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Acquistare un terreno in Thailandia
La proprietà dei terreni è un aspetto complesso e regolamentato del settore immobiliare in tutti i Paesi. La Thailandia non fa eccezione. Con il suo quadro giuridico unico e le sue restrizioni, la comprensione della proprietà fondiaria e di come acquistare un terreno in Thailandia è fondamentale sia per gli investitori locali che per quelli stranieri.
Table des matières
◊ Uno straniero può acquistare un terreno in Thailandia?
In generale, secondo la legge thailandese, gli stranieri non possono possedere o acquistare direttamente terreni in Thailandia. Tuttavia, esistono alcune eccezioni. Esistono infatti alcuni modi in cui gli stranieri possono ottenere i diritti di proprietà di un terreno in Thailandia. Ecco alcune opzioni da considerare:
- Locazione: Gli stranieri possono acquistare un terreno su base leasehold, con termini di locazione fino a 30 anni, rinnovabili per ulteriori periodi. Questo dà allo straniero il possesso. Ma anche l’uso del terreno in totale sicurezza per tutta la durata del contratto.
- Condomini: gli stranieri possono possedere unità condominiali libere in Thailandia. Tuttavia, ci sono delle condizioni relative alla percentuale di proprietà straniera nel complesso condominiale. La proprietà straniera non deve superare il 49% della superficie totale di tutte le unità combinate.
- Società thailandese: gli stranieri possono costituire una società thailandese e acquistare terreni a nome della società. Va notato che non possono possedere più del 49% della società in quanto proprietari stranieri. Inoltre, è necessario assicurarsi che la società svolga un’attività commerciale. Tuttavia, la creazione di una società a fini fondiari è strettamente regolamentata.
- Eccezioni previste dai trattati: in alcuni casi, gli stranieri provenienti da determinati Paesi che sono parte di trattati o accordi con la Thailandia possono essere autorizzati ad acquistare terreni.
È sempre consigliabile lavorare con un avvocato o un solicitor di fiducia specializzato in diritto immobiliare in Thailandia. In questo modo, potranno aiutarvi a strutturare qualsiasi accordo per la vendita o l’affitto di un terreno nel pieno rispetto delle normative.
◊ È possibile affittare un terreno a lungo termine?
In Thailandia, è possibile noleggiare terreni per un lungo periodo. Molte persone fisiche e aziende sono interessate al noleggio di terreni. Un noleggio può essere attraente per un’azienda che desidera avere un pezzo di terra per un tempo definibile senza possederlo. La regola è applicabile a molti Paesi. Ecco i sei punti chiave da considerare:
- Durata del contratto di locazione : In genere, un contratto di locazione terriero in Thailandia è permesso per 30 anni. Inoltre, pochi contratti di locazione includono un diritto di rinnovo
- Contratto di locazione : Un contratto deve essere chiaro e legalmente vincolante e definire tutte le disposizioni più importanti. Tra quelle figurano la durata, l’affitto figurativo e il modo per pagare. Inoltre, i contratti devono includere gli obblighi reciproci e qualunque altra disposizione speciale
- Ispezione preventiva : Prima di firmare un contratto di locazione terriero, è necessario eseguire un ispezione preventiva. Il contratto deve firmare dovrebbe essere il proprietario legale del terreno. Inoltre, deve verificare la presenza di vincoli, obbligazioni e vincoli che possono influire sul contratto
- Registrazione : Entro tre anni, un contratto di locazione deve essere registrato al Catasto locale in modo tale che sia valido. Mantenete i vostri contratti registrati per ridurre le controversie
- Rate : La durata e l’affitto possono essere contrattati tra le parti. È una buona idea parlare con una consulenza legale su questioni terriere, in particolare in caso di alcuni diritti di locazione sotto una legge di promozione delle imprese per essere sicuri che il contratto sia valido e ragionevole con una legge del paese
- Sublocazione : Alcuni contratti precludono il sublocare una parte o l’intero contratto.È importante include questo tipo di disposizioni nel contratto. Consulta il tuo consulenza legale specializzata dall’area terranea a cui ti rivolgi.
