Инвестиции недвижимость Таиланда для иностранцев

Инвестиции недвижимость в Таиланде: приобретение жилья и правовые условия владения для иностранцев.

Правовые аспекты инвестиции недвижимость в Таиланде

Инвестиции в недвижимость в Таиланде требуют четкого понимания правовой базы. Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость Таиланда, очень важно учитывать действующие нормы. Иностранцы подпадают под действие специальных правил, которые необходимо соблюдать для успешного инвестирования. Правовая система Таиланда запрещает иностранцам напрямую владеть землей, однако существуют законные альтернативы, позволяющие инвестировать в недвижимость.

ПОЛУЧИТЕ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ

Связаться с нами

Table of Contents

Могут ли иностранцы легально владеть землей в Таиланде при инвестиции недвижимость в Таиланде?

В рамках инвестиции недвижимость в Таиланде иностранцы не могут владеть землей в Таиланде, но могут владеть зданиями или сооружениями на этой земле. Это означает, что хотя вы не можете владеть землей, вы все же можете владеть домом или виллой. Кроме того, иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах при условии, что доля иностранного владения в здании не превышает 49%.

Договоры аренды для инвестиций  недвижимость Таиланда

Одним из распространенных способов инвестиции недвижимость в Таиланде являются договоры аренды. Иностранцы могут арендовать землю на срок до 30 лет с возможностью продления договора аренды. Это позволяет осуществлять долгосрочные инвестиции без прямого владения землей. Важно правильно оформить договор аренды в Таиланде и зарегистрировать его в Земельном департаменте. Согласно Гражданскому и коммерческому кодексу Таиланда, срок аренды жилых помещений ограничен 30 годами, но возможность продления договора может обеспечить дополнительную безопасность.

Какие существуют варианты владения недвижимостью в Таиланде при инвестиции недвижимость в Таиланде?

Понимание типов инвестиций в недвижимость Таиланда, доступных для иностранцев, необходимо для принятия обоснованных решений.

  1. Кондоминиумы:
  • Кондоминиумы являются популярным выбором для иностранных инвесторов из-за гибкости прав собственности. В соответствии с Законом о кондоминиумах (1979), иностранцы могут владеть до 49% от общей площади всех квартир в кондоминиуме в рамках одного проекта. Это делает кондоминиумы привлекательным вариантом для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость Таиланда без сложностей, связанных с владением землей.
  1. Арендуемая недвижимость (дома и виллы)
  • Как упоминалось ранее, распространенным подходом для иностранцев является заключение договоров аренды при инвестиции недвижимость в Таиланде. Срок аренды может составлять до 30 лет с возможностью продления на дополнительные сроки. Договоры аренды являются выгодным вариантом для иностранных инвесторов. Договоры аренды обычно предполагают первоначальный платеж и ежегодные сборы, что делает их популярной структурой для инвестиций в тайскую недвижимость среди иностранных граждан.
  1. Тайская компания с ограниченной ответственностью

Еще один способ инвестирования в тайскую недвижимость — через тайскую компанию с ограниченной ответственностью. Иностранцы могут создать компанию, в которой они владеют до 49% акций, а остальные 51% принадлежат гражданам Таиланда. Затем компания может приобретать землю или недвижимость. Официальная информация для российских граждан, планирующих ведение бизнеса в Таиланде, размещена на сайте Министерства иностранных дел Российской Федерации (Таиланд).Однако этот способ более сложен и требует тщательной юридической проверки на соответствие тайскому законодательству. Создание тайской компании с ограниченной ответственностью обычно стоит от 50 000 до 100 000 тайских батов (примерно от 1500 до 3000 долларов США).

Юридические шаги для безопасного инвестиции недвижимость в Таиланде

Успешное ориентирование в юридической среде инвестиции недвижимость в Таиланде включает в себя несколько важных шагов. Ниже приводится подробное описание каждого шага, необходимого для обеспечения беспрепятственной и безопасной сделки.

Проведение комплексной проверки

Комплексная проверка — это процесс проверки правового статуса недвижимости и обеспечения отсутствия юридических споров или обременений. Этот шаг имеет решающее значение для минимизации рисков и защиты ваших инвестиций.

  • Проверка правоустанавливающих документов: убедитесь, что продавец имеет законные правоустанавливающие документы (Chanote) и право на продажу недвижимости. Проверьте наличие каких-либо ограничений или обременений на недвижимость.
  • Зонирование и строительные нормы: убедитесь, что недвижимость соответствует местным законам о зонировании и строительным нормам. Это особенно важно для объектов, предназначенных для коммерческого использования.
  • Оценка экологического состояния и землепользования: для определенных типов недвижимости, особенно в сельских или прибрежных районах, проверьте наличие экологических норм или ограничений на землепользование.

