Come acquistare una casa in Thailandia

◊ Quali sono le regole per acquistare una casa in Thailandia?

L’acquisto di una casa in Thailandia è soggetto a una serie di regolamenti e considerazioni di cui dovreste essere a conoscenza. Soprattutto se siete stranieri. Ecco alcuni punti chiave sulle regole di proprietà in Thailandia:

Restrizioni alla proprietà: come regola generale, gli stranieri non possono possedere direttamente terreni in Thailandia. Tuttavia, esistono altre opzioni per possedere una villa:

• Freehold: gli stranieri possono possedere la struttura di una villa o di un edificio. Questo è comunemente noto come “freehold”. Tuttavia, il terreno rimane di proprietà di un cittadino thailandese o di una società registrata in Thailandia.
• Locazione: gli stranieri possono anche acquisire un contratto di locazione a lungo termine per una villa. In genere per un massimo di 30 anni, con opzioni di rinnovo. Il contratto di locazione può essere registrato presso il Ministero degli Affari Fondiari per garantire una maggiore sicurezza.
• Società registrata in Thailandia: gli stranieri possono costituire una società registrata in Thailandia per possedere il terreno su cui è costruita la villa. Tuttavia, a causa delle implicazioni legali e finanziarie, questa opzione deve essere valutata attentamente. È opportuno richiedere una consulenza professionale.
• Proprietà condominiale: gli stranieri possono possedere un condominio in Thailandia, a determinate condizioni. I condomini in Thailandia sono molto popolari tra gli acquirenti stranieri. Soprattutto nelle aree urbane e nelle destinazioni turistiche. La quota di proprietà straniera in un progetto condominiale è generalmente limitata al 49% della superficie totale.
• Assistenza legale: si consiglia vivamente di avvalersi dei servizi di un avvocato thailandese competente o di un rappresentante legale specializzato in transazioni immobiliari. Questi vi guideranno attraverso il processo legale e svolgeranno la due diligence. Esaminerà inoltre i contratti e garantirà la conformità alle leggi e ai regolamenti in vigore.
• Controllo dell’atto di proprietà: è essenziale verificare la legittimità e l’autenticità dell’atto di proprietà, noto come “Chanote”. Il Chanote fornisce la prova della proprietà e garantisce che il terreno è libero da qualsiasi gravame o controversia. Il vostro avvocato o rappresentante legale vi aiuterà a verificare la validità dell’atto di proprietà.
• Restrizioni al finanziamento: Per gli acquirenti stranieri potrebbe essere difficile ottenere finanziamenti dalle banche thailandesi locali per l’acquisto di una proprietà. È consigliabile esplorare altre opzioni di finanziamento. Come ad esempio gli istituti di credito internazionali o l’utilizzo di fondi provenienti dall’estero.
• Considerazioni fiscali: comprendere le implicazioni fiscali dell’acquisto di una casa in Thailandia. Consultate un consulente fiscale che abbia familiarità con le leggi e i regolamenti fiscali thailandesi e con gli eventuali obblighi fiscali nel vostro Paese d’origine.

È essenziale notare che i regolamenti e le leggi sono soggetti a modifiche. È quindi essenziale tenersi informati e chiedere una consulenza professionale quando si naviga nel mercato immobiliare thailandese come acquirente straniero.

◊ Quale legislazione si applica all’acquisto di una casa in Thailandia?

Le principali leggi che si applicano alla proprietà e alle transazioni immobiliari in Thailandia sono le seguenti:

Il Codice civile e commerciale: il Codice civile e commerciale thailandese contiene disposizioni relative alla proprietà. Copre anche i contratti e i vari aspetti legali delle transazioni immobiliari.

Codice fondiario: il Codice fondiario disciplina la proprietà, i diritti e le regole di utilizzo dei terreni. Definisce le regole per la classificazione dei terreni. Stabilisce inoltre le procedure di registrazione e le restrizioni applicabili alla proprietà fondiaria straniera.

Legge sul condominio: la legge sul condominio si applica alla proprietà, alla gestione e all’amministrazione dei progetti condominiali in Thailandia. Definisce le regole per la creazione di entità legali condominiali e le quote di proprietà straniera. Disciplina inoltre i comitati di gestione e i diritti e gli obblighi dei proprietari delle unità.