◊ Che cos’è un contratto per l’acquisto di un terreno in Thailandia?
Un contratto di acquisto di un terreno in Thailandia è un accordo legalmente eseguito tra un acquirente e un venditore per trasferire i diritti di proprietà su un terreno. Il contratto descrive in dettaglio i termini e le condizioni dell’acquisto. Questi includono il costo, le modalità di pagamento e qualsiasi altro accordo pertinente. Lo scopo del contratto di acquisto di un terreno è quello di regolarizzare l’accordo. Tuttavia, il documento rappresenta anche una salvaguardia dei diritti e degli interessi di entrambe le parti coinvolte nella vendita.
Le circostanze tipiche incluse in un contratto di acquisto di un terreno in Thailandia sono le seguenti:
- Identificazione delle parti: Il contratto deve identificare chiaramente gli acquirenti o i venditori coinvolti nella vendita, verificando i loro nomi, indirizzi e dettagli precisi.
- Descrizione del terreno: il contratto deve includere una descrizione dettagliata del terreno oggetto della transazione, indicando la sua superficie, i suoi contorni, localizzando i lods del passo del terreno.
- Prezzo d’acquisto: il contratto deve anche specificare il prezzo d’acquisto fissato dal contratto e la valuta in cui sarà venduto.
- Condizioni di pagamento: Il contratto deve specificare le condizioni di pagamento. In particolare, l’importo dell’acconto, il calendario e le modalità di pagamento, nonché le condizioni o le fasi di pagamento.
- Trasferimento di proprietà: il contratto deve indicare chiaramente le condizioni di trasferimento della proprietà. Comprende la data di trasferimento ed eventuali obblighi o requisiti aggiuntivi. Tali imprese ottengono licenze.
- Dichiarazioni e garanzie: il contratto può includere dichiarazioni e garanzie rilasciate dall’acquirente e dal venditore in merito al terreno, alle sue condizioni e a qualsiasi questione legale o finanziaria relativa alla transazione.
- Inadempimento e rimedi: il contratto deve stabilire le conseguenze dell’inadempimento di una delle parti e i rimedi disponibili in caso di inadempimento.
Spesso è importante consultare un avvocato o un giurista specializzato in diritto immobiliare tailandese durante la stesura o la revisione del contratto di acquisto del terreno. Questo per garantire che sia conforme alle normative locali e per proteggere i vostri interessi nella transazione.
◊ Che cos’è un contratto di vendita di un terreno?
Il contratto di vendita di un terreno in Thailandia è un documento legalmente vincolante tra il venditore e l’acquirente di un terreno, redatto per trasferire i diritti di proprietà su un terreno. Definisce inoltre i termini della vendita, compresi il prezzo, le modalità di pagamento e altre disposizioni pertinenti. Il contratto di compravendita di un terreno è la prova di un accordo che tutela i diritti e gli interessi di entrambe le parti della transazione. Le disposizioni più comuni incluse in un contratto di acquisto di un terreno in Thailandia sono le seguenti:
Identificazione delle parti: Il contratto deve specificare chiaramente i nomi, gli indirizzi e altri dati identificativi del venditore e dell’acquirente coinvolti nell’accordo.
Descrizione del terreno: il contratto deve contenere un’adeguata descrizione del terreno venduto. Può includere informazioni sulle dimensioni, i confini, l’ubicazione e qualsiasi altra caratteristica geografica degna di nota.
Prezzo di acquisto: il contratto deve spiegare il prezzo di acquisto concordato per il terreno e la valuta in cui verrà effettuato il pagamento. Il contratto può anche includere i dettagli del pagamento, tra cui il deposito e il pagamento del saldo entro un certo periodo.
Condizioni di vendita: Il contratto può stabilire le condizioni che devono verificarsi affinché la vendita sia valida. Ad esempio, l’acquirente può richiedere al venditore di ottenere le autorizzazioni o i permessi necessari.
