Call us now:
Покупка виллы в Таиланде
Добро пожаловать в Benoît & Partners, юридическую фирму, специализирующуюся на приобретении недвижимости в Таиланде. Покупка виллы в Таиланде представляет собой значительную инвестицию, требующую глубокого знания местного законодательства.
Мы понимаем, что владение недвижимостью за рубежом влечет за собой ряд юридических обязательств, особенно в отношении сезонной аренды и эксплуатации объектов. Наша команда обладает обширным опытом в области тайского законодательства и будет работать с вами на каждом шагу, чтобы обеспечить полное соответствие вашей деятельности.
Независимо от того, хотите ли вы получить максимальный доход от сдачи недвижимости в аренду или сделать ее своей основной резиденцией, мы обеспечим законность всех ваших действий и проконсультируем вас о процедурах, которым необходимо следовать. Доверившись Benoît & Partners, вы получите индивидуальный подход и долгосрочную юридическую поддержку, которая обеспечит успех вашего проекта по строительству недвижимости в Таиланде.
Table des matières
◊ Может ли иностранец купить землю в Таиланде?
В Таиланде закон, как правило, запрещает иностранцам приобретать землю на свое имя. Однако существуют исключения и механизмы, которые позволяют иностранцам иметь долю в земле в Таиланде косвенно или на определенных условиях. Вот некоторые возможные варианты:
30-летняя аренда с возможностью продления: Иностранцы могут арендовать землю на 30 лет с двумя продлениями, в общей сложности на 90 лет. Это означает, что вы будете иметь право долгосрочного пользования землей, не имея полного права собственности. Однако земля по-прежнему принадлежит тайскому владельцу.
Инвестиции в тайскую компанию: Иностранцы могут владеть до 49 % акций компании в Таиланде. Если компания владеет землей, вы имеете косвенную долю в ней.
Покупка через компанию: Следует отметить, что на этот вариант также наложены строгие ограничения. Хотя к нему следует относиться с осторожностью, некоторые иностранцы все же купили землю в Таиланде, создав тайскую компанию. Компания может владеть землей. Однако она должна соответствовать тайскому законодательству и иметь законные цели деятельности.
Брак с гражданином Таиланда: Если между иностранцем и гражданином Таиланда заключен брак, можно приобрести землю в Таиланде на имя гражданина Таиланда. Следует отметить, что здесь также могут возникнуть сложности. В заключение следует отметить, что перед принятием такого решения всегда рекомендуется проконсультироваться с юристом.
Подводя итог, необходимо подчеркнуть, что владение землей — сложная сфера для иностранцев в Таиланде. Она контролируется строгими законами. Кроме того, важно отметить, что не только правовые нормы часто меняются, но и местные правила также могут отличаться. Поэтому для получения точного и актуального совета по любому вопросу, связанному с инвестициями в недвижимость, необходимо проконсультироваться с юристом, специализирующимся на тайском имущественном праве.
◊ Может ли иностранец владеть виллой в Таиланде?
Иностранец может стать владельцем виллы в Таиланде, но при этом необходимо соблюдать определенные условия и ограничения. Однако владение землей иностранцами в Таиланде строго регулируется законом. Поэтому важно знать, что вы можете делать и какие ограничения должны соблюдать.
Как правило, иностранец не может напрямую владеть землей, на которой построена вилла. Однако существует три разрешенных способа владения виллой в Таиланде:
30-летняя аренда: как объяснялось выше, владение землей в Таиланде разрешено иностранцам на основе аренды. Это 30-летний контракт, который может быть продлен дважды, что дает 90 лет пользования собственностью. Местным жителям передается как можно меньше земли, но теоретически она остается в собственности тайского владельца. Однако иностранцы могут владеть виллой и распоряжаться ею в течение всего срока аренды.
Строения, находящиеся в свободной собственности: в некоторых случаях иностранцы могут получить в полную собственность строения, возведенные на участке. Это относится, в частности, к самой вилле, но право собственности на строение отделено от права собственности на землю, которая остается обязательной собственностью тайского владельца.
Инвестиции в компании: Аналогично, иностранцам разрешается владеть до 49 % акций тайской компании. Если компания владеет землей, на которой расположена вилла, иностранец может иметь косвенную долю в вилле.
Однако важно отметить, что все эти варианты имеют сложные юридические и налоговые последствия. Законы и правила владения землей для иностранцев в Таиланде могут меняться. Поэтому для всех, кто думает о покупке земельной собственности в Таиланде, важно проконсультироваться с юристом или профессионалом, специализирующимся на тайском законодательстве о недвижимости, чтобы получить актуальные и точные ответы.
◊ Как иностранец может стать владельцем виллы?
