Call us now:
Проживание в Таиланде и покупка недвижимости: какие меры защиты следует принять для жизнь в Бангкоке?
Жизнь в Бангкоке привлекает все больше людей по всему миру. Каждый год столица Таиланда привлекает все больше профессионалов, цифровых кочевников, пенсионеров и международных инвесторов. Бангкок предлагает доступную стоимость жизни, отличную инфраструктуру, яркую культурную жизнь и многочисленные экономические возможности. По этим причинам жизнь в Бангкоке особенно привлекательна для тех, кто хочет улучшить качество своей жизни в Юго-Восточной Азии.
Однако жизнь в Бангкоке означает соблюдение строгих правовых рамок. Основные законы, о которых следует знать, включают Закон об иммиграции 1979 года, Закон о иностранном бизнесе 1999 года, Земельный кодекс и Налоговый кодекс. Эти законы определяют правовую базу, в рамках которой иностранцы могут постоянно проживать и жить в Бангкоке на законных основаниях.
Чтобы жить в Бангкоке, каждый шаг, получение визы, налогообложение, жилье, трудоустройство или обучение в школе, должны быть тщательно спланированы. В Benoit & Partners мы предоставляем экспертные рекомендации, чтобы помочь экспатриантам ориентироваться в правовой, налоговой и административной базе для жизнь в Бангкоке. Независимо от того, переезжаете ли вы по работе, бизнесу или на пенсию, понимание требований к визам, налогам и местным правилам имеет важное значение для плавного перехода. Наша команда специализируется на разъяснении необходимых юридических шагов, налоговых обязательств и требований по соблюдению норм, чтобы ваше пребывание в Бангкоке полностью соответствовало законам Таиланда. С нашей поддержкой вы можете с уверенностью поселиться в Бангкоке и управлять своими личными и профессиональными делами в полном соответствии с местными правилами.
Это руководство предназначено для предоставления четкого и юридического обзора для всех, кто желает жить в Бангкоке.
ПОЛУЧИТЕ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ
Table of Contents
Варианты виз
Виза для цифровых кочевников (DTV): новый регулируемый способ проживания в Бангкоке в течение 5 лет
Виза DVT (Destination Thailand Visa), введенная в июле 2024 года, позволяет удаленным работникам и цифровым предпринимателям проживать в Бангкоке до пяти лет. Эта виза позволяет совершать несколько поездок, каждая из которых длится 180 дней и может быть продлена один раз, на максимальный срок до одного года за каждый въезд.
Чтобы временно проживать в Бангкоке по визе DTV, заявители должны подать онлайн-заявку, включающую различные документы:
- Страница паспорта с идентификационными данными, действительного не менее 6 месяцев после даты въезда в страну;
- Современная фотография паспортного размера, сделанная в течение последних 6 месяцев;
- Подтверждение проживания во Франции, датированное последними 3 месяцами (или вид на жительство для граждан неевропейских стран);
- выписка из банка, подтверждающая наличие минимального остатка в размере 15 000 фунтов стерлингов за последние три месяца.
В зависимости от профессионального статуса заявителя требуются некоторые дополнительные документы:
Дополнительные документы в зависимости от профессионального статуса заявителя.
- Для удаленных работников: документ, подтверждающий возможность удаленной работы из-за границы, продолжение трудовых отношений и выплату заработной платы в соответствии с записью работодателя в торговом и корпоративном реестре, а также последняя платежная ведомость.
- ap) Для самозанятых работников, фрилансеров или микропредприятий: письмо с указанием вида деятельности, источника дохода (перевод, PayPal и т. д.) и ссылок на профессиональные профили в Интернете с четким указанием фамилии, имени и фотографии. Также необходимо предоставить: текущую налоговую декларацию, недавний счет-фактуру, выставленный менее 3 месяцев назад, и подтверждение уплаты дохода.
Эти документы необходимо предоставить для получения визы DTV и легальной организации вашего пребывания в Бангкоке.