Trasferimento di proprietà: il contratto deve specificare i termini e le condizioni del trasferimento di proprietà. In particolare, la data di trasferimento e qualsiasi altro obbligo o requisito da rispettare. Ad esempio, il trasferimento di proprietà può essere soggetto al pagamento di tasse di trasferimento o di imposte locali.
Dichiarazioni e garanzie: Il contratto può prevedere dichiarazioni o garanzie che il venditore e l’acquirente si rilasciano reciprocamente in merito al terreno, alla sua natura, a eventuali gravami o a questioni legali e istituzionali, ecc.
Inadempimento e rimedi: il contratto deve stabilire le conseguenze dell’inadempimento di una delle parti, nonché i rimedi disponibili in caso di inadempimento.
È importante consultare un avvocato o un professionista legale specializzato nelle leggi immobiliari della Thailandia per aiutarvi a redigere o rivedere il contratto di vendita del terreno. Ciò garantirà che la transazione sia conforme alle leggi locali e proteggerà i vostri interessi.
◊ Perché è necessario effettuare una due diligence prima di acquistare un terreno?
Prima di acquistare un terreno in Thailandia, è necessario eseguire la dovuta diligenza. Anche se potrebbe sembrare ovvio, la Thailandia ha le proprie leggi, i propri regolamenti e le proprie radici territoriali, con le quali non si può presumere nulla. È importante assicurarsi che il terreno sia legale, in modo che il venditore sia il proprietario giuridico della terra. È inoltre consigliabile fare la propria indagine secrets su eventuali controversie o liens nei confronti del terreno nel comune locale. Collaborare con un avvocato, controllare i documenti e ispezionare attentamente il terreno possono fare la differenza tra un buon affare e un fallimento con possibili conseguenze legali e finanziarie. Esistono diversi motivi per fare la dovuta diligenza prima di acquistare un terreno in Thailandia. Alcuni dei motivi includono:
Acquisire una conformita’ legale : Perché ci sono leggi e regolamenti della terra in Thailandia come da qualsiasi parte della terra. In Thailandia, uno di questi è il divieto della legge di possedere terre da parte di stranieri. Con la dovuta diligenza potrai capire meglio dove è possibile acquistare il terreno che desideri legittimamente come straniero e le condizioni dell’acquisto.
Zonazione e uso del suolo: la due diligence vi aiuterà a scoprire non solo le regole di zonazione, ma ciò che è consentito sul terreno per la proprietà in questione. Lo scopo di questo passaggio è garantire che tutto ciò che intendete fare, sia esso zonazione, terreno per abitazioni, commercio o agricoltura, tra gli altri, possa effettivamente fare con i soldi che avete.
Verificare i confini e il rilievo: è essenziale condurre un rilievo per confermare i confini della terra e verificarlo rispetto alla descrizione legale. Questo passaggio avrebbe prevenuto contenziosi dovuti a macchie o ringhiere ad un muro o una recinzione della casa del vicino, ad esempio.
Servizi e infrastrutture: la due diligence vi aiuterà anche a comprendere l’accessibilità e la disponibilità di infrastrutture e servizi critici. Questo può includere strade, accesso all’acqua, elettricità e fogna tra gli altri, e servirà ad aiutare a determinare lo sviluppo e il costo della costruzione.
Considerazioni ambientali: è importante condurre la dovuta diligenza su eventuali problemi ambientali o restrizioni che potrebbero rendere sconsigliabile l’acquisto. Alcune aree sono limitate dall’industria ambientale, e l’acquisto di terra non deturpata può comportare problemi e costi. Canonicalizzare i soldi necessari per qualsiasi situazione cancro peuter irritante nella scelta zero.
Considerazioni finanziarie e fiscali : La due diligence vi aiuterà anche a determinare l’impatto finanziario dell’operazione. Inoltre, il valore di mercato verificato del beniù’ è coinvolto, e qualsiasi potenziale obbligo fiscale in suspense rivelato.
