Investire in immobili in Thailandia: aspetti legali fondamentali per gli acquirenti stranieri

Skyline moderno di Bangkok con grattacieli e condomini, simbolo delle opportunità negli immobili Thailandia

Come investire in immobili in Thailandia nel 2025: quadro giuridico, rischi e strutture conformi per gli investitori stranieri

Il variegato panorama immobiliare thailandese offre agli investitori stranieri, sia privati che aziende, un’ampia gamma di opportunità di investimento immobiliare in Thailandia, dall’acquisto di condomini di lusso nelle principali città alla stipula di contratti di locazione a lungo termine di terreni agricoli e progetti di sviluppo su larga scala. Tuttavia, il quadro giuridico prevede alcune limitazioni specifiche, tra cui la Legge sul codice fondiario B.E. 2497, la Legge sui condomini B.E. 2522 e la Legge sulle imprese straniere B.E. 2542, in particolare per quanto riguarda la proprietà straniera. Sebbene gli investitori stranieri non possano possedere direttamente appezzamenti di terreno, possono legalmente acquistare unità condominiali purché la proprietà straniera non superi il 49% della superficie vendibile dell’edificio. Un’altra possibilità è rappresentata dai contratti di locazione a lungo termine della durata massima di 30 anni, con possibilità di rinnovo, poiché la costituzione di una società thailandese a maggioranza thailandese soddisfa i requisiti della legge sulle attività commerciali straniere. Per tutti coloro che desiderano investire in immobili in Thailandia, è indispensabile comprendere appieno la legislazione nazionale. Le normative sugli immobili in Thailandia impongono vincoli specifici alla proprietà straniera, incarnando gli sforzi volti a salvaguardare le risorse nazionali. Tuttavia, i finanziatori stranieri dispongono ancora di mezzi legali per possedere o gestire proprietà immobiliari.

Indice dei contenuti

Investimenti in immobili in Thailandia: proprietà e opportunità

Chi può effettuare un investimento in immobili in Thailandia?

La proprietà di beni immobili in Thailandia è regolata principalmente dal Land Code Act B.E. 2497 (1954) insieme ad altre leggi applicabili, ad esempio il Condominium Act del 1979. Queste leggi stabiliscono norme rigorose su chi può possedere terreni o proprietà nel Paese, con chiare distinzioni tra cittadini thailandesi e stranieri.

Cittadini thailandesi

Secondo la legge thailandese, i cittadini thailandesi hanno diritti illimitati di proprietà su terreni e beni immobili in Thailandia. Ciò comprende sia la proprietà esclusiva che il possesso tramite persone giuridiche registrate in Thailandia, come società o partnership. Per convalidare l’idoneità alla proprietà terriera, i cittadini thailandesi devono fornire una prova della loro cittadinanza, come una carta d’identità thailandese o un certificato di registrazione della residenza.

Cittadini stranieri

La restrizione al possesso di terreni in Thailandia da parte di cittadini stranieri ha origine dalla Legge sul codice fondiario B.E. 2497 (1954), che stabilisce il principio fondamentale secondo cui solo i cittadini thailandesi e alcuni enti approvati possono possedere terreni. Questo quadro giuridico rispecchia la politica di lunga data della Thailandia di preservare la proprietà fondiaria per i propri cittadini e di confermare che il controllo sui beni immobili rimanga nelle mani dei cittadini thailandesi.

Le disposizioni correlate del Land Code Act B.E. 2497 stabiliscono esplicitamente:

  • Sezione 86: “Gli stranieri non sono autorizzati a possedere terreni in Thailandia, salvo diversamente disposto dalla legge”.
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  • Sezione 87: Definisce “stranieri” le persone fisiche di nazionalità non thailandese, le persone giuridiche costituite secondo il diritto thailandese in cui la partecipazione azionaria straniera o i diritti di voto stranieri superano il quarantanove per cento e le persone giuridiche costituite secondo il diritto straniero. Questa definizione stabilisce un ampio ambito di applicazione volto a limitare la proprietà terriera da parte di persone e entità non thailandesi. Per impedire tentativi di eludere tale divieto, la Sezione 96 del Codice fondiario prevede che qualsiasi terreno acquisito in violazione di queste norme sia soggetto a confisca da parte dello Stato. Ciò include i terreni detenuti tramite accordi di nomina, in cui persone fisiche o giuridiche thailandesi agiscono come rappresentanti per conto di investitori stranieri. In pratica, le autorità thailandesi esaminano attivamente tali strutture, in particolare quando le società presentano un controllo a maggioranza straniera, un’influenza straniera sproporzionata o meccanismi di finanziamento incompatibili con la proprietà thailandese effettiva.

