Call us now:
Юридические нормы, которые необходимо знать при переезде в Таиланд
Переезд в Таиланд ежегодно привлекает пенсионеров, предпринимателей и семьи, которые ищут стабильности и новых возможностей. Но за этой привлекательностью скрывается строгая правовая база. Необходимо хорошо знать такие законодательные акты, как Закон об иммиграции 1979 года, Гражданский и коммерческий кодекс и Закон о иностранной рабочей силе 2008 года.
Визы, трудоустройство, недвижимость, налогообложение и брак: к каждому аспекту переезда нужно подходить с осторожностью. Административная ошибка может иметь серьезные последствия, вплоть до депортации. Понимание тайского законодательства, которое регулярно обновляется, и консультация с квалифицированным юристом являются необходимыми мерами предосторожности.
В этой статье изложены основные моменты, которые необходимо знать, если вы планируете переехать в Таиланд.
ПОЛУЧИТЕ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ
Table of Contents
Соответствующие визы для переезда в Таиланд
Закон об иммиграции 1979 года является ключевым законодательным актом для иностранцев в Таиланде. Он устанавливает условия въезда, пребывания и продления визы. Каждый тип визы соответствует конкретной ситуации. Например, для получения пенсионной визы (O или O-A) заявители должны быть не моложе 50 лет и предоставить доказательства наличия достаточных финансовых ресурсов, таких как наличие не менее 800 000 бат на счете в местном банке или ежемесячный доход не менее 65 000 бат. Статьи 34 и последующие статьи этого закона устанавливают штрафы за превышение срока пребывания, которые включают ежедневные штрафы и запрет на повторный въезд в страну на срок до 10 лет.
Если вы планируете переехать в Таиланд, важно ознакомиться с различными вариантами виз, начиная от визы Non-B для работников и предпринимателей, до LTR (виза для долгосрочного проживания в Таиланде) для международных талантов и долгосрочных инвесторов, а также визы Digital Nomad Visa (DTV), которая в настоящее время находится в стадии разработки и предназначена для специалистов в области цифровых технологий.
Таким образом, для проживания в Таиланде необходимо тщательно изучить критерии отбора и требования к административному соответствию. LTR была введена Советом по инвестициям (BOI) и основана на министерском уведомлении от 2022 года. Она устанавливает порог годового дохода в 80 000 долларов США и требует от заявителей подтвержденного профессионального опыта.
Переезд в Таиланд без четкой визовой стратегии настоятельно не рекомендуется. Ошибка или ненадлежащее продление визы может привести к серьезным штрафам или даже депортации. Хотя разрешение на проживание получить сложно, оно предлагает более стабильное долгосрочное решение для экспатриантов, проживших в Таиланде несколько лет.
Налогообложение при переезде в Таиланд
Налоговое резидентство и подоходный налог
С точки зрения налогообложения, переезд в Таиланд требует тщательного изучения Налогового кодекса. Налоговое резидентство устанавливается после 180 дней, проведенных в календарном году. Налоговая система подвержена быстрым изменениям, о чем свидетельствуют недавние объявления о реформах, направленных на налогообложение репатриированных иностранных доходов.
Раздел 41 Налогового кодекса Таиланда вводит налог на мировой доход налоговых резидентов. Однако недавняя реформа расширила это правило, включив в него репатриированные иностранные доходы, в том числе доходы предыдущих финансовых лет.
Подоходный налог с физических лиц составляет от 5% до 35%. Если у вас есть недвижимость, следует также учитывать налог на имущество. Поэтому переезд в Таиланд требует пересмотра вашей личной налоговой ситуации и, если применимо, ваших международных инвестиций.
Создание бизнеса и корпоративное налогообложение
Если вы переезжаете в Таиланд, вам необходимо знать некоторые важные правила, касающиеся создания бизнеса и налогообложения.
Любая компания, созданная в Таиланде иностранным гражданином, должна соблюдать Закон о иностранном бизнесе 1999 года. Этот закон ограничивает доступ к определенным секторам для граждан Таиланда, за исключением случаев, когда предоставляется освобождение от уплаты налогов в рамках программы BOI или договора о дружбе. Раздел 4 Закона определяет «иностранный бизнес» и прямо запрещает определенные виды деятельности, такие как юридические услуги и управление недвижимостью.
