Call us now:
Юридические нормы, которые необходимо знать при переезде в Таиланд
Переезд в Таиланд ежегодно привлекает пенсионеров, предпринимателей и семьи, которые ищут стабильности и новых возможностей. Однако за этой привлекательностью скрывается строгая правовая база. Необходимо хорошо знать такие законодательные акты, как Закон об иммиграции 1979 года, Гражданский и коммерческий кодекс и Закон о занятости иностранной рабочей силы 2008 года.
Визы, трудоустройство, недвижимость, налогообложение и брак — к каждому аспекту переезда следует подходить с осторожностью. Административная ошибка может иметь серьёзные последствия, вплоть до депортации. Понимание тайского законодательства, которое регулярно обновляется, и консультация с квалифицированным юристом являются необходимыми мерами предосторожности.
В этой статье изложены основные моменты, которые необходимо знать, если вы планируете переезд в Таиланд.
Table of Contents
Соответствующие визы для переезда в Таиланд
Закон об иммиграции 1979 года является ключевым законодательным актом для иностранцев в Таиланде. Он устанавливает условия въезда, пребывания и продления виз. Каждый тип визы соответствует конкретной ситуации. Например, для получения пенсионной визы (O или O-A) заявители должны быть не моложе 50 лет и предоставить доказательства наличия достаточных финансовых ресурсов.
Если вы планируете переезд в Таиланд, важно ознакомиться с различными вариантами виз — от визы Non-B для работников и предпринимателей до LTR (визы для долгосрочного проживания) для международных талантов, а также визы Digital Nomad Visa (DTV).
Переезд в Таиланд без чёткой визовой стратегии настоятельно не рекомендуется. Ошибка или ненадлежащее продление визы может привести к штрафам или депортации. Хотя разрешение на постоянное проживание получить сложно, оно предоставляет стабильное долгосрочное решение для экспатриантов.
Налогообложение при переезде в Таиланд
Налоговое резидентство и подоходный налог
С точки зрения налогообложения переезд в Таиланд требует тщательного изучения Налогового кодекса. Налоговое резидентство устанавливается после пребывания в стране не менее 180 дней в течение календарного года. Раздел 41 Налогового кодекса Таиланда вводит налог на мировой доход налоговых резидентов.
Поэтому при переезде в Таиланд важно пересмотреть свою налоговую ситуацию и учесть все международные инвестиции.
Создание бизнеса и корпоративное налогообложение
Если вы планируете переезд в Таиланд для бизнеса, важно соблюдать Закон об иностранном бизнесе 1999 года (Foreign Business Act). Этот закон ограничивает доступ к некоторым секторам, если нет разрешения BOI. Таким образом, переезд в Таиланд с целью ведения бизнеса требует тщательной подготовки.
Владение недвижимостью при переезде в Таиланд: миф или реальность?
Земельный кодекс (раздел 86) запрещает прямое владение землёй иностранцами. Однако при переезде в Таиланд возможно использовать аренду как инструмент долгосрочного пользования.
Долгосрочная аренда как альтернатива прямому владению землей
Хотя прямое владение землей при переезде в Таиланд запрещено, существует распространенная альтернатива в виде 30-летней возобновляемой аренды земли, зарегистрированной в земельном реестре, как это предусмотрено Гражданским и коммерческим кодексом. Статьи 537 и следующие разрешают аренду на срок до 30 лет с возможностью продления путем внесения поправок. Для обеспечения действительности договора необходимо указать в нем максимальный срок и зарегистрировать его в Земельном департаменте.
Право собственности на здания
Если разрешение на строительство (форма Aor 1) выдано на имя иностранного гражданина, переехавшего в Таиланд, он становится полноправным владельцем здания независимо от статуса земли. Этот принцип основан на юридической самостоятельности здания, закреплённой в статьях 139 и 147 Гражданского и торгового кодекса. Владение землёй не означает автоматического владения зданием, если разрешение и расходы на строительство оплачены третьим лицом. Такое решение особенно актуально, когда иностранный гражданин имеет долгосрочную аренду или право суперфиция; оно позволяет продавать, закладывать и передавать здание отдельно, при условии соблюдения условий договора аренды и требований регистрации в Земельном департаменте.