Quali tipi di investimenti immobiliari possono effettuare gli stranieri in Thailandia?

Unità condominiali

Gli stranieri possono possedere direttamente unità condominiali, a condizione che la quota di proprietà straniera dell’edificio non superi il quarantanove per cento. La conformità alla legge sui condomini B.E. 2522 (1999) richiede il trasferimento di fondi in Thailandia in valuta estera. Una corretta documentazione garantisce un processo di registrazione e di conferma dei diritti di proprietà senza intoppi.

Locazione di terreni a lungo termine

Un’alternativa alla proprietà terriera è la locazione di terreni a lungo termine. Sebbene la proprietà diretta sia vietata, gli stranieri possono stipulare contratti di locazione non permanenti per uso residenziale, commerciale o industriale. Registrati presso il Dipartimento del Territorio, i contratti possono avere una durata massima di 30 anni e includere proroghe opzionali. Questo accordo garantisce una stabilità simile al possesso.

Osservazione: mentre la durata massima del contratto di locazione è attualmente limitata a tre decenni ai sensi della Sezione 540 del Codice Civile, in passato era stata avanzata una proposta per consentire ai cittadini stranieri contratti fino a novantanove anni. Questo emendamento del 2007 mirava ad attrarre investimenti a lungo termine, in particolare nel settore immobiliare e turistico, attraverso l’estensione dei termini di locazione. La bozza consentiva ai cittadini stranieri di mantenere più a lungo i propri interessi in Thailandia, il che avrebbe potuto aumentare la fiducia. Tuttavia, alcuni hanno sollevato obiezioni per timori di influenza straniera sui terreni nazionali. I critici sostenevano che le estensioni minavano il Codice fondiario del 1954 che vietava la maggior parte dei possedimenti non thailandesi. Alla fine, i disaccordi hanno portato all’abbandono del disegno di legge prima della sua approvazione nel 2010, mantenendo il limite di trent’anni con la possibilità di uno o due rinnovi, previo accordo del locatore.

Proprietà di proprietà di società

Gli investitori stranieri possono prendere in considerazione strutture societarie di proprietà per i loro investimenti immobiliari in Thailandia. Tuttavia, questo approccio comporta rischi legali e pratici significativi. Sebbene una società thailandese possa teoricamente detenere terreni e beni, la legge sulle attività commerciali straniere impone severe limitazioni. Le leggi richiedono la partecipazione e l’investimento effettivi da parte degli stakeholder thailandesi: è severamente vietato ricorrere a azionisti prestanome, ovvero persone fisiche o giuridiche thailandesi che detengono azioni per conto di soggetti esterni. Le infrazioni comportano pene severe, fino alla confisca dei beni. Anche le strutture conformi alla legge richiedono una meticolosa conformità difficile da mantenere, che richiede una documentazione continua e una trasparenza che superano i costi. Gli esperti consigliano di chiedere consulenza in anticipo per aggirare i pericoli e adempiere adeguatamente alle responsabilità quando si utilizzano società per l’acquisto di terreni.

Usufrutto

L’usufrutto è un diritto autorizzato concesso dal Codice civile e commerciale thailandese (sezioni da 1417 a 1428) che consente a una persona, denominata usufruttuario, di utilizzare e godere dei benefici di un bene di proprietà di un’altra parte. Per i finanziatori stranieri in Thailandia, questo piano rappresenta un mezzo per utilizzare legalmente beni immobili senza esserne proprietari, cosa che è limitata dalla legge thailandese ai sensi della Legge sul codice fondiario.

Il diritto di usufrutto è particolarmente rilevante nei casi in cui gli investitori stranieri desiderano assicurarsi l’uso a lungo termine di terreni o proprietà per scopi residenziali, agricoli o commerciali. Esso consente loro di abitare o affittare la proprietà e godere dei frutti della terra (ad esempio, i proventi della locazione), mentre la proprietà rimane al proprietario terriero.

I vantaggi includono:

  • Diritto legale di utilizzo: i cittadini stranieri possono utilizzare legalmente e trarre vantaggio dalle proprietà thailandesi nonostante le restrizioni sulla proprietà terriera.
  • Generazione di reddito: l’usufruttuario può affittare la proprietà e trattenere tutti i redditi da essa derivanti.
  • Sicurezza dei diritti: una volta registrato presso l’Ufficio del Catasto, l’usufrutto è opponibile a terzi.
  • Flessibilità di utilizzo: la proprietà può essere utilizzata per scopi residenziali, commerciali o agricoli, come concordato con il proprietario del terreno.

