Wie kaufe ich ein Haus in Thailand?

◊ Welche Regeln gelten für den Kauf eines Hauses in Thailand?

Der Kauf eines Hauses in Thailand unterliegt einer Reihe von Vorschriften und Überlegungen, die Sie kennen sollten. Dies gilt insbesondere für Sie als Ausländer. Hier sind einige wichtige Punkte zu den Eigentumsregeln in Thailand :

• Eigentumsbeschränkungen: In der Regel können Ausländer in Thailand nicht direkt Eigentümer eines Grundstücks sein. Es gibt jedoch andere Optionen für das Eigentum an einer Villa :

• Freies Eigentum: Ausländer können Eigentümer der Struktur eines Hauses oder eines Gebäudes sein. Dies wird gemeinhin als „freies Eigentum“ bezeichnet. Das Grundstück bleibt jedoch Eigentum eines thailändischen Staatsangehörigen oder einer in Thailand eingetragenen Gesellschaft.

• Mietvertrag: Ausländer können auch ein langfristiges Mietrecht für ein Haus erwerben. In der Regel bis zu 30 Jahre, mit Verlängerungsoptionen. Der Mietvertrag kann beim Ministerium für Landangelegenheiten registriert werden, um eine größere Sicherheit zu gewährleisten.

• In Thailand eingetragene Gesellschaft: Ausländer können eine in Thailand eingetragene Gesellschaft gründen, um das Grundstück zu besitzen, auf dem das Haus gebaut wird. Aufgrund der rechtlichen und finanziellen Auswirkungen sollte diese Option jedoch sorgfältig geprüft werden. Aber auch Gegenstand einer professionellen Beratung sein.

• Eigentumswohnung: Ausländer können unter bestimmten Bedingungen Eigentümer einer Eigentumswohnung in Thailand werden. Eigentumswohnungenin Thailand sind bei ausländischen Käufern sehr beliebt. Insbesondere in städtischen Gebieten und an touristischen Reisezielen. Der Anteil an ausländischem Eigentum in einem Eigentumswohnungsprojekt ist in der Regel auf 49 % der Gesamtfläche beschränkt.

• Rechtshilfe: Es wird dringend empfohlen, einen kompetenten thailändischen Anwalt oder einen auf Immobiliengeschäfte spezialisierten Rechtsvertreter zu beauftragen. Denn er wird Sie durch das rechtliche Verfahren führen und eine Due-Diligence-Prüfung vornehmen. Aber auch die Verträge prüfen und sicherstellen, dass die geltenden Gesetze und Vorschriften eingehalten werden.

• Überprüfung der Eigentums urkunde: Die Überprüfung der Legitimität und Authentizität der Eigentumsurkunde, die als „Chanote“ bekannt ist, ist von entscheidender Bedeutung. Die Chanote liefert den Eigentumsnachweis und garantiert, dass das Grundstück frei von Belastungen oder Streitigkeiten ist. Ihr Anwalt oder Rechtsvertreter wird Ihnen helfen, die Gültigkeit der Eigentumsurkunde zu überprüfen.

• Einschränkungen bei der Finanzierung: Ausländische Käufer können Schwierigkeiten haben, bei den örtlichen thailändischen Banken eine Finanzierung für den Kauf einer Immobilie zu erhalten. Es ist ratsam, andere Finanzierungsmöglichkeiten zu erkunden. Wie z. B. internationale Kreditgeber oder die Verwendung von Geldern, die von außerhalb Thailands stammen.

• Steuerliche Überlegungen: Verstehen Sie die steuerlichen Auswirkungen, wenn Sie ein Haus in Thailand kaufen. Konsultieren Sie einen Steuerberater, der sich mit den thailändischen Steuergesetzen und -vorschriften sowie mit möglichen Steuerpflichten in Ihrem Heimatland auskennt.

Es ist unbedingt zu beachten, dass sich Vorschriften und Gesetze ändern können. Es ist daher von größter Bedeutung, sich auf dem Laufenden zu halten und professionellen Rat einzuholen, wenn Sie sich als ausländischer Käufer auf dem thailändischen Immobilienmarkt bewegen.

