Ein Unternehmen auf Koh Samui gründen: Die rechtlichen Rahmenbedingungen, die jeder ausländische Investor vor der Unternehmensgründung kennen muss

Unternehmen auf Koh Samui: Küstenlage mit Villen und Geschäftsaktivitäten im regulierten Investitionsumfeld

Warum Koh Samui ausländische Unternehmer anzieht und warum der rechtliche Rahmen nicht ignoriert werden kann 

Koh Samui hat sich weit über sein ursprüngliches Image als einfacher Touristenort hinaus entwickelt. In den letzten zwei Jahrzehnten hat sich die Insel zu einem ausgereiften Wirtschaftsstandort entwickelt, der ausländische Unternehmer, Investoren und internationale Dienstleister anzieht. Gastgewerbe, Wellness, Medizintourismus, immobilienbezogene Dienstleistungen, Gastronomiekonzepte, digitale Dienstleistungen und Beratungsservices, die sich an Auswanderer und internationale Kunden richten, machen mittlerweile einen bedeutenden Teil der lokalen Wirtschaft aus. Diese wachsende Attraktivität geht jedoch mit einer verstärkten behördlichen Kontrolle einher. Als wichtige Touristeninsel unterliegt Koh Samui verstärkten Kontrollen durch Einwanderungsbehörden, Arbeitsämter, das Ministerium für Wirtschaftsentwicklung, die Steuerbehörde sowie lokale Verwaltungsbehörden. Ausländische Investoren sind oft überrascht, wenn sie feststellen, dass Praktiken, die früher informell toleriert wurden, nun aktiv sanktioniert werden. Nach thailändischem Recht ist die Gründung von einem Unternehmen auf Koh Samui nicht nur eine Frage der Firmenregistrierung. Es erfordert eine kohärente Rechtsstruktur, die das Gesellschaftsrecht, Beschränkungen für ausländische Beteiligungen, Lizenzanforderungen, Steuerkonformität und Einwanderungsbestimmungen miteinander in Einklang bringt. Jede dieser Rechtsebenen funktioniert unabhängig voneinander, doch ein Versagen in einem Bereich kann die gesamte Struktur ungültig machen. Ein wiederkehrendes Missverständnis unter ausländischen Investoren besteht in der Annahme, dass der Besitz von Anteilen an einem thailändischen Unternehmen automatisch das Recht zur Führung oder zum Betrieb des Unternehmens gewährt. In Wirklichkeit trennt das thailändische Recht streng zwischen:

  • Eigentum an einem Unternehmen
  • Genehmigung zum Betrieb eines regulierten Unternehmens
  • Genehmigung für eine ausländische Person, in Thailand zu arbeiten

Dieser Artikel enthält eine eingehende rechtliche Analyse dazu, wie man ein Unternehmen auf Koh Samui legal gründet und betreibt, welche Fallstricke es zu vermeiden gilt und welche strategischen Überlegungen ausländische Investoren anstellen müssen, bevor sie Kapital investieren oder auf die Insel umziehen.

Table of Contents

Wichtige rechtliche Überlegungen vor der Eröffnung von Unternehmen auf Koh Samui 

Die Eröffnung von Unternehmen auf Koh Samui erfordert weit mehr als nur die Identifizierung einer Marktchance oder die Sicherung von Räumlichkeiten. Für ausländische Investoren hängen der Erfolg und die Nachhaltigkeit eines Projekts in erster Linie von der rechtlichen Durchführbarkeit, der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften sowie der strukturellen Integrität nach thailändischem Recht ab. Viele Projekte scheitern nicht an wirtschaftlichen Schwächen, sondern weil grundlegende rechtliche Einschränkungen in der Planungsphase ignoriert wurden.

