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Avvocati a Koh Samui
Benvenuti a Benoit&Partners, lo studio legale leader per i francesi a Koh Samui. Grazie all’impegno per l’eccellenza e alla comprensione delle esigenze dei francesi di Koh Samui, siamo orgogliosi di offrire servizi legali completi e di alta qualità.
Il nostro dipartimento immobiliare si concentra sull’assistenza agli investitori e ai promotori immobiliari durante l’intero processo di acquisto del terreno o della proprietà in questione. Siamo consapevoli dell’importanza cruciale di garantire i vostri investimenti immobiliari in Thailandia, ed è per questo che il nostro team di esperti assicura che ogni transazione sia conforme alla legge e soddisfi le vostre esigenze.
In qualità di partner chiave nei vostri progetti, vi assistiamo anche nella creazione, nella gestione e nello sviluppo della vostra attività. Il nostro supporto non si limita alla fase iniziale, ma si estende a lungo termine per accompagnare la crescita della vostra azienda.
Table des matières
◊ Che cos’è l’investimento immobiliare a Koh Samui?
L’investimento immobiliare a Koh Samui consiste essenzialmente nell’acquisizione, nella proprietà e nella vendita di immobili a Koh Samui. Per ottenere un profitto finanziario attraverso la redditività degli affitti o per scopi di vacanza.
Koh Samui è molto apprezzata per le sue magnifiche spiagge e il clima tropicale. Ma i suoi paesaggi sono altrettanto grandiosi quanto i suoi dintorni. Questo la rende una località attraente sia per gli investitori che per i potenziali acquirenti.
Gli investimenti immobiliari più comuni a Koh Samui includono:
- Proprietà residenziali: molti privati acquistano ville, case o condomini a Koh Samui come residenza principale, casa per le vacanze o rifugio per la pensione.
- Investimenti per l’affitto: alcuni investitori acquistano proprietà a Koh Samui per affittarle ai turisti o agli ospiti che soggiornano a lungo. Questo può generare un reddito locale costante.
- Hotel e resort: gli investitori possono anche intraprendere progetti su larga scala. Come hotel, resort o complessi turistici per soddisfare la crescente domanda turistica dell’isola.
- Terreni: in attesa di sviluppi futuri, l’acquisto di terreni a Koh Samui è molto richiesto da alcuni investitori.
È quindi essenziale avvalersi di competenze legali locali. Si consiglia di rivolgersi a un avvocato specializzato in Koh Samui per i vostri affari immobiliari. E naturalmente nel rispetto delle leggi e dei regolamenti locali.
Grazie all’attrattiva di Koh Samui come destinazione turistica di primo piano, il settore immobiliare dell’isola offre buone opportunità di guadagno. Per questo motivo è essenziale la dovuta diligenza. Ma anche ottenere un’adeguata consulenza legale prima di impegnarsi in qualsiasi progetto immobiliare.
Per un’assistenza legale affidabile sull’isola, è meglio rivolgersi a un avvocato di Koh Samui.
◊ Quali sono i suoi limiti?
Gli investimenti immobiliari a Koh Samui offrono molte opportunità. Tuttavia, esistono alcune barriere e limitazioni. Prima di procedere all’acquisto di un immobile, è importante tenerne conto.
Ecco alcune delle principali limitazioni degli investimenti immobiliari a Koh Samui:
- Restrizioni alla proprietà per gli stranieri: secondo la legge thailandese, gli stranieri non possono possedere terreni a Koh Samui a proprio nome. Tuttavia, possono investire in proprietà residenziali attraverso un contratto di locazione a lungo termine o a condizione che abbiano un tipo di attività commerciale adatto.
- Durata dei contratti di affitto dei terreni: per gli stranieri, i contratti di affitto dei terreni sono generalmente limitati a una durata di 30 anni. Al termine di questo periodo, è possibile un rinnovo di 30 anni. Gli investitori dovranno quindi estendere i loro contratti di locazione ogni 30 anni. Ciò rischia di creare incertezza a lungo termine.
- Regolamenti urbanistici ed edilizi: i regolamenti urbanistici ed edilizi possono limitare l’uso degli immobili. Possono anche stabilire limiti alle dimensioni e all’altezza degli edifici. Gli investitori devono rispettare queste regole per evitare problemi legali o finanziari.
- Tassazione: gli investitori devono essere consapevoli delle implicazioni fiscali derivanti dalla proprietà e dal reddito di un immobile a Koh Samui. Le leggi fiscali thailandesi possono differire da quelle del Paese d’origine. Inoltre, è importante conoscere gli obblighi fiscali locali.
- Rischio di cambio: gli investitori stranieri sono esposti alle fluttuazioni del tasso di cambio tra la loro valuta e il baht thailandese (le variazioni possono incidere sul valore dell’investimento).
- Mercato immobiliare volatile: sebbene Koh Samui sia una destinazione popolare, il mercato immobiliare è soggetto a fluttuazioni. E le fluttuazioni possono anche tenere il passo della domanda turistica. Le condizioni economiche locali e globali.