Inoltre, è possibile proteggersi dai problemi legali, finanziari e pratici ovvero dalla redazione dell’ atto di acquisto del terreno in Thailandia. Dovresti essere aiutato da professionisti. Dovresti consultare gli avvocati e gli esperti immobiliari che sono più informati di altre persone sui meandri delle leggi e delle normative messi in relazione con loro.
◊ Quali sono le imposte di trasferimento?
In Tailandia, l’imposta specifica sulle attività commerciali, chiamata anche imposta sul trasferimento, viene riscossa quando una proprietà, che include un terreno, viene tassata. L’acquirente si impegna in genere a pagare queste tasse e le pagherà principalmente durante la procedura di trasferimento del terreno. Dal punto di vista fiscale, le due aliquote principali sono le seguenti:
- Imposta di trasferimento: l’imposta di trasferimento è una tassa imposta sul trasferimento di proprietà di un immobile. Si basa sul valore di mercato stimato della proprietà, determinato dal Ministero del Territorio. In Thailandia, le tasse di trasferimento sono attualmente fissate a un tasso del 2% del valore stabilito.
È importante notare che è possibile che il valore della valutazione dell’agenzia fondiaria differisca dal prezzo effettivo di acquisto della proprietà. Di conseguenza, si può dire che il dipartimento fondiario ha probabilmente i propri metodi di valutazione. In generale, le spese di trasferimento vengono ripartite in parti uguali. Tuttavia, questo aspetto può essere negoziato.
- Imposta specifica sulle imprese: l’imposta specifica sulle imprese è un’imposta sostitutiva dell’imposta sul trasferimento. L’imposta viene riscossa se la proprietà viene venduta entro i primi 5 anni dall’acquisto. L’imposta viene riscossa sul valore corrente o sul prezzo di vendita, a seconda di quale sia il valore più alto.
Attualmente, l’aliquota dell’imposta specifica sulle attività commerciali è del 3,3% sul valore più alto della proprietà o del prezzo di vendita. Questa imposta non è in alcun caso dovuta dall’acquirente, a differenza delle imposte di trasferimento, che sono generalmente dovute dall’acquirente. Tuttavia, l’acquirente e il venditore possono discutere l’onere fiscale durante la vendita del bene registrato. Inoltre, le persone fisiche non sono tenute a pagare questa imposta se vendono l’immobile in cui vivono attualmente. Le persone fisiche non pagano quindi alcuna imposta se il loro patrimonio registrato è costituito da beni immobili, mentre per l’abitazione devono essere pagate anche le fatture di garanzia per almeno un anno.
◊ Perché è necessario redigere un testamento?
Nella giurisdizione tailandese, dovrai possedere un testamento per la terra a causa delle leggi locali sulla successione. Quando non c’è un testamento valido, la terra dei defunti viene ereditata da una rigida classifica dei membri della famiglia. Marito e moglie, figli compresi i figli adottivi, hanno la precedenza su padri e nonne. Questa situazione ha portato in passato a disput? sane piuttosto lunghe e complicate, in particolare quando i beni in questione erano terreni o edifici. Il testamento vi darà la possibilità di stabilire che i vostri beni personali siano distribuiti in base al vostro desiderio anziché all’eredità per un determinato rango di membri della vostra famiglia.
Ecco perché è necessario un testamento per l’acquisto di terreni in Thailandia:
Flessibilità nella distribuzione dei beni: Con un testamento, potete distribuire i vostri terreni tra i beneficiari di vostra scelta. Potete specificare la quota di proprietà, designare come beneficiari persone o organizzazioni specifiche. Inoltre, potete definire le condizioni o le restrizioni applicabili al trasferimento o all’uso del terreno.
Evitare l’intestazione: in Thailandia, quando una persona muore senza un testamento valido, l’eredità viene distribuita secondo la legge dell’intestazione. Queste leggi danno la priorità a determinati membri della famiglia come beneficiari. Questo potrebbe non corrispondere alle vostre preferenze. Facendo testamento, potete assicurarvi che la vostra terra sia distribuita secondo i vostri desideri. Piuttosto che affidarsi a disposizioni di legge predefinite.