Приобретение кондоминиума
В соответствии с Законом о кондоминиумах 1979 года иностранцы, переехавшие в Таиланд, могут владеть до 49% общей площади здания на праве собственности, при условии, что средства были переведены из-за границы. Статья 19 данного закона требует подтверждения перевода средств через форму валютной операции (Foreign Exchange Transaction Form — FETF).
ПОЛУЧИТЕ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ
Трудовое право и социальная защита, применимые при переезде в Таиланд
Разрешения на работу
Согласно Закону о разрешении на работу для иностранцев B.E. 2551 (2008), иностранцы, переехавшие в Таиланд, не могут работать в Таиланде без разрешения, выданного Министерством труда. Статья 12 прямо запрещает несанкционированную занятость и предусматривает наказание в виде штрафа в размере до 100 000 батов, а также возможное аннулирование визы. Виза Non-Immigrant B обычно выдается при условии, что на каждого иностранного работника приходится не менее четырех тайских работников, за исключением компаний, сертифицированных Советом по инвестициям (BOI), которым предоставляется исключение.
Обязательная система социального страхования
Все сотрудники, включая иностранных граждан, переехавших в Таиланд, подпадают под действие обязательной системы социального страхования, установленной Законом о социальном страховании B.E. 2533 (1990). Работодатели должны зарегистрировать своих сотрудников в Управлении социального страхования (SSO) в течение 30 дней с момента их приема на работу. Система обеспечивает покрытие медицинского обслуживания, ухода за беременными, пособий по инвалидности, суточных, пенсионных пособий и пособий в случае смерти.
Взносы на социальное обеспечение
Обязательные взносы составляют 5% от валовой месячной заработной платы работника, но не более 750 батов, и дополняются равным взносом со стороны работодателя. Эта система обеспечивает солидарное страхование, финансируемое в равной степени всеми участниками.
Самозанятые работники не включаются в систему автоматически. Однако раздел 40 Закона о социальном обеспечении позволяет им добровольно присоединиться к частичной схеме с взносами от 70 до 432 батов в зависимости от выбранного уровня защиты (т. е. смерть, инвалидность или выход на пенсию).
Юридические аспекты семейной жизни при переезде в Таиланд
Для супругов
Переезд в Таиланд и заключение брака с гражданином Таиланда имеют правовые последствия. Сам по себе брак не предоставляет права на владение землёй, но даёт основание для получения визы категории O.
Для детей
В соответствии со статьей 7 Закона о гражданстве дети, рожденные от тайского родителя, автоматически получают тайское гражданство. Они должны быть зарегистрированы как в местных органах власти, так и в консульстве страны происхождения иностранного родителя. Для признания за рубежом документы о гражданском состоянии должны быть заверены Министерством иностранных дел (МИД). Об этих моментах следует помнить, если вы планируете завести детей после переезда в Таиланд.
Правовая безопасность в повседневной жизни после переезда в Таиланд
Правовая система Таиланда основана на гражданском праве, на которое оказало влияние континентальное право. Поскольку тайский язык является официальным языком, юридические тексты могут быть трудны для понимания без перевода. Во избежание ненужных споров или судебных разбирательств после переезда в Таиланд рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, утвержденным Тайской ассоциацией адвокатов.
Уголовный кодекс Таиланда предусматривает суровые наказания в уголовном праве, в том числе пожизненное заключение. В гражданском праве Гражданский и торговый кодекс предусматривает, что договоры на сумму свыше 2000 батов должны быть заключены в письменной форме (статья 9). Поэтому необходимо проявлять осторожность при заключении договоров в повседневной жизни.
Заключение
Переезд в Таиланд может иметь долгосрочные последствия. Хотя страна привлекательна, её законодательство достаточно сложное, поэтому рекомендуется провести предварительный правовой аудит. Квалифицированное юридическое сопровождение делает переезд в Таиланд безопасным и успешным.
Часто задаваемые вопросы
Да, но процесс сложный. Необходимо иметь визу сроком не менее трёх лет, подтверждённый доход и знание тайского языка.
Да, при соблюдении требований Закона об иностранном бизнесе и ограничении доли иностранного участия до 49%.
Да, если он зарегистрирован и правильно составлен. 30-летняя аренда является наиболее распространённым решением.
Да, при условии их легализации и регистрации. Это важно учитывать при переезде в Таиланд, чтобы избежать возможных юридических споров.
Тайское право применяется к имуществу, находящемуся в стране. Для тех, кто совершил переезд в Таиланд, рекомендуется оформить местное завещание.