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Acquisto di un condominio in Thailandia per gli stranieri

Benvenuti in Benoît & Partners, il vostro studio legale specializzato nell’acquisizione di proprietà in Thailandia. Investire in un immobile all’estero è una decisione importante che richiede una conoscenza approfondita della legislazione locale e delle numerose responsabilità legali ad essa associate, come le locazioni stagionali o la gestione delle strutture.

Il nostro team di esperti di diritto tailandese può guidarvi in ogni fase del processo per garantire la piena conformità legale, qualunque sia il vostro obiettivo per la proprietà – massimizzare il reddito da locazione o farne la vostra residenza principale. Sia che vogliate massimizzare il reddito da locazione o farne la vostra residenza principale, vi assicureremo la validità legale di tutte le vostre azioni e vi forniremo la nostra esperienza per garantire il successo del vostro progetto immobiliare in Thailandia.

Affidandovi a Benoît & Partners, beneficerete di un follow-up su misura e di un supporto legale duraturo per il vostro investimento immobiliare all’estero. La nostra profonda conoscenza del diritto thailandese garantisce la conformità delle vostre attività e la sicurezza del vostro investimento.

◊ Che cos’è un condominio?

I condomini sono una forma di proprietà che consiste in unità immobiliari separate circondate da aree comuni. I condomini sono generalmente costruiti come appartamenti. Tuttavia, si differenziano dagli appartamenti in affitto in quanto appartengono al singolo individuo. I comproprietari condividono anche la proprietà delle aree comuni. Ad esempio, i corridoi, l’ingresso, la piscina, la palestra, la lavanderia, le forniture e l’ascensore, tra gli altri servizi.

◊ Quali sono le leggi che regolano la proprietà condominiale?

In Thailandia, la legislazione principale che regola i condomini è la Legge sui Condomini, approvata nel 2008. La legge stabilisce i diritti e gli obblighi dei proprietari di un condominio, nonché le procedure per stabilire e risolvere le controversie all’interno del condominio.

Il Condominium Act 2008 della Thailandia prevede che tutte le transazioni immobiliari relative ai condomini siano effettuate presso il Dipartimento del Catasto. Ciò garantisce la trasparenza e la sicurezza di queste transazioni immobiliari. Allo stesso tempo, salvaguarda i diritti dei proprietari.

Oltre alla legge sui condomini, esistono altre leggi e regolamenti complementari che possono essere applicati ai condomini in Thailandia. Ad esempio, il Condominium Associations Act regola la gestione interna dei condomini. Stabilisce inoltre i diritti e gli obblighi delle associazioni condominiali.

Le altre abitazioni che non sono state registrate in base alle ultime riforme introdotte dal Condominium Act del 2008 sono considerate semplici appartamenti.

Rispettando le leggi sulla proprietà condominiale in Thailandia e avvalendosi dell’aiuto di Benoit & Partners, gli acquirenti stranieri possono assicurarsi di acquistare un appartamento in Thailandia in modo sicuro e protetto, garantendo loro la tranquillità necessaria per sfruttare al meglio il loro investimento immobiliare.

◊ Gli stranieri possono acquistare un appartamento in Thailandia?

Chiunque entri legalmente (straniero o meno) può acquistare un appartamento in Thailandia se soddisfa le condizioni di acquisto previste dall’articolo 19 della legge sulla proprietà comune. Inoltre, l’articolo recita: “Gli stranieri e le persone giuridiche legalmente riconosciute come stranieri possono esserne comproprietari se”.

Gli stranieri possono risiedere nel Regno di Thailandia ai sensi della legge sull’immigrazione.
Gli stranieri possono entrare nel Regno di Thailandia ai sensi della legge sulla promozione degli investimenti.
Le persone fisiche sono registrate come persone giuridiche ai sensi della legge thailandese.
Le persone giuridiche che sono straniere come notificato dal Consiglio esecutivo dello Stato e che hanno ricevuto un certificato di sponsorizzazione ai sensi della legge sulla promozione degli investimenti.
Le persone giuridiche che hanno ricevuto un certificato di sostegno ai sensi della Legge sulla promozione degli investimenti.
Uno straniero o una persona giuridica che si qualifica come straniero ai sensi della Legge e che ha portato valuta estera nel Regno di Thailandia o ha prelevato denaro da un conto bancario thailandese di una persona residente al di fuori del Regno di Thailandia o ha prelevato denaro da un conto in valuta estera.
Nel caso degli stranieri, si applica in genere la sezione 19. Il prezzo di acquisto dell’immobile deve essere trasferito in valuta estera in Thailandia e convertito in baht thailandese presso una banca autorizzata in Thailandia.

