Как купить дом в Таиланде

◊ Каковы правила покупки дома в Таиланде?

Покупка дома в Таиланде связана с рядом правил и соображений, о которых вы должны знать. Особенно если вы являетесь иностранцем. Вот несколько ключевых моментов, касающихся правил владения недвижимостью в Таиланде:

Ограничения на владение: Как правило, иностранцы не могут напрямую владеть землей в Таиланде. Однако есть и другие варианты владения виллой:

Фрихолд: Иностранцы могут владеть структурой дома или здания. Это обычно называется «фригольд». Однако земля остается в собственности гражданина Таиланда или компании, зарегистрированной в Таиланде.

Аренда: Иностранцы также могут приобрести дом в долгосрочную аренду. Как правило, на срок до 30 лет с возможностью продления. Договор аренды может быть зарегистрирован в Министерстве земельных дел для обеспечения большей безопасности.

Тайская зарегистрированная компания: Иностранцы могут создать тайскую зарегистрированную компанию для владения землей, на которой построен дом. Однако из-за юридических и финансовых последствий этот вариант следует тщательно обдумать. Также следует обратиться за профессиональной консультацией.

Владение кондоминиумом: Иностранцы могут владеть кондоминиумом в Таиланде при соблюдении определенных условий. Кондоминиумы в Таиланде очень популярны среди иностранных покупателей. Особенно в городских районах и туристических местах. Квота иностранного владения в проекте кондоминиума обычно ограничена 49 % от общей площади.

Юридическая помощь: настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами компетентного тайского адвоката или юридического представителя, специализирующегося на сделках с недвижимостью. Они проведут вас через весь юридический процесс и проведут юридическую экспертизу. Они также проверят контракты и обеспечат соблюдение действующих законов и правил.

Проверка документа на право собственности: необходимо проверить законность и подлинность документа на право собственности, известного как «чаноте». Chanote служит доказательством права собственности и гарантирует, что земля свободна от каких-либо обременений или споров. Ваш адвокат или юридический представитель поможет вам проверить действительность документа о праве собственности.

Финансовые ограничения: Иностранные покупатели могут столкнуться с трудностями при получении финансирования от местных тайских банков на покупку недвижимости. Рекомендуется изучить другие варианты финансирования. Например, через международных кредиторов или с использованием средств, полученных за пределами Таиланда.

Налоговые аспекты: поймите налоговые последствия покупки дома в Таиланде. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, который знаком с тайскими налоговыми законами и правилами, а также с любыми налоговыми обязательствами в вашей родной стране.

Важно отметить, что правила и законы могут меняться. Поэтому при работе на рынке недвижимости Таиланда в качестве иностранного покупателя необходимо оставаться в курсе событий и обращаться за профессиональной консультацией.

◊ Какие законы действуют при покупке дома в Таиланде?

Основные законы, которые применяются к имуществу и сделкам с ним в Таиланде, следующие:

Гражданский и коммерческий кодекс: Гражданский и коммерческий кодекс Таиланда содержит положения, касающиеся собственности. Он также охватывает контракты и различные правовые аспекты сделок с недвижимостью.

Земельный кодекс: Земельный кодекс регулирует вопросы собственности на землю, права и правила землепользования. В нем определены правила классификации земель. В нем также изложены процедуры регистрации и ограничения, применимые к иностранному землевладению.

Закон о кондоминиумах: Закон о кондоминиумах применяется к владению, управлению и администрированию проектов кондоминиумов в Таиланде. Он определяет правила создания юридических лиц кондоминиумов и квоты на иностранную собственность. Он также регулирует деятельность комитетов по управлению, а также права и обязанности владельцев квартир.

Закон об иностранных предприятиях: Закон об иностранных предприятиях регулирует иностранные инвестиции и предпринимательскую деятельность в Таиланде. Он содержит положения, которые могут быть полезны при рассмотрении вопроса о создании зарегистрированной в Таиланде компании для приобретения земли под жилье.

Положения договоров: Таиланд может иметь двусторонние соглашения или договоры с некоторыми странами, которые предусматривают особые положения и льготы в области собственности и инвестиций. Эти соглашения могут предоставлять дополнительные права и защиту гражданам соответствующих стран.

Следует отметить, что тайское законодательство может быть сложным и подверженным изменениям. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным тайским юристом или юридическим представителем, специализирующимся на вопросах собственности. Чтобы обеспечить соблюдение действующего законодательства и сориентироваться в юридических аспектах покупки жилья в Таиланде.

◊ Какие требования предъявляются при покупке жилья?

Покупка дома в Таиланде связана с рядом условий. Эти условия могут варьироваться в зависимости от обстоятельств и местоположения дома. Вот некоторые общие требования, которые следует иметь в виду:

Действующий паспорт: как иностранцу, вам необходим действующий паспорт для установления вашей личности в процессе сделки с недвижимостью.

