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Norme legali da conoscere per trasferirsi in Thailandia
Trasferirsi in Thailandia attira ogni anno pensionati, imprenditori e famiglie in cerca di stabilità e opportunità. Ma dietro questo fascino si nasconde un quadro giuridico rigoroso. È essenziale conoscere la legislazione, come la legge sull’immigrazione del 1979, il codice civile e commerciale e la legge sul lavoro straniero del 2008.
Visti, lavoro, proprietà, tassazione e matrimonio: ogni aspetto del trasferimento deve essere gestito con attenzione. Un errore amministrativo può avere gravi conseguenze, compresa l’espulsione. Comprendere la legislazione thailandese, che viene aggiornata regolarmente, e chiedere la consulenza di un avvocato qualificato sono precauzioni essenziali.
Questo articolo delinea gli elementi essenziali da conoscere se si ha intenzione di stabilirsi in Thailandia.
Indice dei contenuti
I visti necessari per trasferirsi in Thailandia
La legge sull’immigrazione del 1979 è la normativa fondamentale per gli stranieri in Thailandia. Essa stabilisce le condizioni per l’ingresso, il soggiorno e il rinnovo del visto. Ogni tipo di visto corrisponde a una situazione specifica. Il visto per pensionati (O o O-A), ad esempio, richiede che i richiedenti abbiano almeno 50 anni e dimostrino di disporre di risorse finanziarie sufficienti, ad esempio almeno 800.000 THB su un conto bancario locale o un reddito mensile di almeno 65.000 THB. Gli articoli 34 e seguenti di questa legge stabiliscono le sanzioni per il soggiorno prolungato oltre il termine consentito, che includono multe giornaliere e il divieto di rientrare nel paese per un periodo massimo di 10 anni.
Prima di trasferirsi in Thailandia, è importante familiarizzare con le varie opzioni di visto disponibili, che vanno dal visto Non-B per lavoratori e imprenditori, al visto LTR (Long-Term Resident Visa) per talenti internazionali e investitori a lungo termine, fino al visto Digital Nomad Visa (DTV), attualmente in fase di sviluppo e destinato ai professionisti del settore digitale.
Pertanto, vivere in Thailandia richiede un’attenta valutazione dei criteri di ammissibilità e dei requisiti di conformità amministrativa. Il visto LTR è stato introdotto dal Board of Investment (BOI) e si basa su una notifica ministeriale del 2022. Impone una soglia di reddito annuo di 80.000 dollari USA e richiede ai richiedenti di avere una storia professionale convalidata.
Si sconsiglia vivamente di trasferirsi in Thailandia senza una chiara strategia in materia di visti. Un errore o un rinnovo gestito in modo inadeguato potrebbe comportare pesanti sanzioni o addirittura l’espulsione. Sebbene difficile da ottenere, un permesso di soggiorno offre una soluzione a lungo termine più stabile per gli espatriati che vivono in Thailandia da diversi anni.
Tassazione applicabile al momento di trasferirsi in Thailandia
Residenza fiscale e imposta sul reddito
Dal punto di vista fiscale, trasferirsi in Thailandia richiede un’attenta lettura del Codice delle Entrate. La residenza fiscale viene stabilita dopo 180 giorni trascorsi nell’anno solare. Il quadro fiscale è soggetto a rapidi cambiamenti, come dimostrano i recenti annunci di riforme volte a tassare i redditi esteri rimpatriati.
La sezione 41 del Codice Fiscale thailandese impone una tassa sul reddito mondiale dei residenti fiscali. Tuttavia, una recente riforma ha esteso questa regola per includere i redditi esteri rimpatriati, compresi quelli degli esercizi finanziari precedenti.
L’imposta sul reddito delle persone fisiche varia dal 5% al 35%. Se si possiede un immobile, occorre considerare anche l’imposta sulla proprietà. Trasferirsi in Thailandia richiede quindi una revisione della propria situazione fiscale personale e, se del caso, dei propri investimenti internazionali.
Costituzione di un’impresa e tassazione delle società
Se si intende trasferirsi in Thailandia, è necessario conoscere alcune regole fondamentali relative alla costituzione di un’impresa e alla tassazione.
Qualsiasi società costituita in Thailandia da un cittadino straniero deve rispettare il Foreign Business Act del 1999. Questa legge limita alcuni settori ai cittadini thailandesi, a meno che non venga concessa un’esenzione attraverso una promozione BOI o un trattato di amicizia. La sezione 4 della legge definisce le “attività commerciali straniere” e vieta esplicitamente alcune attività, come i servizi legali e la gestione immobiliare.
Inoltre, una norma fondamentale limita al 49% la proprietà straniera di azioni in società non esenti. Al di sopra di questa soglia è necessaria un’autorizzazione speciale; in assenza di essa, la società è considerata illegale.
