Call us now:
Адвокаты в Самуи
Добро пожаловать в Benoit&Partners, ведущую юридическую фирму для русских на Самуи. Стремясь к совершенству и понимая потребности русских на Самуи, мы гордимся тем, что предлагаем комплексные и высококачественные юридические услуги.
Наш отдел недвижимости специализируется на оказании помощи инвесторам и застройщикам на протяжении всего процесса приобретения земли или недвижимости. Мы понимаем, насколько важно обеспечить безопасность ваших инвестиций в недвижимость в Таиланде, поэтому наша опытная команда следит за тем, чтобы каждая сделка соответствовала законодательству и удовлетворяла ваши потребности.
Будучи ключевым партнером в ваших проектах, мы также помогаем вам в создании, управлении и развитии вашего бизнеса. Наша поддержка не ограничивается начальным этапом, а распространяется на долгосрочную перспективу и сопровождает рост вашей компании.
Table des matières
◊ Что такое инвестиции в недвижимость на Самуи?
Инвестиции в недвижимость на Самуи — это, по сути, приобретение, владение и продажа недвижимости на Самуи. Для получения финансовой прибыли либо за счет доходности от сдачи в аренду, либо для отдыха.
Самуи высоко ценится за свои великолепные пляжи и тропический климат. Но его ландшафты столь же величественны, как и его окрестности. Это делает его привлекательным местом как для инвесторов, так и для потенциальных покупателей.
К числу распространенных видов инвестиций в недвижимость на Самуи относятся:
Жилая недвижимость: многие частные лица покупают виллы, дома или кондоминиумы на Самуи в качестве основного места жительства, дома для отдыха или отдыха на пенсии.
Инвестиции в аренду: некоторые инвесторы покупают недвижимость на Самуи, чтобы сдавать ее в аренду отдыхающим или гостям, приезжающим надолго. Это может приносить стабильный доход.
Отели и курорты: Инвесторы также могут приступить к реализации масштабных проектов. Такие как отели, курорты или туристические комплексы, чтобы удовлетворить растущий туристический спрос на острове.
Земельные участки: в ожидании будущего развития, покупка земли на Самуи также популярна среди некоторых инвесторов.
Поэтому очень важно заручиться поддержкой местных юристов. Для ведения дел, связанных с недвижимостью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на Самуи. И, конечно, в соответствии с местными законами и правилами.
Благодаря привлекательности Самуи как лучшего туристического направления, недвижимость острова предлагает хорошие возможности заработать много денег. Поэтому необходимо проявить должную осмотрительность. Но также необходимо получить соответствующую юридическую консультацию, прежде чем приступать к реализации любого проекта.
Для получения надежной юридической помощи на острове лучше всего обратиться к адвокату на Самуи.
◊Каковы его пределы?
Инвестиции в недвижимость на Самуи открывают множество возможностей. Однако существуют определенные барьеры и ограничения. Перед покупкой недвижимости важно учитывать это.
Вот некоторые из основных ограничений, связанных с инвестициями в недвижимость на Самуи:
Ограничения на владение недвижимостью для иностранцев: согласно тайскому законодательству, иностранцы не могут владеть землей на Самуи на свое имя. Однако они могут инвестировать в жилую недвижимость на основе долгосрочной аренды или при условии, что у них есть подходящий вид бизнеса.
Срок аренды земли: Для иностранцев срок аренды земли обычно ограничен 30 годами. По истечении этого срока возможно продление на 30 лет. Таким образом, инвесторам придется продлевать срок аренды каждые 30 лет. Это чревато возникновением долгосрочной неопределенности.
Зонирование и строительные нормы : Зонирование и строительные нормы могут ограничивать использование недвижимости. Они также могут устанавливать ограничения на размер и высоту зданий. Инвесторы должны соблюдать эти правила, чтобы избежать любых юридических или финансовых проблем.
Налогообложение: Инвесторы должны знать о налоговых последствиях владения недвижимостью на Самуи и получения дохода от нее. Налоговое законодательство Таиланда может отличаться от налогового законодательства страны происхождения. Кроме того, важно быть знакомым с местными налоговыми обязательствами.
Риск обменного курса: иностранные инвесторы подвержены колебаниям обменного курса между их собственной валютой и тайским батом (колебания могут повлиять на стоимость их инвестиций).
Нестабильный рынок недвижимости: Несмотря на то, что Самуи — популярное направление, рынок недвижимости подвержен колебаниям. Причем колебания могут идти в ногу с туристическим спросом. Как местные, так и глобальные экономические условия.
Правила наследования: правила наследования в Таиланде могут отличаться от правил наследования в стране происхождения инвестора. В результате планирование наследования и передача имущества могут быть затруднены.