После получения визы DTV вы можете привезти с собой супруга/супругу и несовершеннолетних детей при определенных условиях.
Виза LTR: проживание в Бангкоке в течение 10 лет
Виза LTR (Long-Term Resident), введенная тайскими властями через BOI, позволяет квалифицированным, состоятельным или удаленным работникам проживать в Бангкоке в течение 10 лет с возможностью легальной работы. Это стабильная, продлеваемая виза для длительного пребывания со значительными налоговыми и административными льготами.
Виза LTR имеет пять категорий:
- Состоятельные граждане мира: лица с чистым капиталом не менее 1 миллиона долларов и высоким доходом;
- Состоятельные пенсионеры: пенсионеры старше 50 лет с годовой пенсией не менее 80 000 долларов или 40 000 долларов с инвестициями в Таиланде, такими как недвижимость или государственные облигации;
- Профессионалы, работающие из Таиланда: удаленные работники, нанятые структурированными иностранными компаниями, которые соответствуют критериям BOI;
- Высококвалифицированные специалисты: эксперты в ключевых секторах, таких как робототехника, цифровые технологии, здравоохранение и аэрокосмическая промышленность;
- Члены семьи: супруги и несовершеннолетние дети обладателей визы LTR, пользующиеся производной визой.
К значительным преимуществам LTR относятся упрощенное разрешение на работу, 10-летний продлеваемый срок пребывания, налоговая ставка, ограниченная 10% для высококвалифицированных специалистов, освобождение от налога на доходы за рубежом для других категорий, сокращение административных формальностей и общая возможность поселиться с семьей в безопасной и устойчивой среде, что значительно улучшает жизнь в Бангкоке.
Неиммиграционная виза B: работа и проживание в Бангкоке до 1 года с возможностью продления
Неиммиграционная виза B позволяет иностранным специалистам проживать в Бангкоке в целях работы, при условии, что они наняты тайской компанией и получили разрешение на работу. Эта виза первоначально выдается на 90 дней и может быть продлена до одного года. Компания должна доказать необходимость найма кандидата на основе его конкретных навыков и предоставить необходимые юридические документы. Заявитель должен предоставить доказательства своего образования, профессионального опыта и отсутствия судимостей.
В соответствии с Законом о трудоустройстве иностранцев 2008 года некоторые профессии остаются ограниченными для граждан Таиланда. Кроме того, для граждан Франции требуется минимальная заработная плата в размере 50 000 бат. В принципе, компания должна подтвердить наличие минимального уставного капитала в размере 2 миллионов бат и нанять не менее четырех граждан Таиланда на каждого заявленного иностранного гражданина, что особенно важно учитывать при планировании жизни в Таиланде, включая переезд и трудоустройство в Бангкоке.
Учитывая сложность действующих правил и строгий контроль со стороны властей, консультация со специализированной юридической фирмой, такой как Benoit & Partners, может помочь обеспечить подачу заявления и его соответствие требованиям.
Программа Элитная визовая программа: живите в Бангкоке от 5 до 20 лет без ограничений
Программа Thailand Elite Visa позволяет проживать в Бангкоке в течение 5–20 лет в обмен на сумму от 600 000 до 2 000 000 батов. Она особенно подходит для тех, кто желает проживать в Бангкоке, не работая там. Ее преимущества включают многократный въезд в страну, льготное административное обращение и VIP-услуги.
Эта виза очень популярна среди состоятельных пенсионеров и инвесторов, желающих комфортно жить в Бангкоке. Тем не менее, эта виза предполагает высокие затраты, которые требуют тщательного рассмотрения.
Различные визы для пенсионеров, желающих жить в Бангкоке
- Виза O-A: проживание в Бангкоке после 50 лет в течение 1 года
Эта виза предназначена для людей старше 50 лет, которые соответствуют определенным финансовым критериям: минимальный банковский депозит в размере 800 000 бат на тайском счете или ежемесячный доход не менее 65 000 бат. Требуется комплексное медицинское страхование.