Per quanto riguarda lo straniero, se non può vendere un appartamento a suo nome, non può esserne il proprietario. In altre parole, uno straniero può vendere fino al 49% della proprietà in un complesso residenziale. Un thailandese, invece, può possedere il 51%.

Gli stranieri possono quindi detenere la piena proprietà di una proprietà indivisa solo se chiedono di registrarla a proprio nome. Non possono quindi detenere più del 49% di tutte le unità. Quando i privati acquistano condomini usati o li rivendono, il venditore deve fornire un certificato dell’associazione condominiale che attesti che il condominio è stato acquistato come parte del 49% autorizzato.

Tuttavia, questa regola non si applica agli appartamenti in costruzione. La lettera di garanzia viene rilasciata solo se l’edificio è stato completato. In altre parole, il promotore immobiliare non è obbligato a rilasciare questa lettera durante i lavori di costruzione.

In conclusione, gli stranieri possono acquistare un appartamento in Thailandia con diverse garanzie di acquisto. Nel caso di un condominio, gli stranieri non possono acquistare direttamente un terreno in Thailandia, ma possono acquistare e possedere un appartamento.

Tuttavia, non possono possedere più del 49% della stessa proprietà. Il restante 51% deve essere di proprietà di persone o società thailandesi. È inoltre importante capire che l’acquisto di un appartamento non garantisce che gli stranieri possano rimanere in Thailandia come residenti permanenti. Questo deve avvenire tramite un visto.

◊ Quali documenti sono necessari?

Per l’acquisto di un condominio esistente o rivenduto, al momento del trasferimento di proprietà il venditore deve presentare un certificato della società di comproprietà che attesti che il condominio soddisfa la quota di proprietà straniera del 49% e che non sono state pagate quote di partecipazione alla società di comproprietà. Gli altri documenti richiesti per il trasferimento di proprietà sono il modulo di trasferimento dei diritti FET e i documenti d’identità. Ma anche un certificato di matrimonio o di divorzio, Tor Dor 21 . Una procura dell’Ufficio alloggi per il trasferimento di proprietà.

Gli stranieri che desiderano acquistare un appartamento in Thailandia devono fornire alcuni documenti. Tra questi, una copia del passaporto e la prova del trasferimento di fondi dall’estero. Ma anche un contratto di compravendita e un certificato di proprietà dell’appartamento.

Inoltre, gli stranieri devono ottenere un modulo di transazione in valuta estera da una banca thailandese per trasferire i fondi. Inoltre, devono anche confermare che i fondi utilizzati per l’acquisto sono stati guadagnati legalmente.

◊ I fondi devono provenire dall’estero senza un accordo?

Ai sensi del Condominium Act 1991, i non residenti che acquistano un condominio in Thailandia devono trasferire fondi in valuta estera dall’estero per pagare il condominio. L’acquirente deve ottenere un “Modulo di transazione in valuta estera” dalla banca ricevente per ogni pagamento.

Se invece l’acquirente straniero è un residente permanente in Thailandia, può accettare di pagare la casa in baht thailandesi. Inoltre, non avrà bisogno di un modulo di transazione in valuta estera.

Inoltre, per dimostrare che un trasferimento internazionale di valuta non ha scopi commerciali, il destinatario dovrà presentare questi certificati all’Ufficio del Catasto, indicando nelle istruzioni che si tratta dell’acquisto di un condominio. Il “Modulo di transazione in valuta estera” rilasciato dalla banca è valido solo per importi trasferiti superiori a 50.000 dollari USA. In caso contrario, l’acquirente deve ottenere un altro certificato dalla banca.