Gli svantaggi includono:

  • Durata temporanea: l’usufrutto termina con la morte dell’usufruttuario e non può essere ereditato o prolungato. La proprietà rimane interamente al proprietario del terreno.
  • Nessun diritto di proprietà: l’usufruttuario non ha alcun diritto di proprietà.
  • Responsabilità di manutenzione: i costi di manutenzione, come le tasse e l’assicurazione, sono a carico dell’usufruttuario. La proprietà deve inoltre rimanere intatta.
  • Potenziale risoluzione anticipata: l’uso improprio o il danneggiamento potrebbero portare alla cancellazione dell’usufrutto prima della scadenza prevista.

Investimenti in immobili in Thailandia irraggiungibili per gli stranieri

  • Proprietà terriera

La proprietà terriera thailandese è espressamente vietata dalla legge sul codice fondiario B.E. 2497 per gli stranieri. I piani di procura per aggirare questa legge sono illegali e rischiano gravi ripercussioni come la potenziale confisca della proprietà.

  • Quote di maggioranza in società thailandesi per proprietà terriere

Gli stranieri non possono detenere quote di maggioranza in società thailandesi create esclusivamente per l’acquisto di proprietà. Il Foreign Business Act richiede che gli azionisti thailandesi abbiano una partecipazione finanziaria reale. Le società costituite per aggirare le restrizioni sulla proprietà sono considerate non valide e comportano rischi legali significativi.

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Passaggi completi per gli investimenti in immobili in Thailandia

Passaggio principale di un investimento in immobili in Thailandia: l’importanza della due diligence

La due diligence è la pietra angolare di qualsiasi investimento in immobili in Thailandia. Significa verificare la posizione legale di un immobile, la sua proprietà e la conformità alle leggi locali. Saltare questo passo può portare a perdite finanziarie e complicazioni legali.

Verifica della posizione legale e della proprietà

La due diligence inizia con la conferma della proprietà. Gli investitori devono:

  • Verificare i titoli di proprietà: controllare il titolo di proprietà (“Chanote”) per assicurarsi che sia autentico e rifletta la proprietà del venditore. Ai sensi del Codice fondiario B.E. 2497, solo i titoli di proprietà completi, come il Chanote (Nor sor 4), garantiscono diritti di proprietà chiari. Altri tipi, come la Certificazione di utilizzo, possono conferire solo un diritto di possesso al loro titolare e possono essere soggetti a restrizioni d’uso o a perizie in sospeso.
  • Effettuare controlli sui gravami: confermare che il terreno sia libero da gravami come ipoteche non pagate, privilegi o controversie in corso. I gravami possono compromettere gli investimenti in immobili in Thailandia e comportare responsabilità impreviste. L’Ufficio del Catasto consente di verificare che il terreno sia libero da gravami ai sensi della Sezione 4 del Codice fondiario.
  • Zonizzazione del terreno e restrizioni sull’uso del suolo: assicurarsi che la proprietà sia conforme alle norme di zonizzazione ai sensi della Legge sull’urbanistica B.E. 2518 al fine di confermare gli usi consentiti. Alcune regioni potrebbero limitare lo sviluppo commerciale o residenziale.
  • Verifica del promotore e del progetto: per gli immobili in Thailandia fuori piano, esaminare attentamente i dettagli del promotore e del progetto:
  • Storia: ricercare i progetti passati e la reputazione sul mercato per valutare l’affidabilità e la storia.
  • Approvazioni: confermare che tutti i permessi di costruzione e ambientali necessari siano stati acquisiti ai sensi della legge sul controllo degli edifici 2522 prima dell’inizio dei lavori.
  • Conto di garanzia: garantire la protezione del deposito verificando che i pagamenti vengano versati su un conto di garanzia come previsto dalla legge sui condomini B.E. 2522 per i complessi condominiali. Ciò tutela gli acquirenti dai rischi finanziari nel caso in cui il costruttore non completi il progetto.

Conformità ambientale e strutturale

Tutti gli immobili in Thailandia devono essere conformi alle normative ambientali e ai codici edilizi.

