Call us now:
Покупка кондоминиума в Таиланде для иностранцев
Добро пожаловать в «Бенуа и партнеры», юридическую фирму, специализирующуюся на приобретении недвижимости в Таиланде. Инвестиции в зарубежную недвижимость — это важное решение, которое требует глубокого знания местного законодательства и множества связанных с ним юридических обязанностей, таких как сезонная сдача в аренду или управление объектами.
Наша опытная команда юристов по тайскому праву поможет вам на каждом шагу, чтобы обеспечить полное соблюдение законодательства, независимо от того, какую цель вы преследуете — максимизировать доход от аренды или сделать недвижимость своим основным местом жительства. Независимо от того, хотите ли вы максимизировать доход от аренды или сделать недвижимость своей основной резиденцией, мы обеспечим юридическую правомерность всех ваших действий и предоставим вам наш опыт, чтобы гарантировать успех вашего проекта недвижимости в Таиланде.
Доверяя «Бенуа и Партнеры», вы получаете индивидуальное сопровождение и длительную юридическую поддержку ваших инвестиций в недвижимость за рубежом. Наши глубокие знания тайского законодательства гарантируют соответствие вашей деятельности и безопасность ваших инвестиций.
Table des matières
◊ Что такое кондоминиум?
Кондоминиумы — это форма собственности, состоящая из отдельных единиц недвижимости, окруженных общей территорией. Кондоминиумы, как правило, строятся подобно квартирам. Однако они отличаются от съемных квартир тем, что принадлежат отдельным лицам. Совладельцы также совместно владеют общими территориями. Например, коридоры, прихожая, бассейн, тренажерный зал, прачечная, инвентарь и лифт, а также другие удобства.
◊ Какие законы регулируют владение кондоминиумом?
В Таиланде основным законодательным актом, регулирующим кондоминиумы, является Закон о кондоминиумах, принятый в 2008 году. Закон устанавливает права и обязанности владельца кондоминиума, а также порядок создания и разрешения споров в кондоминиуме.
Закон Таиланда о кондоминиумах 2008 года требует, чтобы все сделки с недвижимостью, связанной с кондоминиумами, проводились в Департаменте земельного кадастра. Это обеспечивает прозрачность и безопасность таких сделок с недвижимостью. В то же время это гарантирует права собственников.
Помимо Закона о кондоминиумах, существуют и другие дополнительные законы и правила, которые могут применяться к кондоминиумам в Таиланде. Например, Закон об ассоциациях кондоминиумов регулирует внутреннее управление кондоминиумами. Он также устанавливает права и обязанности ассоциаций кондоминиумов.
Другие жилые помещения, которые не зарегистрированы в соответствии с последними реформами, введенными Законом о кондоминиумах 2008 года, считаются простыми квартирами.
Соблюдая законы Таиланда о владении кондоминиумами и прибегая к помощи Benoit & Partners, иностранные покупатели могут обеспечить себе надежную и безопасную покупку квартиры в Таиланде, что даст им душевное спокойствие, необходимое для получения максимальной выгоды от инвестиций в недвижимость.
◊ Могут ли иностранцы купить квартиру в Таиланде?
Любой человек, въехавший в страну на законных основаниях (иностранец или нет), может купить квартиру в Таиланде, если он соответствует условиям приобретения, оговоренным в статье 19 Закона об общей собственности. Более того, статья гласит: «Иностранцы и юридические лица, признанные иностранцами на законных основаниях, могут быть совладельцами одной и той же квартиры:
- Иностранцы могут проживать в Королевстве Таиланд в соответствии с Законом об иммиграции.
- Иностранцам разрешен въезд в Королевство Таиланд в соответствии с Законом о поощрении инвестиций.
- Физические лица зарегистрированы как юридические лица в соответствии с законодательством Таиланда.
