Покупка бизнеса в Таиланде: правовые особенности

Покупка бизнеса в Таиланде

Покупка бизнеса в Таиланде — это привлекательный шаг для многих иностранных инвесторов, которых привлекает динамичное экономическое развитие страны, её стратегическое расположение в Юго-Восточной Азии и комфортные условия жизни. Однако, несмотря на очевидную перспективность такого решения, необходимо учитывать ряд существенных правовых тонкостей. Действительно, в соответствии с тайским законодательством, иностранным гражданам установлены определённые ограничения в отношении участия в коммерческой деятельности и владения бизнесом. Чтобы обеспечить законность сделки и защитить свои интересы, инвестору крайне важно избегать правовых и финансовых ловушек.

Кто имеет право купить бизнес в Таиланде

Прежде чем рассматривать возможность покупки бизнеса в Таиланде, необходимо выяснить, кто вправе осуществлять такую сделку. Покупка бизнеса в Таиланде иностранными лицами регулируется Законом о предпринимательской деятельности иностранцев (Foreign Business Act), который предусматривает определённые ограничения на приобретение и ведение коммерческой деятельности на территории страны.

Закон классифицирует виды деятельности в зависимости от степени их доступности для иностранцев:

Список 1 включает виды деятельности, полностью закрытые для иностранного участия. К ним относятся, в частности, выращивание риса, рыболовство и деятельность в сфере СМИ. Эти сферы зарезервированы исключительно за гражданами Таиланда.
Список 2 охватывает виды деятельности, в которых иностранцы могут участвовать только при соблюдении определённых условий — как правило, после получения лицензии на предпринимательскую деятельность (Foreign Business License, FBL). Примеры: строительные работы, производство определённых видов товаров.
Список 3 включает виды деятельности, требующие специального разрешения от Генерального директора Департамента коммерческой регистрации Министерства торговли, например, оптовая торговля и продажа отдельных видов продукции.

Таким образом, при намерении приобрести бизнес в Таиланде, иностранному инвестору необходимо, прежде всего, определить, к какой категории относится интересующая его сфера деятельности, и убедиться в соблюдении условий для получения разрешения на осуществление коммерческой деятельности.

Важнейшими условиями для получения такой лицензии являются:

Вид деятельности. Некоторые сферы строго запрещены для иностранцев (Список 1). Если деятельность входит в Список 2 или 3, требуется лицензия. Государственные органы оценивают, является ли планируемая деятельность полезной для экономики, национальной безопасности и социального развития Таиланда.
Минимальный капитал. Иностранный инвестор обязан подтвердить наличие достаточного капитала. Для большинства видов деятельности требуется минимум 2 миллиона бат, но в некоторых случаях эта сумма может увеличиваться до 3 миллионов бат и более.
Польза для Таиланда. При рассмотрении заявления о выдаче лицензии власти оценивают потенциальную пользу для страны — в частности, создание рабочих мест, передачу технологий, вклад в развитие местной экономики.
Количество тайских сотрудников. Предприятия, контролируемые иностранцами, должны нанимать определённое число граждан Таиланда, особенно если иностранный инвестор планирует получить разрешение на работу. На практике применяется пропорция: четыре тайских сотрудника на одного иностранного работника.
Финансовая устойчивость. Необходимо подтвердить наличие достаточных финансовых ресурсов и грамотного управления для обеспечения стабильного развития бизнеса без угрозы для местной экономики.

Соблюдение этих критериев является неотъемлемым условием для того, чтобы покупка бизнеса в Таиланде соответствовала требованиям законодательства и одновременно способствовала экономическому развитию страны.

Следует также учитывать, что, согласно положениям Закона о предпринимательской деятельности иностранцев, иностранный гражданин не может владеть более чем 49% долей в компании, ведущей деятельность в регулируемых секторах. Однако из этого правила предусмотрены исключения, в частности, в случае, если компания получила промоушен от Совета по инвестициям Таиланда (BOI). В таких случаях возможно разрешение на владение контрольным пакетом акций при соблюдении специальных условий.

Покупка бизнеса в Таиланде с какими плюсами и минусами можно столкнуться?

Покупка бизнеса в Таиланде предоставляет ряд значительных преимуществ, включая возможность воспользоваться стремительным экономическим ростом страны и её привлекательностью для туристов. Вместе с тем, для иностранных инвесторов существуют определённые сложности, связанные с жёсткими юридическими ограничениями.

Преимущества:

Высокий потенциал прибыльности в быстро развивающихся туристических регионах.
Налоговые льготы для компаний, получивших поддержку Совета по инвестициям Таиланда (BOI), а также для тех, кто подпадает под действие двусторонних налоговых соглашений.

Недостатки:

Существенные ограничения на иностранное владение и обязательство получения лицензии на ведение бизнеса.
Риски, связанные с наследованием долгов и обязательств уже существующей компании при её покупке.
Непредсказуемое повышение арендной платы и практика «ключевых денег» (key money), которые могут повлиять на финансовую стабильность инвестора.

ПОЛУЧИТЕ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ

Где выгодно покупать бизнес в Таиланде?

Выбор региона для покупки бизнеса в Таиланде во многом зависит от сферы деятельности. Туристические центры, такие как Бангкок, Пхукет, Паттайя и Чианг Май, привлекают значительные иностранные инвестиции в гостиничном, ресторанном и развлекательном секторах. В этих регионах существует высокий потенциал привлечения международной клиентуры, однако покупка бизнеса в Таиланде здесь связана с более высокими затратами и усиленной конкуренцией.

Основные ошибки, которых следует избегать

Покупка бизнеса в Таиланде может сопровождаться серьёзными рисками, если не принять необходимые меры предосторожности. Ниже приведены ключевые ошибки, которых следует избегать:

Перенятие долговой нагрузки компании. При приобретении существующего бизнеса инвестор рискует унаследовать не только активы, но и обязательства компании, включая скрытые долги или текущие судебные споры. Поэтому крайне важно провести тщательную проверку (due diligence) перед заключением сделки.
Ловушка коммерческой аренды. Как уже упоминалось, многие бизнесы в Таиланде работают на основании договоров аренды. Арендодатели могут устанавливать жёсткие условия или существенно повышать арендную плату при каждом продлении договора. Кроме того, оплата так называемых «ключевых денег» (key money) для обеспечения пролонгации аренды часто становится значительным дополнительным расходом.
Несоблюдение квот по тайским сотрудникам. Для получения иностранцем разрешения на работу компания обязана нанимать не менее четырёх граждан Таиланда на каждое выданное разрешение. Важно удостовериться, что предприятие соблюдает это требование, иначе оно рискует нарушить местное законодательство.

Заключение

Инвестирование в Таиланде, а именно покупка бизнеса в Таиланде, может представлять собой выгодную возможность для иностранных инвесторов при условии полного понимания правовой базы и принятия необходимых мер предосторожности. Ограничения, предусмотренные Законом о предпринимательской деятельности иностранцев, требуют тщательного планирования, особенно на этапах создания компании и получения соответствующих лицензий. Для избежания финансовых и юридических рисков крайне важно проведение комплексной проверки (due diligence). Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом перед заключением сделки. Глубокие знания тайского законодательства о бизнесе и собственности — ключ к успешным инвестициям в эту страну.