◊ Welche Gesetze gelten für den Kauf eines Hauses in Thailand?

Die Gesetze, die hauptsächlich auf Eigentum und Immobiliengeschäfte in Thailand Anwendung finden, sind die folgenden:

• Zivil- und Handelsgesetzbuch: Das thailändische Zivil- und Handelsgesetzbuch enthält Bestimmungen über das Eigentum. Aber auch zu Verträgen und verschiedenen rechtlichen Aspekten von Immobilientransaktionen.

• Bodengesetzbuch: Das Bodengesetzbuch regelt das Eigentum an Grund und Boden, die Rechte und die Regeln für die Nutzung von Land. Es legt die Regeln für die Klassifizierung von Land fest. Aber auch die Registrierungsverfahren und die Beschränkungen für ausländischen Grundbesitz.

• Eigentumswohnungsgesetz: Das Eigentumswohnungsgesetz gilt für das Eigentum, das Management und die Verwaltung von Eigentumswohnungsprojekten in Thailand. Es legt die Regeln für die Gründung von juristischen Personen für Eigentumswohnungen, die Quoten für ausländisches Eigentum fest. Aber auch zu den Verwaltungsausschüssen sowie den Rechten und Pflichten der Eigentümer von Einheiten.

• Gesetz über ausländische Unternehmen: Das Gesetz über ausländische Unternehmen regelt ausländische Investitionen und Geschäftstätigkeiten in Thailand. Es enthält Bestimmungen, die nützlich sein können, wenn man erwägt, ein in Thailand eingetragenes Unternehmen zu gründen, um Grundstücke zu erwerben, auf denen man Häuser bauen will.

• Vertragsbestimmungen: Thailand hat möglicherweise bilaterale Abkommen oder Verträge mit bestimmten Ländern geschlossen, die besondere Bestimmungen und Vorteile in Bezug auf Eigentum und Investitionen vorsehen. Diese Abkommen können den Bürgern der betreffenden Länder zusätzliche Rechte und Schutz bieten.

Es ist zu beachten, dass die thailändischen Gesetze komplex sein und Änderungen unterliegen können. Es ist daher ratsam, einen qualifizierten thailändischen Anwalt oder einen auf Immobilienfragen spezialisierten Rechtsvertreter zu konsultieren. Um sicherzustellen, dass die geltenden Gesetze eingehalten werden, und um durch die rechtlichen Aspekte des Hauskaufs in Thailand zu navigieren.

◊ Welche Voraussetzungen müssen für den Kauf eines Hauses erfüllt sein?

Der Kauf eines Hauses in Thailand ist an verschiedene Bedingungen geknüpft. Diese Bedingungen können je nach den Umständen und der Lage des Hauses variieren. Hier sind einige gängige Bestimmungen, die Sie beachten sollten:

• Ein gültiger Reisepass

Als Ausländer benötigen Sie einen gültigen Reisepass, um Ihre Identität während des Immobiliengeschäfts nachzuweisen.

• Rechtliche Vertretung

Es ist ratsam, die Dienste eines thailändischen Anwalts oder Rechtsvertreters in Anspruch zu nehmen, der sich mit Immobiliengeschäften auskennt. Denn er wird Sie über die rechtlichen Aspekte informieren und die Verträge prüfen. Außerdem wird er eine Due Diligence durchführen und sicherstellen, dass die geltenden Gesetze und Vorschriften eingehalten werden.

• Finanzierung

Stellen Sie sicher, dass Sie über genügend Geld verfügen, um das Haus zu kaufen. Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, prüfen Sie die Möglichkeiten, die Ihnen lokale thailändische Banken oder internationale Kreditgeber bieten. Seien Sie darauf vorbereitet, die erforderlichen Finanzunterlagen zur Unterstützung Ihres Kreditantrags vorzulegen.

• Steueridentifikationsnummer (TIN)

Sie müssen möglicherweise eine thailändische Steuernummer (TIN) beantragen, wenn Sie den Besitz einer Immobilie in Thailand erwägen. Wenden Sie sich an einen Steuerberater oder die örtlichen Steuerbehörden, um sich über die spezifischen Anforderungen und Verfahren zu informieren.

