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Acquistare in Thailandia una casa sul mare
Acquistare in Thailandia una casa sul mare è molto più di una semplice transazione immobiliare. Richiede infatti di districarsi in un quadro giuridico complesso, pur abbracciando uno stile di vita esclusivo e lussuoso. Tuttavia, per rendere l’esperienza davvero soddisfacente, è essenziale gestire con attenzione il contesto giuridico e normativo, a volte turbolento. Questa guida completa ti accompagnerà in ogni fase del tuo percorso verso l’acquisto in Thailandia di una casa sul mare, fornendoti tutte le informazioni necessarie per realizzare il tuo sogno ed evitare le insidie più comuni.
Indice dei contenuti
Effettuare una due diligence prima di acquistare in Thailandia una casa sul mare
Prima di lanciarsi nell’acquisto in Thailandia di una casa sul mare, è fondamentale effettuare un’approfondita due diligence immobiliare. Questo passo cruciale comporta la verifica di diversi aspetti essenziali:
Verifica del proprietario: controllare il titolo di proprietà o chanote e i precedenti del proprietario. Per informazioni dettagliate sui titoli di proprietà e sulle procedure di verifica, consultare il sito web ufficiale del Dipartimento del Catasto thailandese.
Legislazione urbanistica: le norme urbanistiche in Thailandia sono severe, in particolare per gli immobili fronte mare. È quindi essenziale garantire la conformità per evitare problemi legali.
Permessi di costruzione: assicurarsi che la casa che si desidera acquistare disponga di tutti i permessi di costruzione necessari e che sia stata costruita in conformità con gli standard e i requisiti locali.
Acquisto tramite una società thailandese come straniero
Poiché agli stranieri non è consentito possedere terreni in Thailandia, l’acquisto in Thailandia di una casa sul mare viene spesso effettuato tramite una società thailandese. In questo scenario, lo straniero acquisisce azioni della società, che poi diventa proprietaria della casa. Ciò richiede una solida struttura aziendale e una chiara comprensione delle leggi thailandesi sulla proprietà terriera.
Revisione approfondita del contratto di acquisto o vendita
Prima di firmare qualsiasi documento, si consiglia vivamente di far revisionare il contratto di acquisto o vendita da professionisti qualificati. Un avvocato specializzato in diritto immobiliare thailandese sarà in grado di aiutarvi a comprendere tutti i termini e le condizioni del contratto e garantire che i vostri interessi siano tutelati.
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Registrazione del nuovo proprietario di una casa sul mare in Thailandia
Una volta completato l’acquisto in Thailandia di una casa sul mare, è essenziale registrare il nuovo proprietario presso l’ufficio catastale competente. Questo processo richiede un’attenzione particolare ai dettagli e può essere facilitato dall’assistenza di un avvocato esperto. È inoltre importante familiarizzare con le varie tasse e imposte associate al trasferimento di proprietà in Thailandia :
Ritenuta d’acconto: 1% dell’importo dichiarato o del valore stimato, a seconda di quale sia maggiore.
Tassa di trasferimento: 2% del valore stimato.
Imposta di bollo: 1 THB per ogni 200 THB dell’importo dichiarato, o 0,5% del valore stimato.
Imposta professionale: 3% dell’importo dichiarato o del valore stimato, a seconda di quale dei due è più alto.
Una volta espletate tutte le formalità amministrative, riceverete il chanote, il titolo di proprietà ufficiale in Thailandia, che stabilisce il nuovo beneficiario.
Registrazione della licenza di affitto e della piscina in Thailandia per una casa sul mare
Se avete intenzione di affittare la vostra proprietà, è essenziale ottenere le licenze appropriate. In Thailandia per una casa sul mare con un massimo di 8 camere da letto è necessaria una licenza di affitto, mentre per un numero maggiore di camere da letto è necessaria una licenza alberghiera. Non dimenticate di dichiarare la vostra piscina alle autorità competenti per evitare problemi futuri.
È chiaro che acquistare in Thailandia una casa sul mare è un’avventura che può essere goduta appieno e che richiede di seguire ogni passo di questa guida. Con una corretta assistenza legale, un’approfondita due diligence e una pianificazione strategica, l’acquisto di una proprietà al mare in Thailandia può essere realizzato in modo sicuro e nel pieno rispetto della legge thailandese in materia immobiliare. Il nostro team legale rimane a vostra disposizione per assistervi in ogni fase della transazione.
Conclusione
L’acquisto in Thailandia di una casa sul mare può essere gratificante con un’attenta diligenza legale e una pianificazione accurata. Rispettate le leggi immobiliari thailandesi, verificate i permessi e cercate il supporto di esperti per assicurarvi con fiducia una proprietà sul mare.
Domande frequenti
Gli stranieri non possono possedere direttamente terreni in Thailandia, ma possono acquisire il controllo di una proprietà attraverso una struttura societaria thailandese, contratti di locazione a lungo termine o accordi specifici approvati dal BOI, a condizione che tutti i requisiti legali siano rispettati con attenzione.
Sì. Se avete intenzione di affittare in Thailandia una casa sul mare, dovete ottenere la licenza di affitto o alberghiera appropriata a seconda del numero di camere da letto e garantire la conformità con le normative comunali e fiscali locali.
Il processo di registrazione presso l’Ufficio del Catasto richiede in genere un giorno lavorativo, una volta che tutti i documenti, le tasse e le spese sono stati preparati e saldati correttamente.
Assolutamente sì. Effettuare una due diligence legale prima di acquistare in Thailandia una casa al mare è essenziale per verificare la proprietà, la conformità alla zonizzazione, i permessi di costruzione ed evitare future controversie o complicazioni legali.