Bevor sie einen Standort auswählen, Räumlichkeiten anmieten oder Personal einstellen, müssen ausländische Investoren zunächst prüfen, ob ihre beabsichtigte Tätigkeit rechtlich zulässig ist, unter welchen Bedingungen sie ausgeübt werden darf und welcher Rechtsrahmen gilt. Diese vorläufige rechtliche Analyse wird oft unterschätzt, ist jedoch entscheidend. Die thailändischen Behörden beurteilen Unternehmen nicht nur anhand der Registrierungsunterlagen, sondern auch anhand des Inhalts und nicht nur der Form. Sie prüfen die tatsächlichen Abläufe, Managementkontrollen, Finanzierungsmechanismen und täglichen Entscheidungsprozesse.

Selbst ein nach thailändischem Recht gültig gegründetes Unternehmen kann als illegal angesehen werden, wenn seine Struktur gegen das Auslandsgeschäftsgesetz, branchenspezifische Vorschriften oder Einwanderungsbestimmungen verstößt. Auf Koh Samui wird die Durchsetzung dieser Vorschriften zunehmend strenger, insbesondere in Branchen wie Tourismus, Gastgewerbe, Immobiliendienstleistungen, Wellness und Beratung.

Wichtige rechtliche Fragen vor der Gründung von Unternehmen auf Koh Samui 

Bevor operative Schritte unternommen werden, muss ein ausländischer Investor eine Reihe von zentralen rechtlichen Fragen klären:

  • Ist die beabsichtigte Geschäftstätigkeit gemäß dem Gesetz über ausländische Unternehmen B.E. 2542 (1999) eingeschränkt oder verboten?
  • Kann die Tätigkeit rechtmäßig über ein thailändisches Unternehmen mit ausländischer Beteiligung ausgeübt werden, und unter welchen Eigentumsbeschränkungen?
  • Erfordert die Tätigkeit eine bestimmte berufliche, branchenspezifische oder lokale Lizenz?
  • Ist es ausländischen Direktoren gesetzlich gestattet, das Unternehmen vor Ort zu leiten?
  • Welche Art von Visum- und Arbeitsgenehmigung ist mit der tatsächlichen Rolle des ausländischen Investors vereinbar?
  • Setzen die Geschäftsmodelle den Investor in Bezug auf Strohmänner oder Kontrolle Risiken aus?

Werden diese Fragen nicht von Anfang an geklärt, führt dies häufig zu Zwangsrestrukturierungen, Betriebsunterbrechungen, Lizenzentzug oder strafrechtlicher Verfolgung, insbesondere in Koh Samui, wo häufige und behördenübergreifende Kontrollen stattfinden.

Wie kann ein Ausländer legal ein Unternehmen auf Koh Samui gründen?

Die am häufigsten genutzte Rechtsform für die Führung von Unternehmen auf Koh Samui ist die thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung, die dem thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuch (CCC) unterliegt. Diese Struktur ist den thailändischen Behörden, Banken, Vermietern, Lieferanten und Mitarbeitern gut bekannt und bietet den Gesellschaftern einen begrenzten Haftungsschutz.

Um rechtsgültig gegründet zu werden, muss eine thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung mindestens zwei Gesellschafter, mindestens einen Geschäftsführer, ein der Art und dem Umfang der Tätigkeit entsprechendes Stammkapital, einen eingetragenen Firmensitz in Thailand sowie Unternehmensziele haben, die die beabsichtigten Tätigkeiten genau und klar beschreiben.

Obwohl der Gründungsprozess selbst weitgehend prozedural ist, gewährt die Unternehmensregistrierung allein noch nicht das Recht, ein Geschäft zu betreiben. Die Rechtmäßigkeit der tatsächlichen Geschäftstätigkeit hängt von der strikten Einhaltung anderer geltender rechtlicher Rahmenbedingungen ab, insbesondere des Gesetzes über ausländische Unternehmen sowie sektorspezifischer Lizenzbestimmungen. Jede Unstimmigkeit zwischen der registrierten Struktur des Unternehmens und seinen tatsächlichen Aktivitäten kann das Geschäft rechtswidrig machen, selbst wenn das Unternehmen ordnungsgemäß gegründet wurde.