Хотя эта виза часто считается безопасным вариантом для проживания в Бангкоке в качестве пенсионера, требования к кандидатам часто меняются. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы уточнить условия.
- Виза Non-O-X: проживание в Бангкоке после 50 лет в течение 10 лет
Эта виза позволяет гражданам некоторых стран, в том числе Великобритании, проживать в Бангкоке в течение 10 лет после достижения 50-летнего возраста. Первоначально виза выдается на 5 лет, а затем может быть продлена. Для ее получения требуются более существенные финансовые гарантии, чем для визы O-A: минимальный банковский депозит в размере 3 миллионов батов или 1,8 миллиона батов при регулярном доходе, который должен поддерживаться в течение всего срока действия визы.
Предназначенная для пенсионеров с существенными средствами, эта долгосрочная виза предлагает постоянное проживание в Таиланде. Однако сложность сопроводительных документов требует тщательной подготовки.
- Пенсионная виза Non-O: проживание в Бангкоке до 1 года
Пенсионная виза Non-O — это гибкий вариант для пожилых людей старше 50 лет, желающих уйти на пенсию в Бангкоке. Она позволяет тем, кто имеет туристическую или временную визу, продлить свое пребывание для выхода на пенсию. Финансовые требования такие же, как и для визы O-A: депозит в размере 800 000 бат или ежемесячный доход в размере 65 000 бат, с возможностью комбинировать оба варианта. В отличие от визы O-A, виза Non-O может быть запрошена непосредственно в Таиланде без необходимости подачи заявления за границей, что является практичной альтернативой для тех, кто уже находится в стране.
Неиммиграционная виза ED: проживание в Бангкоке с целью обучения или стажировки на срок 3 месяца с возможностью продления
Неиммиграционная виза ED дает иностранцам возможность проживать в Бангкоке с целью обучения. Она предназначена для тех, кто желает пройти университетскую программу, профессиональное обучение, языковые курсы или принять участие в признанных семинарах или стажировках. Первоначально виза выдается на срок до одного года, но может продлеваться ежегодно в иммиграционных органах Таиланда, пока продолжается обучение.
Для получения этой визы заявители должны представить паспорт, действительный не менее шести месяцев, недавнюю фотографию паспортного размера и подтверждение места жительства в зависимости от страны подачи заявления. Они также должны предоставить официальное письмо от тайского учебного заведения, признанного Министерством образования, подтверждающее зачисление и подробно описывающее содержание курса. Заявители должны доказать, что они располагают достаточными финансовыми средствами в размере от 1000 до 4000 евро в зависимости от типа программы (краткосрочные курсы, техническое обучение или университетские курсы), что подтверждается выписками из банковских счетов за последние три месяца, чтобы обеспечить свою жизнь в Бангкоке.
Виза ED позволяет длительное пребывание с многократным въездом, каждое пребывание длится до 90 дней и может быть продлено на месте. Каждые 90 дней требуется предоставлять заявление с указанием адреса. Она также доступна для несовершеннолетних и сопровождающих членов семьи при предоставлении необходимых документов, удостоверяющих гражданский статус (свидетельство о рождении, свидетельство о браке), что способствует стабильной жизни в Бангкоке.
Визовые сборы варьируются, но, как правило, составляют около 60 фунтов стерлингов за однократный въезд, с возможными отклонениями в зависимости от консульства или продолжительности программы.
Таким образом, эта виза представляет собой стабильный законный способ проживания в Бангкоке в образовательных целях, при этом обеспечивая определенную гибкость и структурированную административную основу.
ПОЛУЧИТЕ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ
Домовладение и аренда
Покупка квартиры для проживания в Бангкоке
Покупка квартиры для проживания в Бангкоке позволяет иностранцам приобретать недвижимость в собственность с некоторыми юридическими ограничениями. Многие инвесторы рассматривают этот шаг как часть более широкого проекта по переезду в Таиланд. Департамент земельных ресурсов тщательно контролирует сделки с недвижимостью, в которых участвуют иностранные граждане, обеспечивая, чтобы их общая доля в проекте не превышала 49% жилой площади.