• Vorherige Prüfung

Lassen Sie in Bezug auf das Haus, das Sie zu kaufen beabsichtigen, die gebotene Sorgfalt walten. Dazu gehört es, die Besitzurkunde zu überprüfen und die Grundstücksgrenzen zu vermessen. Stellen Sie aber auch sicher, dass es keine Belastungen oder rechtlichen Probleme im Zusammenhang mit dem Eigentum gibt.

• Einschränkungen in Bezug auf ausländisches Eigentum

Verstehen Sie die Optionen für ausländisches Eigentum. Wie z. B. Mietverträge oder die Gründung einer in Thailand eingetragenen Firma. Machen Sie sich mit den Einschränkungen und Vorschriften vertraut, die mit jeder Eigentumsstruktur verbunden sind.

• Rechtliche Dokumentation

Achten Sie darauf, dass alle rechtlichen Dokumente, einschließlich Verträge, Vereinbarungen und Urkunden, korrekt verfasst, geprüft und ausgeführt werden. Ihr Anwalt wird Ihnen bei der Vorbereitung und Prüfung dieser Dokumente helfen.

• Registrierung

Erledigen Sie die notwendigen Schritte zur Eintragung bei der örtlichen Grundbuchbehörde oder den zuständigen Regierungsbehörden. Dies ist unerlässlich, um Ihre Eigentumsrechte zu sichern und die Übertragung der Eigentumsurkunde zu gewährleisten.

• Laufende Kosten und Instandhaltung

Berücksichtigen Sie die dauerhaften Kosten, wenn Sie ein Haus in Thailand kaufen möchten. Dazu gehören Grundsteuern, Instandhaltungskosten und Versorgungsunternehmen. Berücksichtigen Sie diese Kosten in Ihrem Budget, um sicherzustellen, dass Sie die Immobilie komfortabel unterhalten können.

Beachten Sie, dass die Anforderungen je nach Standort, Art der Immobilie und individuellen Umständen variieren können.

Arbeiten Sie eng mit einem qualifizierten Rechtsexperten zusammen und lassen Sie sich während des gesamten Kaufprozesses von ihm beraten. So können Sie sicherstellen, dass alle Anforderungen erfüllt werden und die Transaktion reibungslos abläuft.

◊ Wie findet man den perfekten Standort und das perfekte Haus?

Um den perfekten Standort und das perfekte Haus in Thailand zu finden, muss man seine Vorlieben berücksichtigen. Aber auch seinen Lebensstil und seine Investitionsziele. Hier sind einige Empfehlungen, die Sie bei Ihrer Suche begleiten können:

• Suchen Sie und identifizieren Sie Ihre Prioritäten.

Informieren Sie sich zunächst über die verschiedenen Regionen und Gebiete Thailands. Berücksichtigen Sie dabei Faktoren wie das Klima, die Nähe zu Annehmlichkeiten und die Erreichbarkeit. Aber auch den angebotenen Lebensstil und die Art der Erfahrung, die Sie machen möchten (am Meer, Stadtleben, auf dem Land usw.). Bestimmen Sie Ihre Prioritäten und erstellen Sie eine Liste der Dinge, die für den idealen Standort und das ideale Haus unerlässlich sind.

• Arbeiten Sie mit einem örtlichen Immobilienmakler zusammen.

Die Zusammenarbeit mit einem örtlichen Immobilienmakler, der auf die Region, für die Sie sich interessieren, spezialisiert ist, kann von unschätzbarem Wert sein. Er kennt den lokalen Markt genau und hat Zugang zu einer großen Auswahl an Immobilien. Aus diesem Grund kann er Sie entsprechend Ihren Vorlieben und Ihrem Budget beraten.

• Nehmen Sie an Immobilienmessen teil.

Immobilienmessen sind eine hervorragende Gelegenheit, eine große Auswahl an Häusern, Villen und Immobilienprojekten an einem Ort zu erkunden. Oft werden auf ihnen verschiedene Projekte vorgestellt. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Optionen zu vergleichen, Informationen zu sammeln und direkt mit den Bauträgern und Maklern in Kontakt zu treten.