Кроме того, одно из ключевых правил ограничивает долю иностранного владения акциями в компаниях, не имеющих исключений, 49 %. При превышении этого порога требуется специальное разрешение; без него компания считается незаконной.
Таким образом, переезд в Таиланд с целью открытия бизнеса требует тщательной юридической подготовки. Важно проанализировать налоговый режим, применимый к вашей деятельности, особенно в отношении НДС и налога на прибыль, чтобы обеспечить жизнеспособность вашей бизнес-структуры.
Владение недвижимостью при переезде в Таиланд: миф или реальность?
Земельный кодекс (раздел 86) запрещает прямое владение землей. Однако это не означает, что при переезде в Таиланд невозможно использовать или обеспечить себе землю.
Долгосрочная аренда как альтернатива прямому владению землей
Хотя прямое владение землей при переезде в Таиланд запрещено, существует распространенная альтернатива, которая заключается в 30-летней возобновляемой аренде земли, зарегистрированной в земельном реестре, как это предусмотрено Гражданским и коммерческим кодексом. Статьи 537 и следующие разрешают аренду на срок до 30 лет с возможностью продления путем внесения поправок. Для обеспечения действительности договора необходимо указать в нем максимальный срок и зарегистрировать его в Земельном департаменте.
Право собственности на здания
Если разрешение на строительство (форма Aor 1) выдано на имя иностранного гражданина, переехавшего в Таиланд, он становится полным владельцем здания, независимо от статуса земли. Этот принцип вытекает из юридической автономии здания, признанной статьями 139 и 147 Гражданского и коммерческого кодекса. Владелец земли не является автоматически владельцем здания, если разрешение и расходы на строительство оплачиваются третьей стороной. Это решение особенно актуально, когда иностранный гражданин имеет долгосрочную аренду или право суперфиция; оно позволяет ему продавать, закладывать и передавать стены отдельно, при условии соблюдения условий аренды и требований Земельного департамента по регистрации.
Приобретение кондоминиума
В соответствии с Законом о кондоминиумах 1979 года иностранцы, переехавшие в Таиланд, могут владеть до 49% от общей площади здания в безусловном владении, при условии что средства перечисляются из-за границы. Статья 19 этого закона требует подтверждения перечисления средств с помощью формы валютной транзакции (FETF).
ПОЛУЧИТЕ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ
Трудовое право и социальная защита, применимые при переезде в Таиланд
Разрешения на работу
Согласно Закону о разрешениях на работу для иностранцев B.E. 2551 (2008), иностранцы, переехавшие в Таиланд, не могут работать в Таиланде без разрешения, выданного Министерством труда. Раздел 12 прямо запрещает несанкционированную занятость и предусматривает штраф в размере до 100 000 бат, а также возможное аннулирование визы. Виза Non-Immigrant B обычно выдается при условии, что на каждого иностранного работника приходится не менее четырех тайских работников, за исключением компаний, сертифицированных Советом по инвестициям (BOI).
Обязательная система социального страхования
Все работники, включая иностранных граждан, переехавших в Таиланд, подпадают под действие обязательной системы социального страхования, установленной Законом о социальном страховании B.E. 2533 (1990). Работодатели должны зарегистрировать своих сотрудников в Управлении социального обеспечения (SSO) в течение 30 дней с момента их приема на работу. Система обеспечивает покрытие медицинского обслуживания, ухода за беременными, пособий по инвалидности, суточных, пенсионных пособий и пособий в случае смерти.
Взносы на социальное обеспечение
Обязательные взносы составляют 5% от валовой месячной заработной платы сотрудника, но не более 750 батов, и дополняются равным взносом со стороны работодателя. Эта система обеспечивает солидарное покрытие, финансируемое в равной степени всеми участниками, что напрямую влияет на работу фриланс в Таиланде.
Самостоятельно занятые работники не регистрируются автоматически. Однако раздел 40 Закона о социальном обеспечении позволяет им добровольно присоединиться к частичной программе с взносами от 70 до 432 батов в зависимости от выбранного уровня защиты (т. е. смерть, инвалидность или выход на пенсию).
Правовые аспекты семейной жизни при переезде в Таиланд
Для супругов
Переезд в Таиланд и брак с гражданином Таиланда имеют значительные правовые последствия. Хотя брак дает супругу право на получение визы O, он не меняет правила владения землей. Согласно статье 86 Земельного кодекса, иностранцам запрещено владеть землей в Таиланде, прямо или косвенно, даже если они состоят в браке.