Per ogni investimento in immobili in Thailandia, gli stranieri devono confermare che l’immobile sia in possesso di permessi di costruzione validi ai sensi della legge sul controllo degli edifici B.E. 2522 e sia conforme alle leggi ambientali, come la legge sulla promozione della qualità ambientale B.E. 2535, in particolare se situato in prossimità di zone protette o coste.

Responsabilità legali e finanziarie

Gli stranieri che intendono effettuare un investimento immobiliare in Thailandia devono esaminare attentamente tutte le potenziali problematiche, tra cui:

  • Tasse in sospeso: assicurarsi che tutte le imposte relative alla proprietà ai sensi della legge sulle imposte fondiarie e immobiliari del 2019 B.E. 2562 siano state pagate nei tempi previsti.
  • Contenziosi in corso: verificare che il promotore immobiliare o la proprietà non siano coinvolti in controversie legali in corso. Il codice civile e commerciale disciplina gli obblighi contrattuali e i rimedi.
  • Obblighi di debito: verificare l’esistenza di prestiti o impegni non pagati relativi alla proprietà.

Una due diligence completa può richiedere tempo, ma affidarsi a un avvocato specializzato in proprietà immobiliari garantisce un controllo approfondito e la conformità, proteggendo l’investitore da future complicazioni.

Secondo passo di un investimento in immobili in Thailandia: redazione del contratto

I contratti costituiscono la spina dorsale degli investimenti in immobili in Thailandia. Contratti redatti correttamente tutelano gli interessi di tutte le parti e delineano i termini e le condizioni dell’acquisto. Le competenze giuridiche sono indispensabili per confermare che i contratti siano applicabili ai sensi della legge thailandese.

Contratti per privati vs. aziende

I termini e le condizioni dei contratti immobiliari possono divergere notevolmente a seconda che l’acquirente sia un privato o un’entità. Per i privati, i contratti si concentrano regolarmente sulla capacità personale, sulle opzioni di finanziamento e sui diritti di proprietà ai sensi della legge thailandese, in particolare la legge sui condomini del 1979, che consente agli stranieri di possedere individualmente fino al 49% della superficie totale vendibile di un condominio. Per le società, le disposizioni aggiuntive possono includere garanzie societarie, l’adesione alla legge sulle imprese straniere del 1999 e clausole relative alla registrazione dell’entità e alla giurisdizione operativa. Le società possono anche negoziare condizioni relative ai vantaggi fiscali e ai limiti di responsabilità, riflettendo la natura complessa delle transazioni societarie. Adattare il contratto alle caratteristiche precise dell’acquirente garantisce che tutti gli aspetti legali e finanziari siano adeguatamente affrontati.

Contratto di prenotazione

Il contratto di prenotazione garantisce in via preliminare la proprietà agli acquirenti durante la stesura del contratto di compravendita. Le clausole chiave includono:

  • Importo del deposito: il deposito, in genere pari al 5-15% del prezzo di vendita dell’immobile, non è solitamente rimborsabile. È regolato dalla Sezione 377 del Codice Civile sui depositi.
  • Condizioni specifiche: il contratto deve specificare le condizioni di perdita/rimborso del deposito nel caso in cui i promotori immobiliari non riescano a ottenere i permessi, consentendo il rimborso.
  • Tempistica: nel contratto di prenotazione deve essere inclusa una tempistica chiara per la firma del contratto di compravendita, al fine di garantire il regolare svolgimento della transazione. Tuttavia, gli avvocati specializzati in diritto immobiliare consigliano spesso ai clienti di effettuare una due diligence completa prima di stipulare il contratto di prenotazione. Ciò garantisce che l’acquirente non rischi di perdere il deposito a causa di problemi legali o finanziari imprevisti relativi all’immobile o al promotore immobiliare. Sebbene il contratto di prenotazione possa specificare un calendario serrato per il passaggio al contratto di compravendita, è fondamentale dedicare tempo sufficiente alla due diligence per mitigare i potenziali rischi e tutelare gli interessi dell’acquirente.
  • Il contratto di prenotazione deve definire chiaramente gli obblighi di entrambe le parti, prevenendo eventuali controversie. La revisione da parte di avvocati è essenziale per tutelare gli acquirenti.