- Юридические лица, являющиеся иностранцами в соответствии с уведомлением Государственного исполнительного совета и получившие сертификат о спонсорстве в соответствии с Законом о поощрении инвестиций.
- Юридические лица, получившие сертификат поддержки в соответствии с Законом о поощрении инвестиций.
- Иностранец или юридическое лицо, которое квалифицируется как иностранец в соответствии с Законом и которое ввезло иностранную валюту в Королевство Таиланд или сняло деньги с тайского банковского счета лица, проживающего за пределами Королевства Таиланд, или сняло деньги со счета в иностранной валюте.
В отношении иностранцев, как правило, применяется раздел 19. Покупная цена недвижимости должна быть переведена в иностранной валюте в Таиланд и конвертирована в тайские баты в уполномоченном банке Таиланда.
Что касается иностранца, то если он не может продать квартиру на имя иностранца, то он не может быть ее владельцем. Другими словами, иностранец может продать не более 49% недвижимости в жилом комплексе. Тайцу же может принадлежать 51%.
Поэтому иностранцы могут стать полноправными владельцами неразделенной собственности только в том случае, если они подадут заявку на ее регистрацию на свое имя. При этом они не могут владеть более чем 49% всех единиц недвижимости. Когда частные лица приобретают подержанные кондоминиумы или перепродают их, продавец должен предоставить справку из ассоциации владельцев кондоминиумов о том, что кондоминиум был приобретен в рамках разрешенных 49 %.
Однако это правило не распространяется на строящиеся квартиры. Гарантийное письмо выдается только в том случае, если строительство завершено. Другими словами, застройщик не обязан выдавать вам это письмо во время строительных работ.
В заключение следует отметить, что иностранцы могут приобрести кондоминиум в Таиланде под разными гарантиями покупки. В случае с кондоминиумом иностранцы не могут купить землю непосредственно в Таиланде, но они могут купить и владеть квартирой.
Однако они не могут владеть более чем 49 % одной и той же недвижимости. Остальные 51 % должны принадлежать тайским физическим лицам или компаниям. Также важно понимать, что покупка квартиры не является гарантией того, что иностранцы смогут остаться в Таиланде на постоянное место жительства. Для этого необходимо получить визу.
◊ Какие документы необходимы?
Для покупки существующего или перепродаваемого кондоминиума продавец должен представить сертификат от компании-совладельца на момент передачи права собственности, в котором указано, что кондоминиум соответствует квоте 49 % иностранного владения и что компании-совладельцу не были выплачены взносы за участие. Другими документами, необходимыми для передачи права собственности, являются форма FET о передаче прав и документы, удостоверяющие личность. А также свидетельство о браке или разводе, Tor Dor 21. Доверенность от Жилищного управления на передачу прав собственности.
Иностранцы, желающие купить квартиру в Таиланде, должны предоставить определенные документы. К ним относятся копия паспорта и подтверждение перевода средств из-за границы. А также договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на квартиру.
Кроме того, иностранцы должны получить в тайском банке форму валютной операции для перевода средств. Кроме того, они должны подтвердить, что средства, использованные для покупки, были заработаны легально. Наконец, они должны получить разрешение от государственных органов.
◊ Должны ли средства поступать из-за границы без соглашения?
Согласно Закону о кондоминиумах 1991 года, нерезиденты, приобретающие кондоминиум в Таиланде, должны переводить средства в иностранной валюте из-за границы для оплаты кондоминиума. Для каждого платежа покупатель должен получить в банке-получателе «Форму транзакции в иностранной валюте».
С другой стороны, если иностранный покупатель является постоянным жителем Таиланда, он может согласиться оплатить дом в тайских батах. При этом форма валютной операции ему не понадобится.
Кроме того, чтобы показать, что международный валютный перевод не имеет коммерческой цели, получатель должен будет представить эти сертификаты в Управление земельного кадастра, указав в инструкции, что они предназначены для покупки кондоминиума. Выданная банком «Форма валютной операции» предназначена только для перевода сумм свыше 50 000 долларов США. В противном случае покупатель должен получить в банке другую справку.