Варианты владения виллой в Таиланде для иностранцев при соблюдении местных законов и правил в основном зависят от конкретных юридических структур. Таким образом, существует несколько возможных вариантов:
Аренда на 30 лет: как уже упоминалось выше, иностранцам разрешено заключать договор аренды земли на 30 лет, который может быть продлен дважды. В результате иностранный владелец может оставаться законным владельцем виллы на этой земле в течение 90 лет.
Покупка недвижимости через тайскую компанию: Иностранцу разрешается создать в Таиланде компанию, например, общество с ограниченной ответственностью, и владеть до 49 % акций этой компании. В результате эта компания становится владельцем виллы, а иностранец — косвенным владельцем этой недвижимости в качестве акционера.
Инвестиции в фонды недвижимости: В Таиланде можно инвестировать в фонды недвижимости, которые владеют недвижимостью, в том числе виллами. Для этого иностранцу необходимо купить акции фонда и владеть долей недвижимости, не владея ею напрямую.
Брак с гражданином Таиланда: в этом случае супруг/супруга гражданина Таиланда теоретически может купить недвижимость. Однако этот вариант кажется очень рискованным и требует строгого соблюдения тайских законов.
Долгосрочная аренда: если полное владение недвижимостью не является приоритетом, иностранец может рассмотреть вариант долгосрочной аренды виллы, например, на несколько лет. Это дает возможность жить на вилле без ограничений, связанных с владением землей.
У каждого варианта есть свои аспекты, и они различаются в юридическом, налоговом и финансовом контексте. Кроме того, права собственности для иностранцев и весь нормативный контекст подвержены изменениям. Поэтому очень важно проконсультироваться с адвокатом или юристом, который специализируется на тайском законодательстве в области недвижимости и может дать совет по конкретным вопросам вашего дела.
◊ Где купить виллу в Таиланде?
Выбор места покупки виллы в Таиланде зависит от ваших личных предпочтений, целей покупки (постоянное проживание, инвестиции в аренду, выход на пенсию и т. д.) и вашего бюджета. Вот несколько популярных районов Таиланда, которые стоит рассмотреть:
Пхукет: остров Пхукет — одно из самых популярных мест среди иностранцев, желающих купить виллу в Таиланде. Здесь прекрасные пляжи, бурная ночная жизнь и современная инфраструктура, а зависимость региона от иностранного туризма, тем не менее, обеспечивает определенную стабильность для инвесторов.
Самуи: известный своими белыми песчаными пляжами, кристально чистой водой и спокойной атмосферой, этот остров пользуется популярностью у иностранных инвесторов и пенсионеров.
Бангкок: как столица, это динамичное место с широкими возможностями для покупателей. Экспаты могут выбрать роскошные кондоминиумы в центре города или дома в элитных кварталах. Даже Самуи, еще один популярный район для строительства вилл, находится всего в часе езды от международного аэропорта Бангкока.
Чиангмай: расположенный на севере страны, этот регион отличается более прохладным климатом и славится своей культурой и доступной стоимостью жизни. Это популярное направление как для пенсионеров, так и для инвесторов.
Хуа Хин: этот приморский город является домом для многих иностранных пенсионеров, которые ищут пляжи, поля для гольфа и спокойный город.
Паттайя: еще одно популярное место, несмотря на свою дурную славу по разным причинам, поскольку разнообразие недвижимости здесь варьируется от квартир на пляже до роскошных вилл.
Краби: знаменит своими впечатляющими карстовыми образованиями и пляжами. Рай для любителей природы и серфинга.
Пханг Нга: славится своей природной красотой, включая залив Пханг Нга с его легендарными площадями.
Кох Ланта: Для тех, кто ищет более спокойную атмосферу и настоящий островной отдых, Кох Ланта — это вариант, который стоит рассмотреть.
Выбирая идеальное место для покупки виллы в Таиланде, важно учитывать множество факторов, таких как близость к удобствам, желаемый образ жизни, инвестиционные возможности, местные правила и ваш бюджет. Также важно посетить регионы, чтобы понять их преимущества.
◊ Какова процедура покупки виллы в Таиланде?
Покупка виллы в Таиланде иностранцем включает в себя несколько этапов, которые зависят от юридической структуры, используемой вами для владения виллой. Ниже приведен общий порядок действий, которому вы можете следовать:
Шаг 1. Исследование и планирование: выясните, где в Таиланде вы хотите купить виллу. Определите свои потребности, график и то, чего вы хотите достичь с помощью покупки виллы.
Шаг 2. Нанять адвоката или юриста: Вам необходимо обратиться к квалифицированному тайскому юристу по недвижимости, который сможет помочь вам с юридическими и налоговыми аспектами покупки виллы в Таиланде.
Шаг 3. Выберите юридическую структуру: вместе с юристом определите юридическую структуру, которая будет наилучшим образом подходить для покупки виллы в Таиланде для вас.
