Налоги на недвижимость в Таиланде

Налоги на недвижимость в Таиланде

Узнайте больше о том, как налоги на недвижимость в Таиланде влияют на инвестиции и владение собственностью в стране

Налоги на недвижимость в Таиланде оказывают значительную поддержку государственным службам и развивающимся инфраструктурам, что является ключевой фискальной основой страны. Будь то опытный инвестор или начинающий покупатель, понимание основ системы является необходимым условием для плавного и осознанного инвестиционного путешествия.

ПОЛУЧИТЕ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ

Связаться с нами

Table of Contents

Что такое налоги на недвижимость?

Владельцы недвижимости в Таиланде сталкиваются с целым рядом налогов, привязанных к их владениям. Вот основные налоги на недвижимость в Таиланде:

  • Налог на землю и дом: Ставки этого налога, применяемого к земле и зданиям, таким как дома, магазины и фабрики, меняются в зависимости от использования и оценочной стоимости — обычно от 0,01% до 2%.
  • Налог на местное развитие: предназначен для финансирования инфраструктуры и услуг. Ставки этого налога зависят от провинции, но обычно колеблются в пределах от 0,25 % до 0,95 % от стоимости недвижимости.
  • Налог на специфический бизнес: Те, кто занимается торговлей недвижимостью и продает ее в течение пяти лет, должны заплатить 3,3% от большей из зарегистрированных или оценочных ставок.
  • Удерживаемый налог: Когда владелец передает недвижимость, он обязан удержать определенный процент от суммы продажи в качестве налога, в зависимости от срока владения и статуса продавца — от 0 до 5 % для людей и от 1 до 3 % для фирм.

Естественно, конкретные налоги на недвижимость в Таиланде и их ставки могут меняться с течением времени. Поэтому, чтобы не нарушать законы Таиланда о налогах на недвижимость, следует обращаться к юридическим консультантам в Бангкоке или получать обновленную информацию.

Кроме того, налоги на недвижимость в Таиланде не единственное с чем придется столкнуться, последуют так же другие расходы, связанные с владением недвижимостью, такими как плата за передачу прав собственности, госпошлины и сборы местных властей. Все эти расходы зависят от конкретного места и обстоятельств.

Какие налоги на недвижимое имущество для иностранцев? 

Хотя сами налоги на недвижимость в Таиланде  одинаковы, правила владения недвижимостью отличаются. Иностранцы могут столкнуться с ограничениями на некоторые виды собственности, например на землю.

Налоги на недвижимость в Таиланде в целом едины как для тайцев, так и для иностранцев, проживающих в Таиланде. Одни и те же налоги применяются независимо от гражданства. Однако гражданство может повлиять на право приобретения определенных классов недвижимости. Прямое иностранное владение земельными участками обычно запрещено тайским законодательством. Исключение составляют кондоминиумы, если они соответствуют квотам на владение и другим критериям.

Налоги на недвижимость в Таиланде тесно связаны с вопросами прав собственности для иностранцев, которым не предоставляются особые налоговые ставки, но устанавливаются дополнительные юридические ограничения. Большинство объектов, особенно в сфере жилой недвижимости, подпадают под правило о максимальной доле иностранного владения — например, не более 49 % в кондоминиумах согласно действующему законодательству.

Тем, кто рассматривает возможность приобретения недвижимости, необходимо ознакомиться с правилами для иностранцев. Как на землю, так и на жилье могут накладываться ограничения в зависимости от гражданства владельца.

ПОЛУЧИТЕ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ

Связаться с нами

Какие требования установлены для продажи недвижимости в Таиланде?

Чтобы продать землю или дом в Таиланде, будь то коренной таец или иностранец, необходимо выполнить несколько шагов и соблюсти все условия. Вот общие правила продажи недвижимости в Таиланде:

  • Необходимо иметь подтвержденное право собственности через Чанот. Этот документ, подтверждающий право собственности, доказывает, что вы являетесь владельцем продаваемого объекта.
  • Обратитесь за юридической помощью к юристу, имеющему опыт в сделках с недвижимостью. Они смогут сориентироваться в процессе, проверить статус владельца, подготовить документы и обеспечить беспрепятственную и законную продажу.
  • Проведение правовой проверки — обязательный этап перед покупкой: необходимо удостовериться в отсутствии долгов, залогов, судебных споров и других обременений, связанных с объектом. Это позволяет избежать юридических рисков и гарантирует законность сделки. Налоги на недвижимость в Таиланде также подлежат учёту при оформлении покупки и фиксируются в условиях сделки. После завершения проверки адвокат составляет договор купли-продажи, в котором указываются цена, порядок оплаты и индивидуальные соглашения между сторонами.
  • Передача прав собственности происходит в местном земельном офисе. Там продавец и покупатель вместе подписывают документы о передаче. Обычно на этом этапе покупатель оплачивает все расходы и сборы. При продаже недвижимости здесь действуют различные налоги и сборы. Проконсультируйтесь в Земельном управлении или с юристом, чтобы определить ваши конкретные обязательства.
  • При продаже с прибылью вы можете заплатить налог на прирост капитала. Ставки налога колеблются от 0 до 35 % в зависимости от срока владения и размера прибыли. Обратитесь к налоговому консультанту, чтобы понять, какие обязанности вы должны выполнять при продаже. Требования могут отличаться в зависимости от местоположения и типа недвижимости, поэтому настоятельно рекомендуем обратиться к авторитетному юристу, чтобы завершить процесс законно и гладко и знать все налоги на недвижимость в Таиланде.