Когда иностранец покупает квартиру в Таиланде, средства не обязательно должны поступать из-за границы без соглашения. Они могут поступать как из местного, так и из иностранного источника, в зависимости от правил и норм, установленных Банком Таиланда. Поэтому рекомендуется обратиться в агентство недвижимости или к юристу, обладающему обширными юридическими знаниями не только в области тайского законодательства о недвижимости, но и в области банковских процедур. Для того чтобы помочь с передачей и покупкой. Также очень важно убедиться, что все налоги и сборы по сделке уплачены своевременно. А также в соответствии с тайским законодательством.
◊ Может ли иностранная компания владеть кондоминиумом в Таиланде?
Международные компании могут владеть до 49% недвижимости. Для иностранца процесс состоит из подготовки, нотариального заверения и перевода документов регистрационной компанией. Нотариально заверенные документы, бланки в иностранной валюте также могут быть поданы в Земельный суд.
◊ Могу ли я купить квартиру в Таиланде вместе с супругом-тайцем?
Если кондоминиум зарегистрирован на имя тайской жены или мужа, он все равно считается полностью принадлежащим иностранцу, купившему кондоминиум. Таким образом, кондоминиум, купленный гражданином Таиланда и его супругой-иностранкой, считается на 49% принадлежащим иностранцу, если не доказано, что деньги, использованные для покупки кондоминиума, являются недвижимостью. Личные данные граждан Таиланда. Таким образом, в данном случае кондоминиум принадлежит тайскому народу.
◊ Можно ли купить кондоминиум в Таиланде не по плану?
Одними из самых распространенных проблем, с которыми сталкиваются иностранцы, покупающие кондоминиум в Таиланде, являются банкротство, недостаток средств у застройщика, а также медленные или незавершенные проекты. В случае со спорным незапланированным кондоминиумом застройщик обязан оплатить все расходы по договору купли-продажи непосредственно на банковский счет покупателя в период строительства данного кондоминиума, а не на банковский счет третьей стороны, находящийся в эскроу. Кроме того, эскроу — это настолько редкое явление, что застройщики кондоминиумов в Таиланде могут свободно требовать от покупателей авансы, депозиты и предварительные платежи, не прибегая к защите или страхованию таких платежей. Это обычно сопряжено с определенным риском для продавца и не рекомендуется.
◊ Что должен содержать договор купли-продажи?
В договоре купли-продажи жилья прописаны обязательства покупателя и продавца, включая согласованную цену, график платежей и дату передачи. В нем также описываются точные детали совместного владения, сборы за передачу и налоговые обязательства. Другие пункты охватывают гарантии и вопросы должной осмотрительности.
Это договорной акт, и стандартный договор купли-продажи должен соответствовать Закону о кондоминиумах. Он также должен соответствовать законодательству о защите прав потребителей. Право собственности на недвижимость передается в провинциальном или муниципальном земельном кадастре. Во время передачи права собственности необходимо подписать второй официальный договор купли-продажи в Министерстве земли и транспорта Таиланда. Также необходимо оплатить сборы и налоги за передачу прав собственности.
Идентификация сторон: в договоре должны быть указаны полные данные и адреса сторон, т. е. покупателя и продавца кондоминиума. Также должны быть указаны контактные данные, такие как номера телефонов и адреса электронной почты.
Подробное описание объекта: необходимо дать точное и полное описание кондоминиума. Оно должно включать в себя адрес, номер объекта, площадь в квадратных метрах, характеристики и т. д. или любые другие детали, которые четко идентифицируют его.
Условия оплаты: Наконец, в договоре должна быть указана общая цена, согласованная для покупки вашей квартиры, а также условия оплаты. Сюда входит сумма депозита и сроки оплаты. А также принимаемые способы оплаты и любые штрафы за просрочку платежа, установленные законом.