Beschränkungen ausländischer Beteiligung gemäß dem Gesetz über ausländische Unternehmen 

Das Gesetz über ausländische Unternehmen B.E. 2542 (1999) ist der Grundstein des thailändischen Rechts, das die Beteiligung ausländischer Unternehmen an wirtschaftlichen Aktivitäten regelt. Gemäß diesem Gesetz gilt ein Unternehmen als „ausländisch“, wenn Ausländer 50 % oder mehr der Anteile halten oder wenn sie direkt oder indirekt durch Stimmrechte, Vorzugsaktien, Aktionärsvereinbarungen oder andere vertragliche oder strukturelle Vereinbarungen, die eine effektive Kontrolle über das Unternehmen verleihen, die Kontrolle über das Unternehmen ausüben.

Das Gesetz unterteilt die eingeschränkten Aktivitäten in drei Listen:

Liste 1 – Absolut verbotene Aktivitäten

Dazu gehören Aktivitäten im Zusammenhang mit der nationalen Kultur, der Land- und Forstwirtschaft, dem Grundstückshandel sowie den Medien. Eine ausländische Beteiligung ist strengstens untersagt.

Liste 2 – Aktivitäten, die die nationale Sicherheit oder strategische Interessen beeinträchtigen

Diese erfordern die Zustimmung des Kabinetts, die in der Praxis selten erteilt wird.

Liste 3 – Aktivitäten, die thailändischen Staatsangehörigen vorbehalten sind

Liste 3 ist für Koh Samui am relevantesten. Sie umfasst viele dienstleistungsbezogene Aktivitäten, die auf der Insel üblicherweise ausgeübt werden, wie zum Beispiel:

  • Beratungs- und Consulting-Dienstleistungen
  • Immobilienverwaltung und Immobiliendienstleistungen
  • Tourismusbezogene Dienstleistungen
  • Bestimmte Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen

Für die Ausübung einer Tätigkeit aus Liste 3 mit mehrheitlich ausländischer Beteiligung ist eine Auslandsgeschäfts-Lizenz (FBL) erforderlich, die nach Ermessen des Handelsministeriums erteilt wird. In der Praxis werden FBLs nur selten erteilt, es sei denn, das Projekt weist einen außergewöhnlichen wirtschaftlichen Nutzen, einen Technologietransfer oder eine Übereinstimmung mit den Zielen der öffentlichen Politik auf.

Thailändische Anteilseigner, Strohmann-Risiken und Durchsetzung auf Koh Samui 

In der Praxis wird ausländischen Investoren oft empfohlen, sich auf thailändische Anteilseigner zu verlassen, um die Eigentumsbeschränkungen formal einzuhalten. Das thailändische Recht verbietet jedoch streng Strohmann-Vereinbarungen, bei denen thailändische Anteilseigner Aktien im Namen von Ausländern halten, ohne dass eine echte wirtschaftliche Beteiligung oder ein Risiko besteht.

Bei der Beurteilung des Vorliegens einer Strohmann-Struktur stützen sich die Behörden eher auf tatsächliche Elemente als auf formale Unterlagen. Dazu gehören die Herkunft der zur Zeichnung des Aktienkapitals verwendeten Mittel, das Vorliegen von Gesellschafterdarlehensvereinbarungen, die Verteilung von Stimm- und Vetorechten, Dividendenausschüttungsmuster und vor allem die Frage, wer die tatsächliche Entscheidungsgewalt und die Kontrolle über das Tagesgeschäft ausübt.

Gemäß dem Gesetz über ausländische Unternehmen und dem thailändischen Strafgesetzbuch unterliegen Strohmann-Vereinbarungen sowohl ausländischen Investoren als auch thailändischen Beteiligten schweren strafrechtlichen Sanktionen, darunter Geldstrafen, Freiheitsstrafen, die Zwangsauflösung des Unternehmens und die Beschlagnahme von Vermögenswerten. In Koh Samui haben die Durchsetzungsmaßnahmen gegen Strohmann-Strukturen erheblich zugenommen, insbesondere im Gastgewerbe, in der Verwaltung von Villenvermietungen, im Tourismus und im Immobilienbereich, die von den lokalen Behörden streng überwacht werden.

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Welche Lizenzen und Genehmigungen sind erforderlich, um ein Unternehmen auf Koh Samui zu betreiben? 