Шаг 4. Поиск недвижимости: найдите идеальную виллу, которая соответствует вашему решению, потребностям и интересам. Параллельно вы можете сотрудничать с агентами по недвижимости для поиска вилл для покупки.
Шаг 5. Комплексная проверка: Проведите комплексную проверку недвижимости, чтобы убедиться, что право собственности действительно, не имеет обременений, споров или каких-либо нарушений. Также убедитесь, что правительство одобрило каждый объект, находящийся в его собственности.
Шаг 6. Переговоры и соглашение: После того как вы нашли удовлетворительную удовлетворительную виллу, убедите продавца прийти к соглашению.
Шаг 7. Договор купли-продажи: Стороны подписывают договор купли-продажи. Адвокат покупателя изучает договор, чтобы убедиться, что каждый его элемент уместен и допустим в соответствии с тайским законодательством.
Шаг 8. Депозит: К договору купли-продажи прилагается депозит. Из оставшейся части стоимости недвижимости покупатель перечисляет продавцу оставшуюся сумму денег.
Шаг 9. Окончательная юридическая проверка: чтобы убедиться, что все установленные условия выполнены. Это осуществляется юристом.
Шаг 10. Передача права собственности: Когда все условия выполнены и произведен окончательный платеж, передача права собственности будет зарегистрирована в Земельном департаменте Таиланда.
Шаг 11. Регистрация смены собственника: После передачи права собственности выдается новый документ о праве собственности на имя лица или компании, которые приобрели недвижимость.
Шаг 12. После покупки: не забудьте сообщить коммунальным службам Таиланда (электричество, вода и т. д.), что вы стали новым владельцем виллы.
Каждый шаг может быть связан с определенными деталями и различными юридическими требованиями. Поэтому очень важно тесно сотрудничать с адвокатом или юристом, специализирующимся на тайском законодательстве о недвижимости. Они проведут вас через весь процесс.
◊ Недвижимость в Таиланде: аренда или тайская компания?
Тайское законодательство запрещает иностранцам владеть землей на свое имя. Только определенное количество единиц в кондоминиумах можно приобрести в собственность, причем эти доли не должны превышать 49 % площади кондоминиума. Тем не менее, многие иностранцы покупают дома в Таиланде. Как это возможно?
На самом деле есть два способа стать владельцем дома в Таиланде: через тайскую компанию или через «лизингхолд» (долгосрочную аренду, сравнимую с эмфитевтическим договором).
Покупка через тайскую компанию: Иностранец не может владеть более чем 49 % акций компании, но он может быть назначен директором, а устав компании может быть составлен таким образом, чтобы требовать его согласия при принятии любого важного решения. Другими словами, даже если вы не являетесь владельцем, вы можете контролировать тайскую компанию. Эта компания может владеть землей, на которой построен ваш дом.
Преимущества: В отличие от аренды, эта схема позволяет вам (косвенно) владеть землей в течение неограниченного периода времени.
При перепродаже нет необходимости проходить сложную процедуру регистрации перехода права собственности в земельном кадастре. Право собственности меняется просто путем смены директора компании, что является более простой и менее дорогостоящей процедурой.
Недостатки: Это решение все еще часто используется не в соответствии с законом, если тайские акционеры фактически не вносят вклад в инвестиции (их называют номинальными держателями), а также если компания не ведет реальной деятельности. Власти Таиланда усиливают контроль в этой области.
В некоторых случаях тайские акционеры могут заблокировать потенциальную перепродажу, отказавшись от подписи или отсутствуя. Доверие к таким акционерам крайне важно. Для предотвращения этого риска можно предпринять определенные меры предосторожности, хотя с юридической точки зрения они сомнительны.
Аренда (аренда на 3 года с возможностью продления дважды, т. е. на 90 лет): Тайское законодательство позволяет зарегистрировать договор аренды на имя иностранца на срок не более 30 лет (независимо от гражданства арендатора). Все более распространенной схемой является «лизингхолд»: иностранец подписывает с землевладельцем договор аренды на 30 лет, который может быть продлен дважды, в общей сложности на 90 лет.
Преимущества: Такая схема полностью соответствует тайскому законодательству. Регистрационные сборы невысоки (1,1% от объявленной стоимости аренды) и не требуют ежегодных платежей, как в случае с компанией.
Недостатки: Перепродажа может быть затруднена, если земля не была разделена на отдельные участки. Для продажи необходимо содействие владельца земли.
В заключение следует отметить, что покупка через тайскую компанию может быть сложной и рискованной, требующей глубокого понимания структуры. Аренда, с другой стороны, является законной и экономичной, что делает ее предпочтительной для тех, у кого нет бизнеса в Таиланде или надежных контактов.