Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung eine Wohnung zu kaufen in Pattaya als Ausländer

Schritt 1: Wählen Sie zwischen Vollbesitz und Pachtgrundstück

Ausländische Investoren, die eine Wohnung kaufen in Pattaya, müssen zunächst die Optionen identifizieren, die nach thailändischem Recht zulässig sind. Es gibt zwei Hauptformen des Erwerbs: den Kauf einer lizenzierten Eigentumswohnung innerhalb der gesetzlich vorgesehenen Grenzen oder die Unterzeichnung eines ordnungsgemäß registrierten langfristigen Pachtvertrags.

Kauf einer Eigentumswohnung: Volles Eigentum unter bestimmten Bedingungen

Gemäß dem Condominium Act B.E. 2522 kann ein Ausländer zum vollständigen Eigentümer einer Wohnung in einer Eigentumswohnung werden, sofern zwei Kriterien strikt erfüllt sind.

Das erste Kriterium ist, dass das Gebäude über eine offizielle Eigentumswohnungslizenz verfügen muss, die von den zuständigen Behörden ausgestellt wurde. Ohne diese Lizenz kann die Immobilie nicht als Eigentum auf den Namen eines Ausländers registriert werden.

Das zweite Kriterium verlangt, dass die maximale Quote von 49 % der Wohnfläche des Gebäudes, die von Ausländern erworben werden kann, eingehalten wird. Mit anderen Worten: Ausländer dürfen gemeinsam maximal 49 % der Grundstücke des Projekts erwerben, wobei die Mehrheit (mindestens 51 %) in den Händen thailändischer Staatsangehöriger verbleibt. Der Zweck dieser Regelung besteht darin, sicherzustellen, dass thailändische Staatsangehörige die Mehrheitskontrolle über Eigentumswohnungen behalten.

Unterzeichnung eines 30-jährigen Mietvertrags: eine Alternative mit exklusivem Nutzungsrecht

Wenn es nicht möglich ist eine Wohnung zu kaufen in Pattaya, entweder weil das Gebäude nicht über die erforderliche Lizenz verfügt oder weil die Ausländerquote erreicht ist, können ausländische Investoren den Abschluss eines langfristigen Mietvertrags in Betracht ziehen, der ein exklusives Recht zur Nutzung der Immobilie ohne Übertragung des Eigentums darstellt.

Dieser Mietvertrag, der eine maximale Laufzeit von 30 Jahren hat und nicht verlängerbar ist, muss schriftlich abgefasst und beim Grundbuchamt registriert werden, um gegenüber Dritten rechtswirksam zu sein. Die Registrierung des Mietvertrags ist eine Voraussetzung für seine Gültigkeit. Wenn er nicht registriert ist, wäre der Mietvertrag auf eine Laufzeit von drei Jahren begrenzt und würde den Bewohner im Falle eines Verkaufs oder des Todes des Eigentümers nicht schützen.

Der Mietvertrag kann verschiedene Zahlungsbedingungen vorsehen: Die Zahlung kann in einer einzigen Rate zum Zeitpunkt der Unterzeichnung oder in Raten während der gesamten Laufzeit des Mietvertrags erfolgen. Diese Bedingungen müssen im Vertrag festgehalten werden.

Schritt 2: Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung um eine Wohnung zu kaufen in Pattaya

Sobald eine geeignete Immobilie oder Mietoption gefunden wurde, ist die Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung entscheidend, um rechtliche Risiken zu vermeiden. Der Due-Diligence-Prozess umfasst die Überprüfung des Grundbuchs und des Eigentums, die Sicherstellung, dass die Immobilie frei von Belastungen ist, und die Bestätigung der Einhaltung der Bebauungs- und Bauvorschriften.

Der sicherste Grundbesitz in Thailand ist der Chanote (Nor Sor 4 Jor). Er gewährt volle Eigentumsrechte und klare Grundstücksgrenzen. Andere Arten wie Nor Sor 3 oder Nor Sor 3 Gor gewähren nur Besitzrechte und können rechtliche Komplikationen mit sich bringen. Ein Anwalt sollte bestätigen, dass der Verkäufer über legitime Eigentums- oder Pachtrechte an der Immobilie verfügt.

Befindet sich die Immobilie im Besitz eines Unternehmens, sollte der Käufer die Registrierungsunterlagen des Unternehmens überprüfen, darunter die eidesstattliche Erklärung des Unternehmens, die Liste der Anteilseigner und die Beschlüsse des Vorstands, die den Verkauf genehmigen.

Ein Immobilienanwalt muss prüfen, ob die Immobilie frei von Belastungen wie Hypotheken, Dienstbarkeiten oder Rechtsstreitigkeiten ist. Bei Bauvorhaben ist es außerdem wichtig, die Bauvorschriften, die Zufahrt und die Baugenehmigungen zu überprüfen.

Schritt 3: Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung

Sobald die Immobilie die rechtlichen Prüfungen bestanden hat, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet. Diese Vereinbarung legt die Kaufabsicht des Käufers fest und reserviert die Immobilie für einen begrenzten Zeitraum. Sie beinhaltet in der Regel die Zahlung einer Reservierungskaution und legt den vereinbarten Preis, den Zeitrahmen für die Unterzeichnung des endgültigen Vertrags und die Strafen für Rücktritt oder Vertragsbruch fest. Obwohl dieser Vertrag keine Eigentumsübertragung beinhaltet, sichert er die Rechte des Käufers bis zum Abschluss des endgültigen Kaufvertrags.

Schritt 4: Unterzeichnung des Kaufvertrags (SPA) um eine Wohnung zu kaufen in Pattaya

Der SPA ist das wichtigste Rechtsdokument, wenn Sie eine Wohnung kaufen in Pattaya, das die Transaktion formalisiert. Dieser Vertrag muss in thailändischer Sprache verfasst sein und wird für ausländische Parteien oft von einer englischen Übersetzung begleitet. Er enthält die Identität der Parteien, den Kaufpreis, den Zahlungsplan, die rechtliche Beschreibung der Immobilie, d.h. der Wohnung die Sie kaufen in Pattaya, und die Aufteilung der Steuerverbindlichkeiten und Registrierungskosten. Bei Pachtverträgen kann der SPA auch Bestimmungen zum Bau einer Eigentumswohnung und zu den Verpflichtungen des Verpächters enthalten. Mit der Unterzeichnung des SPA sind beide Parteien rechtlich an die Transaktion gebunden.