Proteggere i coniugi o gli eredi non thailandesi: un testamento può essere importante se siete stranieri sposati con un cittadino thailandese. Le leggi thailandesi sull’eredità non concedono automaticamente la proprietà della terra a coniugi o eredi non thailandesi. Con un testamento potete quindi garantire i diritti del vostro coniuge o degli eredi non thailandesi sul terreno. Di conseguenza, si possono evitare potenziali complicazioni o controversie.
Ridurre al minimo le controversie e le cause legali: un testamento redatto correttamente aiuta a ridurre il rischio di controversie e cause legali tra potenziali eredi. Fornisce istruzioni chiare per la distribuzione del vostro terreno. Ciò riduce la probabilità di disaccordi e di potenziali battaglie legali tra i beneficiari o i membri della famiglia.
Garantire continuità ed efficienza: la stesura di un testamento può contribuire a garantire un trasferimento fluido ed efficiente della proprietà del terreno alla vostra morte. Fornisce una chiara tabella di marcia per l’esecuzione delle vostre volontà. In questo modo si evitano i ritardi, i conflitti e le difficoltà amministrative associate alla successione intestata.
Per garantire la validità e l’esecutività del vostro testamento, è consigliabile rivolgersi a un avvocato qualificato, specializzato nelle leggi thailandesi in materia di successione e pianificazione successoria. Egli o ella sarà in grado di aiutarvi a districarvi tra i requisiti legali. Potrà inoltre aiutarvi a redigere un testamento adatto alle vostre esigenze e conforme alle disposizioni legali thailandesi.
◊ Qual è la procedura da seguire presso l’ufficio del catasto?
In Thailandia, la richiesta di trasferimento di proprietà da parte dell’acquirente inizia sempre con la verifica del diritto legale del venditore a vendere il terreno. L’acquirente deve anche assicurarsi che il venditore abbia il titolo legale di proprietà del terreno. Successivamente, l’acquirente e il venditore firmano un contratto di compravendita in presenza di un ufficiale catastale. In questa fase, l’acquirente deve versare a entrambe le parti una parte o la totalità dell’importo concordato a titolo di caparra. Una volta ricevuto il denaro, la procedura di trasferimento della proprietà può essere eseguita presso l’ufficio catastale. L’acquirente può presentare una domanda di trasferimento all’ufficio del catasto, pagare la tassa di trasferimento e ottenere un nuovo atto di proprietà.
In generale, le fasi del trasferimento di proprietà presso il Dipartimento delle Terre in Thailandia sono otto. Tuttavia, la procedura può variare a seconda della sede di lavoro o di circostanze specifiche:
Fase 1: Preparare i documenti necessari: raccogliere tutti i documenti necessari per il trasferimento del terreno. Di norma, sono necessari il contratto di compravendita, il Title du Propriétaire Terrien o Chanote e i documenti di identificazione dell’acquirente e del venditore. Inoltre, sono necessarie le ricevute fiscali ed eventuali permessi o licenze.
Fase 2: assumere un avvocato o un rappresentante autorizzato: si consiglia di assumere un avvocato o un rappresentante autorizzato che abbia familiarità con la procedura di trasferimento di terreni in Thailandia. Essi possono aiutarvi a preparare i documenti necessari. Inoltre, possono guidarvi attraverso il processo e rappresentarvi davanti alle autorità fondiarie.
Fase 3: presentazione della domanda: è necessario recarsi presso l’ufficio fondiario locale in cui si trova il terreno di interesse e presentare la relativa domanda di trasferimento di proprietà. Di solito si compila un modulo, si allegano tutti i documenti di supporto e si presenta la domanda al funzionario competente. Il funzionario valuta la legalità del trasferimento del terreno.
Fase 4: Verifica e valutazione: l’ufficio fondiario effettua una verifica subordinata per assicurarsi che il trasferimento del terreno sia possibile. Ciò può includere la verifica dei documenti di proprietà, l’esecuzione di rilievi dei confini e la determinazione di tasse e altri diritti.