Юридическое представительство: рекомендуется воспользоваться услугами тайского адвоката или юридического представителя, компетентного в вопросах сделок с недвижимостью. Они проконсультируют вас по юридическим аспектам и проверят контракты. Они также проведут комплексную проверку и обеспечат соблюдение действующих законов и правил.

Финансирование : Убедитесь, что у вас достаточно средств для покупки дома. Если вам нужно финансирование, изучите варианты, предлагаемые местными тайскими банками или международными кредиторами. Будьте готовы предоставить необходимые финансовые документы, подтверждающие вашу заявку на кредит.

Идентификационный номер налогоплательщика (TIN): вам может понадобиться получить тайский идентификационный номер налогоплательщика (TIN), если вы планируете владеть недвижимостью в Таиланде. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом или местными налоговыми органами по поводу конкретных требований и процедур.

Должная осмотрительность: Проведите должную осмотрительность дома, который вы собираетесь купить. Это включает в себя проверку документов на право собственности и исследование границ участка. Но это также означает, что необходимо убедиться в отсутствии обременений или юридических проблем, связанных с недвижимостью.

Ограничения на владение недвижимостью за рубежом: ознакомьтесь с вариантами владения недвижимостью за рубежом. Например, договор аренды или создание компании, зарегистрированной в Таиланде. Ознакомьтесь с ограничениями и правилами, связанными с каждой структурой собственности.

Юридическая документация: убедитесь, что все юридические документы, включая контракты, соглашения и акты, составлены, проверены и оформлены надлежащим образом. Ваш юрист поможет вам подготовить и проверить эти документы.

Регистрация: предпримите необходимые шаги для регистрации вашей собственности в местном земельном кадастре или в соответствующих государственных органах. Это необходимо для обеспечения ваших прав собственности и передачи права собственности.

Текущие расходы и обслуживание: при покупке жилья в Таиланде учитывайте текущие расходы. К ним относятся налоги на недвижимость, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги. Учтите эти расходы в своем бюджете, чтобы обеспечить себе комфортное содержание недвижимости.

Стоит отметить, что требования могут варьироваться в зависимости от местоположения, типа недвижимости и индивидуальных обстоятельств.

Работайте в тесном контакте с квалифицированным юристом и обращайтесь к нему за советом на протяжении всего процесса покупки. Это позволит обеспечить соблюдение всех требований и гладкость сделки.

◊ Как найти идеальный дом и местоположение?

Чтобы найти идеальное место и дом в Таиланде, необходимо учесть не только ваши предпочтения. А также ваш образ жизни и инвестиционные цели. Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам в поисках:

Проведите исследование и определите свои приоритеты: начните с изучения различных регионов и областей Таиланда. Примите во внимание такие факторы, как климат, близость к объектам инфраструктуры и доступность. А также предлагаемый образ жизни и то, какой тип жизни вы хотите получить (морское побережье, городская жизнь, сельская местность и т. д.). Определите свои приоритеты и составьте список того, что вам нужно, чтобы найти идеальное место и дом.

Воспользуйтесь услугами местного агента по недвижимости: сотрудничество с местным агентом по недвижимости, специализирующимся на интересующем вас районе, может оказаться бесценным. Они обладают глубокими знаниями местного рынка и имеют доступ к широкому спектру недвижимости. В результате они смогут проконсультировать вас в соответствии с вашими предпочтениями и бюджетом.

Посещайте выставки недвижимости: Выставки недвижимости — это прекрасная возможность ознакомиться с широким выбором домов, вилл и объектов недвижимости в одном месте. На них часто представлены самые разные проекты. Это позволит вам сравнить варианты, собрать информацию и установить прямые контакты с застройщиками и агентами.

Порталы недвижимости и онлайн-листинги: используйте порталы недвижимости и онлайн-листинги, ориентированные на тайский рынок недвижимости. Эти платформы предлагают обширные списки недвижимости, подробные описания, высококачественные изображения и виртуальные туры. Это позволит вам изучить широкий спектр вариантов, не выходя из дома.

Посетите и изучите Таиланд: Запланируйте поездку в Таиланд, чтобы изучить различные места и, по возможности, посетить потенциальные дома. Это позволит вам узнать о местности из первых рук, оценить окрестности и определить, соответствует ли дом вашим потребностям.

Инфраструктура и удобства: оцените наличие и качество инфраструктуры и удобств в районе, который вы рассматриваете. Примите во внимание такие факторы, как медицинские учреждения, школы, торговые центры и места отдыха. А также транспортные средства и близость к аэропортам или крупным городам.

Обратитесь к сообществам экспатов: За информацией и рекомендациями обращайтесь в сообщества экспатов, на интернет-форумы и в группы в социальных сетях. Экспаты, обосновавшиеся в Таиланде, могут предоставить ценную информацию из первых рук о различных объектах и поделиться своим опытом.

