Investimenti in Thailandia: una guida legale e strategica completa

Miniature di case accanto a pile di monete crescenti, simbolo della crescita economica e degli investimenti immobiliari in Thailandia.

Perché effettuare investimenti in Thailandia è interessante? 

La Thailandia è da tempo una destinazione popolare per gli investitori internazionali, attratti dalla posizione strategica del Paese nel Sud-Est asiatico, dalle infrastrutture moderne e da un quadro normativo solido che favorisce gli investimenti in Thailandia in numerosi settori, dall’immobiliare alla manifattura, dalle nuove tecnologie ai servizi.

Grazie a politiche favorevoli alle imprese, in particolare quelle attuate dal Board of Investment (BOI) e dal Foreign Business Act (FBA), il Paese offre incentivi fiscali e agevolazioni amministrative per attrarre gli stranieri che vogliono effettuare investimenti in Thailandia . Tuttavia, questi ultimi devono districarsi in un quadro giuridico specifico, caratterizzato da restrizioni alla proprietà straniera e requisiti in termini di licenze e autorizzazioni.

L’economia thailandese si basa su una forte diversificazione settoriale, che consente agli investitori di esplorare diversi mercati in base alla loro strategia e alla loro propensione al rischio. Mentre il settore immobiliare e quello manifatturiero rimangono i pilastri tradizionali degli stranieri che vogliono effettuare investimenti in Thailandia, stanno emergendo nuovi settori con prospettive promettenti, tra cui le energie rinnovabili, la sanità, la finanza digitale e il turismo di alto livello.

Principali potenziali investimenti in Thailandia: 

  • Immobiliare: acquisto di condomini, locazioni, sviluppo immobiliare, investimenti alberghieri.
  • Aziende e servizi: costituzione di società, consulenza, franchising, e-commerce, start-up tecnologiche.
  • Industria manifatturiera: automobilistica, elettronica, trasformazione alimentare, produzione tessile.
  • Energia e ambiente: energie rinnovabili, gestione dei rifiuti, tecnologie verdi.
  • Turismo e ospitalità: sviluppo di resort, ristoranti, servizi di lusso.
  • Salute e benessere: cliniche private, medicina estetica, industria farmaceutica.
  • Finanza e tecnologia: fintech, blockchain, sicurezza informatica, neobanche.

Questo articolo esplora le principali opzioni per effettuare investimenti in Thailandia, descrivendo in dettaglio i settori promettenti, i quadri giuridici applicabili e le strategie per ottimizzare la vostra attività nel rispetto delle normative locali.

Indice dei contenuti

Quali sono le restrizioni legali per gli stranieri che investono in Thailandia? 

La Thailandia impone restrizioni specifiche alla proprietà straniera in vari settori ai sensi del Foreign Business Act (FBA) del 1999. La legge classifica le attività commerciali in tre categorie:

  1. Attività commerciali interamente riservate agli stranieri.
  2. Attività che richiedono un’autorizzazione speciale da parte del Ministero del Commercio.
  3. Attività consentite agli stranieri ma che richiedono una licenza commerciale straniera (FBL).

Gli investitori stranieri che desiderano entrare nel mercato thailandese devono determinare se la loro attività commerciale rientra in queste categorie. Alcuni settori, come il turismo, il settore immobiliare e l’agricoltura, hanno severe limitazioni alla proprietà straniera. Tuttavia, le imprese possono richiedere delle esenzioni tramite il Board of Investment (BOI) o la Thailand Industrial Estate Authority.

Per chi sta valutando di effettuare investimenti in Thailandia, è fondamentale valutare se sia necessaria una promozione FBL o BOI. Sebbene il BOI offra incentivi quali esenzioni fiscali, dazi all’importazione ridotti e norme meno rigide in materia di proprietà straniera, per ottenere l’approvazione è necessario soddisfare specifici criteri per investire in Thailandia e rispettare le leggi del Paese in materia di lavoro e occupazione.

Quali sono i vantaggi della promozione BOI per chi vuole effettuare investimenti in Thailandia? 

Il Board of Investment (BOI) svolge un ruolo cruciale nell’attrarre investimenti diretti esteri offrendo ampi incentivi. Le imprese che si qualificano per la promozione BOI possono beneficiare di diversi vantaggi chiave:

  1. Proprietà straniera totale: a differenza di molti settori soggetti alle restrizioni del Foreign Business Act, le società promosse dal BOI possono essere di proprietà straniera al 100%, a seconda del settore.
  2. Esenzioni dall’imposta sul reddito delle società: alcune aziende promosse dal BOI beneficiano di un’esenzione dall’imposta sul reddito delle società per un massimo di otto anni, seguita da una riduzione del 50% per altri cinque anni.
  3. Riduzioni dei dazi all’importazione: i progetti approvati dal BOI beneficiano di riduzioni o esenzioni sui dazi all’importazione per macchinari e materiali di produzione essenziali.
  4. Privilegi in materia di permessi di lavoro e visti: il BOI fornisce procedure semplificate per l’ottenimento di permessi di lavoro e visti d’affari, riducendo gli ostacoli burocratici per gli investitori e i dipendenti stranieri.
  5. Diritti di proprietà fondiaria: mentre le entità straniere non possono generalmente possedere terreni in Thailandia, le società promosse dal BOI possono ricevere un permesso speciale per acquisire terreni per le loro attività commerciali.
  6. Operazioni commerciali semplificate: il Centro servizi unico per visti e permessi di lavoro accelera le approvazioni normative, facilitando lo svolgimento delle attività commerciali.

