Comment acheter une maison en Thaïlande

◊ Quelles sont les règles applicables pour acheter une maison en Thailande ? 

Acheter une maison en Thaïlande est soumis à plusieurs réglementations et considérations que vous devez connaître. En particulier en tant qu’étranger. Voici quelques points essentiels concernant les règles de propriété en Thaïlande :

• Restrictions en matière de propriété : En règle générale, les étrangers ne peuvent pas être directement propriétaires d’un terrain en Thaïlande. Toutefois, il existe d’autres options pour la propriété d’une villa :

• Propriété libre : Les étrangers peuvent être propriétaires de la structure d’une maison ou d’un bâtiment. Ce que l’on appelle communément la « propriété libre ». Le terrain reste toutefois la propriété d’un ressortissant thaïlandais ou d’une société enregistrée en Thaïlande.

• Contrat de bail : Les étrangers peuvent également acquérir un droit de bail à long terme pour une maison. Généralement jusqu’à 30 ans, avec des options de renouvellement. Le bail peut être enregistré auprès du ministère des affaires foncières afin de garantir une plus grande sécurité.

• Société enregistrée en Thaïlande : Les étrangers peuvent créer une société enregistrée en Thaïlande pour posséder le terrain sur lequel la maison est construite. Toutefois, en raison des implications juridiques et financières, cette option doit être étudiée attentivement. Mais aussi faire l’objet de conseils professionnels.

• Propriété en copropriété : Les étrangers peuvent devenir propriétaires d’un appartement en copropriété en Thaïlande, sous réserve de certaines conditions. Les condo en Thaïlande sont très prisés par les acheteurs étrangers. En particulier dans les zones urbaines et les destinations touristiques. Le quota de propriété étrangère dans un projet de condominium est généralement limité à 49 % de la surface totale.

• Assistance juridique : Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat thaïlandais compétent ou à un représentant juridique spécialisé dans les transactions immobilières. En effet, il vous guidera tout au long de la procédure juridique et procédera à une vérification préalable. Mais également examinera les contrats et veillera au respect des lois et règlements en vigueur.

• Vérification du titre de propriété : Il est essentiel de vérifier la légitimité et l’authenticité du titre de propriété, connu sous le nom de « Chanote ». Le Chanote fournit la preuve de la propriété et garantit que le terrain est libre de toute charge ou de tout litige. Votre avocat ou votre représentant légal vous aidera à vérifier la validité du titre de propriété.

• Restrictions en matière de financement : Les acheteurs étrangers peuvent avoir des difficultés à obtenir un financement auprès des banques thaïlandaises locales pour l’achat d’un bien immobilier. Il est conseillé d’explorer d’autres options de financement. Telles que les prêteurs internationaux ou l’utilisation de fonds provenant de l’extérieur de la Thaïlande.

• Considérations fiscales : Comprendre les implications fiscales pour acheter une maison en Thaïlande. Consultez un conseiller fiscal au fait des lois et réglementations fiscales thaïlandaises et des éventuelles obligations fiscales dans votre pays d’origine.

Il est essentiel de noter que les réglementations et les lois peuvent changer. Il est donc primordial de se tenir au courant et de demander des conseils professionnels pour naviguer sur le marché immobilier thaïlandais en tant qu’acheteur étranger.

◊ Quelle est la législation applicable pour acheter une maison en Thaïlande ? 

Les lois qui s’appliquent principalement à la propriété et aux transactions immobilières en Thaïlande sont les suivantes :

• Le code civil et commercial : Le code civil et commercial thaïlandais contient des dispositions relatives à la propriété. Mais également aux contrats et à divers aspects juridiques des transactions immobilières.

• Code foncier : Le code foncier régit la propriété foncière, les droits et les règles d’utilisation des terres. Il définit les règles de classification des terres. Mais aussi les procédures d’enregistrement et les restrictions applicables aux propriétés foncières étrangères.

• Loi sur les condominiums : La loi sur les condominiums s’applique à la propriété, à la gestion et à l’administration des projets de condominiums en Thaïlande. Elle définit les règles relatives à la création de personnes morales de copropriété, aux quotas de propriété étrangère. Mais également aux comités de gestion, ainsi qu’aux droits et obligations des propriétaires d’unités.

• Loi sur les entreprises étrangères : La loi sur les entreprises étrangères réglemente les investissements étrangers et les activités commerciales en Thaïlande. Elle contient des dispositions qui peuvent s’avérer utiles lorsqu’on envisage de créer une société immatriculée en Thaïlande pour acquérir des terrains en vue d’en faire des maisons.