Оцените репутацию и послужной список застройщика: Если вы рассматриваете возможность покупки виллы у застройщика, внимательно изучите его репутацию, послужной список и качество его предыдущих проектов. Читайте отзывы, посещайте завершенные проекты и спрашивайте рекомендации, чтобы убедиться, что вы делаете надежные инвестиции.

Получите профессиональный совет: обратитесь к профессионалам, таким как юристы, геодезисты или консультанты по недвижимости, которые имеют опыт работы на тайском рынке недвижимости. Они могут дать вам квалифицированный совет и провести комплексную проверку. Они также помогут вам принять взвешенное решение.

Помните, что выбор идеального места и виллы — это личный выбор, основанный на ваших предпочтениях и требованиях.

Не торопитесь, проведите тщательное исследование и обратитесь за помощью к профессионалам, которые помогут вам найти идеальное место и виллу, чтобы воплотить ваши мечты в Таиланде.

◊ Могут ли иностранцы купить дом?

Иностранцам, как правило, разрешается покупать жилье в Таиланде, хотя при этом необходимо учитывать некоторые ограничения и правила. Вот наиболее распространенные варианты покупки дома в Таиланде для иностранцев:

Фрихолд: Иностранцы могут владеть строением или зданием дома на правах фрихолда. Однако земля, на которой расположен дом, как правило, не может принадлежать иностранцам. Тайское законодательство ограничивает иностранную собственность на землю. Земля должна принадлежать гражданину Таиланда или компании, зарегистрированной в Таиланде.

Аренда: Иностранцы могут приобрести дом в долгосрочную аренду. Срок аренды обычно составляет от 30 до 90 лет, в зависимости от оговоренных условий. Договор аренды может быть зарегистрирован в Министерстве земельных дел, чтобы обеспечить большую безопасность и гарантировать права арендатора.

Компания, зарегистрированная в Таиланде: Еще один вариант — создать компанию, зарегистрированную в Таиланде, чтобы владеть землей, на которой построен дом. Этот вариант позволяет иностранцам контролировать землю и дом через компанию. Однако прежде чем рассматривать этот вариант, необходимо получить профессиональную юридическую и финансовую консультацию. Существуют особые правила и требования к созданию и содержанию зарегистрированной компании в Таиланде.

Чтобы понять правила и нормы, применимые к владению домом как иностранцу, необходимо проконсультироваться с квалифицированным тайским юристом или юридическим представителем, специализирующимся на сделках с недвижимостью. Они смогут провести вас через весь процесс, помочь выбрать наиболее подходящую структуру собственности и обеспечить соблюдение тайских законов.

◊ Какие существуют ограничения на покупку дома в Таиланде?

Покупка дома в Таиланде иностранцем сопряжена с определенными ограничениями и правилами, о которых вы должны знать. Вот некоторые распространенные условия:

Ограничения на владение землей: Иностранцам, как правило, не разрешается напрямую владеть землей в Таиланде. Тайское законодательство ограничивает право собственности на землю физическими лицами или компаниями, зарегистрированными в Таиланде. Таким образом, вы не можете владеть землей, на которой построен дом, на свое имя как иностранец.

Ограничения на владение арендой: Иностранцы могут приобрести право аренды на дом. Однако срок аренды обычно ограничивается максимум 30 годами. Однако иногда в договоры аренды могут быть включены опционы на продление или расширение, что позволяет пользоваться недвижимостью в течение более длительного периода.

Квота на иностранную собственность в кондоминиумах: иностранцы могут владеть квартирами напрямую, при соблюдении определенных условий. Однако общая доля иностранной собственности в проекте кондоминиума обычно ограничивается 49 % от общей площади. Это ограничение призвано сохранить доступность кондоминиумов для граждан Таиланда.

Финансовые требования: При покупке жилья вы должны располагать достаточными средствами, чтобы покрыть стоимость покупки и сопутствующие расходы. Если вам нужны финансовые средства, иностранцам может быть сложнее получить кредит в местных тайских банках. Поэтому следует рассмотреть другие варианты финансирования.

Соблюдение правовых норм: в процессе покупки недвижимости необходимо соблюдать все применимые законы и правила. Это включает в себя обеспечение должной осмотрительности, составление и проверку контрактов специалистами в области права и оформление всей необходимой документации.

Налоговые аспекты: Покупка дома в Таиланде может иметь налоговые последствия. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, знакомым с тайскими налоговыми законами и правилами, чтобы понять, какие налоги, сборы или пошлины связаны с владением домом.

Важно отметить, что, несмотря на эти ограничения, для иностранцев существуют законные и легитимные способы владения жильем в Таиланде, такие как договоры аренды и создание компаний, зарегистрированных в Таиланде.

Важно работать с квалифицированным тайским юристом или юридическим представителем, специализирующимся на сделках с недвижимостью, чтобы сориентироваться в этих ограничениях и обеспечить соблюдение действующих законов и правил.