Положения, касающиеся депозитов и возврата денег: если депозиты вносятся при заключении договора, условия их возврата в случае расторжения или нарушения сторонами договорных обязательств должны быть урегулированы отдельно.
Юридические проверки и ответственность: В договоре должно быть указано, что покупатель имеет право проводить соответствующие юридические проверки. К ним относятся проверка права собственности, вопросов, ипотеки, сервитутов и всех других связанных с этим аспектов. Кроме того, должно быть указано распределение обязанностей сторон в отношении проверок.
Предварительные условия и расторжение договора: Договор купли-продажи может предусматривать предварительные условия. Например, получение финансирования или утверждение результатов комплексной проверки. Покупатель имеет право расторгнуть договор при определенных условиях. Условия расторжения договора также должны быть четкими. В них указываются причины и меры, которые необходимо предпринять для расторжения договора в случае невыполнения договорных обязательств.
Сборы и налоги: любые сборы за передачу прав собственности, регистрационные сборы, налоги или другие платежи, связанные с продажей кондоминиума, также должны быть указаны в договоре. Укажите, кто несет ответственность за эти расходы — покупатель или продавец.
Гарантийные оговорки и ограничения ответственности: желательно договориться о гарантийных оговорках, касающихся недвижимости, включая, но не ограничиваясь, отсутствием скрытых дефектов или точностью информации. Ограничение ответственности для обеих сторон возможно в ограниченных случаях, когда риски известны и могут быть легко определены. Например, остановка в связи с необоснованным событием или задержка поставок.
Оговорки о расторжении и спорах: такие условия должны быть оговорены с самого начала, включая право расторгнуть контракт на определенных основаниях и способ разрешения споров, включая, но не ограничиваясь, посредничеством, арбитражем или судебным решением.
◊ Как оплачивается аренда кондоминиума?
Для существующих кондоминиумов стандартной формой оплаты является банковский чек, который передается потенциальному владельцу через провинциальное управление земельного кадастра. Чек выписывается тайским банком и гарантируется банком, который также выдает форму FET. Однако для кондоминиумов, находящихся на стадии планирования, цена обычно выплачивается в банк тайской компании-застройщика в рассрочку, а окончательный платеж производится после передачи ключей. В результате иностранцы, приобретающие кондоминиумы, обязаны придерживаться графика платежей во время строительства проекта и даже переносить сроки оплаты, указанные в договоре.
Стандартные платежи при покупке обычно составляют 10-20 % от общей стоимости при подписании договора купли-продажи, затем следуют регулярные ежемесячные платежи во время строительства. Окончательный платеж может составлять менее половины покупной цены гаранта, после чего объект недвижимости достраивается и регистрируется.
◊ Можно ли получить финансирование для покупки кондоминиума в Таиланде?
К сожалению, иностранцу вряд ли удастся получить кредит в тайском банке на покупку недвижимости в Таиланде. Чтобы обойти это препятствие, международные банки кредитуют тайских клиентов за рубежом.
◊ Какие комиссии и сборы применяются к переводам?
Для того чтобы передать право собственности на недвижимость в Таиланде, необходимо заплатить ряд пошлин и налогов. К ним относятся налог на передачу прав собственности, законный гербовый сбор и налог у источника выплаты. Кроме того, могут существовать специфические налоги, такие как акцизный сбор и некоторые налоги на потребление. Распределение расходов между покупателем и продавцом в случае перепродажи зависит от условий договора купли-продажи. Это распределение может быть общим, однако расходы несет только одна сторона.
При покупке кондоминиума для нового дома продавец или застройщик не имеет права взимать с покупателя более половины от 2% на обустройство объекта, результаты установлены Законом о защите прав потребителей.