• Dispositions des traités : La Thaïlande peut avoir conclu des accords bilatéraux ou des traités avec certains pays qui prévoient des dispositions et des avantages spécifiques en matière de propriété et d’investissement. Ces accords peuvent offrir des droits et des protections supplémentaires aux citoyens des pays concernés.

Il convient de noter que les lois thaïlandaises peuvent être complexes et faire l’objet d’amendements. Il est, par conséquent, conseillé de consulter un avocat thaïlandais qualifié ou un représentant juridique spécialisé dans les questions immobilières. Afin de s’assurer de la conformité avec les lois applicables et pour naviguer dans les aspects juridiques de l’achat d’une maison en Thaïlande.

◊ Quelles sont les conditions à remplir pour l’achat d’une maison ?

Acheter une maison en Thaïlande se soumet à plusieurs conditions. Ces conditions peuvent varier en fonction des circonstances et de l’emplacement de la maison. Voici quelques dispositions courantes à prendre en compte :

• Un passeport en cours de validité

En tant qu’étranger, vous avez besoin d’un passeport valide pour établir votre identité au cours du processus de transaction immobilière.

• Représentation juridique

Il est recommandé de faire appel aux services d’un avocat ou d’un représentant juridique thaïlandais compétent en matière de transactions immobilières. En effet, il vous renseignera sur les aspects juridiques et examinera les contrats. Il procédera également à une vérification préalable et veillera au respect des lois et réglementations en vigueur.

• Financement

Assurez-vous que vous disposez de fonds suffisants pour acheter la maison. Si vous avez besoin d’un financement, étudiez les possibilités offertes par les banques thaïlandaises locales ou les prêteurs internationaux. Soyez prêt à fournir les documents financiers nécessaires à l’appui de votre demande de prêt.

• Numéro d’identification fiscale (NIF)

Vous devrez peut-être obtenir un numéro d’identification fiscale thaïlandais (TIN) si vous envisagez de posséder une propriété en Thaïlande. Consultez un conseiller fiscal ou les autorités fiscales locales pour connaître les exigences et les procédures spécifiques.

• Vérification préalable

Faites preuve de diligence raisonnable en ce qui concerne la maison que vous avez l’intention d’acheter. Il s’agit notamment de vérifier le titre de propriété et d’arpenter les limites du terrain. Mais également de veiller qu’il n’y a pas de charges ou de problèmes juridiques liés à la propriété.

• Restrictions relatives à la propriété étrangère 

Comprenez les options de propriété étrangère. Telles que les contrats de bail ou la création d’une société enregistrée en Thaïlande. Familiarisez-vous avec les restrictions et les réglementations associées à chaque structure de propriété.

• Documentation juridique

Veillez à ce que tous les documents juridiques, y compris les contrats, les accords et les actes, soient correctement rédigés, examinés et exécutés. Votre avocat vous aidera à préparer et à vérifier ces documents.

• Enregistrement

Effectuez les démarches d’enregistrement nécessaires auprès du service foncier local ou des autorités gouvernementales compétentes. Cette démarche est essentielle pour garantir vos droits de propriété et assurer le transfert du titre de propriété.

• Coûts permanents et entretien

Tenez compte des coûts permanents lorsque vous souhaitez acheter une maison en Thailande. Comme les taxes foncières, les frais d’entretien et les services publics. Tenez compte de ces dépenses dans votre budget pour vous assurer que vous pourrez entretenir confortablement la propriété.

Il convient de noter que les exigences peuvent varier en fonction de l’emplacement, du type de propriété et des circonstances individuelles. 

Travailler en étroite collaboration avec un professionnel juridique qualifié et lui demander conseil tout au long du processus d’achat. Cela vous permettra de vous assurer que toutes les exigences sont respectées et que la transaction se déroule sans heurts.

◊ Comment trouver l’emplacement et la maison parfaits ? 

Pour trouver l’emplacement et la maison parfaits en Thaïlande, il faut tenir compte de ses préférences. Mais également de son mode de vie et de ses objectifs d’investissement. Voici quelques recommandations pour vous accompagner dans votre recherche :

• Recherchez et identifiez vos priorités

Commencez par vous renseigner sur les différentes régions et zones de la Thaïlande. Tenez compte de facteurs tels que le climat, la proximité des commodités et l’accessibilité. Mais aussi du mode de vie proposé et du type d’expérience que vous souhaitez vivre (bord de mer, vie urbaine, campagne, etc.). Déterminez vos priorités et dressez la liste des éléments indispensables à la localisation et à la maison idéales.