Pertanto, trasferirsi in Thailandia per avviare un’attività richiede una meticolosa preparazione legale. È essenziale analizzare il regime fiscale applicabile alla propria attività, in particolare per quanto riguarda l’IVA e l’imposta sulle società, al fine di garantire la redditività della propria struttura aziendale.
Proprietà immobiliare nel momento di trasferirsi in Thailandia: mito o realtà?
Il Codice fondiario (Sezione 86) vieta la proprietà diretta dei terreni. Tuttavia, ciò non significa che sia impossibile utilizzare o assicurarsi un terreno nel momento di trasferirsi in Thailandia.
Contratti di locazione a lungo termine come alternativa alla proprietà diretta dei terreni
Sebbene la proprietà diretta di terreni sia vietata nel momento di trasferirsi in Thailandia, esiste un’alternativa comune che consiste in un contratto di locazione di terreni rinnovabile di 30 anni registrato nel catasto, come previsto dal Codice civile e commerciale. Gli articoli 537 e seguenti autorizzano contratti di locazione fino a 30 anni, rinnovabili mediante modifica. È essenziale menzionare la durata massima nel contratto e registrarlo presso il Dipartimento del territorio affinché sia valido.
Proprietà degli edifici
Se il permesso di costruzione (Building Permit Form Aor 1) è rilasciato a nome del cittadino straniero che si è trasferito in Thailandia, questi diventa il proprietario a tutti gli effetti delle mura, indipendentemente dallo status del terreno. Questo principio deriva dall’autonomia giuridica dell’edificio riconosciuta dagli articoli 139 e 147 del Codice Civile e Commerciale. Il proprietario del terreno non è automaticamente il proprietario dell’edificio quando il permesso e i costi di costruzione sono pagati da una terza parte. Questa soluzione è particolarmente rilevante quando il cittadino straniero detiene un contratto di locazione a lungo termine o un diritto di superficie; essa consente di vendere, ipotecare e trasferire separatamente le mura, nel rispetto dei termini del contratto di locazione e dei requisiti di registrazione del Dipartimento del Catasto.
Acquisizione di un condominio
Ai sensi della legge sui condomini del 1979, gli stranieri che si sono trasferiti in Thailandia possono possedere fino al 49% della superficie totale di un edificio in proprietà assoluta, a condizione che i fondi siano trasferiti dall’estero. La sezione 19 di questa legge richiede la prova del trasferimento di fondi tramite il modulo di transazione in valuta estera (FETF).
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Diritto del lavoro e protezione sociale applicabili nel trasferirsi in Thailandia
Permessi di lavoro
Ai sensi della legge sui permessi di lavoro per stranieri B.E. 2551 (2008), gli stranieri che si trasferiscono in Thailandia non possono lavorare in Thailandia senza un permesso rilasciato dal Ministero del Lavoro. La sezione 12 vieta espressamente il lavoro non autorizzato e punisce con una multa fino a 100.000 THB, oltre alla possibile revoca del visto. Il visto Non-Immigrant B viene solitamente concesso a condizione che vi siano almeno quattro dipendenti thailandesi per ogni dipendente straniero, a meno che non venga concessa un’esenzione alle aziende certificate dal Board of Investment (BOI).
Regime previdenziale obbligatorio
Tutti i dipendenti, compresi i cittadini stranieri che si sono trasferiti in Thailandia, sono coperti dal regime previdenziale obbligatorio istituito dalla legge sulla previdenza sociale B.E. 2533 (1990). I datori di lavoro devono registrare i propri dipendenti presso l’Ufficio di previdenza sociale (SSO) entro 30 giorni dall’assunzione. Il regime prevede la copertura delle spese mediche, dell’assistenza maternità, delle indennità di invalidità, delle indennità giornaliere, delle prestazioni pensionistiche e delle prestazioni in caso di decesso.
Contributi previdenziali
I contributi obbligatori ammontano al 5% dello stipendio mensile lordo del dipendente, fino a un massimo di 750 THB, e sono integrati da un contributo di pari importo da parte del datore di lavoro. Questo sistema fornisce una copertura basata sulla solidarietà, finanziata in modo equo da tutti i partecipanti.
I lavoratori autonomi non sono automaticamente iscritti. Tuttavia, la sezione 40 della legge sulla previdenza sociale consente loro di aderire volontariamente a un regime parziale, con contributi che vanno da 70 a 432 THB, a seconda del livello di protezione scelto (ad esempio, morte, invalidità o pensione).