Quando uno straniero acquista un appartamento in Thailandia, i fondi non devono necessariamente provenire dall’estero senza un accordo. Entrambi possono provenire da una fonte locale o estera, a seconda ovviamente delle norme e dei regolamenti stabiliti dalla Banca di Thailandia. È quindi consigliabile rivolgersi a un’agenzia immobiliare o a un avvocato con una conoscenza approfondita non solo del diritto immobiliare thailandese, ma anche delle procedure bancarie. Al fine di assistervi nel trasferimento e nell’acquisto. È inoltre molto importante assicurarsi che tutte le tasse e le spese di transazione siano pagate in modo tempestivo. E che siano conformi alla legge thailandese.

◊ Una società straniera può possedere un condominio in Thailandia?

Le società internazionali possono possedere fino al 49% della proprietà. Per uno straniero, il processo consiste nella preparazione, nella notarizzazione e nella traduzione dei documenti da parte della società di registrazione. I documenti notarizzati, i moduli in valuta estera e possono essere presentati anche al Tribunale del Territorio. I documenti notarili, i moduli in valuta estera e i documenti possono essere presentati anche al Tribunale del Territorio.

◊ Posso acquistare un condominio in Thailandia con il mio partner thailandese?

Se un condominio è registrato a nome della moglie o del marito thailandese, è comunque considerato di piena proprietà dello straniero del condominio. Pertanto, un condominio acquistato da un cittadino thailandese e da un coniuge straniero è considerato al 49% di proprietà di uno straniero, a meno che non si dimostri che il denaro utilizzato per l’acquisto del condominio è un bene immobile. Dati personali di cittadini thailandesi. Pertanto, in questo caso, il condominio appartiene al popolo thailandese.

◊ Posso acquistare un appartamento in Thailandia fuori dal piano?

Alcuni dei problemi più comuni che gli stranieri che acquistano un condominio in Thailandia devono affrontare sono il fallimento, i fondi insufficienti da parte degli sviluppatori e i progetti lenti o incompiuti. Nel caso del controverso condominio immobiliare non pianificato, lo sviluppatore è tenuto a pagare tutte le spese del contratto di vendita sostenute direttamente sul conto bancario dell’acquirente durante il periodo di costruzione del condominio in questione, e non sul conto bancario di una terza parte tenuto in garanzia. Inoltre, i depositi a garanzia sono così rari che gli sviluppatori di condomini in Tailandia sono liberi di chiedere anticipi, depositi e pagamenti anticipati ai consumatori senza ricorrere a protezione o assicurazione per tali pagamenti. Questo comporta di solito un certo rischio per il venditore e non è raccomandabile.

◊ Cosa deve contenere il contratto di vendita?

l contratto di vendita di un’abitazione stabilisce gli obblighi dell’acquirente e del venditore, tra cui il prezzo concordato, il piano di pagamento e la data di trasferimento. Descrive inoltre i dettagli esatti della comproprietà, le spese di trasferimento e gli obblighi fiscali. Altri punti riguardano le garanzie e le questioni di due diligence.

Si tratta di un atto contrattuale e il contratto standard di vendita deve essere conforme alla legge sui condomini. Deve inoltre essere conforme alla legislazione sulla tutela dei consumatori. Il trasferimento del titolo di proprietà avviene presso l’ufficio catastale provinciale o comunale. Al momento del trasferimento, è necessario firmare un secondo contratto di vendita ufficiale presso il Ministero tailandese del Territorio e dei Trasporti. Devono essere pagati anche i diritti e le tasse di trasferimento.

Identità delle parti: Il contratto deve contenere l’identità e l’indirizzo completo delle parti coinvolte, ossia l’acquirente e il venditore del condominio. Devono essere inclusi anche i dati di contatto, come i numeri di telefono e gli indirizzi e-mail.

Descrizione dettagliata dell’immobile: è essenziale fornire una descrizione precisa e completa del condominio. Dovrebbe includere l’indirizzo con il numero dell’unità, le dimensioni in metri quadrati, le caratteristiche e qualsiasi altro dettaglio che lo identifichi chiaramente.

Condizioni di pagamento: Infine, il contratto deve contenere una dichiarazione del prezzo complessivo concordato per l’acquisto dell’appartamento per le vacanze e le modalità di pagamento previste. Tra queste, l’importo della caparra e le scadenze di pagamento. Inoltre, i metodi di pagamento accettati e le eventuali spese di mora imposte dalla legge.