Lizenzierung als zentrale Compliance-Anforderung für Unternehmen auf Koh Samui 

Die Lizenzierung ist einer der häufigsten Bereiche, in denen Verstöße auftreten. Viele Unternehmen operieren illegal, nicht aufgrund von Eigentumsfragen, sondern weil ihnen die richtige Betriebsgenehmigung fehlt, obwohl sie selbst rechtmäßig gegründet wurden.

Lizenzen für Gastgewerbe und Beherbergung 

Für den Betrieb eines Hotels, Resorts oder einer Kurzzeitunterkunft ist in der Regel eine Hotellizenz gemäß dem Hotelgesetz B.E. 2547 (2004) erforderlich. Ein häufiges Missverständnis besteht darin, dass kleine Villen von dieser Anforderung ausgenommen sind oder dass der Betrieb mit weniger als einer bestimmten Anzahl von Zimmern sie von der Lizenzpflicht befreit. In der Praxis legen die Behörden diese Ausnahmen sehr eng aus, sodass viele Villenvermietungen als Unternehmen auf Koh Samui illegal betrieben werden und mit Strafverfolgungsmaßnahmen rechnen müssen.

Lizenzen für Lebensmittel und Getränke 

Restaurants, Cafés, Bars und Gaststätten, die Alkohol ausschenken, müssen eine Lebensmittelbetriebslizenz, eine Alkoholverkaufsgenehmigung sowie die entsprechenden Genehmigungen der örtlichen Gemeinde einholen. Werden diese Genehmigungen nicht eingeholt oder erneuert, kann dies zur sofortigen Schließung des Betriebs durch die Behörden führen.

Wellness-, Spa- und medizinische Dienstleistungen 

Spas, Massagebetriebe, Kliniken und Wellnesszentren unterliegen besonderen Vorschriften gemäß den thailändischen Gesundheits- und Berufsgesetzen. Die Lizenzanforderungen hängen von der Art der angebotenen Dienstleistungen, den beruflichen Qualifikationen des beteiligten Personals sowie der Einhaltung der geltenden Gesundheits- und Sicherheitsstandards in den Räumlichkeiten ab.

Tourismusbezogene Lizenzen 

Reiseveranstalter und Reisebüros müssen eine Tourismus-Gewerbelizenz bei der thailändischen Tourismusbehörde (TAT) beantragen. Auf Koh Samui finden häufige Kontrollen statt, die mit den Einwanderungs- und Arbeitsbehörden koordiniert werden.

Anforderungen an Visum und Arbeitsgenehmigung für die Arbeit in Unternehmen auf Koh Samui 

Weite Definition des Begriffs „Arbeit“ nach thailändischem Recht 

Nach dem Gesetz über die Beschäftigung von Ausländern ist der Begriff „Arbeit“ sehr weit gefasst. Jede Tätigkeit, die mit Management, Aufsicht, Entscheidungsfindung oder Kundenkontakt verbunden ist, kann eine gültige Arbeitsgenehmigung erfordern, selbst wenn die Person in Thailand nicht vergütet wird.

Gängige Visumsarten 

Ausländische Unternehmer stützen sich in der Regel auf:

Die Berechtigung zum Erhalt einer Arbeitserlaubnis hängt von mehreren kumulativen Faktoren ab, darunter das Stammkapital, die Anzahl der thailändischen Mitarbeiter, die Art der Geschäftstätigkeit und die vollständige Einhaltung der Steuer- und Sozialversicherungspflichten. Das Arbeiten ohne gültige Arbeitserlaubnis setzt den Ausländer der Gefahr von Geldstrafen, Abschiebung und möglicher Aufnahme in die schwarze Liste aus.​

Wie unterstützt die BOI bestimmte Unternehmen auf Koh Samui? 