• Immobilienportale und Online-Anzeigen

Nutzen Sie Immobilienportale und Online-Immobilienlisten, die auf den thailändischen Immobilienmarkt ausgerichtet sind. Diese Plattformen bieten umfassende Listen von Immobilien, detaillierte Beschreibungen, hochwertige Bilder und virtuelle Touren. Dadurch können Sie bequem von zu Hause aus eine breite Palette von Optionen erkunden.

• Besuchen und erkunden Sie Thailand!

Planen Sie eine Reise nach Thailand, um verschiedene Orte zu erkunden und nach Möglichkeit potenzielle Häuser zu besichtigen. So können Sie die Orte aus erster Hand erleben, die Nachbarschaft beurteilen und feststellen, ob das Haus Ihren Bedürfnissen entspricht.

• Berücksichtigen Sie die Infrastruktur und die Annehmlichkeiten.

Bewerten Sie die Verfügbarkeit und Qualität von Infrastruktur und Einrichtungen in der von Ihnen ins Auge gefassten Region. Berücksichtigen Sie dabei Faktoren wie Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Einkaufszentren und Erholungsgebiete. Aber auch die Verkehrsmittel und die Nähe zu Flughäfen oder größeren Städten.

• Wenden Sie sich an die Expat-Gemeinschaften.

Wenden Sie sich an Auswanderergemeinschaften, Online-Foren und Social-Media-Gruppen, um Informationen und Empfehlungen zu erhalten. Expats, die sich in Thailand niedergelassen haben, können an den verschiedenen Standorten wertvolle Informationen aus erster Hand liefern und ihre Erfahrungen teilen.

• Bewerten Sie den Ruf und die Vorgeschichte des Bauträgers.

Wenn Sie erwägen,eine Villa von einem Bauträger zukaufen, sollten Sie seinen Ruf, seine Vorgeschichte und die Qualität seiner bisherigen Projekte genau studieren. Lesen Sie Kritiken, besichtigen Sie abgeschlossene Projekte und holen Sie Empfehlungen ein, um sicherzustellen, dass Sie eine zuverlässige Investition tätigen.

• Holen Sie sich den Rat von Fachleuten ein.

Ziehen Sie Fachleute wie Anwälte, Vermessungsingenieure oder Immobilienberater hinzu, die Erfahrung mit dem thailändischen Immobilienmarkt haben. Sie können Ihnen fachmännischen Rat geben und Due-Diligence-Prüfungen durchführen. Außerdem können sie Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Denken Sie daran, dass die Suche nach dem perfekten Standort und der perfekten Villa eine persönliche Entscheidung ist, die auf Ihren Vorlieben und besonderen Anforderungen beruht.

Nehmen Sie sich Zeit, recherchieren Sie gründlich und lassen Sie sich von Fachleuten helfen, den idealen Ort und die ideale Villa zu finden, um Ihre Träume in Thailand zu verwirklichen.

◊ Können Ausländer ein Haus kaufen?

Ausländern ist es in der Regel erlaubt, in Thailand ein Haus zu kaufen, auch wenn einige Einschränkungen und Vorschriften zu beachten sind. Hier sind die häufigsten Optionen für den Kauf eines Hauses durch Ausländer in Thailand :

• Freies Eigentum: Ausländer können die Struktur oder das Gebäude eines Hauses als uneingeschränktes Eigentum besitzen. Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, kann jedoch in der Regel nicht von Ausländern besessen werden. Das thailändische Gesetz schränkt den Grundbesitz von Ausländern ein. Das Grundstück muss Eigentum eines thailändischen Staatsangehörigen oder einer in Thailand eingetragenen Gesellschaft sein.

• Mietvertrag: Ausländer können ein langfristiges Mietrecht für ein Haus erwerben. Die Mietverträge reichen in der Regel von 30 bis 90 Jahren, je nach den vereinbarten Bedingungen. Der Pachtvertrag kann beim Ministerium für Landangelegenheiten registriert werden, um mehr Sicherheit zu gewährleisten und die Rechte des Pächters zu sichern.