Clausole di deposito e rimborso: Se i depositi vengono versati al momento della stipula del contratto, le condizioni per il loro rimborso in caso di risoluzione o violazione degli obblighi contrattuali da parte delle parti devono essere disciplinate separatamente.

Controlli legali e responsabilità: il contratto deve indicare che l’acquirente ha il diritto di effettuare gli opportuni controlli legali. Questi includono verifiche del titolo di proprietà, questioni, ipoteche, servitù e tutti gli altri aspetti associati. Inoltre, deve essere specificata la distribuzione delle responsabilità delle parti in merito alle verifiche.

Condizioni sospensive e risoluzione del contratto: un contratto di compravendita può prevedere condizioni sospensive. Ad esempio, l’ottenimento di un finanziamento o l’approvazione della due diligence. L’acquirente può risolvere il contratto a determinate condizioni. Anche le condizioni di risoluzione del contratto devono essere chiare. Specificando i motivi e i passi da compiere per procedere all’annullamento del contratto di compravendita sottoscritto in caso di mancato rispetto degli obblighi contrattuali.

Oneri e tasse: Nel contratto devono essere indicate anche le eventuali spese di trasferimento, le spese di registrazione, le imposte o altri oneri connessi alla vendita del condominio. Indicare se tali spese sono a carico dell’acquirente o del venditore.

Clausole di garanzia e limitazioni di responsabilità: è preferibile raggiungere accordi sulle clausole di garanzia relative all’immobile, tra cui, a titolo esemplificativo, l’assenza di difetti nascosti o l’accuratezza delle informazioni. È possibile includere limitazioni di responsabilità, per entrambe le parti, in casi limitati in cui i rischi sono noti e facilmente determinabili. Ad esempio, un’interruzione dovuta a un evento irragionevole o un ritardo nelle forniture.

Clausole di risoluzione e controversie: è consigliabile specificare tali condizioni fin dall’inizio, tra cui il diritto di risolvere il contratto per determinati motivi e il metodo di risoluzione delle controversie, tra cui, ma non solo, la mediazione, l’arbitrato o la soluzione giudiziaria.

◊ Come si paga l’affitto del condominio?

Per i condomini esistenti, il pagamento standard è tramite assegno bancario quando viene trasferito al potenziale proprietario tramite l’ufficio catastale provinciale. L’assegno è emesso da una banca thailandese ed è garantito dalla banca che emette anche il modulo FET. Tuttavia, per i condomini in fase di progettazione, il prezzo viene solitamente pagato alla banca della società di sviluppo thailandese in rate, con il pagamento finale dopo la consegna delle chiavi. Di conseguenza, gli stranieri che acquistano condomini sono tenuti a rispettare il calendario dei pagamenti durante la costruzione del progetto e anche i termini di pagamento elencati nel contratto vengono trasferiti.

I pagamenti standard per l’acquisto sono solitamente pari al 10-20% del prezzo totale al momento della firma del contratto di vendita, seguiti da pagamenti mensili regolari durante la costruzione. Il pagamento finale può essere inferiore alla metà del prezzo di acquisto del garante, dopodiché la proprietà viene completata e registrata.

◊ È possibile ottenere un finanziamento per l’acquisto di un condominio in Thailandia?

Purtroppo, è improbabile che uno straniero possa ottenere un prestito da una banca thailandese per acquistare una proprietà in Thailandia. Per aggirare questo ostacolo, le banche internazionali prestano denaro ai clienti thailandesi all’estero.

◊ Quali sono le commissioni e le spese applicate ai trasferimenti?

Per trasferire la proprietà di un immobile in Thailandia è necessario pagare una serie di imposte e tasse. Queste includono l’imposta di trasferimento, l’imposta di bollo legale e la ritenuta alla fonte. Inoltre, possono esserci imposte specifiche come le accise e alcune imposte sui consumi. La ripartizione dei costi tra acquirente e venditore in caso di rivendita dipende dai termini del contratto di vendita. La ripartizione può essere totale, ma i costi sono sostenuti da una sola parte.