BOI-förderfähige Unternehmen auf Koh Samui 

Zwar steht die BOI-Förderung nicht für alle Unternehmen auf Koh Samui zur Verfügung, doch können bestimmte Projekte förderfähig sein, insbesondere solche, die mit folgenden Bereichen in Einklang stehen:

  • Medizin- und Wellnesstourismus
  • Digitale und technologiebasierte Dienstleistungen
  • Initiativen für nachhaltigen Tourismus
  • Projekte im Bereich erneuerbare Energien und Umwelt

Die Förderfähigkeit wird anhand technischer, finanzieller und betrieblicher Kriterien gemäß dem Investitionsförderungsgesetz B.E. 2520 (1977) bewertet.

Vorteile und Einschränkungen der BOI-Förderung für Unternehmen auf KOh Samui

Die BOI-Förderung kann erhebliche Vorteile mit sich bringen, darunter die Möglichkeit einer 100-prozentigen ausländischen Beteiligung, Befreiungen oder Ermäßigungen der Körperschaftsteuer, Befreiungen von Einfuhrzöllen sowie vereinfachte Verfahren für Visa und Arbeitsgenehmigungen. BOI-geförderte Unternehmen auf Koh Samui unterliegen jedoch weiterhin strengen Melde-, Überwachungs- und Compliance-Verpflichtungen, und jede Nichteinhaltung kann zur Aussetzung oder zum Entzug der gewährten Anreize führen.

Steuer- und Buchhaltungspflichten bei der Führung von Unternehmen auf Koh Samui 

Alle Unternehmen auf Koh Samui unterliegen dem thailändischen Steuergesetz, einschließlich der Körperschaftsteuer, der Mehrwertsteuer (MwSt.), der Quellensteuer und der Sozialversicherungsbeiträge. Unternehmen mit ausländischen Direktoren oder Anteilseignern werden häufig einer verstärkten Kontrolle durch die Steuerbehörde unterzogen, und eine unsachgemäße Steuerstrukturierung führt oft zu Prüfungen, Neubewertungen und finanziellen Strafen.​

Wichtigste rechtliche und finanzielle Risiken bei der Führung von Unternehmen auf Koh Samui 

Zu den wichtigsten Risiken zählen die strafrechtliche Haftung aufgrund von Strohmann-Vereinbarungen, der Verlust oder die Ungültigkeit von Gewerbescheinen, die Nichtigkeit oder Undurchsetzbarkeit von Verträgen, die persönliche Haftung von Direktoren, Steuerneubewertungen und finanzielle Strafen sowie Einwanderungssanktionen. Diese Risiken sind auf Koh Samui aufgrund verstärkter Durchsetzungsmaßnahmen und einer engen Zusammenarbeit zwischen den Aufsichtsbehörden erheblich höher.

Warum professionelle rechtliche Unterstützung bei der Gründung von Unternehmen auf Koh Samui unerlässlich ist 

Die Gründung von Unternehmen auf Koh Samui erfordert eine integrierte rechtliche Planung und nicht nur eine Reihe isolierter Verwaltungsschritte. Alle rechtlichen Aspekte – Unternehmensstruktur, Vorschriften für ausländische Beteiligungen, Lizenzen, Einwanderungsstatus und Steuerkonformität – müssen von Anfang an aufeinander abgestimmt sein, um die Gültigkeit des gesamten Betriebs zu gewährleisten.

Professionelle rechtliche Unterstützung sichert eine rechtmäßige Eigentums- und Kontrollstruktur, gewährleistet die vollständige Einhaltung von Vorschriften und Lizenzen, stimmt Visa- und Arbeitsgenehmigungsvereinbarungen mit den tatsächlichen Geschäftsaktivitäten ab und garantiert die Konsistenz der Steuer- und Buchhaltungspflichten. Vor allem bietet sie aber langfristige Betriebssicherheit, indem sie das Risiko von Durchsetzungsmaßnahmen, Zwangsrestrukturierungen und persönlicher Haftung für Investoren und Geschäftsführer verringert.

Fazit 

Koh Samui bietet ausländischen Investoren echte Chancen, ist jedoch auch eines der am strengsten regulierten Geschäftsumfelder in Thailand. Die Registrierung eines Unternehmens allein reicht niemals aus. Ein rechtmäßiges Unternehmen auf Koh Samui erfordert die vollständige Abstimmung zwischen Unternehmensstruktur, Vorschriften für ausländische Beteiligungen, Lizenzen, Visa und Arbeitsgenehmigungen sowie der Einhaltung der Steuervorschriften.