Contratto di compravendita (SPA)

Il contratto di compravendita è il documento legale definitivo che regola qualsiasi investimento in immobili  in Thailandia. Le clausole essenziali includono:

  • Parti coinvolte: dettagli completi dell’acquirente, del venditore e dell’intermediario, per prevenire rivendicazioni fraudolente.
  • Descrizione dell’immobile: numero completo dell’atto di proprietà, misure del terreno e dettagli sulla posizione dell’immobile.
  • Prezzo di acquisto e termini di pagamento: il contratto specifica la ripartizione del prezzo di acquisto, il calendario dei pagamenti, comprese le imposte o le spese di trasferimento dovute ai sensi delle disposizioni del Codice civile e commerciale.
  • Contingenze: l’SPA dovrebbe affrontare potenziali ostacoli quali l’approvazione del finanziamento, le valutazioni immobiliari o il completamento di progetti di sviluppo fuori piano.
  • Garanzie e dichiarazioni: le clausole dovrebbero garantire il diritto del venditore di vendere l’immobile e l’assenza di gravami non dichiarati, come previsto dalla Sezione 456 del Codice Civile e Commerciale.
  • Clausole di risoluzione: sono espressamente definite le circostanze che consentono a entrambe le parti di rescindere il contratto senza penali.
  • Risoluzione delle controversie: in genere si applica la legge thailandese, ma è possibile includere anche l’arbitrato ai sensi della legge sull’arbitrato B.E. 2545 come alternativa, nonostante la complessità dei processi legali coinvolti.

Terzo passo di un investimento in immobili in Thailandia: trasferimento della proprietà

Il passo finale di un investimento in immobili in Thailandia è il trasferimento legale della proprietà presso l’Ufficio del Catasto

Un consulente legale qualificato garantisce un processo meticoloso, soddisfacendo i requisiti di legge, pagando le tasse e completando le formalità per trasferire ufficialmente la proprietà registrata presso l’Ufficio del Catasto.

Tasse sugli immobili in Thailandia

Diverse tasse che incidono sulla transizione richiedono una comprensione e una pianificazione prudenti per ridurre al minimo i costi.

  • Tassa di trasferimento: calcolata al 2% del prezzo di valutazione come stabilito dal Codice fondiario B.E. 2497, la tassa di trasferimento è comunemente suddivisa, salvo diversamente negoziato. È pagabile al momento della registrazione presso l’Ufficio del Catasto. Ad esempio, un immobile valutato ufficialmente 5 milioni di THB comporterebbe 100.000 THB di spese di trasferimento.
  • Imposta sul reddito: l’aliquota fiscale varia a seconda dello status del venditore. I venditori individuali sono soggetti a un’aliquota progressiva che va dallo 0% al 35% in base al loro reddito annuo totale. Al contrario, i venditori aziendali sono soggetti a un’imposta fissa dell’1% sul prezzo di vendita o sul valore stimato dal governo, a seconda di quale dei due sia più alto. Ad esempio, se le autorità valutano un immobile 10 milioni di sterline ma questo viene venduto per 9 milioni, l’imposta sul reddito sarà pari all’1% di 10 milioni, ovvero 100.000 sterline.
  • Imposta specifica sulle attività commerciali (SBT): applicata se l’immobile viene venduto entro cinque anni dall’acquisto, con un’aliquota del 3,3% sul prezzo di vendita o sul prezzo di valutazione, a seconda di quale dei due è più alto. Tuttavia, coloro che utilizzano lo spazio come residenza principale per più di un anno possono beneficiare di un’esenzione. Ad esempio, la vendita di un immobile da 7 milioni di sterline dopo tre anni comporta un’imposta SBT di 231.000 sterline.
  • Imposta di bollo: quando non si applica l’imposta SBT, viene applicata un’imposta di bollo dello 0,5% come previsto dal Codice Fiscale. Ad esempio, una vendita di 4 milioni di THB comporta un’imposta di bollo di 20.000 THB.

Pagamento presso l’Ufficio del Catasto

L’Ufficio del Catasto è il luogo in cui viene realizzato il trasferimento di proprietà per qualsiasi investimento immobiliare in Thailandia. I passaggi chiave includono:

  • Presentazione dei documenti: entrambe le parti devono fornire i documenti richiesti, come il titolo di proprietà, il contratto di vendita (SPA), i certificati di regolarità fiscale e i documenti di identità.
  • Liquidazione delle imposte: tutte le imposte devono essere pagate prima di procedere al trasferimento. L’Ufficio del Catasto calcola gli importi esatti utilizzando il costo stimato dell’immobile.
  • Pagamento delle spese di trasferimento: in genere, l’acquirente si fa carico delle spese di trasferimento, salvo diversamente specificato nel contratto. I pagamenti vengono solitamente effettuati tramite assegni circolari per garantire la trasparenza e il rispetto della legge thailandese.
  • Procedura di bonifico bancario: il bonifico bancario è un mezzo di pagamento sicuro comunemente utilizzato nelle transazioni immobiliari per gli investimenti in immobili in Thailandia. Gli acquirenti devono preparare il bonifico tramite la loro banca thailandese, indicando dettagli quali il nome del destinatario (spesso il venditore o l’ufficio catastale) e l’importo esatto. Il bonifico deve essere pronto in anticipo e presentato al momento del trasferimento. L’utilizzo di un bonifico bancario offre un ulteriore livello di protezione, confermando il rilascio dei fondi solo al completamento della transazione. Si consiglia agli acquirenti di collaborare attentamente con le banche e i notai per garantire che tutti i requisiti di pagamento siano soddisfatti.
  • Registrazione della proprietà: l’ufficio catastale aggiorna il titolo di proprietà indicando il nome del nuovo proprietario. Questo completa la transazione per qualsiasi investimento immobiliare in Thailandia.
  • Considerazioni aggiuntive: gli acquirenti devono anche tenere conto dei costi correnti come le tasse sulla proprietà, le spese di manutenzione (per i condomini) e l’assicurazione. Queste spese ricorrenti sono spesso trascurate al momento dell’acquisto, ma sono essenziali per la pianificazione a lungo termine.

Conclusione

Gli investimenti in immobili in Thailandia possono offrire opportunità interessanti per gli investitori stranieri nel 2025, a condizione che ogni fase della transazione sia affrontata con rigorosa disciplina legale. Una due diligence approfondita rimane essenziale per verificare i diritti di proprietà, la conformità normativa e le passività finanziarie, mentre contratti redatti con attenzione sono necessari per garantire gli obblighi delle parti e allocare i rischi in modo efficace. La registrazione finale presso l’Ufficio del Catasto, compreso il corretto pagamento delle imposte e delle tasse, determina in ultima analisi la validità giuridica dell’investimento e l’applicabilità dei diritti di proprietà o di utilizzo. In un contesto normativo che rimane restrittivo e strettamente controllato, gli investitori stranieri devono comprendere appieno e rispettare le leggi immobiliari thailandesi per evitare strutture non valide o l’esposizione a sanzioni. Affidarsi a avvocati esperti in materia immobiliare non è quindi solo una questione di mitigazione del rischio, ma anche uno strumento strategico per strutturare investimenti immobiliari conformi, sicuri e sostenibili in uno dei mercati più dinamici del Sud-Est asiatico.

Per questi motivi, nominare un avvocato qualificato in materia immobiliare in Thailandia è essenziale per garantire la conformità, gestire i rischi legali e assicurare che ogni investimento immobiliare sia strutturato correttamente e applicabile.

Domande frequenti

Sì, gli stranieri possono investire legalmente nel settore immobiliare in Thailandia, ma solo a determinate condizioni. Sebbene la proprietà diretta dei terreni sia vietata, gli investitori stranieri possono acquistare unità condominiali entro la quota di proprietà straniera, stipulare contratti di locazione a lungo termine registrati o utilizzare altre strutture legali come l’usufrutto. Tutti gli investimenti devono essere conformi alle leggi thailandesi in materia immobiliare.

No, gli stranieri non possono possedere terreni in Thailandia. Il Land Code Act vieta severamente la proprietà terriera da parte di cittadini non thailandesi e qualsiasi tentativo di aggirare questa norma attraverso accordi con prestanome o società non conformi può comportare la confisca della proprietà e sanzioni legali.

Sì, gli stranieri possono acquistare appartamenti in condominio a proprio nome, a condizione che la proprietà straniera non superi il 49% della superficie totale vendibile dell’edificio.

I fondi per l’acquisto devono essere trasferiti dall’estero in valuta estera e debitamente documentati per la registrazione presso l’Ufficio del Catasto.

Un contratto di locazione di 30 anni può essere un’opzione legale e pratica se redatto correttamente e registrato presso l’Ufficio del Catasto. Tuttavia, non garantisce diritti di proprietà e il rinnovo del contratto di locazione non è automatico. Qualsiasi proroga deve essere nuovamente registrata per essere legalmente valida.

Sebbene non sia obbligatorio per legge, è fortemente consigliabile rivolgersi a un avvocato specializzato in proprietà immobiliari in Thailandia. Un avvocato aiuta a verificare la proprietà, a condurre la due diligence, a redigere i contratti e a garantire la conformità con la legge thailandese, riducendo in modo significativo i rischi legali e finanziari per gli investitori stranieri.