- Regole di successione: le regole di successione in Thailandia possono essere diverse da quelle del Paese di origine dell’investitore. Di conseguenza, la pianificazione dell’eredità e la trasmissione della proprietà possono risultare impegnative.
A causa di queste limitazioni, è essenziale svolgere tutte le attività di due diligence. Ma anche consultare i professionisti locali del settore legale e immobiliare prima di prendere qualsiasi decisione di investimento a Koh Samui.
Una buona comprensione delle normative locali aiuterà gli investitori a trarre il massimo dal loro investimento immobiliare, riducendo al minimo i rischi potenziali.
◊ Cosa può o non può fare uno straniero nel settore immobiliare di Koh Samui?
In quanto stranieri, invece, ci sono alcune cose che si possono fare, ma certamente altre che non si possono fare nel settore immobiliare di Koh Samui.
Grazie a un avvocato di Koh Samui, le restrizioni legali e normative specifiche della Tailandia sono state eliminate. Ecco una panoramica delle principali azioni consentite e vietate agli stranieri:
Cosa possono fare gli stranieri:
- Acquistare un’unità condominiale: in base alla normativa vigente, gli stranieri possono acquistare un appartamento di proprietà a Koh Samui. Tuttavia, le quote di proprietà straniera nei condomini non devono superare il 49% in totale.
- Ottenere un contratto di locazione: alcune forme di proprietà possono essere detenute con un contratto di locazione enfiteutica per un periodo di 30 anni, rinnovabile per altri 30 anni.
- Investire in una società thailandese: gli stranieri possono costituire una società thailandese per acquistare terreni in Thailandia, con una partecipazione di maggioranza locale.
- Investire in immobili: commerciali: gli stranieri possono investire in edifici commerciali in Thailandia, come hotel, resort o complessi turistici.
- Affittare proprietà: gli stranieri possono affittare proprietà a Koh Samui per periodi fissi. In genere fino a un massimo di 30 anni.
Cosa non possono fare gli stranieri:
- Acquistare terreni di proprietà: gli stranieri non possono possedere direttamente nulla a Koh Samui e in Thailandia, a meno che non siano esentati dalla legge.
- Possedere più del 49% di un condominio: gli stranieri non possono possedere più del 49% del totale di un condominio.
- Acquistare in alcune aree riservate ai thailandesi: alcune aree o tipologie di proprietà possono essere riservate esclusivamente ai cittadini thailandesi.
- Utilizzo di prestanome: l’uso di prestanome o di strutture ingannevoli per aggirare le restrizioni sulla proprietà è illegale. Il loro utilizzo può comportare gravi sanzioni.
- Trascurare gli obblighi fiscali: gli stranieri devono rispettare gli obblighi fiscali in Thailandia relativi all’acquisto, alla vendita e alla proprietà di immobili.
È essenziale rispettare le leggi e i regolamenti in vigore in Thailandia prima di intraprendere qualsiasi transazione immobiliare a Koh Samui.
Per garantire la conformità alla legge, è consigliabile consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare locale per avere consigli ed evitare problemi legali.
◊ È possibile per uno straniero acquistare un terreno con una società?
In generale, gli stranieri non possono possedere direttamente un terreno in Thailandia. In realtà, nemmeno se il terreno è stato acquistato a loro nome.
Tuttavia, ci sono modi legali per gli stranieri di acquistare terreni attraverso una società thailandese, senza infrangere la legge, come ad esempio la cordialità dei “Thai nominees”.
I “nominee thailandesi” sono cittadini thailandesi che accettano di agire come proprietario apparente di una proprietà per uno straniero. In questo modo, lo straniero acquisisce indirettamente un terreno e lo tiene sotto controllo.
Tuttavia, l’uso di “nominee thailandesi” è illegale in Thailandia e può comportare sanzioni per tutte le parti coinvolte.
- Costituzione di una società thailandese: uno straniero ha il diritto di costituire una società thailandese e di esserne l’azionista di maggioranza. Una società thailandese che possiede beni immobili è considerata, secondo la legge thailandese, una società i cui azionisti sono per il 51% o più cittadini thailandesi.
- Proprietà da parte della società: per quanto riguarda i terreni, una società thailandese può acquistare immobili interamente a proprio nome utilizzando il denaro dei propri azionisti (esistono magistrati stranieri).
- Verifica della struttura: la società e l’acquisto del terreno devono essere conformi alla legislazione e non violare le leggi sulla proprietà degli stranieri.
- Rispetto delle leggi: la società deve essere gestita in conformità alle leggi e ai regolamenti locali. Deve inoltre tenere una contabilità accurata.
È importante notare che ogni caso è unico e le leggi e i regolamenti sulla proprietà possono variare. Pertanto, si consiglia di consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare in Thailandia. Per ottenere una consulenza legale specifica per la vostra situazione, questa consulenza dovrebbe essere ottenuta prima di effettuare un acquisto di proprietà con una società in Thailandia.
Ciò garantirà che la transazione sia legale e conforme alle norme locali, con l’avvocato Koh Samui.