В Таиланде нет общего налога на недвижимость. Местные налоги, в частности налог на недвижимость и налог на содержание совета, относительно невысоки. Более того, муниципальный налог не распространяется на жилые помещения. Однако в случае с частным жильем ежегодно вводится налог в размере до 0,1% от оценочной стоимости недвижимости.
◊ Что делать, если у вас уже есть дом?
Если вы являетесь владельцем, у вас есть права и обязанности. Внешнее управление кондоминиумом осуществляется на основании подзаконных актов и закона о кондоминиуме. Правила регулируют управление зданием. Совладельцы меняют их на общем собрании. В каждом кондоминиуме всегда должен быть хотя бы один управляющий, назначаемый общим собранием совладельцев.
Кроме того, каждый кондоминиум должен обслуживаться и управляться. Для этого всегда должны оплачиваться расходы на содержание, которые совладельцы оплачивают заранее и которые оплачиваются в виде фиксированной платы. Плата по фиксированной ставке рассчитывается исходя из площади квартиры и основывается на стоимости услуг, приобретаемых совладельцем.
Счета за обслуживание по фиксированной ставке обычно выставляются ежемесячно или раз в два месяца. Кондоминиум может иметь специальные резервные фонды для ремонта и улучшения здания. Размер эксплуатационных и резервных фондов кондоминиума и любые амбициозные работы могут стать финансовым бременем для кондоминиума, что следует учитывать перед покупкой.
Каждый кондоминиум выпускает домовую книгу или синюю книгу, которая представляет собой прямой муниципальный справочник. Первое, что в ней указано, — это где найти кондоминиум в зарегистрированном кондоминиуме, то есть его адрес. Синяя книга не является обязательным документом для иностранцев, так как они будут зарегистрированы только в том случае, если находятся в Таиланде.
Иностранцы могут сдавать свое жилье в аренду, если только условия кондоминиума не запрещают им это делать. Иностранные арендодатели подчиняются только Закону о внешней торговле. На них также может распространяться действие Закона о внешней торговле, если сдаваемая в аренду недвижимость, принадлежащая иностранному инвестору, рассматривается как бизнес в Таиланде. Подоходный налог должен быть уплачен, если доход от аренды превышает 50 000 THB в год.
Налог уплачивается в земельное управление, если недвижимость продается в момент передачи. Сюда входят плата за передачу, гербовый сбор и подоходный налог. Если речь идет о налогообложении, банки могут перевести всю сумму от продажи кондоминиума за пределы Таиланда без каких-либо вычетов, полагающихся при продаже кондоминиума. Проблема может возникнуть, если кондоминиум в Таиланде, зарегистрированный на имя иностранца, переходит к детям этого иностранца.
Вся собственность переходит к иностранцу, а не к его детям. Согласно статье 19 Закона о кондоминиумах 2008 года, иностранцы, получившие кондоминиум в Таиланде в наследство, обязаны вступить в отдельное владение или передать его для продажи по наследству в течение одного года с момента передачи залога.
◊ Нужен ли вам сертификат?
Чтобы приобрести квартиру в Таиланде, иностранцы должны получить свидетельство о праве собственности на кондоминиум. Сертификат выдается Регистром кондоминиумов при Земельном департаменте и гарантирует иностранное владение. Он также гарантирует, что иностранное владение соответствует квоте иностранного владения, разрешенной тайским законодательством. Это ограничивает процент иностранной собственности в проекте кондоминиума до 49 %. Эта бумага необходима, чтобы избежать юридических проблем в течение всего периода владения кондоминиумом.
◊ Каковы налоги?
Для иностранцев, покупающих квартиру в Таиланде, существует три вида налогов: налог на передачу прав собственности, гербовый сбор и налог у источника. Налог на передачу прав собственности — это дегрессивный налог, который зависит от объекта недвижимости. Он уплачивается в земельный департамент при продаже недвижимости. Гербовый сбор — это фиксированный налог, составляющий 0,5% от стоимости недвижимости и уплачиваемый в земельный департамент при продаже недвижимости. Удерживаемый налог составляет 0,5 % для физических лиц и является налогом на имущество, уплачиваемым продавцом квартиры. Кроме того, если продавцом является компания, этот налог составляет 1 % от стоимости недвижимости.