Legge sulle imprese straniere: la legge sulle imprese straniere regolamenta gli investimenti stranieri e le attività commerciali in Thailandia. Contiene disposizioni che possono essere utili quando si prende in considerazione la costituzione di una società registrata in Thailandia per l’acquisizione di terreni per lo sviluppo di ville.

Disposizioni del trattato: la Thailandia può avere accordi bilaterali o trattati con alcuni Paesi che prevedono disposizioni e benefici specifici in materia di proprietà e investimenti. Questi accordi possono fornire ulteriori diritti e tutele ai cittadini dei Paesi interessati.

Va notato che le leggi thailandesi possono essere complesse e soggette a modifiche. Si consiglia pertanto di consultare un avvocato thailandese qualificato o un rappresentante legale specializzato in questioni immobiliari. Per garantire la conformità alle leggi vigenti e per orientarsi negli aspetti legali dell’acquisto di una villa in Thailandia.

◊ Quali sono i requisiti per l’acquisto di una casa?

L’acquisto di una casa in Thailandia è soggetto a una serie di condizioni. Queste condizioni possono variare a seconda delle circostanze e della posizione della villa. Ecco alcuni requisiti comuni da tenere a mente:

• Passaporto valido :

In quanto stranieri, è necessario un passaporto valido per stabilire la propria identità durante il processo di transazione immobiliare.

• Rappresentanza legale :

È consigliabile avvalersi dei servizi di un avvocato thailandese o di un rappresentante legale competente in materia di transazioni immobiliari. Questi vi consiglieranno sugli aspetti legali e rivedranno i contratti. Eseguiranno inoltre la due diligence e assicureranno la conformità alle leggi e ai regolamenti in vigore.

• Finanziamento :

Assicuratevi di avere fondi sufficienti per l’acquisto della villa. Se avete bisogno di un finanziamento, studiate le opzioni disponibili attraverso le banche thailandesi locali o gli istituti di credito internazionali. Siate pronti a fornire i documenti finanziari necessari per sostenere la vostra richiesta di prestito.

• Numero di identificazione fiscale (TIN) : 

Potrebbe essere necessario ottenere un codice fiscale thailandese (TIN) se si intende possedere una proprietà in Thailandia. Consultate un consulente fiscale o le autorità fiscali locali per i requisiti e le procedure specifiche.

• Due diligence :

Eseguite la due diligence sulla villa che intendete acquistare. Ciò include il controllo degli atti di proprietà e la verifica dei confini della proprietà. Ma significa anche assicurarsi che non vi siano gravami o problemi legali associati alla proprietà.

• Restrizioni alla proprietà estera :

Comprendete le opzioni di proprietà all’estero. Come ad esempio i contratti di locazione o la costituzione di una società registrata in Thailandia. Familiarizzate con le restrizioni e i regolamenti associati a ciascuna struttura proprietaria.

• Documentazione legale :

Assicuratevi che tutti i documenti legali, compresi i contratti, gli accordi e gli atti, siano redatti, rivisti ed eseguiti correttamente. Il vostro avvocato vi aiuterà a preparare e controllare questi documenti.

• Registrazione :

Adottate le misure necessarie per registrare la vostra proprietà presso il catasto locale o le autorità governative competenti. Questa operazione è essenziale per garantire i diritti di proprietà e assicurare il trasferimento del titolo.

• Costi di gestione e manutenzione :

Tenete conto dei costi correnti quando cercate di acquistare una casa in Thailandia. Questi includono le tasse sulla proprietà, i costi di manutenzione e le utenze. Considerate queste spese nel vostro budget per assicurarvi di poter mantenere comodamente la proprietà.

Vale la pena notare che i requisiti possono variare a seconda della località, del tipo di proprietà e delle circostanze individuali.

Lavorate a stretto contatto con un professionista legale qualificato e chiedete la sua consulenza durante tutto il processo di acquisto. In questo modo si potrà garantire che tutti i requisiti siano soddisfatti e che la transazione si svolga senza intoppi.