◊Perché è necessario proteggere i propri beni con un testamento?
Proteggere i propri beni con un testamento redatto da un avvocato di Koh Samui o di un altro paese della Thailandia è essenziale per una serie di importanti ragioni. Vediamo alcuni dei tanti motivi per cui è necessario redigere un testamento in Thailandia:
- Per trasmettere i vostri beni secondo i vostri desideri: scrivendo un testamento, avete il controllo sulla distribuzione dei vostri beni dopo la vostra morte. I beneficiari designati possono essere i vostri familiari, gli amici, gli enti di beneficenza o altre persone o entità.
- Rispettare le norme ereditarie thailandesi: se non avete lasciato un testamento, l’eredità in Thailandia è regolata dalle disposizioni ereditarie in vigore in Thailandia. Le regole di successione thailandesi possono differire da quelle del vostro Paese d’origine. Di conseguenza, potrebbero portare a una distribuzione dell’eredità che non corrisponde alle vostre intenzioni. Fare testamento vi permette di scegliere i vostri eredi ed evita qualsiasi incertezza sulla distribuzione dei beni.
- Proteggere gli interessi delle persone a carico: se avete delle persone a carico, un testamento vi permette di provvedere alla loro sicurezza finanziaria. Può anche contribuire a garantire loro un futuro stabile, lasciando loro beni specifici o creando dei trust.
- Evitare controversie familiari: un testamento mal redatto o poco chiaro sulla distribuzione dei beni può portare a liti in famiglia e tra gli eredi. Un testamento ben redatto riduce anche il rischio di controversie e contraddizioni relative all’eredità.
- Ridurre i costi e i tempi di liquidazione dell’eredità: un testamento ben redatto facilita il processo di liquidazione dell’eredità. Di conseguenza, può contribuire a ridurre i costi e i tempi di amministrazione dell’eredità.
- Pianificazione fiscale: un testamento può anche aiutare a ottimizzare la pianificazione fiscale. L’obiettivo è ridurre al minimo l’imposta di successione e le imposte di morte per gli eredi.
È importante ricordare che i principi di successione variano da Paese a Paese. È quindi fondamentale che il testamento sia conforme alla legge tailandese.
Per garantire che il vostro testamento sia valido e conforme alle norme di legge, vi consigliamo vivamente di consultare un avvocato specializzato in diritto ereditario in Thailandia. Questi lavorerà con voi per redigere il vostro testamento e vi guiderà nella sua stesura.
◊ Perché è utile avere una buona contabilità aziendale?
È utile avere una buona contabilità per la vostra azienda a Koh Samui o in Thailandia per diversi motivi fondamentali:
- Conformità alle leggi e ai regolamenti: La Thailandia ha norme e regolamenti specifici per la contabilità. Pertanto, le aziende sono tenute a rispettare le regole. Un commercialista esperto e competente garantirà che la vostra azienda soddisfi tutti i requisiti legali per la contabilità, la dichiarazione dei redditi e la rendicontazione finanziaria.
- Gestione finanziaria accurata: un commercialista competente è in grado di registrare, tracciare e analizzare accuratamente tutte le transazioni finanziarie dell’azienda. Questo vi aiuterà a evidenziare i flussi di cassa, le ragioni delle spese e le fonti di reddito e di profitto, aiutandovi a prendere decisioni aziendali migliori.
- Ottimizzazione fiscale: un commercialista competente è in grado di registrare, monitorare e analizzare con precisione tutte le transazioni finanziarie dell’azienda. Questo vi aiuterà a evidenziare i flussi di cassa, le ragioni delle spese e le fonti di reddito e di profitto, aiutandovi a prendere decisioni migliori.
- Ridurre il rischio di errori: la contabilità è un processo complesso. Gli errori possono spesso causare problemi finanziari e legali all’azienda. Un buon commercialista si assicurerà che i bilanci della vostra azienda siano accurati e affidabili.
- Risparmio di tempo ed efficienza: tenere registri accurati e redigere bilanci è un processo che richiede molto tempo. Soprattutto se non siete dei contabili. Rivolgetevi a un commercialista competente per risparmiare tempo e concentrarvi su ciò che vi interessa.
- Consulenza finanziaria e strategica: la consulenza finanziaria e strategica che un commercialista esperto può darvi può contribuire al successo della vostra attività. Questa persona può aiutarvi con bilanci e previsioni finanziarie, nonché con piani di crescita e strategie di investimento.
- Facilitare revisioni e ispezioni: se la vostra azienda deve essere sottoposta a revisioni o ispezioni finanziarie, un commercialista qualificato può facilitare il processo preparando e presentando in modo professionale le informazioni richieste.
Se assumete un buon commercialista per la vostra attività a Koh Samui o in Thailandia, potrete beneficiare di una gestione finanziaria efficace, di una piena conformità alla legge e della possibilità di fornire alla vostra azienda una consulenza professionale che le permetterà di crescere e prosperare.
Per una consulenza legale affidabile sull’isola, è meglio rivolgersi a un avvocato di Koh Samui.