Call us now:
Покупка дом у моря таиланд
Дом у моря Таиланд — это больше, чем просто сделка с недвижимостью. Приобретение такого объекта требует ориентации в сложной правовой системе и одновременно открывает доступ к эксклюзивному и роскошному образу жизни. Однако, чтобы этот опыт был по-настоящему удовлетворительным, необходимо тщательно подходить к решению иногда сложных правовых и нормативных вопросов. Этот подробный путеводитель сопровождает вас на каждом этапе пути к приобретению недвижимости у моря, предоставляет всю необходимую информацию для реализации вашей мечты и помогает избежать распространенных ошибок.
ПОЛУЧИТЕ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ
Table of Contents
Проведение комплексной проверки перед покупкой дома на побережье
Прежде чем погрузиться с головой в покупку недвижимости в Таиланде, необходимо провести тщательную комплексную проверку недвижимости. Этот важный шаг включает в себя проверку нескольких существенных аспектов:
Проверка владельца:Проверьте правоустанавливающий документ или чанот, а также биографию владельца при приобретении дом у моря таиланд. Для получения подробной информации о правоустанавливающих документах на землю и процедурах проверки обратитесь к официальному веб-сайту Департамента земельных ресурсов Таиланда.
Законодательство в области планирования: Правила планирования в Таиланде строгие, особенно в отношении недвижимости на побережье. Поэтому важно убедиться в их соблюдении, чтобы избежать юридических проблем.
Разрешения на строительство: Убедитесь, что дом, который вы хотите купить, имеет все необходимые разрешения на строительство и что он построен в соответствии с местными стандартами и требованиями.
Покупка через тайскую компанию в качестве иностранца
Поскольку иностранцы не имеют права владеть землей в Таиланде, покупка дом у моря таиланд часто осуществляется через тайскую компанию. В этом случае иностранец приобретает акции компании, которая затем становится владельцем дома. Это требует надежной корпоративной структуры и четкого понимания законов Таиланда о праве собственности на землю.
Тщательная проверка договора купли-продажи при приобретении дом у моря таиланд
Прежде чем подписать какой-либо документ, настоятельно рекомендуется, чтобы договор купли-продажи при приобретении дом у моря таиланд был проверен квалифицированными специалистами. Юрист, специализирующийся на тайском праве собственности, поможет вам понять все условия договора и обеспечить защиту ваших интересов.
ПОЛУЧИТЕ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ
Регистрация нового владельца дом у моря Таиланд
После завершения покупки дом у моря Таиланд необходимо зарегистрировать нового владельца в соответствующем земельном управлении. Этот процесс требует тщательного внимания к деталям, а также рекомендуется ознакомиться с официальной информацией для граждан РФ на сайте Посольства Российской Федерации в Таиланде. Также важно изучить различные налоги и сборы, связанные с передачей недвижимости в Таиланде.
- Налог у источника: 1% от заявленной суммы или оценочной стоимости, в зависимости от того, какая из них выше.
- Сбор за передачу права собственности: 2% от оценочной стоимости.
- Гербовый сбор: 1 бат за каждые 200 батов заявленной суммы или 0,5% от оценочной стоимости.
- Профессиональный налог: 3% от заявленной суммы или оценочной стоимости, в зависимости от того, какая из них выше.
После завершения всех административных формальностей вы получите чанот, официальный документ о праве собственности в Таиланде, устанавливающий нового бенефициара.
Регистрация лицензии на аренду и бассейн для дом у моря Таиланде
Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, необходимо получить соответствующие лицензии. Для дом у моря Таиланд с количеством спален до 8 требуется лицензия на аренду, а для большего количества спален — лицензия на ведение гостиничного бизнеса. Не забудьте зарегистрировать свой бассейн в соответствующих органах, чтобы избежать проблем в будущем.
Очевидно, что купить виллу в Таиланде — это приключение, которым можно насладиться в полной мере, и для этого необходимо следовать каждому шагу этого руководства. С помощью надлежащего юридического сопровождения, тщательной проверки и стратегического планирования приобретение недвижимости на побережье в Таиланде может быть осуществлено безопасно и в полном соответствии с тайским законодательством о недвижимости. Наша юридическая команда остается в вашем распоряжении, чтобы помочь вам на каждом этапе сделки.
Заключение
Покупка дома на берегу моря в Таиланде может быть выгодной при тщательной юридической проверке и планировании. Соблюдайте законы Таиланда о недвижимости, проверяйте разрешения и обращайтесь за помощью к экспертам, чтобы с уверенностью приобрести недвижимость на побережье.
Часто задаваемые вопросы
Иностранцы не могут напрямую владеть землей в Таиланде, но они могут приобрести контроль над недвижимостью через тайскую компанию, долгосрочные договоры аренды или специальные соглашения, одобренные BOI, при условии тщательного соблюдения всех юридических требований.
Да. Если вы намерены сдавать в аренду дом у моря, вы должны получить соответствующую лицензию на аренду или гостиничную лицензию в зависимости от количества спален и обеспечить соблюдение местных муниципальных и налоговых правил.
Процесс регистрации в Земельном управлении обычно занимает один рабочий день после того, как все документы, налоги и сборы будут должным образом подготовлены и урегулированы.
Безусловно. Проведение юридической экспертизы перед покупкой дома у моря необходимо для проверки права собственности, соответствия зонированию, разрешений на строительство и для предотвращения будущих споров или юридических осложнений.