Aspetti legali della vita familiare in Thailandia nel trasferirsi
Per i coniugi
Trasferirsi in Thailandia e sposarsi con un cittadino thailandese comportano importanti implicazioni legali. Sebbene il matrimonio dia diritto al coniuge a un visto O, non modifica le norme sulla proprietà terriera. Secondo la sezione 86 del Codice fondiario, ai stranieri è vietato possedere terreni in Thailandia, direttamente o indirettamente, anche se sono sposati.
In caso di divorzio, si applicano le norme previste dal Codice civile e commerciale (articoli da 1471 a 1535). Salvo diversa indicazione nel contratto di matrimonio, i beni acquisiti durante il matrimonio sono soggetti al regime giuridico della comunione limitata.
Per i figli
Ai sensi dell’articolo 7 della legge sulla cittadinanza, i figli nati da un genitore thailandese acquisiscono automaticamente la cittadinanza thailandese. Devono essere registrati sia presso le autorità locali che presso il consolato del paese di origine del genitore straniero. Per il riconoscimento all’estero, i documenti di stato civile devono essere autenticati dal Ministero degli Affari Esteri (MFA). Questi elementi devono essere tenuti presenti se si prevede di avere figli dopo il trasferimento in Thailandia.
Sicurezza giuridica nella vita quotidiana dopo il trasferimento in Thailandia
Il sistema giuridico thailandese si basa sul diritto civile, che è influenzato dal diritto continentale. Poiché il thailandese è la lingua ufficiale, i testi giuridici possono essere difficili da comprendere senza un’interpretazione. Per evitare controversie o contenziosi inutili, è consigliabile consultare un avvocato approvato dall’Ordine degli avvocati thailandese dopo il trasferimento in Thailandia.
Il codice penale thailandese prevede pene severe in materia penale, compresa l’ergastolo. Nel diritto civile, il Codice civile e commerciale stabilisce che i contratti di importo superiore a 2.000 THB devono essere redatti per iscritto (articolo 9). È quindi essenziale prestare attenzione quando si stipulano contratti nella vita quotidiana.
Conclusione
Trasferirsi in Thailandia può avere conseguenze personali e professionali di lunga durata. Sebbene il Paese offra uno stile di vita attraente e un’economia dinamica, il suo contesto giuridico è rigoroso e deve essere compreso con attenzione.
Si consiglia quindi vivamente di effettuare una verifica legale preliminare. Ciò contribuirà a garantire la conformità con la legge sull’immigrazione del 1979, la legge sulle imprese straniere del 1999, il codice civile e commerciale, la legge sui condomini del 1979 e il codice fiscale thailandese. Con il giusto supporto legale, il vostro progetto non solo avrà successo, ma sarà anche sicuro in ogni fase.
Domande Frequenti
Sì, ma il processo è impegnativo. Per qualificarsi, è necessario essere in possesso di un visto non immigrato da almeno tre anni consecutivi, dimostrare di avere un reddito minimo e superare un test di lingua thailandese o fornire una prova di competenza nella lingua.
Sì, ma è necessario rispettare la legge sulle imprese straniere. Alcune attività sono riservate ai thailandesi. A volte è necessario ottenere l’approvazione del Board of Investment (BOI) o fare affidamento su un trattato bilaterale, come il Trattato di Amicizia per gli americani. È essenziale avere una struttura legale che rispetti il rapporto tra dipendenti thailandesi e stranieri e garantisca che la proprietà straniera delle azioni sia limitata al 49% nelle società non esenti. L’assistenza di un avvocato specializzato in diritto commerciale locale è essenziale per garantire questo tipo di progetto.
Sì, a condizione che sia redatto e registrato correttamente. La soluzione più comunemente utilizzata per garantire l’occupazione di un immobile è un contratto di locazione di 30 anni, rinnovabile una volta. Per essere opponibile a terzi, il contratto deve essere registrato presso il Dipartimento del Catasto. Si raccomanda quindi vivamente di sottoporre il contratto di locazione a una revisione legale.
Sì, a determinate condizioni. Un contratto di matrimonio concluso all’estero deve essere legalizzato e tradotto in thailandese, quindi registrato presso le autorità locali. Ciò può avere implicazioni legali in Thailandia, in particolare per quanto riguarda la separazione dei beni. Tuttavia, in caso di controversia, i tribunali thailandesi applicheranno principalmente le disposizioni del Codice civile e commerciale locale. È quindi consigliabile redigere un contratto conforme alla legge thailandese e scritto in thailandese.
La legge thailandese si applica ai beni situati in Thailandia, anche se il defunto era straniero. In assenza di un testamento valido, la successione segue le norme locali (articolo 1620 del Codice Civile e Commerciale). È quindi fondamentale redigere un testamento separato in Thailandia, al fine di evitare ambiguità e garantire che le vostre volontà siano rispettate.