Fase 5: una volta completata la valutazione, l’acquirente deve pagare la tassa di trasferimento e tutte le imposte pertinenti. Tra queste possono figurare la tassa commerciale specifica o l’imposta di bollo. L’acquirente deve pagare in base al valore soggetto all’aliquota fiscale.
Fase 6: pagamento di tasse e imposte: firma dei documenti di trasferimento: una volta seguite le fasi precedenti, l’acquirente e il venditore devono firmare i documenti di trasferimento davanti a un conservatore dei registri immobiliari o a un notaio. Questo include, tra l’altro, un contratto di trasferimento firmato.
Fase 7: Trasferimento di proprietà: una volta che tutte le parti hanno firmato i documenti necessari e pagato la somma concordata, l’ufficio fondiario aggiorna i registri di proprietà. La proprietà dell’immobile viene trasferita e il nome dell’acquirente viene inserito nei registri come nuovo proprietario dell’immobile.
Fase 8: rilascio del nuovo titolo di proprietà: a seguito del trasferimento di proprietà, il catasto rilascia un nuovo Chanote al nuovo acquirente dell’immobile. Questo documento è l’equivalente di un titolo di proprietà e dimostra che l’acquirente è il proprietario dell’immobile in questione.
In questo modo, seguendo le fasi sopra descritte, l’acquirente diventa ufficialmente proprietario dell’immobile. Tuttavia, è essenziale notare che ogni procedura di trasferimento dipende dall’ubicazione dell’immobile in questione e può comportare una serie di altri passaggi. Per garantire una transazione senza intoppi, è consigliabile consultare un avvocato o un agente specializzato in questo settore.
◊ Perché è necessario redigere un testamento?
Nel caso di lavori per l’acquisto di terreni in Thailandia, è necessario fare testamento. Ciò è dovuto alle leggi sulla successione in Thailandia. Qualsiasi proprietà appartenente a una persona deceduta viene ereditata dai parenti stretti, dal coniuge e dai figli del primo matrimonio. In questo caso, esiste un certo ordine di priorità per i membri della famiglia. Un testamento non necessario porta quindi a controversie inutili e problematiche a lungo termine. Alcune persone ritengono che la legge thailandese sia contraria alla loro, soprattutto se possiedono proprietà come i terroti. Redigendo il proprio testamento, si può essere certi che, dopo la morte del proprietario, tutti i beni saranno divisi secondo le sue volontà.
In conclusione, la stesura di questo documento è un passo necessario in qualsiasi lavoro di acquisto di un terreno in Thailandia.
Proteggere le proprie intenzioni: La stesura di un testamento vi permette di esprimere chiaramente le vostre intenzioni riguardo alla distribuzione del vostro terreno dopo la vostra morte. Senza un testamento, le leggi sulla successione in Thailandia avranno un impatto sulla distribuzione della vostra proprietà. Inoltre, queste leggi potrebbero non corrispondere ai vostri desideri.
Flessibilità nella distribuzione dei beni: Con un testamento, potete trasferire la terra a uno qualsiasi dei vostri beneficiari. Potete specificare la quota di proprietà, designare come beneficiari persone o organizzazioni specifiche. Inoltre, potete stabilire condizioni o restrizioni applicabili al trasferimento o all’uso del terreno.
Evitare l’intestazione: in Thailandia, quando una persona muore senza un testamento valido, l’eredità viene distribuita secondo la legge dell’intestazione. Queste leggi danno la priorità a determinati membri della famiglia come beneficiari, il che potrebbe non soddisfare le vostre preferenze. Facendo testamento, potete assicurarvi che la vostra terra sia distribuita secondo i vostri desideri, invece di affidarvi alle disposizioni di legge predefinite.
Proteggere i coniugi o gli eredi non thailandesi: se siete stranieri sposati con un cittadino thailandese, un testamento può essere importante. Le leggi thailandesi sull’eredità non concedono automaticamente la proprietà della terra a coniugi o eredi non thailandesi. Tuttavia, potreste essere in grado di garantire i diritti del vostro coniuge o dei vostri eredi non thailandesi in questo modo, evitando ogni possibile confusione o controversia.