◊ Come si fa a trovare la casa e la posizione perfetta?

Per trovare la località e la villa perfetta in Thailandia, dovete tenere conto delle vostre preferenze. Ma anche del vostro stile di vita e dei vostri obiettivi di investimento. Ecco alcuni consigli per aiutarvi nella ricerca:

• Ricerca e identificazione delle priorità :

Iniziate con una ricerca sulle diverse regioni e aree della Thailandia. Tenete conto di fattori come il clima, la vicinanza ai servizi e l’accessibilità. Ma anche lo stile di vita offerto e il tipo di esperienza che desiderate vivere (mare, città, campagna, ecc.). Stabilite le vostre priorità e stilate un elenco delle cose di cui avete bisogno per trovare la posizione e la villa ideale.

• Utilizzare un agente immobiliare locale : 

Lavorare con un agente immobiliare locale specializzato nella zona di vostro interesse può essere prezioso. Hanno una conoscenza approfondita del mercato locale e l’accesso a un’ampia gamma di proprietà. Di conseguenza, possono consigliarvi in base alle vostre preferenze e al vostro budget.

• Partecipare alle fiere immobiliari : 

Le fiere immobiliari sono un’ottima opportunità per esplorare un’ampia selezione di ville e progetti immobiliari in un unico luogo. Spesso presentano una varietà di progetti. Questo vi permette di confrontare le opzioni, raccogliere informazioni e prendere contatto diretto con sviluppatori e agenti.

• Portali immobiliari e annunci online : 

Utilizzate i portali e gli annunci immobiliari online che si occupano del mercato immobiliare thailandese. Queste piattaforme offrono annunci immobiliari completi, descrizioni dettagliate, immagini di alta qualità e tour virtuali. Questo vi permette di esplorare un’ampia gamma di opzioni comodamente da casa vostra.

• Visitare ed esplorare la Thailandia :

Pianificate un viaggio in Thailandia per esplorare diverse località e visitare potenziali ville, se possibile. In questo modo potrete sperimentare la zona in prima persona, valutare il quartiere e stabilire se la villa soddisfa le vostre esigenze.

• Considerare le infrastrutture e i servizi :

Valutate la disponibilità e la qualità delle infrastrutture e dei servizi nella zona che state considerando. Prendete in considerazione fattori quali strutture sanitarie, scuole, centri commerciali e aree per il tempo libero. Ma anche i mezzi di trasporto e la vicinanza agli aeroporti o alle principali città.

• Consultare le comunità di espatriati : 

Contattate le comunità di espatriati, i forum online e i gruppi di social media per ottenere informazioni e raccomandazioni. Gli espatriati che si sono stabiliti in Thailandia possono fornire preziose informazioni di prima mano sui vari siti e condividere le loro esperienze.

• Valutare la reputazione e il curriculum del costruttore : 

Se state pensando di acquistare una villa da un costruttore, studiate attentamente la sua reputazione, il suo curriculum e la qualità dei suoi progetti precedenti. Leggete le recensioni, visitate i progetti completati e chiedete consigli per essere certi di fare un investimento affidabile.

• Ottenere una consulenza professionale : 

Rivolgetevi a professionisti, come avvocati, geometri o consulenti immobiliari, che abbiano esperienza del mercato immobiliare tailandese. Possono fornirvi una consulenza esperta e svolgere una due diligence. Inoltre, vi aiuteranno a prendere una decisione informata.

Ricordate che la ricerca della località e della villa perfetta è una scelta personale basata sulle vostre particolari preferenze ed esigenze.

Prendetevi il tempo necessario, fate ricerche approfondite e chiedete l’aiuto di professionisti che vi aiutino a trovare la località e la villa ideali per realizzare i vostri sogni in Thailandia.

◊ Gli stranieri possono acquistare una casa?

Gli stranieri sono generalmente autorizzati ad acquistare una casa in Thailandia, anche se è necessario tenere conto di alcune restrizioni e normative. Ecco le opzioni più comuni per l’acquisto di una villa in Thailandia:

• Freehold: gli stranieri possono possedere la struttura o l’edificio di una villa freehold. Tuttavia, il terreno su cui si trova la villa non può essere generalmente di proprietà di stranieri. La legge thailandese limita la proprietà straniera dei terreni. Il terreno deve essere di proprietà di un cittadino thailandese o di una società registrata in Thailandia.