◊ Что говорит закон о кондоминиумах?
Тайское законодательство разрешает иностранным гражданам покупать/владеть кондоминиумом, но с некоторыми ограничениями. Например, количество единиц недвижимости, принадлежащих иностранцам, в любом проекте кондоминиума не должно превышать 49 % от общей площади всех единиц вместе взятых. Также иностранный покупатель должен предоставить подтверждение валютного взноса в качестве доказательства покупки недвижимости и одобрение Банка Таиланда. Кроме того, иностранным владельцам не разрешается сдавать свои квартиры в аренду для коммерческих целей, если не получена лицензия на гостиничную деятельность.
◊ Что такое договор купли-продажи кондоминиума?
Контракт на покупку кондоминиума — это юридическое соглашение между иностранцем и застройщиком или продавцом кондоминиума в Таиланде. В нем определяются условия покупки. К ним относятся цена покупки, график платежей, характеристики недвижимости и любые гарантии.
Договор должен соответствовать тайским законам и нормам, особенно тем, которые ограничивают иностранное владение. Иностранным покупателям следует обратиться за юридической помощью и внимательно изучить договор перед его подписанием, чтобы защитить свои интересы.
◊ Что такое договор купли-продажи кондоминиума?
Договор купли-продажи кондоминиума — это юридическое соглашение между иностранцем и застройщиком или продавцом о покупке кондоминиума в Таиланде. В договоре описываются условия продажи. Например, цена покупки, условия оплаты, дата передачи и непредвиденные обстоятельства.
Однако иностранцам необходимо тщательно изучить и понять договор, прежде чем подписывать его. Это связано с тем, что тайское законодательство предъявляет особые требования к владению и передаче жилья в кондоминиуме иностранцами. Адвокат может помочь не только в изучении договора. А также при ведении переговоров по контракту, чтобы обеспечить справедливость условий и защиту интересов покупателя.
◊ Почему необходимо проводить комплексную проверку?
Когда иностранец покупает квартиру в Таиланде, он обязан проявлять осторожность. На самом деле существуют определенные законодательные ограничения. В частности, в отношении собственности на землю, которые иностранцы должны соблюдать. Тщательный процесс должной осмотрительности гарантирует, что продавец является законным владельцем квартиры. Это также гарантирует, что все необходимые документы в порядке.
Это также помогает избежать возможных споров, мошенничества и финансовых потерь в будущем. Проведение due diligence также может помочь покупателю понять ограничения. А также условия, связанные с иностранной собственностью в Таиланде.
◊ Какие расходы связаны с покупкой кондоминиума в Таиланде?
Покупка кондоминиума в Таиланде не ограничивается только стоимостью квартиры, но и включает в себя другие сопутствующие расходы, которые необходимо учитывать при планировании финансовых аспектов покупки. К таким дополнительным расходам относятся юридические издержки, налоги и плата за передачу собственности.
Юридические расходы: При покупке кондоминиума в Таиланде настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами адвоката. Они будут помогать вам на протяжении всего процесса и должны быть оплачены соответствующим образом. Стоимость услуг во многом зависит от сложности сделки, услуг, предлагаемых адвокатом, и гонорара.
Налоги: Покупка кондоминиума в Таиланде влечет за собой определенные налоговые обязательства. Основными налогами, которые следует учитывать, являются налог на передачу собственности и налог на добавленную стоимость. Налог на передачу собственности рассчитывается как процент от стоимости недвижимости. Он должен быть уплачен в момент передачи права собственности. НДС, с другой стороны, взимается, если покупатель выбирает новый или строящийся кондоминиум. Ставка НДС обычно составляет 7 % от цены покупки.