• In Thailand eingetragene Gesellschaft: Eine weitere Option ist die Gründung einer in Thailand eingetragenen Gesellschaft, die das Grundstück besitzt, auf dem das Haus gebaut wird. Diese Option ermöglicht es Ausländern, über die Gesellschaft die Kontrolle über das Grundstück und das Haus zu erlangen. Dennoch sollten Sie sich unbedingt professionellen rechtlichen und finanziellen Rat einholen, bevor Sie diese Option in Betracht ziehen. Denn die Gründung und Aufrechterhaltung einer eingetragenen Gesellschaft in Thailand unterliegt bestimmten Vorschriften und Anforderungen.

Sie sollten unbedingt einen qualifizierten thailändischen Rechtsanwalt oder einen auf Immobiliengeschäfte spezialisierten Rechtsvertreter konsultieren, um die Regeln und Vorschriften zu verstehen, die für den Besitz eines Hauses als Ausländer gelten. Er kann Sie durch den Prozess führen, Ihnen bei der Auswahl der am besten geeigneten Eigentumsstruktur helfen und die Einhaltung der thailändischen Gesetze sicherstellen.

◊ Welche Einschränkungen gibt es beim Kauf eines Hauses in Thailand?

Der Kauf eines Hauses in Thailand als Ausländer unterliegt bestimmten Einschränkungen und Vorschriften, die Sie kennen sollten. Hier sind einige gängige Bedingungen:

• Beschränkungen des Grundeigentums: Ausländer dürfen in Thailand in der Regel kein Land direkt besitzen. Das thailändische Gesetz beschränkt den Landbesitz auf Personen oder Unternehmen, die in Thailand registriert sind. Daher können Sie als Ausländer das Land, auf dem das Haus gebaut wird, nicht auf Ihren Namen besitzen.

• Grenzen des Pachtbesitzes: Ausländer können ein Pachtrecht für ein Haus erwerben. Die Dauer des Pachtvertrags ist jedoch in der Regel auf maximal 30 Jahre begrenzt. Manchmal können Mietverträge jedoch Verlängerungs- oder Verlängerungsoptionen enthalten, die einen längeren Nutzungszeitraum ermöglichen.

• AusländischeEigentumsquote in Eigentums wohnungen: Ausländer können unter bestimmten Bedingungen Einheiten in vollem Umfang besitzen. Dennoch ist das gesamte ausländische Eigentum innerhalb eines Kondominiumprojekts in der Regel auf 49 % der Gesamtfläche beschränkt. Diese Beschränkung zielt darauf ab, die Verfügbarkeit von Eigentumswohnungen für thailändische Staatsangehörige zu erhalten.

• Finanzielle Anforderungen: Beim Kauf eines Hauses müssen Sie über ausreichende Mittel verfügen, um den Kaufpreis und die damit verbundenen Kosten zu decken. Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, kann es für Ausländer schwieriger sein, bei den lokalen thailändischen Banken einen Kredit zu erhalten. Aus diesem Grund sollten Sie andere Finanzierungsmöglichkeiten in Betracht ziehen.

• Rechtskonformität: Es ist wichtig, dass Sie während des Immobilienkaufs alle geltenden Gesetze und Vorschriften einhalten. Dazu gehört, dass Sie sicherstellen, dass eine angemessene Sorgfaltspflicht ausgeübt wurde, dass Verträge von Rechtsexperten aufgesetzt und geprüft wurden und dass alle erforderlichen Dokumente in Ordnung sind.

• Steuerliche Erwägungen: Der Kauf eines Hauses in Thailand kann steuerliche Auswirkungen haben. Wenden Sie sich an einen Steuerberater, der mit den thailändischen Steuergesetzen und -vorschriften vertraut ist, um die Steuern, Gebühren oder Abgaben zu verstehen, die mit dem Besitz eines Hauses verbunden sind.

Es ist wichtig zu beachten, dass es trotz dieser Einschränkungen legale und legitime Wege für Ausländer gibt, ein Haus in Thailand zu besitzen, wie z. B. Mietverträge und die Gründung von in Thailand eingetragenen Unternehmen.

Die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten thailändischen Anwalt oder einem auf Immobiliengeschäfte spezialisierten Rechtsvertreter ist unerlässlich, um diese Beschränkungen zu durchschauen und sicherzustellen, dass die geltenden Gesetze und Vorschriften eingehalten werden.