Quando si acquista un condominio per una nuova casa, il venditore o il costruttore non ha il diritto di addebitare all’acquirente da solo più della metà del 2% per lo sviluppo della proprietà, risultati stabiliti dalla legge sulla protezione dei consumatori.

In Thailandia non esiste un’imposta generale sulla proprietà. Le tasse locali, in particolare l’imposta sulla proprietà e l’imposta comunale, sono relativamente basse. Inoltre, l’imposta comunale non si applica alle abitazioni. Tuttavia, nel caso di abitazioni private, viene introdotta annualmente un’imposta fino allo 0,1% del valore stimato della proprietà.

◊ Cosa fare se si possiede già una casa?

Se siete proprietari, avete diritti e doveri. Il condominio è gestito esternamente dallo statuto e dalla legge sul condominio. Il regolamento disciplina la gestione dell’edificio. I comproprietari lo modificano durante l’assemblea generale. Ci deve sempre essere almeno un amministratore nominato dall’assemblea generale dei comproprietari di ogni condominio.

Inoltre, ogni condominio deve essere mantenuto e gestito. A tal fine, devono sempre essere pagate le spese di manutenzione, che come comproprietari vengono pagate in anticipo e sotto forma di canone forfettario. Le spese forfettarie sono calcolate in base alla superficie dell’appartamento e si basano sui costi dei servizi acquistati dalla comproprietà.

La manutenzione forfettaria viene generalmente fatturata mensilmente o ogni due mesi. Il condominio può disporre di fondi di riserva speciali per le riparazioni e i miglioramenti dell’edificio. L’ammontare dei fondi di manutenzione e di riserva del condominio e le eventuali opere ambiziose possono costituire un onere finanziario per il condominio, che deve essere preso in considerazione prima dell’acquisto.

Ogni condominio rilascia un libro della casa o libro blu, che è un elenco comunale diretto. La prima cosa che indica è dove trovare il condominio nel registro condominiale, cioè il suo indirizzo. Il libro blu non è un documento essenziale per gli stranieri, in quanto vengono registrati solo se si trovano in Thailandia.

Gli stranieri possono affittare il proprio alloggio, a meno che le condizioni del condominio non lo impediscano. I proprietari stranieri sono soggetti solo alla legge sul commercio estero. Possono essere soggetti anche alla legge sul commercio estero se la proprietà in affitto detenuta da un investitore straniero è considerata un’attività commerciale in Thailandia. L’imposta sul reddito deve essere pagata se il reddito da locazione supera i 50.000 THB all’anno.

L’imposta viene pagata all’ufficio fondiario se la proprietà viene venduta al momento del trasferimento. Sono comprese le spese di trasferimento, l’imposta di vendita o di bollo e l’imposta sul reddito. Per quanto riguarda la tassazione, le banche possono trasferire l’intero importo della vendita del condominio al di fuori della Thailandia, senza alcuna detrazione applicabile alla vendita del condominio. Un problema può sorgere se un condominio in Thailandia, registrato a nome di uno straniero, viene trasferito ai figli di tale straniero.

Tutta la proprietà viene trasferita allo straniero e non ai suoi figli. Secondo l’articolo 19 del Condominium Act 2008, gli stranieri che ricevono in eredità una proprietà condominiale in Thailandia sono tenuti a prenderne possesso separatamente o a trasferirla in vendita per successione entro un anno dal trasferimento del titolo.

◊ Avete bisogno di un certificato?

Gli stranieri devono ottenere un certificato di proprietà condominiale per acquistare un appartamento in Thailandia. Il certificato viene rilasciato dal Registro dei Condomini presso il Dipartimento del Territorio e garantisce la proprietà straniera. Garantisce inoltre che la proprietà straniera sia conforme, nel registro, alla quota di proprietà straniera consentita dalla legge thailandese. Questa limita la percentuale di proprietà straniera in un progetto condominiale al 49%. È necessario avere questo documento per evitare problemi legali per tutto il periodo in cui si possiede il condominio.

◊ Quali sono le tasse?

