Come acquistare una casa in Thailandia

◊ Quali sono le regole per acquistare una casa in Thailandia?

Ci sono molte regole e considerazioni quando si tratta di acquisto di case in Thailandia, soprattutto perché siete stranieri. Ecco alcune delle regole più importanti sulla proprietà in Thailandia:

Restrizioni alla proprietà : è generalmente vietato agli stranieri possedere direttamente il terreno. Tuttavia, ci sono comunque modi per possedere una villa:

Freehold : che consente agli stranieri di possedere la struttura della villa o dell’edificio, noto come freehold, ma il terreno è di proprietà di un cittadino thailandese o di un’azienda registrata in Thailandia

Locazione : gli stranieri possono acquistare anche un contratto di locazione a lungo termine per una villa, tipicamente per un massimo di 30 anni, con opzioni di rinnovo. Il contratto può essere inscritto presso il Ministero delle Finanze per aggiungere sicurezza

Società registrata in Thailandia : uno straniero può creare una società registrata in Thailandia appena per possedere il terreno su cui si trova la villa, ma a causa di alcune questioni legali e finanziarie, non è una scelta molto buona

Casa condominiale : uno straniero può avere anche un condominio, ma ci sono delle restrizioni. Comunque, quest’ultimo è molto diffuso in molte parti della Thailandia e il possesso straniero è limitato al 49% del totale. Assicurati pure di impiegare un avvocato o un rappresentante legale con esperienza in affari immobiliari.

Non dimenticate che fatta salvo quanto sopra ecco alcune considerazioni supplementari, come restrizioni al finanziamento per gli stranieri e considerazioni fiscali.

◊ Quale legislazione si applica all’acquisto di una casa in Thailandia?

Le leggi più importanti che si applicano alla proprietà e alle transazioni immobiliari in Thailandia includono quanto segue:

Il Codice civile e commerciale: la proprietà è una materia specificata nel Codice civile e commerciale thailandese. Inoltre, il Codice civile e commerciale thailandese contiene le disposizioni riguardanti i contratti e la proprietà immobiliare e tutti gli aspetti legali delle transazioni che la coinvolgono.

Codice fondiario: il Codice fondiario thailandese domina la proprietà, i diritti e le regole della terra che si applicano nei Paesi. Il Codice fondiario stabilisce le regole di classificazione delle terre fronde. Inoltre, regola le procedure di registrazione e le restrizioni della proprietà di terra straniera.

Legge sul condominio: la legge sul condominio governa la proprietà e la gestione di progetti condominiali e le disposizioni in vigore. Inoltre, stabilisce le regole di creazione di entità giuridiche condominiali e le regole del titolo straniero. Regola anche i Comitati di gestione e i diritti e doveri dei condomini proprietari e altre unità.

Legge sulle imprese straniere: la legge sull’impresa straniera regola gli investimenti esteri e le attività commerciali. La legge può avere dispositivi rilevanti che si applicano se uno prendere in considerazione la costituzione di una società registrata in Thailandia per l’acquisto della tenuta per le ville.

Accordi trattato: c’è un’altra legge che dice che la Thailandia potrebbe avere accordi bilaterali o trattati con qualche altro paese. Sotto accordi che la Thailandia possa avere con alcune altre nazioni, potrebbero includere disposizioni e benefici specifici relativi alla proprietà e agli investimenti. Tali Accordi possono fornire ai cittadini interessati di tale paese con diritti e tutele rafforzati.

Le leggi thailandesi sono complicate e cambiano frequentemente. Si consiglia quindi di prendere contatto con un avvocato thailandese o un rappresentante legale ben informato di materie relative alla proprietà per garantire di essere al corrente delle leggi e adeguatamente conforme alla acquistare una villa in Thailandia legalmente.

◊ Quali sono i requisiti per l’acquisto di una casa?

Comprare una casa in Thailandia comporta diverse condizioni. Queste condizioni possono variare a seconda delle circostanze e della posizione della villa. Tenete presenti alcuni requisiti comuni:

Passaporto valido : Per i cittadini stranieri è indispensabile un passaporto valido attraverso il quale possano identificarsi durante tutte le fasi della transazione immobiliare.

Rappresentanza legale : I servizi di un avvocato thailandese o di un rappresentante legale competente in materia di transazioni immobiliari potrebbero tornarvi molto utili. Vi consiglieranno nei problemi legali e rivideranno i contratti. Inoltre eseguiranno l’ analisi approfondita e verificaranno il rispetto delle leggi e regolamenti vigente in quel periodo.

Finanziamento : Assicuratevi di essere in possesso di fondi sufficienti per comprare la villa. Se dovete ottenere un prestito, chiedete al personale del banco thailandese locale oppure a qualcuno del proprio istituto internazionale di credito. Siate pronti a presentare tutta la documentazione finanziaria necessaria per il prestito.Questo può comprendere monthlies

Numero di identificazione fiscale (TIN) : Se volete acquistare una proprietà in Thailandia, potreste dover prendere un codice fiscale thailandese (TIN). Chiedete un consulto e le direzioni da prendere a un consulente fiscale o presentatevi all’autorità fiscale.