Иностранные граждане должны подтвердить международное происхождение используемых средств и получить форму валютной транзакции в своем тайском банке. Этот документ необходим для регистрации права собственности.
Становясь владельцем квартиры в Бангкоке, вы получаете официальное право собственности, которое может быть передано, в том числе по завещанию. Недавние изменения в законодательстве упростили такие аспекты, как платежи в иностранной валюте. Однако по-прежнему необходима тщательная юридическая проверка, чтобы обеспечить законность сделки и соблюдение квот для иностранных покупателей, что напрямую влияет на комфортную жизнь в Бангкоке.
Аренда жилья для жизнь в Бангкоке
Гражданский и коммерческий кодекс Таиланда разрешает аренду на срок до 30 лет с возможностью продления. Это юридически действительное решение позволяет иностранным гражданам постоянно проживать в столице в рамках ограничений, запрещающих негражданам Таиланда становиться землевладельцами.
Чтобы жизнь в Бангкоке по договору аренды, необходимо зарегистрировать любой договор сроком более трех лет в Департаменте земельных ресурсов в соответствии со статьей 538 Гражданского кодекса. Эта регистрация делает договор аренды имеющим юридическую силу в отношении третьих лиц и усиливает его доказательную силу. Хорошо составленный договор аренды должен также определять условия продления, досрочного расторжения и передачи прав проживания.
Налоговое резидентство
Согласно статье 41 Налогового кодекса, физическое лицо считается налоговым резидентом Таиланда, если оно прожило в Королевстве не менее 180 дней в календарном году.
В этом случае оно становится налогооблагаемым по иностранному доходу, репатриированному в Таиланд в том же году.
Таиланд применяет территориальный налоговый режим, за исключением доходов иностранного происхождения, ввезенных в страну.
Для оптимизации вашей налоговой ситуации в Бангкоке необходимо понимать эти правила и проконсультироваться с налоговым экспертом. Таиланд подписал более 60 соглашений об избежании двойного налогообложения с другими странами. Эти соглашения предотвращают двойное налогообложение одного и того же дохода в двух юрисдикциях и предлагают снижение налога у источника, налоговые кредиты или частичные освобождения от уплаты налогов, что напрямую влияет на жизнь в Бангкоке.
Они также определяют концепцию постоянного представительства, которая имеет решающее значение для предпринимателей-экспатриантов в Бангкоке. Для правильного применения положений договора необходим индивидуальный анализ каждой ситуации.
Бизнес и предпринимательство
В соответствии с тайским Законом об иностранном бизнесе 1999 года, иностранец может создать компанию с ограниченной ответственностью в соответствии с тайским законодательством (частная компания с ограниченной ответственностью), при условии, что иностранные граждане владеют не более 49% акций, за исключением случаев, когда получена лицензия на ведение иностранного бизнеса или специальная промоакция от Тайского совета по инвестициям, что способствует успешной жизнь в Бангкоке.
Для спонсирования разрешения на работу компания должна иметь оплаченный капитал в размере не менее 2 миллионов батов на каждого иностранного работника (или 1 миллион батов, если он состоит в браке с гражданином Таиланда). Этот капитал должен быть полностью оплачен до выдачи разрешения.
Создание компании — это сложный процесс: необходимо зарезервировать название компании, подать устав, провести учредительное собрание, зарегистрировать юридическое лицо, получить идентификационный номер налогоплательщика и, если применимо, зарегистрироваться в качестве плательщика НДС, если годовой оборот превышает 1,8 миллиона батов.
Трудоустройство, медицинское страхование и образование
Разрешение на работу: требование для проживания в Бангкоке в качестве специалиста
Согласно тайскому Закону о трудоустройстве иностранных граждан от 2008 года, иностранные граждане, желающие работать в Таиланде, должны получить действующее разрешение на работу до начала работы. Это разрешение привязано к конкретному работодателю и должности.