Ci sono tre tipi di tasse per gli stranieri che acquistano un appartamento in Thailandia: l’imposta sul trasferimento, l’imposta di bollo e la ritenuta alla fonte. L’imposta sul trasferimento è un’imposta decrescente che dipende dalla proprietà. Viene pagata al dipartimento fondiario al momento della vendita dell’immobile. L’imposta di bollo è un’imposta fissa che rappresenta lo 0,5% della proprietà e viene pagata al dipartimento fondiario al momento della vendita dell’immobile. L’imposta alla fonte è pari allo 0,5% per le persone fisiche ed è un’imposta sulla proprietà pagata dal venditore dell’appartamento. Inoltre, se il venditore è una società, questa ammonta all’1% dell’immobile.

◊ Cosa dice la legge sui condomini?

La legge thailandese consente ai cittadini stranieri di acquistare/proprietà di un condominio, ma con alcune restrizioni. Ad esempio, il numero di unità di proprietà straniera in un progetto condominiale non deve superare il 49% della superficie totale di tutte le unità messe insieme. Inoltre, l’acquirente straniero deve presentare la conferma del contributo in valuta estera come prova di acquisto della proprietà e l’approvazione della Banca di Thailandia. Inoltre, i proprietari stranieri non possono affittare le loro unità per scopi commerciali a meno che non sia stata ottenuta una licenza alberghiera.

◊ Che cos’è un contratto di acquisto condominiale?

Il contratto di acquisto di un condominio è un accordo legale tra uno straniero e lo sviluppatore o il venditore di un condominio in Thailandia. Definisce le condizioni di acquisto. Queste includono il prezzo d’acquisto, il piano di pagamento, le caratteristiche dell’immobile ed eventuali garanzie.

Il contratto deve essere conforme alle leggi e ai regolamenti thailandesi, in particolare a quelli che limitano la proprietà straniera. Gli acquirenti stranieri dovrebbero richiedere una consulenza legale e rivedere attentamente il contratto prima di firmarlo per proteggere i propri interessi.

◊ Che cos’è un contratto di vendita condominiale?

Il contratto di vendita di un condominio è un accordo legale tra uno straniero e uno sviluppatore o venditore per l’acquisto di un condominio in Thailandia. Il contratto descrive le condizioni di vendita. Ad esempio, il prezzo di acquisto, i termini di pagamento, la data di trasferimento e gli imprevisti.

Tuttavia, è essenziale che gli stranieri esaminino e comprendano attentamente il contratto prima di firmarlo. Questo perché la legge thailandese impone requisiti specifici per la proprietà e il trasferimento di alloggi condominiali da parte di stranieri. Un avvocato può assistere nella revisione e nella negoziazione del contratto per garantire che i termini siano equi e tutelino gli interessi dell’acquirente.

◊ Perché la due diligence è essenziale?

Il dovere di diligenza è essenziale quando uno straniero acquista un appartamento in Thailandia. Esistono infatti alcune restrizioni legali. In particolare in relazione alla proprietà del terreno, che gli stranieri devono rispettare. Un’accurata procedura di due diligence assicura che il venditore sia il proprietario legale dell’appartamento. Inoltre, assicura che tutti i documenti necessari siano in ordine.

Inoltre, aiuta a evitare potenziali controversie, frodi e perdite finanziarie in futuro. L’esecuzione della due diligence può anche aiutare l’acquirente a comprendere le limitazioni. Ma anche le condizioni associate alla proprietà straniera in Thailandia.

◊ Quali sono i costi per l’acquisto di un condominio in Thailandia?

L’acquisto di un condominio in Thailandia non si limita al prezzo dell’unità, ma comprende anche altri costi associati che devono essere presi in considerazione quando si pianificano gli aspetti finanziari dell’acquisto. Questi costi aggiuntivi includono le spese legali, le tasse e le spese di trasferimento della proprietà.

Spese legali: quando si acquista un condominio in Thailandia, si consiglia vivamente di assumere un avvocato. Questi vi aiuterà durante tutto il processo e dovrà essere pagato di conseguenza. I costi del servizio dipendono in larga misura dalla complessità della transazione, dai servizi offerti dall’avvocato e dalle tariffe.