Due diligence : Fate l’analisi approfondita sulla nuova villa che vi state per comprare. Questo include la verifica della proprieta’ degli atti e l’ assegnamento dei confini della proprieta.Ma significa anche assicurarsi che non ci siano gravami o questioni legali su tutta la proprieta’.

Restrizioni alla proprietà estera : Capite le alternative di proprietà all’estero. Come ad esempio i contratti di locazione o la costituzione di una società registrata in Thailandia. Familiarizzatevi con le restrizioni e i regolamenti associati a ogni forma di proprieta.

Documentazione legale : Accertatevi che tutti i documenti legali, i contratti, gli accordi e gli atti siano scritti, controllati ed eseguiti correttamente. Il vostro avvocato vi aiuterà a redigere e a verificarli.

Registrazione : Effettuare il vostro setup necessario per registrazione propria direttamente presso il Land Office locale o le corrispondenti uffici centrali del governo. Questa procedura e’ assolutamente indispensabile per tutelare i propri interessi e comtinuare a trasferire il titolo a discendenza.

Costi di gestione e manutenzione : Considerare i costi necessari per tenere in vita un’ abitazione in Thailandia. Si tratta di imposte sulla proprieta’, manutenzione e bollette, se volete mantenere l’ abitazione abbastanza comodamente.

E’ bene considerare che i requisiti possono variare a seconda della località, del tipo di proprietà e delle circostanze di ogni singola famiglia.
Collaborate con un avvocato qualificato e chiedetegli per tutto il processo di acquisto della casa e riceverete buoni consigli in che modo assicurarvi tutti i requisiti sono completamente soddisfatti e allo stesso tempo la transazione scorrevole.

◊ Come si fa a trovare la casa e la posizione perfetta?

Per trovare la località e la villa perfetta in Thailandia, dovete tenere conto delle vostre preferenze. Ma anche del vostro stile di vita e dei vostri obiettivi di investimento. Ecco alcuni consigli per aiutarvi nella ricerca:

• Ricerca e identificazione delle priorità :

Iniziate con una ricerca sulle diverse regioni e aree della Thailandia. Tenete conto di fattori come il clima, la vicinanza ai servizi e l’accessibilità. Ma anche lo stile di vita offerto e il tipo di esperienza che desiderate vivere (mare, città, campagna, ecc.). Stabilite le vostre priorità e stilate un elenco delle cose di cui avete bisogno per trovare la posizione e la villa ideale.

• Utilizzare un agente immobiliare locale : 

Lavorare con un agente immobiliare locale specializzato nella zona di vostro interesse può essere prezioso. Hanno una conoscenza approfondita del mercato locale e l’accesso a un’ampia gamma di proprietà. Di conseguenza, possono consigliarvi in base alle vostre preferenze e al vostro budget.

• Partecipare alle fiere immobiliari : 

Le fiere immobiliari sono un’ottima opportunità per esplorare un’ampia selezione di ville e progetti immobiliari in un unico luogo. Spesso presentano una varietà di progetti. Questo vi permette di confrontare le opzioni, raccogliere informazioni e prendere contatto diretto con sviluppatori e agenti.

• Portali immobiliari e annunci online : 

Utilizzate i portali e gli annunci immobiliari online che si occupano del mercato immobiliare thailandese. Queste piattaforme offrono annunci immobiliari completi, descrizioni dettagliate, immagini di alta qualità e tour virtuali. Questo vi permette di esplorare un’ampia gamma di opzioni comodamente da casa vostra.

• Visitare ed esplorare la Thailandia :

Pianificate un viaggio in Thailandia per esplorare diverse località e visitare potenziali ville, se possibile. In questo modo potrete sperimentare la zona in prima persona, valutare il quartiere e stabilire se la villa soddisfa le vostre esigenze.

• Considerare le infrastrutture e i servizi :

Valutate la disponibilità e la qualità delle infrastrutture e dei servizi nella zona che state considerando. Prendete in considerazione fattori quali strutture sanitarie, scuole, centri commerciali e aree per il tempo libero. Ma anche i mezzi di trasporto e la vicinanza agli aeroporti o alle principali città.

• Consultare le comunità di espatriati : 

Contattate le comunità di espatriati, i forum online e i gruppi di social media per ottenere informazioni e raccomandazioni. Gli espatriati che si sono stabiliti in Thailandia possono fornire preziose informazioni di prima mano sui vari siti e condividere le loro esperienze.

• Valutare la reputazione e il curriculum del costruttore : 

Se state pensando di acquistare una villa da un costruttore, studiate attentamente la sua reputazione, il suo curriculum e la qualità dei suoi progetti precedenti. Leggete le recensioni, visitate i progetti completati e chiedete consigli per essere certi di fare un investimento affidabile.

