Call us now:
Купить отель в Таиланде
Помимо всемирной известности Таиланда как туристического рая, страна привлекает также инвесторов, стремящихся к профессиональному удовлетворению и финансовому процветанию в развивающемся секторе. Купить отель в Таиланде — это возможность не только для личного обогащения в ходе грандиозного путешествия по Юго-Восточной Азии, но и умный долгосрочный шаг на рынке, готовом к перспективному развитию.
Сектор гостиничного бизнеса Таиланда был сильно затронут пандемией, в результате которой половина всех отелей закрылась из-за новых вспышек вируса. Многие владельцы были вынуждены распродать свои объекты в условиях кризиса, а некоторые объявили банкротство. Признавая туризм важнейшей отраслью экономики, правительство Таиланда оперативно приняло меры по стабилизации гостиничного сектора, включая экстренные финансовые вливания.
Table of Contents
Какие виды гостиниц существуют в Таиланде?
Таиланд предлагает широкий выбор объектов размещения, подходящих для самых разных путешественников. Если вы планируете купить отель в Таиланде, важно понимать, к какому типу будет относиться ваш будущий объект, поскольку от этого зависит необходимость получения лицензии и соблюдение ряда нормативных требований.
Тип 1: Жилые помещения, освобождённые от лицензирования
Некоторые небольшие объекты (например, апартаменты или комнаты, сдаваемые в аренду менее 4 номеров и общей вместимостью не более 20 человек) могут не подпадать под определение «отеля» согласно Закону о гостиничном бизнесе. Такие помещения часто не требуют получения гостиничной лицензии, однако могут использоваться лишь в ограниченном формате.
Тип 2: Мини-гостиницы и хостелы
Объекты, предоставляющие исключительно ночлег и имеющие не более 50 номеров, при этом каждый номер должен иметь площадь не менее 8 м². Это экономичный вариант размещения, рассчитанный на непритязательных гостей.
Тип 3: Стандартные отели
Отели этого типа предлагают жильё и зону питания. Это может быть столовая, кафе или ресторан. Уровень сервиса базовый, но достаточный для комфортного пребывания.
Тип 4: Курортные отели (resort)
Объекты с расширенной инфраструктурой: здесь помимо проживания и питания доступны пространства для отдыха, досуга и проведения мероприятий. Номера в среднем от 14 м², что создаёт ощущение простора и уюта.
Тип 5: Полноценные гостиничные комплексы
Это отели с полным спектром услуг – от проживания и ресторанов до конференц-залов и спа-центров. Такой объект отлично подойдёт тем, кто хочет купить отель в Таиланде в премиальном сегменте и ориентирован на туристов, ищущих комфорт и высокое качество сервиса.
Какие варианты существуют для иностранных инвесторов в Таиланде?
Полная собственность на землю иностранцами в Таиланде запрещена, однако существуют рабочие альтернативы. Иностранные граждане не могут напрямую инвестировать в отели; их возможность ограничена покупкой кондоминиумов. Единственным вариантом для частного лица является приобретение виллы для проживания с последующей арендой земли на неограниченный срок.
Потенциальная собственность через тайскую компанию остаётся возможной. Иностранные компании могут создавать совместные предприятия с местными партнерами или ограниченные компании в рамках Закона о бизнесе иностранных граждан. Получив лицензию от Департамента развития бизнеса, компании могут работать с 49% иностранного капитала и управлением через систему голосования с участием адвоката. Таким образом, корпорация позволяет фактически владеть землей.
Один из вариантов — это долгосрочная аренда земли, которая может быть продлена один раз на 30 лет, что даёт возможность полного контроля над недвижимостью на срок до 60 лет, как это предусмотрено Гражданским и Коммерческим кодексом Таиланда. Однако на практике аренда может быть продлена до 90 лет с помощью двух дополнительных соглашений на 30 лет, если арендодатель согласится на будущие продления. В итоге существует несколько законных путей обхода запрета на полное иностранное владение землёй, которые позволяют приобретать и управлять отелями в Таиланде.
ПОЛУЧИТЕ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ
Какие шаги включает покупка отеля в Таиланде?
Какие шаги необходимо пройти для получения лицензии на отель в Таиланде?
Прежде чем выбрать объект, чтобы купить отель в Таиланде, необходимо удостовериться, что здание имеет разрешение на использование в качестве гостиницы в соответствии со строительными нормами. Только при наличии такого разрешения можно начать процесс получения гостиничной лицензии.
Если объект расположен в Бангкоке, заявление подаётся в местное отделение администрации. В других случаях — в офис губернатора соответствующей провинции. Дополнительно необходимо подать ходатайство, которое передается в провинциальные органы здравоохранения, охраны окружающей среды и строительного надзора.
Соответствующие службы проводят комплексную проверку здания на соответствие нормативам. При отсутствии нарушений и после положительного заключения всех инспекций выдается лицензия. Стандартный срок рассмотрения заявки — около шести месяцев.
После успешного завершения процедуры выдается лицензия на осуществление гостиничной деятельности сроком на пять лет с возможностью продления.