Подготовка договора купли-продажи при инвестиции недвижимость в Таиланде

При любой инвестиции в тайскую недвижимость договор купли-продажи определяет условия сделки. Ключевые элементы включают:

  1. Цена и условия оплаты: четко определите покупную цену, график оплаты и способ оплаты.
  2. Предварительные условия: укажите все условия, которые должны быть выполнены до начала продажи, такие как получение финансирования или завершение осмотра недвижимости.
  3. Передача права собственности: подробно опишите процесс передачи права собственности, включая роли и обязанности обеих сторон.

Внесение залога

Залог (обычно 10% от покупной цены) обычно требуется для обеспечения собственности и подтверждения серьезных намерений покупателя. Эта сумма хранится на счете до завершения сделки.

Передача права собственности

Передача права собственности является последним и наиболее важным этапом. Этот процесс должен быть завершен в отделении Земельного департамента, где сделка официально регистрируется.

  • Процедуры Земельного департамента: Покупатель и продавец (или их представители) должны быть присутствовать. Покупатель оплачивает оставшуюся часть покупной цены, а Земельный департамент оформляет передачу права собственности.
  • Регистрационные сборы и налоги: Оплатите все применимые сборы за передачу, гербовые сборы и налоги. Эти расходы обычно делятся между покупателем и продавцом.

При инвестиции недвижимость в Таиланде необходимо привлечь юридического эксперта. Benoit & Partners предлагает комплексное юридическое сопровождение на протяжении всего инвестиционного процесса. Наши юристы помогут вам составить договор купли-продажи, чтобы все условия были ясными, справедливыми и имели юридическую силу.

ПОЛУЧИТЕ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ

Связаться с нами

Каковы налоговые последствия инвестиции недвижимость в Таиланде?

Инвестиции недвижимость в Таиланде сопровождаются рядом налоговых аспектов, о которых иностранцы должны знать:

Налоги на покупку недвижимости

  • Сбор за передачу права собственности: 2% от оценочной стоимости, обычно делится между покупателем и продавцом.
  • Гербовый сбор: 0,5% от зарегистрированной стоимости продажи, применяется в случае освобождения от налога на предпринимательскую деятельность.
  • Специальный налог на предпринимательскую деятельность (SBT): 3,3% от зарегистрированной стоимости продажи или оценочной стоимости, в зависимости от того, какая из них выше.

Текущие налоги на недвижимость при инвестиции  недвижимость в Таиланде

  • Налог на землю и здания: введен в 2020 году, зависит от типа и стоимости недвижимости. Ставки варьируются в зависимости от типа недвижимости и оценочной стоимости, как правило, от 0,01% до 1,2%.
  • Налог у источника: применим к доходам от аренды и продажи недвижимости, как правило, 1% для физических лиц и 3% для компаний.

Налог на доход от аренды

  • Доход от аренды недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц для физических лиц и корпоративным налогом на доходы для компаний. Этот налог является прогрессивным и варьируется от 5% до 35%.

Заключение

Инвестиции недвижимость Таиланда открывают значительные возможности для иностранцев, которые ориентируются в правовом поле и изучают варианты владения, такие как кондоминиумы, арендуемая недвижимость или тайские компании с ограниченной ответственностью. Понимая эти соображения и следуя разумным советам по инвестированию, вы можете извлечь выгоду из растущего рынка недвижимости Таиланда. Для получения индивидуальной консультации и помощи свяжитесь с Benoit & Partners сегодня.

Часто задаваемые вопросы

 Иностранцы не могут напрямую владеть землей в Таиланде. Однако они могут владеть зданиями, построенными на арендованной земле, или инвестировать через альтернативные структуры. К таким вариантам относятся долгосрочная аренда или инвестиции через тайскую компанию при соблюдении законодательства

 Да, иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах. Закон о кондоминиумах 1979 года разрешает иностранное владение до 49% общей площади всех квартир в проекте. Средства для покупки должны быть переведены из-за границы в иностранной валюте.

 Иностранцы могут арендовать землю на срок до 30 лет. Договор может предусматривать возможность продления, однако продление не гарантируется автоматически. Регистрация договора аренды в Земельном департаменте обязательна для его юридической силы

 Инвестиции через тайскую компанию возможны, но структура должна соответствовать Закону о иностранном бизнесе B.E. 2542 (1999). Использование номинальных акционеров запрещено. Необходима тщательная юридическая проверка и надлежащее корпоративное управление.

Покупатель должен проверить правоустанавливающий документ Chanote, наличие обременений и соответствие зонированию. Также важно подтвердить личность продавца и его право распоряжаться недвижимостью. Юридическая проверка помогает избежать будущих споров.