• Locazione: gli stranieri possono acquistare una villa in locazione a lungo termine. I contratti di locazione variano generalmente da 30 a 90 anni, a seconda delle condizioni concordate. Il contratto di locazione può essere registrato presso il Ministero degli Affari Fondiari per offrire maggiore sicurezza e garantire i diritti del locatario.

• Società registrata in Thailandia: un’altra opzione è quella di creare una società registrata in Thailandia per possedere il terreno su cui viene costruita la villa. Questa opzione consente agli stranieri di controllare il terreno e la villa attraverso la società. Tuttavia, è essenziale ottenere una consulenza legale e finanziaria professionale prima di considerare questa opzione. La creazione e il mantenimento di una società registrata in Thailandia sono soggetti a regolamenti e requisiti specifici.

È essenziale consultare un avvocato thailandese qualificato o un rappresentante legale specializzato in transazioni immobiliari per comprendere le norme e i regolamenti applicabili alla proprietà di una villa come straniero.

Egli o ella sarà in grado di guidarvi attraverso il processo, aiutarvi a scegliere la struttura di proprietà più appropriata e garantire la conformità alle leggi thailandesi.

◊ Quali sono le restrizioni per l’acquisto di una casa in Thailandia?

L’acquisto di una casa in Thailandia da parte di uno straniero è soggetto a determinate restrizioni e regolamenti che è bene conoscere. Ecco alcune condizioni comuni:

• Restrizioni sulla proprietà fondiaria: in genere agli stranieri non è consentito possedere direttamente un terreno in Thailandia. La legge thailandese limita la proprietà dei terreni alle persone fisiche o alle società registrate in Thailandia. Pertanto, come stranieri non potete possedere il terreno su cui è costruita la villa a vostro nome.

• Limiti alla proprietà in leasing: gli stranieri possono acquisire un interesse in leasing in una villa. Tuttavia, la durata del contratto di locazione è generalmente limitata a un massimo di 30 anni. Tuttavia, i contratti di locazione possono talvolta includere opzioni di rinnovo o estensione, consentendo un periodo di godimento più lungo.

• Quota di proprietà straniera nei condomini: gli stranieri possono possedere unità immobiliari a titolo definitivo, a determinate condizioni. Tuttavia, la proprietà straniera totale in un progetto condominiale è generalmente limitata al 49% della superficie totale. Questa limitazione ha lo scopo di preservare la disponibilità di unità condominiali per i cittadini thailandesi.

• Requisiti finanziari: quando si acquista una villa, è necessario disporre di fondi sufficienti per coprire il prezzo di acquisto e i costi associati. Se avete bisogno di finanziamenti, per gli stranieri può essere più difficile ottenere prestiti dalle banche thailandesi locali. Di conseguenza, è necessario valutare altre opzioni di finanziamento.

• Conformità legale: è essenziale rispettare tutte le leggi e i regolamenti applicabili durante il processo di acquisto di un immobile. Ciò significa assicurarsi che sia stata effettuata la due diligence, che i contratti siano stati redatti e rivisti da professionisti legali e che tutta la documentazione necessaria sia in ordine.

• Considerazioni fiscali: l’acquisto di una casa in Thailandia può avere implicazioni fiscali. Consultate un consulente fiscale che abbia familiarità con le leggi e i regolamenti fiscali thailandesi per comprendere eventuali imposte, tasse o tributi associati alla proprietà di una villa.

È importante notare che, nonostante queste restrizioni, esistono modi legali e legittimi per gli stranieri di possedere e godere di ville in Thailandia. Come ad esempio i contratti di locazione e la creazione di società registrate in Thailandia.

È essenziale collaborare con un avvocato thailandese qualificato o con un rappresentante legale specializzato in transazioni immobiliari, per superare queste restrizioni e garantire la conformità alle leggi e ai regolamenti vigenti.