Чтобы спонсировать разрешение на работу, компания должна соответствовать нескольким условиям. Компания обязана иметь минимальный оплаченный капитал в размере 2 миллионов батов на каждого иностранца, за исключением случаев, когда сотрудник состоит в браке с гражданином Таиланда, где порог составляет 1 миллион батов. Компания также должна нанять не менее четырех граждан Таиланда на полную ставку на каждого иностранного работника. Официальные разъяснения по вопросам трудовой деятельности российских граждан в Таиланде опубликованы на сайте Посольства Российской Федерации в Королевстве Таиланд.
Иностранные сотрудники должны получать ежемесячную заработную плату в зависимости от их гражданства. Для граждан Франции минимальная заработная плата составляет 50 000 батов в месяц. Эти условия важны для успешной жизни в Бангкоке и соблюдения действующего законодательства.
Любое изменение должности или работодателя требует получения нового разрешения. Несоблюдение этих условий подвергает как работодателя, так и работника административным и уголовным наказаниям. Постоянная бдительность необходима для обеспечения соблюдения правил и поддержания нормальной ситуации при проживании в Бангкоке.
Система здравоохранения: одно из главных преимуществ жизни в Бангкоке
В Бангкоке есть всемирно известные частные больницы, такие как Bumrungrad и Samitivej. Медицинская страховка является обязательной для некоторых виз. Медицинское планирование необходимо для спокойной жизни в Бангкоке.
Банковские услуги: жизнь в Бангкоке и управление финансами
Иностранные резиденты могут открыть банковский счет в Таиланде, предъявив действующую визу, паспорт, а иногда и свидетельство о проживании. Крупные тайские банки, такие как Bangkok Bank, Kasikorn Bank и SCB, предлагают мультивалютные счета, международные карты и услуги онлайн-банкинга, адаптированные для экспатриантов.
Согласно рекомендациям Банка Таиланда, переводы в иностранной валюте на сумму свыше 50 000 долларов США должны декларироваться с помощью формы валютной транзакции (форма FET). Этот документ также требуется при покупке недвижимости.
Понимание законодательства о валютном контроле имеет решающее значение для предотвращения нарушений при крупных международных переводах. Невыполнение требований по декларированию может привести к штрафным санкциям. Хорошее управление банковскими счетами имеет важное значение для жизнь в Бангкоке, особенно при инвестировании в недвижимость или ведении профессиональной деятельности.
Заключение
Жизнь в Бангкоке предлагает много преимуществ, но каждый шаг требует тщательного обдумывания и планирования. Правила часто меняются, особенно в отношении виз, налогообложения и владения недвижимостью.
Для постоянного проживания авторитетная юридическая фирма, такая как Benoit & Partners, может сопровождать вас на протяжении всего процесса. Она поможет вам в полной мере воспользоваться возможностями столицы. Это гарантирует, что жизнь в Бангкоке станет успешным жизненным проектом.
Если вам нужна дополнительная информация, вы можете записаться на встречу с одним из наших юристов.
Часто задаваемые вопросы
Виза DTV позволяет иностранным удаленным работникам проживать в Бангкоке до 5 лет при соблюдении требований по доходу и медицинскому страхованию
Да, при условии, что у вас есть разрешение на работу, выданное Министерством труда и спонсируемое местной компанией.
Да, иностранцы могут купить кондоминиум в собственность, но с учетом квот и формальностей обмена валюты.
Если вы проживаете в Таиланде более 180 дней в календарном году, вы считаетесь налоговым резидентом.
Да, визы LTR, DTV и ED позволяют включить в визу супруга и несовершеннолетних детей при соблюдении определенных условий.
Для получения более подробной информации о процедурах, условиях и преимуществах, пожалуйста, ознакомьтесь с нашим подробным юридическим руководством по переезду в Таиланд.