muss beglaubigt und ins Thailändische übersetzt und dann bei den örtlichen Behörden registriert werden. Dies kann in Thailand rechtliche Auswirkungen haben, insbesondere im Hinblick auf die Gütertrennung. Im Falle eines Rechtsstreits wenden thailändische Gerichte jedoch in erster Linie die Bestimmungen des örtlichen Zivil- und Handelsgesetzbuches an. Daher ist es ratsam, einen Vertrag aufzusetzen, der dem thailändischen Recht entspricht und in thailändischer Sprache verfasst ist.
Das thailändische Recht gilt für Immobilien in Thailand, auch wenn der Verstorbene Ausländer war. In Ermangelung eines gültigen Testaments erfolgt die Erbfolge nach den lokalen Vorschriften (Artikel 1620 des Zivil- und Handelsgesetzbuches). Es ist daher von entscheidender Bedeutung, in Thailand ein separates Testament zu verfassen, um Unklarheiten zu vermeiden und sicherzustellen, dass Ihre Wünsche respektiert werden.