Что такое налоговое резидентство в Таиланде и как оно влияет на налоговые обязательства?

Налоги на недвижимость в Таиланде — не единственная фискальная тема, с которой сталкиваются иностранцы: определение налогового резидентства также имеет ключевое значение для понимания обязанностей перед государством. Налоговый департамент Таиланда устанавливает конкретные критерии, по которым физическое лицо может быть признано налоговым резидентом. Если вы подходите под это определение, вы обязаны декларировать и уплачивать налоги со всех доходов, полученных на территории Таиланда. Ниже перечислены основные условия, при которых присваивается статус резидента:

  • Физическое присутствие в течение половины года дает право на получение статуса резидента, если вы проводите в королевстве 180 или более дней в течение налогового года (календарного года).
  • Наличие постоянного вида жительства в Таиланде автоматически делает вас налоговым резидентом Таиланда, независимо от времени, проведенного за его пределами.

Важно отметить, что правило 180 дней не ограничивается только последовательными днями. Все дни, проведенные в Таиланде, будь то работа, отдых или другие причины, накапливаются в полугодовом пороге.

Классификация в качестве резидента обязывает вас платить личный подоходный налог с денег, заработанных как в стране, так и за рубежом, включая работу по найму, индивидуальную трудовую деятельность, аренду недвижимости, инвестиции и дополнительные источники. В противном случае нерезиденты платят индивидуальный подоходный налог только с доходов, полученных на территории Таиланда.

Стоит отметить, что налоговые кодексы постоянно меняются, поэтому, обратившись к консультанту по налогам на недвижимость или в Налоговый департамент Таиланда, вы будете иметь самую свежую информацию о статусе резидента и ваших точных налоговых обязанностях в стране, включая налоги на недвижимость в Таиланде.

Заключение

Налоги на недвижимость в Таиланде являются важным элементом правовой и финансовой системы страны. Понимание структуры налогов позволяет инвесторам, владельцам недвижимости и потенциальным покупателям правильно планировать свои инвестиции и избегать юридических рисков. Основные налоги, такие как налог на землю и здания, налог на специфический бизнес, удерживаемый налог и гербовый сбор, применяются в зависимости от характера использования недвижимости, срока владения и структуры сделки.

Для иностранных инвесторов налоги на недвижимость в Таиланде в целом не отличаются от налогов для граждан страны. Однако правовой режим владения недвижимостью может включать дополнительные ограничения, особенно в отношении земли. Поэтому перед покупкой или продажей недвижимости важно учитывать как налоговые обязательства, так и правовые требования, связанные с собственностью.

Если вы хотите получить персональную юридическую консультацию по вашей ситуации, вы можете записаться на консультацию.

Часто задаваемые вопросы

Основные налоги на недвижимость в Таиланде включают налог на землю и здания, налог на специфический бизнес, удерживаемый налог при продаже и гербовый сбор. Размер налога зависит от типа недвижимости, ее использования и срока владения объектом.

Да, налоги на недвижимость в Таиланде применяются одинаково как к иностранцам, так и к гражданам Таиланда. Однако иностранные владельцы могут сталкиваться с дополнительными юридическими ограничениями на владение определёнными типами недвижимости, особенно земельными участками.

Да. Владельцы недвижимости обязаны платить ежегодный налог на землю и здания. Ставка зависит от назначения недвижимости — жилой, коммерческой или неиспользуемой. Чем выше оценочная стоимость объекта, тем выше может быть ставка налога.

При продаже недвижимости могут применяться несколько налогов: регистрационный сбор, удерживаемый налог, налог на специфический бизнес (если недвижимость продаётся в течение пяти лет после покупки) или гербовый сбор, если SBT не применяется.

Налог на специфический бизнес применяется при продаже недвижимости в течение пяти лет после её приобретения. Ставка составляет около 3,3 % от зарегистрированной или оценочной стоимости объекта, в зависимости от того, какая из них выше.

Да. Доход, полученный от сдачи недвижимости в аренду, подлежит налогообложению в Таиланде. Этот доход должен быть задекларирован в налоговой декларации и облагается налогом по прогрессивной шкале для физических лиц или по корпоративной ставке для компаний.

Человек считается налоговым резидентом Таиланда, если он проводит в стране 180 дней или более в течение календарного года. В этом случае он обязан декларировать доходы, полученные на территории Таиланда, включая доход от аренды недвижимости.

В некоторых случаях возможно снизить налоговую нагрузку за счёт правильной структуры владения, использования недвижимости или применения налоговых вычетов. Для этого рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом, знакомым с законодательством Таиланда.