Come qualificarsi per la promozione BOI per effettuare investimenti in Thailandia?

Per ricevere la promozione BOI, le imprese devono soddisfare criteri specifici delineati nella legge sulla promozione degli investimenti. Questi criteri variano a seconda del settore, ma in generale includono:

  • Un requisito minimo di investimento di capitale.
  • L’introduzione di tecnologie avanzate o innovazioni nell’economia thailandese.
  • La conformità alle normative ambientali e di sostenibilità.
  • La creazione di opportunità di lavoro per i cittadini thailandesi.

I settori che possono beneficiare degli incentivi BOI includono la produzione, le energie rinnovabili, la tecnologia digitale, la logistica e la sanità. Le domande BOI sono sottoposte a un processo di revisione dettagliato, con decisioni basate sul potenziale impatto economico e sull’allineamento con la strategia di sviluppo nazionale della Thailandia.

Qual è la struttura possibile per gli stranieri che vogliono effettuare investimenti in Thailandia? 

Gli stranieri che vogliono effettuare investimenti in Thailandia possono stabilire una presenza legale nel Paese attraverso varie strutture, ciascuna delle quali offre diversi vantaggi e limitazioni. Le entità più comuni includono:

  1. Società a responsabilità limitata: una società a responsabilità limitata thailandese è la struttura preferita da molti investitori. Sebbene la legge thailandese richieda generalmente almeno il 51% di proprietà thailandese, gli investitori stranieri possono mantenere il controllo emettendo azioni privilegiate o creando un accordo tra azionisti.
  2. Licenza commerciale straniera (FBL): nei casi in cui è richiesta la piena proprietà straniera, l’ottenimento di una FBL consente ai cittadini non thailandesi di operare a condizioni specifiche.
  3. Società promosse dal BOI: le società che beneficiano della promozione del BOI godono di vantaggi quali la piena proprietà straniera, riduzioni fiscali e procedure semplificate per il permesso di lavoro.
  4. Uffici di rappresentanza: le società straniere che desiderano stabilire una presenza in Thailandia senza intraprendere attività commerciali dirette possono istituire un ufficio di rappresentanza, che è limitato ad attività non generatrici di reddito come le ricerche di mercato.

Ogni struttura ha implicazioni legali e fiscali distinte, rendendo essenziale consultare un avvocato aziendale in Thailandia per garantire la conformità alle normative locali.

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Quali sono le implicazioni fiscali per chi vuole effettuare investimenti in Thailandia? 

La Thailandia ha un regime fiscale attraente per gli investitori, ma comprendere gli obblighi fiscali delle società e delle persone fisiche è fondamentale per una pianificazione finanziaria a lungo termine. effettuare investimenti in Thailandia spesso comporta la necessità di districarsi tra molteplici normative fiscali, tra cui:

Imposta sul reddito delle società (CIT) 

L’aliquota standard dell’imposta sul reddito delle società (CIT) è pari al 20%, ma può essere ridotta per le società promosse dal BOI.

Imposta sul valore aggiunto (IVA) 

Le aziende con un fatturato annuo superiore a 1,8 milioni di THB devono registrarsi ai fini IVA con un’aliquota standard del 7%.

Ritenuta alla fonte (WHT) 

I pagamenti effettuati a entità straniere possono essere soggetti a WHT, che in genere varia dall’1% al 15%, a seconda dei trattati fiscali.

Imposta sul reddito delle persone fisiche (PIT) 

Gli investitori internazionali dovrebbero anche prendere in considerazione i trattati sulla doppia imposizione (DTT) che la Thailandia ha firmato con vari paesi, che possono fornire sgravi fiscali o esenzioni su determinate transazioni.

Gli internazionali che vogliono effettuare investimenti in Thailandia dovrebbero anche considerare i trattati sulla doppia imposizione (DTT) che la Thailandia ha firmato con vari paesi, che possono fornire sgravi fiscali o esenzioni su determinate transazioni.

Investimenti in Thailandia nel settore immobiliare 

Il settore immobiliare rimane un settore molto interessante per gli investimenti in Thailandia, ma le leggi sulla proprietà straniera impongono restrizioni significative. Comprendere il quadro giuridico è essenziale per strutturare un investimento immobiliare conforme e sicuro.

Gli stranieri possono possedere proprietà immobiliari in Thailandia? 