В связи с этими ограничениями необходимо провести всю необходимую проверку. А также проконсультироваться с местными юристами и специалистами по недвижимости, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения на Самуи.
Хорошее понимание местных правил поможет инвесторам извлечь максимальную выгоду из своих вложений в недвижимость и свести к минимуму возможные риски.
◊ Что может и чего не может делать иностранец в сфере недвижимости на Самуи?
С другой стороны, будучи иностранцем, вы можете делать некоторые вещи, но, конечно, не можете делать другие вещи в секторе недвижимости Самуи.
В результате законодательных и нормативных ограничений, характерных для Таиланда, благодаря адвокату на Самуи. Ниже приведен обзор основных действий, которые разрешены и запрещены для иностранцев:
Что могут сделать иностранцы:
Купить квартиру в кондоминиуме: Согласно действующим правилам, иностранцы могут купить квартиру на Самуи. Однако доля иностранного владения в кондоминиумах не должна превышать 49 %.
Получение аренды земли: некоторые виды недвижимости могут быть переданы в эмфитевтическую аренду на срок 30 лет с возможностью продления еще на 30 лет.
Инвестиции в тайскую компанию: Иностранцы могут создать тайскую компанию для покупки земли в Таиланде с местным контрольным пакетом акций.
Инвестиции в недвижимость: Коммерческая: Иностранцы могут инвестировать в коммерческие здания в Таиланде, такие как отели, курорты или туристические комплексы.
Аренда недвижимости: Иностранцы могут арендовать недвижимость на Самуи на определенный срок. Как правило, максимум на 30 лет.
Что нельзя делать иностранцам:
Покупать землю в собственность: Иностранцы не могут напрямую владеть землей на Самуи и в Таиланде, если это не предусмотрено законом.
Владеть более чем 49% кондоминиума: Иностранцы не могут владеть более чем 49% кондоминиума.
Покупка в определенных районах, зарезервированных для тайцев: определенные районы или типы недвижимости могут быть зарезервированы исключительно для тайских граждан.
Использование номинальных владельцев: Использование номинальных владельцев или обманных структур для обхода ограничений на владение недвижимостью является незаконным. Их использование может привести к серьезным штрафам.
Пренебрежение налоговыми обязательствами: Иностранцы должны соблюдать налоговые обязательства в Таиланде, связанные с покупкой, продажей и владением недвижимостью.
Прежде чем совершать какие-либо сделки с недвижимостью на Самуи, необходимо соблюдать законы и правила, действующие в Таиланде.
Чтобы обеспечить соблюдение закона, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на местном законодательстве в области недвижимости, и избежать юридических проблем.
◊ Может ли иностранец купить землю с помощью компании?
В целом, иностранцам не разрешается напрямую владеть землей в Таиланде. Фактически, даже если земля была куплена на их имя.
Однако существуют легальные способы для иностранцев купить землю через тайскую компанию, не нарушая закон, например, дружелюбие «тайских номинантов».
Тайские номинанты» — это граждане Таиланда, которые соглашаются выступать в качестве видимого владельца недвижимости для иностранца. Таким образом, иностранец косвенно приобретает участок земли и держит его под контролем.
Однако использование «тайских номинантов» является незаконным в Таиланде и может привести к штрафам для всех вовлеченных сторон.
Учреждение тайской компании: Иностранец имеет право учредить тайскую компанию, являясь ее мажоритарным акционером. Тайская компания, владеющая недвижимостью, по тайскому законодательству считается компанией, акционерами которой на 51% или более являются граждане Таиланда.
Собственность компании: На земле тайская компания может приобрести недвижимость полностью на свое имя, используя деньги своих акционеров (есть иностранные магистраты).
Проверка структуры: компания и покупка земли должны соответствовать законодательству и не нарушать законы о собственности иностранцев.
Соблюдение законов: компания должна работать в соответствии с местными законами и правилами. Она также должна вести точную отчетность.
Важно отметить, что каждый случай уникален, и законы и правила в области собственности могут отличаться. Поэтому настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на имущественном праве в Таиланде, чтобы получить юридическую консультацию конкретно по вашей ситуации, которая должна быть получена до совершения покупки недвижимости с помощью компании в Таиланде.
Это позволит убедиться в том, что ваша сделка является законной и соответствует местным правилам, с адвокатом на Самуи.
◊ Почему необходимо защищать свое имущество с помощью завещания?