Ridurre al minimo le controversie e le cause legali: un testamento redatto correttamente è un modo per ridurre il rischio di controversie e cause legali tra potenziali eredi. Fornisce indicazioni chiare su come deve essere assegnato il vostro terreno, riducendo così la probabilità di incomprensioni e battaglie legali tra beneficiari o familiari.
Garantire continuità ed efficienza: la stesura di un testamento può aiutare a trasferire meglio la proprietà del terreno alla vostra morte. Fornisce una chiara tabella di marcia per l’esecuzione delle vostre volontà, in modo che tutto si svolga in modo più fluido e rapido. Evitare code, conflitti e differenze legislative note con l’intestazione.
Per garantire l’esistenza corretta ed esecutiva del vostro testamento, dovete affidarvi a un avvocato thailandese qualificato, specializzato nelle leggi sulla successione e sulla pianificazione successoria del Paese. L’avvocato vi aiuterà a comprendere i requisiti legali e vi aiuterà anche ad adattare la vostra situazione testamentaria e a soddisfare gli standard legislativi thailandesi.
◊ Perché si dovrebbe evitare di usare i nominativi?
Per motivi legali e normativi, in Thailandia è generalmente sconsigliato l’utilizzo di prestanome per la proprietà di terreni. Ecco i motivi:
Divieto di strutture di nominee: la legge thailandese vieta l’uso di nominee per aggirare le restrizioni sulla proprietà fondiaria. Gli stranieri in genere non hanno il diritto di acquistare terreni in Thailandia, tranne in alcuni casi limitati. Ad esempio, la proprietà di unità condominiali o l’acquisizione di terreni nell’ambito di specifici programmi di investimento. L’uso di prestanome per detenere terreni a nome di stranieri è considerato una violazione della legge.
Conseguenze legali: se viene scoperto l’uso di una struttura di nominee per ottenere la proprietà di un terreno, le autorità thailandesi possono intraprendere azioni legali, che possono includere sanzioni, multe e persino la confisca del terreno. Di conseguenza, il ricorso a questa pratica può portare a gravi conseguenze legali. Inoltre, esiste la possibilità di perdere la proprietà.
Incertezza e mancanza di controllo: quando il terreno è detenuto tramite prestanome, il vero proprietario ha poco controllo legale o protezione sulla proprietà. I prestanome possono agire a scapito del loro datore di lavoro. In questo modo, il nominee può trasferire la proprietà senza il consenso dei veri proprietari o causare problemi legali. La mancanza di controllo e l’incertezza possono portare a controversie, perdite finanziarie e difficoltà nel far valere i propri diritti.
Problemi di eredità e successione: in caso di decesso del proprietario, le strutture di nominee possono rendere problematica l’eredità e la successione. Le persone nominate come prestanome potrebbero non avere il diritto di ereditare o distribuire beni come i terreni in base alla volontà del prestanome. Questo può portare a controversie tra gli eredi dei terreni.
Impatto sui diritti di proprietà e sugli investimenti: L’uso di strutture di società di comodo mette in discussione la durata e l’affidabilità dei diritti di proprietà in Thailandia. Può anche minare la fiducia degli investitori immobiliari e degli investimenti in generale. Tuttavia, va sottolineato che il governo thailandese sta prendendo sempre più provvedimenti contro queste pratiche. Le autorità thailandesi stanno diventando sempre più vigili nell’individuare e reprimere queste pratiche. L’obiettivo è quello di garantire lo stato di diritto, ma anche di proteggere i diritti di proprietà reale.
È essenziale notare che la legge thailandese fornisce agli stranieri strumenti legali per accedere alla proprietà. Tra questi vi sono i contratti di locazione a lungo termine e la creazione di società thailandesi a maggioranza thailandese. Ma anche attraverso l’utilizzo di programmi di investimento specifici. Il ricorso a professionisti legali specializzati in leggi e regolamenti immobiliari thailandesi può aiutare a garantire la conformità. Ma anche a fornire consulenza sulle opzioni legittime di proprietà immobiliare in Thailandia.