В случае развода применяются правила, изложенные в Гражданском и коммерческом кодексе (статьи 1471–1535). Если в брачном договоре не оговорено иное, имущество, приобретенное в браке, подпадает под правовой режим ограниченной совместной собственности.
Для детей
В соответствии со статьей 7 Закона о гражданстве дети, рожденные от тайского родителя, автоматически получают тайское гражданство. Они должны быть зарегистрированы как в местных органах власти, так и в консульстве страны происхождения иностранного родителя. Для признания за рубежом документы, удостоверяющие гражданский статус, должны быть заверены Министерством иностранных дел (МИД). Эти моменты следует иметь в виду, если вы планируете завести детей после переезда в Таиланд.
Правовая безопасность в повседневной жизни после переезда в Таиланд
Правовая система Таиланда основана на гражданском праве, на которое оказало влияние континентальное право. Поскольку тайский язык является официальным языком, юридические тексты могут быть трудны для понимания без перевода. Во избежание ненужных споров или судебных разбирательств после переезда в Таиланд рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, утвержденным Тайской ассоциацией адвокатов.
Уголовный кодекс Таиланда предусматривает суровые наказания в уголовном праве, в том числе пожизненное заключение. В гражданском праве Гражданский и торговый кодекс предусматривает, что договоры на сумму свыше 2000 батов должны быть заключены в письменной форме (статья 9). Поэтому необходимо проявлять осторожность при заключении повседневных договоров.
Заключение
Переезд в Таиланд может иметь долгосрочные личные и профессиональные последствия. Хотя страна предлагает привлекательный образ жизни и динамичную экономику, ее правовая среда является строгой и должна быть тщательно изучена.
Поэтому настоятельно рекомендуется провести предварительный юридический аудит. Это поможет обеспечить соблюдение Закона об иммиграции 1979 года, Закона о иностранном бизнесе 1999 года, Гражданского и коммерческого кодекса, Закона о кондоминиумах 1979 года и Налогового кодекса Таиланда. При правильной юридической поддержке ваш проект не только будет процветать, но и будет защищен на каждом этапе.
Часто задаваемые вопросы
Да, но процесс этот сложный. Чтобы получить право на постоянное место жительства, вы должны иметь неиммиграционную визу в течение как минимум трех лет подряд, доказать, что у вас есть минимальный доход, и либо сдать тест по тайскому языку, либо предоставить доказательство владения этим языком.
Да, но вы должны соблюдать Закон об иностранном бизнесе. Некоторые виды деятельности зарезервированы для тайцев. Иногда необходимо получить разрешение от Совета по инвестициям (BOI) или опираться на двусторонний договор, такой как Договор о дружбе для американцев. Важно иметь юридическую структуру, которая соответствует соотношению тайских и иностранных сотрудников и гарантирует, что доля иностранного владения акциями ограничена 49% в компаниях, не имеющих льгот. Помощь местного юриста по деловым вопросам необходима для обеспечения безопасности такого рода проектов.
Да, при условии, что он составлен и зарегистрирован надлежащим образом. Наиболее часто используемым решением для обеспечения владения недвижимостью является 30-летний договор аренды с правом продления на один раз. Чтобы договор был действительным в отношении третьих лиц, он должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте. Поэтому настоятельно рекомендуется провести юридическую экспертизу договора аренды.
Да, при определенных условиях. Брачный контракт, заключенный за границей, должен быть легализован и переведен на тайский язык, а затем зарегистрирован в местных органах власти. Это может иметь юридические последствия в Таиланде, особенно в отношении раздела имущества. Однако в случае спора тайские суды в первую очередь будут применять положения местного Гражданского и Коммерческого кодекса. Поэтому рекомендуется составить контракт, который соответствует тайскому законодательству и написан на тайском языке.
Тайское законодательство применяется к имуществу, расположенному в Таиланде, даже если умерший был иностранцем. При отсутствии действительного завещания наследование осуществляется в соответствии с местными правилами (статья 1620 Гражданского и коммерческого кодекса). Поэтому очень важно составить отдельное завещание в Таиланде, чтобы избежать двусмысленности и обеспечить соблюдение ваших пожеланий.