• Ottenere una consulenza professionale : 

Rivolgetevi a professionisti, come avvocati, geometri o consulenti immobiliari, che abbiano esperienza del mercato immobiliare tailandese. Possono fornirvi una consulenza esperta e svolgere una due diligence. Inoltre, vi aiuteranno a prendere una decisione informata.

Ricordate che la ricerca della località e della villa perfetta è una scelta personale basata sulle vostre particolari preferenze ed esigenze.

Prendetevi il tempo necessario, fate ricerche approfondite e chiedete l’aiuto di professionisti che vi aiutino a trovare la località e la villa ideali per realizzare i vostri sogni in Thailandia.

◊ Gli stranieri possono acquistare una casa?

Il terreno su cui è costruita la villa deve essere di proprietà di una persona registrata legge tailandese limita la proprietà straniera della terra. Il terreno deve appartenere ad un tailandese cittadino thailandese o ad una società registrata in Tailandia.

Margine impiegare: Gli stranieri possono possedere l ‘edificio o la struttura di una villa “margini impiegare”. Tuttavia. il terreno sulla quale una tale casa si trova generalmente non può appartenere agli stranieri.

Locazione a lungo termine: Stranieri possono in genere noleggiare per un lungo periodo una villa. Contratti di tale natura di solito durano da 30 a 90 anni, a seconda delle condizioni concordate. Per aumentare la sicurezza e proteggere i diritti del locatario, il contratto può essere registrato presso il Land office ministero vEdition.

Società registrata in Thailanda: La creazione di una società tailandese registrata per possedere il terreno su cui sorgono le ville è un ‘ u ” altro opzione. Qui gli stranieri possono governare sia la terra che la villa attraverso la società. Tuttavia, è essenziale ottenere consulenza legale e finanziaria prima di intraprendere questa opzione. La costituzione e il funzionamento di una società registrata in Thailandia sono regolati da norme e requisiti specifici.

Sarà indispensabile consultare un avvocato tailandese qualificato o un rappresentante legale specializzato in transazioni immobiliari per capire le leggi e regolamenti in vigore sulla proprietà di una villa straniera. Egli o ella sarà in grado di guidarti attraverso il processo, aiutarti a scegliere la forma di proprietà più appropriata e garantire il rispetto della legge tailandese.

◊ Quali sono le restrizioni per l’acquisto di una casa in Thailandia?

Un acquisto immobiliare in Thailandia da parte di stranieri è soggetto a determinate restrizioni e regolamenti. Sarebbe meglio conoscerne qualcuna. Qui ci sono alcune clausole comuni :

Restrizione della cessione fondiaria: In generale gli stranieri non possono possedere direttamente un terreno in Thailandia. Solo persone fisiche o società registrate in Thailandia possono essere proprietarie di terreni agricoli personalmente, partendo dalle suddette basi. Vadano su e guardino voi. È vietato alle persone fisiche straniere possedere direttamente il terreno su cui è costruita la villa.

Limiti della proprietà in leasing: Gli stranieri possono acquisire interessi di locazione su una villa. Tuttavia normalmente un contratto di locazione dura solo 30 anni al massimo. Talvolta I contratti di locazione con opzioni di rinnovo o estensione consentono anche un diverso periodo di utilizzo.

Quota di proprietà straniera nei condomini: Gli stranieri possono possedere unità immobiliari a titolo definitivo, a determinate condizioni. Eppure la proprietà straniera totale in un progetto condominiale è solitamente limitata all’ 49%. Questa disposizione serve a garantire che ci siano abbastanza unità condominiali a disposizione per i cittadini tailandesi.

Requisiti finanziari: quando si acquista una villa, è necessario disporre di fondi sufficienti per coprire il prezzo di acquisto e i costi aggiunti. Gli stranieri se hanno bisogno di prestiti è molto più difficile ottenere prestiti dalle banche locali thailandesi. Pertanto come straniero, dovete considerare altre opzioni di finanziamento.

Conformità legale: durante il processo di acquisto di un immobile, è essenziale rispettare tutte le leggi e i regolamenti. Ciò significa assicurarsi che si sia effettuata una “due diligence”, che i contratti siano stati redatti e rivisti da un avvocato e che tutta la documentazione necessaria sia in ordine.

Considerazioni fiscali: l’acquisto di una casa in Thailandia potrebbe comportare una qualche implicazione fiscale. Se state pensando di comprare una villa in Thailandia, è meglio consultare un consulente fiscale che conosca i sistemi di tassazione e le leggi fiscali thailandesi per vedere se ci saranno imposte, tasse o tributi.

È prestare attenzione che, nonostante queste restrizioni, ci sono modi legali e legittimi per gli stranieri possedere e godere di ville in Thailandia. Ad esempio tramite contratti di locazione e l’apertura di società registrate in Thailandia. È indispensabile per superare queste restrizioni e assicurarsi di rispettare tutte le leggi e i regolamenti vigenti, avere un avvocato thailandese qualificato o un rappresentante legale specializzato in transazioni immobiliari.