Защитить свое имущество с помощью завещания, составленного адвокатом на Самуи или в другом месте Таиланда, необходимо по ряду важных причин. Давайте рассмотрим некоторые из многочисленных причин, по которым составление завещания в Таиланде необходимо:
Передача имущества в соответствии с вашими пожеланиями: составив завещание, вы получаете контроль над распределением вашего имущества после смерти. Этими людьми могут быть точно указанные вами бенефициары, будь то члены семьи, друзья, благотворительные организации или другие люди или организации.
Соблюдайте тайские правила наследования: если вы не оставили завещания, наследование в Таиланде регулируется положениями о наследовании, действующими в Таиланде. Тайские правила наследования могут отличаться от правил, действующих в стране вашего происхождения. Следовательно, они могут привести к распределению наследства, не соответствующему вашим намерениям. Составление завещания позволит вам выбрать наследников и избежать неопределенности при распределении имущества.
Защита интересов иждивенцев: если у вас есть иждивенцы, завещание позволит вам обеспечить их финансовую безопасность. Оно также может помочь обеспечить им стабильное будущее, оставив им определенные активы или создав трасты.
Избежать семейных споров: Плохо составленное завещание или завещание, в котором неясно прописано распределение имущества, может привести к семейным ссорам. Распределение имущества может привести к семейным ссорам и раздорам между наследниками. Хорошо составленное завещание также снизит риск возникновения споров и противоречий, связанных с наследством.
Сокращение расходов и времени, связанных с урегулированием наследства: хорошо составленное завещание облегчает процесс урегулирования наследства. В результате оно может помочь сократить расходы и время, связанные с управлением имуществом.
Налоговое планирование: завещание также может помочь оптимизировать налоговое планирование. Цель состоит в том, чтобы минимизировать налог на наследство и пошлины на случай смерти наследников.
Важно помнить, что принципы наследования различаются в разных странах. Поэтому очень важно, чтобы завещание соответствовало законодательству Таиланда.
Чтобы убедиться, что ваше завещание действительно и соответствует нормам закона, мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться с юристом, специализирующимся на наследственном праве в Таиланде. Он вместе с вами составит завещание и будет сопровождать вас при его составлении.
◊ Почему выгодно иметь хорошую отчетность?
Вести бухгалтерский учет в компании на Самуи или в Таиланде выгодно по нескольким основным причинам:
Соответствие законам и нормам: В Таиланде существуют специальные правила и нормы ведения бухгалтерского учета. Поэтому компании обязаны соблюдать эти правила. Опытный и знающий бухгалтер позаботится о том, чтобы ваша компания соблюдала все требования законодательства в отношении бухгалтерского учета, налоговых деклараций и финансовой отчетности.
Точное управление финансами: грамотный бухгалтер может точно регистрировать, отслеживать и анализировать все финансовые операции компании. Это поможет вам выявить движение денежных средств, причины расходов и источники доходов и прибыли, что поможет вам принимать более эффективные бизнес-решения.
Оптимизация налогообложения: грамотный бухгалтер может точно фиксировать, отслеживать и анализировать все финансовые операции компании. Это поможет вам выявить денежные потоки, причины расходов и источники доходов и прибыли, что поможет вам принимать более эффективные решения.
Снижение риска ошибок: бухгалтерский учет — сложный процесс. Ошибки часто могут стать причиной финансовых и юридических проблем для вашего бизнеса. Хороший бухгалтер позаботится о том, чтобы финансовая отчетность вашей компании была точной и надежной.
Экономия времени и эффективности: ведение точного учета и составление баланса — это трудоемкий процесс. Особенно если вы не являетесь бухгалтером. Обратитесь к компетентному бухгалтеру, чтобы сэкономить время и сосредоточиться на том, что для вас важно.
Финансовые и стратегические советы: финансовые и стратегические советы, которые может дать вам опытный бухгалтер, помогут сделать ваш бизнес успешным. Он поможет вам составить бюджеты и финансовые прогнозы, а также планы развития и инвестиционные стратегии.
Содействие аудиту и проверкам: если вашему бизнесу необходимо пройти аудит или финансовую проверку, квалифицированный бухгалтер может облегчить этот процесс, профессионально подготовив и представив необходимую информацию.
Если вы наймете хорошего бухгалтера для своего бизнеса на Самуи или в Таиланде, вы получите выгоду от эффективного управления финансами, полного соответствия законодательству и возможности предоставить своему бизнесу профессиональные советы, которые позволят ему расти и процветать.
Важно отметить, что каждый случай уникален, а законы и правила могут различаться. Поэтому настоятельно рекомендуется обратиться к адвокату, чтобы получить юридическую консультацию, соответствующую вашей ситуации на Самуи, в Бангкоке, на Пхукете или по всему Таиланду.