Informelle Vereinbarungen, nominierte Aktionäre oder unvollständige Lizenzen setzen Investoren der Gefahr einer sofortigen Schließung, strafrechtlicher Haftung, Steuerneubewertungen und Einwanderungssanktionen aus. Diese Risiken werden auf der Insel aktiv umgesetzt.

Erfolgreiche Projekte sind solche, die von Anfang an richtig strukturiert sind. Eine ordnungsgemäße rechtliche Planung schützt sowohl das Unternehmen als auch den Investor und gewährleistet langfristige operative Stabilität.

Lassen Sie sich vor einer Investition oder einem Umzug professionell rechtlich beraten. Benoit & Partners unterstützt ausländische Investoren bei der Strukturierung, Lizenzierung, Einwanderungs- und Compliance-Angelegenheiten für Unternehmensprojekte auf Koh Samui. Buchen Sie eine vertrauliche Rechtsberatung und sichern Sie Ihr Unternehmen auf einer soliden rechtlichen Grundlage.

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Häufig gestellte Fragen 

Nur in bestimmten Fällen. Eine vollständige ausländische Beteiligung ist möglich, wenn die Tätigkeit nicht unter das Gesetz über ausländische Unternehmen fällt, eine ausländische Unternehmenslizenz erteilt wird oder das Unternehmen von einer BOI-Förderung profitiert. Andernfalls ist eine thailändische Mehrheitsbeteiligung erforderlich.

Oftmals ja. Viele Dienstleistungsaktivitäten erfordern eine thailändische Mehrheitsbeteiligung. Thailändische Partner müssen jedoch echte Anteilseigner sein. Strohmann-Vereinbarungen sind illegal und werden auf Koh Samui streng geahndet.

Nein. Jede Führungs-, Aufsichts- oder operative Funktion gilt nach thailändischem Recht als „Arbeit“ und erfordert eine gültige Arbeitserlaubnis, unabhängig davon, wo die Vergütung gezahlt wird.

Nein. Nominierte Aktienbesitz ist strengstens verboten. Die Behörden beurteilen die tatsächliche Kontrolle, Finanzierung und Entscheidungsfindung, nicht nur den formalen Aktienbesitz.

Ja. Koh Samui unterliegt häufigen Kontrollen aufgrund der hohen Konzentration ausländischer Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Tourismus, Gastgewerbe und Immobiliendienstleistungen.




Je nach Tätigkeit benötigen Unternehmen möglicherweise Hotel-Lizenzen, Lebensmittel- und Alkoholgenehmigungen, Spa- oder Wellness-Lizenzen oder Tourismus-Gewerbescheine. Der Betrieb ohne diese Lizenzen kann zur sofortigen Schließung führen.

In der Regel nicht ohne besondere Genehmigung. Diese Tätigkeiten fallen häufig unter eingeschränkte Dienstleistungen und erfordern eine FBL- oder BOI-Förderung, die schwer zu erhalten ist.

Nein. Mit der Registrierung eines Unternehmens wird lediglich die juristische Person gegründet. Der tatsächliche Betrieb erfordert die Einhaltung von Vorschriften für ausländisches Eigentum, Lizenzanforderungen, Visa- und Arbeitsgenehmigungsanforderungen sowie die Steuerregistrierung.

Unternehmen unterliegen der Körperschaftsteuer, gegebenenfalls der Mehrwertsteuer, der Quellensteuer sowie den Sozialversicherungsbeiträgen. Ausländisch geführte Unternehmen sind einem erhöhten Prüfungsrisiko ausgesetzt.

Weil mehrere Rechtssysteme gleichzeitig gelten. Eine ordnungsgemäße rechtliche Strukturierung hilft, strafrechtliche Haftung, Lizenzentzug, Steuerneubewertungen und Einwanderungssanktionen zu vermeiden.