Tasse: L’acquisto di un appartamento in Thailandia comporta alcuni obblighi fiscali. Le principali imposte da considerare sono la tassa sul trasferimento della proprietà e l’imposta sul valore aggiunto. L’imposta sul trasferimento di proprietà è calcolata come una percentuale del valore dell’immobile. Deve essere pagata al momento del trasferimento di proprietà. L’IVA, invece, si applica se l’acquirente opta per un condominio nuovo o in costruzione. L’aliquota IVA è generalmente fissata al 7% del prezzo di acquisto.

Tasse di trasferimento della proprietà: le tasse di trasferimento della proprietà sono costi amministrativi associati al trasferimento legale della proprietà dal venditore all’acquirente. Questi costi comprendono le spese di registrazione, le spese di bollo e le spese amministrative.

Le spese di registrazione si basano sul valore dell’immobile. Vengono pagate al Dipartimento del Catasto al momento della registrazione della transazione. Le spese di bollo vengono applicate ai documenti ufficiali relativi alla transazione immobiliare. Le spese di gestione coprono i costi amministrativi legati all’elaborazione del trasferimento immobiliare.

L’importo esatto di questi costi varia in base a diversi fattori, come il valore dell’immobile, la regione e il servizio utilizzato.

◊ Quali sono le restrizioni e i limiti per gli acquirenti stranieri?

Quando uno straniero vuole acquistare un appartamento in Thailandia, è importante che gli acquirenti stranieri comprendano le varie restrizioni e limitazioni imposte dalla legge thailandese.

Infatti, tutte queste norme legali sono state concepite per proteggere l’interesse nazionale e tutelare la proprietà fondiaria dei cittadini thailandesi.

Gli acquirenti stranieri dovrebbero quindi prestare attenzione alle seguenti restrizioni.

Limite di proprietà straniera: la legge sul condominio in Thailandia stabilisce che un massimo del 49% della superficie totale delle unità condominiali in un determinato edificio può essere di proprietà di stranieri. Ciò significa che solo le unità rimanenti, fino a un massimo del 51%, possono essere acquistate da stranieri. Pertanto, è estremamente importante verificare la disponibilità di unità riservate agli acquirenti stranieri prima di iniziare il processo di acquisto.

Requisito dei fondi stranieri: per poter acquistare un appartamento come straniero, è generalmente richiesto che i fondi utilizzati per l’acquisto siano trasferiti in Thailandia dall’estero e siano in valuta estera. Inoltre, i fondi devono essere registrati presso le autorità competenti. Lo scopo delle restrizioni sui fondi è quello di identificare le fonti di denaro degli acquirenti e garantire che non siano di natura illegale.

Clausole sulla durata della proprietà: a volte possono essere imposte restrizioni sulla durata della proprietà dei condomini per gli acquirenti stranieri. Ad esempio, si può stabilire che la durata della proprietà di uno straniero non deve superare i 30 o i 50 anni. Ma questo è soggetto alle politiche locali e agli accordi internazionali.

Inoltre, queste restrizioni si applicano solo a un acquirente straniero che ha deciso di esplorare la sua domanda per un condominio freehold. Esistono altre varianti, come l’affitto a lungo termine o le politiche governative che possono consentire agli investitori stranieri l’accesso agli investimenti immobiliari in Thailandia.

Vi consiglio di lavorare con un avvocato per registrare l’acquisto di un condominio in Thailandia. Un avvocato competente sarà in grado di fornire la consulenza legale necessaria. Inoltre, si assicurerà che tutti i documenti siano in ordine e che il processo di acquisto si svolga in conformità con la legge thailandese.

In altre parole, solo gli stranieri che hanno pianificato la registrazione dell’acquisto possono godere della piena proprietà del condominio. Inoltre, non possono possedere più del 49% dell’intero condominio. Ad esempio, se i nostri clienti vogliono acquistare un condominio usato o rivenduto, il venditore deve presentare pubblicamente il certificato dell’associazione condominiale che attesta che il condominio fa parte dei suoi 49 appartamenti.

Tuttavia, questo processo non continua con l’acquisto di condomini in costruzione. In questa situazione, la persona giuridica che ha acquistato l’appartamento riceverà questa lettera solo quando i lavori saranno terminati.

In altre parole, fino all’ultimo momento il venditore non sarà obbligato a garantire la sua richiesta con il documento.