In generale, gli stranieri non possono possedere terreni in Thailandia, come stabilito dal Land Code Act. Tuttavia, possono legalmente possedere appartamenti in condominio, a condizione che la proprietà straniera nell’edificio non superi il 49% della superficie totale. Per chi è interessato all’acquisto di terreni, esistono strutture di investimento alternative:

  • Contratti di locazione: un metodo comune per gli stranieri per investire in immobili thailandesi è attraverso contratti di locazione di 30 anni, che possono essere rinnovati a determinate condizioni.
  • Società a responsabilità limitata thailandesi: gli investitori stranieri possono acquisire terreni attraverso una società thailandese, ma i cittadini thailandesi devono possedere almeno il 51% delle azioni.
  • Società promosse dal BOI: in alcuni casi, le imprese promosse dal BOI possono ricevere un’approvazione speciale per la proprietà terriera a fini commerciali.

Quali sono i rischi associati agli investimenti immobiliari in Thailandia? 

Gli stranieri che vogliono effettuare investimenti in Thailandia devono essere consapevoli dei rischi principali quando investono nel mercato immobiliare thailandese:

  • Incertezza del contratto di locazione: i contratti di locazione devono essere redatti con attenzione per evitare ambiguità relative ai diritti di rinnovo e alla successione della proprietà.
  • Rischi legati alla proprietà per conto terzi: l’uso di prestanome thailandesi per aggirare le restrizioni sulla proprietà è illegale e può portare a controversie legali.
  • Norme urbanistiche: chi vuole effettuare investimenti in Thailandia deve verificare le leggi urbanistiche per assicurarsi della loro conformità prima di acquistare immobili ad uso commerciale o residenziale.
  • Due diligence legale: effettuare controlli sui titoli di proprietà e verificare lo status giuridico del promotore immobiliare è fondamentale per evitare transazioni fraudolente.

Come possono gli investitori stranieri proteggere i loro investimenti immobiliari? 

Per proteggere gli investimenti immobiliari, gli investitori stranieri dovrebbero adottare le seguenti misure:

  • Registrare il contratto di locazione: i contratti di locazione di durata superiore a tre anni devono essere registrati presso l’Ufficio del Catasto per garantirne l’applicabilità.
  • Utilizzare conti di deposito a garanzia: i pagamenti devono essere gestiti tramite un conto di deposito a garanzia per salvaguardare i fondi fino al completamento della transazione.
  • Effettuare due diligence legale: è essenziale assumere un avvocato specializzato in diritto immobiliare in Thailandia per verificare i registri di proprietà e la conformità legale.
  • Strutturazione attraverso società promosse dal BOI: ove possibile, garantire i privilegi di investimento del BOI può offrire diritti di proprietà terriera e incentivi fiscali.

Sebbene il mercato immobiliare thailandese offra opportunità significative, una corretta strutturazione e la conformità legale sono fondamentali per la sicurezza degli investimenti a lungo termine.

Come possono gli investitori proteggere i propri investimenti in Thailandia? 

Per garantire un investimento sicuro nel Paese, gli stranieri che vogliono effettuare investimenti in Thailandia dovrebbero adottare le seguenti precauzioni legali:

  1. Redigere contratti completi: accordi ben strutturati proteggono gli interessi degli investitori, soprattutto quando si costituiscono joint venture o partnership.
  2. Effettuare la due diligence: prima di stipulare qualsiasi accordo, gli investitori dovrebbero verificare la registrazione della società, i registri finanziari e la storia di conformità.
  3. Richiesta di promozione BOI: la registrazione presso il Board of Investment può fornire incentivi fiscali e facilitare la proprietà straniera.
  4. Strutturazione accurata dei contratti di locazione: se si vuole effettuare investimenti in Thailandia nel settore immobiliare, la migliore alternativa alla proprietà diretta è garantire un contratto di locazione di 30 anni con opzioni di rinnovo.

Il quadro giuridico thailandese offre molteplici possibilità per garantire gli investimenti, rendendo indispensabile la consulenza legale per orientarsi nelle complessità.

Conclusione 

La Thailandia rimane una destinazione molto attraente per gli investitori internazionali grazie alla sua posizione strategica, alle politiche favorevoli alle imprese e all’economia in crescita. Tuttavia, effettuare investimenti in Thailandia richiede una conoscenza approfondita delle leggi sulla proprietà straniera, delle implicazioni fiscali e dei requisiti normativi. Sebbene il Paese offra vantaggi significativi, tra cui incentivi BOI e vantaggi fiscali, gli investitori stranieri devono navigare con attenzione tra le restrizioni previste dal Foreign Business Act e dalle leggi immobiliari.

Selezionando la struttura aziendale appropriata, conducendo una due diligence legale e sfruttando gli incentivi agli investimenti disponibili, gli investitori possono massimizzare i loro rendimenti garantendo al contempo la conformità. Consultare un avvocato aziendale in Thailandia è essenziale per strutturare gli investimenti in modo efficace e mitigare i potenziali rischi.

Per coloro che sono pronti ad entrare nel mercato thailandese, effettuare investimenti in Thailandia offre immense opportunità, a condizione che l’investimento sia ben pianificato e legalmente sicuro. Con il giusto approccio, gli investitori possono trarre vantaggio dalla crescita economica della Thailandia e stabilire una forte presenza commerciale nel Sud-Est asiatico.