Плата за передачу собственности: плата за передачу собственности — это административные расходы, связанные с юридическим переходом права собственности от продавца к покупателю. Эти расходы включают регистрационные сборы, гербовые сборы и административные сборы.
Регистрационные сборы зависят от стоимости недвижимости. Они уплачиваются в Департамент земельного кадастра при регистрации сделки. Гербовые сборы применяются к официальным документам, связанным со сделкой с недвижимостью. Управленческие сборы покрывают административные расходы, связанные с оформлением передачи собственности.
Точные суммы этих расходов зависят от различных факторов, таких как стоимость недвижимости, регион и используемые услуги.
◊ Какие существуют ограничения и лимиты для иностранных покупателей?
Когда иностранец хочет купить квартиру в Таиланде, важно, чтобы он понимал различные ограничения и запреты, налагаемые тайским законодательством.
Действительно, все эти правовые нормы были разработаны для защиты национальных интересов и защиты права собственности на землю для граждан Таиланда.
Поэтому иностранным покупателям следует обратить внимание на следующие ограничения.
Ограничение на иностранную собственность: Закон о кондоминиумах в Таиланде предусматривает, что иностранцы могут владеть не более 49 % общей площади единиц кондоминиума в данном здании. Это означает, что иностранцы могут приобрести только оставшиеся единицы, максимум 51 %. Поэтому очень важно проверить наличие единиц, зарезервированных для иностранных покупателей, прежде чем начинать процесс покупки.
Требование к иностранным средствам: чтобы получить право на покупку кондоминиума в качестве иностранца, обычно требуется, чтобы средства, используемые для покупки, были переведены в Таиланд из-за границы и были в иностранной валюте. Кроме того, средства должны быть зарегистрированы в соответствующем органе. Цель ограничений в отношении средств — выявить источники денежных средств покупателей и убедиться, что они не носят незаконный характер.
Оговорки о сроках владения: иногда могут устанавливаться ограничения на срок владения кондоминиумами для иностранных покупателей. Например, может быть оговорено, что срок владения иностранцем не должен превышать 30 или 50 лет. Но это зависит от местной политики и международных соглашений.
Более того, эти ограничения распространяются только на иностранного покупателя, который решил рассмотреть свою заявку на приобретение фригольд-кондоминиума. Существуют и другие варианты, например, долгосрочная аренда или государственная политика, которые могут открыть иностранным инвесторам доступ к инвестициям в недвижимость в Таиланде.
Настоятельно рекомендуется работать с юристом для регистрации покупки кондоминиума в Таиланде. Компетентный юрист сможет предоставить необходимые юридические консультации. Он также проследит за тем, чтобы все документы были в порядке и чтобы процесс покупки проходил в соответствии с тайским законодательством.
Другими словами, только иностранцы, которые планируют зарегистрировать свою покупку, могут стать полноправными владельцами кондоминиума. Кроме того, им не разрешается владеть более чем 49 долями во всем кондоминиуме. Например, если наши клиенты хотят купить подержанный или перепроданный кондоминиум, продавец должен будет публично представить сертификат от ассоциации кондоминиумов, подтверждающий, что кондоминиум является частью его 49.
Однако этот процесс не продолжается при покупке строящихся кондоминиумов. В этой ситуации юридическое лицо, купившее квартиру, получит это письмо только после завершения работ. Иными словами, до последнего момента продавец не будет обязан заверять свое заявление этим документом.
В Benoit & Partners мы можем помочь вам с любыми инвестициями в недвижимость в Таиланде. Хотите ли вы купить землю, виллу или дом, наша команда юристов будет на вашей стороне, чтобы обеспечить безопасность и оптимизировать ваши сделки. Мы предлагаем комплексные услуги — от проверки документов на право собственности и составления договоров до решения налоговых и регуляторных вопросов.