• Faites appel à un agent immobilier local

Collaborer avec un agent immobilier local spécialisé dans la région qui vous intéresse peut s’avérer inestimable. Il a une connaissance approfondie du marché local et a accès à un large éventail de biens immobiliers. De ce fait, il peut vous conseiller en fonction de vos préférences et de votre budget.

• Participez à des salons de l’immobilier

Les expositions immobilières sont une excellente occasion d’explorer une vaste sélection de maisons, villas et de projets immobiliers en un seul lieu. Ils présentent souvent divers projets. Ce qui vous permet de comparer les options, de recueillir des informations et d’entrer directement en contact avec les promoteurs et les agents.

• Portails immobiliers et annonces en ligne 

Utilisez les portails immobiliers et les listes de propriétés en ligne qui s’adressent au marché immobilier thaïlandais. Ces plateformes proposent des listes complètes de propriétés, des descriptions détaillées, des images de haute qualité et des visites virtuelles. Ce qui vous permet d’explorer un large éventail d’options depuis le confort de votre domicile.

• Visitez la Thaïlande et explorez-la

Planifiez un voyage en Thaïlande pour explorer différents endroits et visiter des maisons potentielles, si possible. Cela vous permettra d’avoir une expérience directe des lieux, d’évaluer le voisinage et de déterminer si la maison répond à vos besoins.

• Tenez compte des infrastructures et des commodités

Évaluez la disponibilité et la qualité des infrastructures et des équipements dans la région que vous envisagez. Tenez compte de facteurs tels que les établissements de santé, les écoles, les centres commerciaux et les zones de loisirs. Mais également les moyens de transport et la proximité des aéroports ou des grandes villes.

• Consultez les communautés d’expatriés

Contactez les communautés d’expatriés, les forums en ligne et les groupes de médias sociaux pour obtenir des informations et des recommandations. Les expatriés qui se sont installés en Thaïlande peuvent fournir de précieuses informations de première main sur les différents sites et partager leurs expériences.

• Évaluer la réputation et les antécédents du promoteur

Si vous envisagez d’acheter une villa à un promoteur, étudiez attentivement sa réputation, ses antécédents et la qualité de ses projets antérieurs. Lisez les critiques, visitez les projets achevés et demandez des recommandations pour vous assurer que vous faites un investissement fiable.

• Prenez l’avis d’un professionnel

Faites appel à des professionnels, tels que des avocats, des géomètres ou des consultants en immobilier, qui ont l’expérience du marché immobilier thaïlandais. Ils peuvent vous fournir des conseils d’experts, procéder à des vérifications préalables. En outre, il vous aidera à prendre une décision éclairée.

N’oubliez pas que la recherche de l’emplacement et de la villa parfaits est un choix personnel fondé sur vos préférences et vos exigences particulières.

 Prenez votre temps, effectuez des recherches approfondies et faites appel à des professionnels pour vous aider à trouver l’endroit et la villa idéaux pour réaliser vos rêves en Thaïlande.

◊ Les étrangers peuvent-ils acheter une maison ?

Les étrangers sont généralement autorisés à acheter une maison en Thaïlande, même si certaines restrictions et réglementations doivent être prises en compte. Voici les options les plus courantes pour l’achat d’une maison par un étranger en Thaïlande :

• Propriété libre : Les étrangers peuvent posséder la structure ou le bâtiment d’une maison en pleine propriété. Toutefois, le terrain sur lequel la maison est située ne peut généralement pas être détenu par des étrangers. La loi thaïlandaise restreint la propriété foncière des étrangers. Le terrain doit être la propriété d’un ressortissant thaïlandais ou d’une société enregistrée en Thaïlande.

• Contrat de bail : Les étrangers peuvent acquérir un droit de bail à long terme pour une maison. Les contrats de location vont généralement de 30 à 90 ans, en fonction des conditions convenues. Le bail peut être enregistré auprès du ministère des affaires foncières afin d’assurer une plus grande sécurité et de garantir les droits du preneur à bail.

• Société enregistrée en Thaïlande : Une autre option consiste à créer une société enregistrée en Thaïlande pour posséder le terrain sur lequel la maison est construite. Cette option permet aux étrangers de contrôler le terrain et la maison par l’intermédiaire de la société. Néanmoins, il est essentiel d’obtenir des conseils juridiques et financiers professionnels avant d’envisager cette option. En effet, la création et le maintien d’une société enregistrée en Thaïlande sont soumis à des réglementations et à des exigences spécifiques.

Il est essentiel de consulter un avocat thaïlandais qualifié ou un représentant juridique spécialisé dans les transactions immobilières pour comprendre les règles et réglementations applicables à la propriété d’une maison en tant qu’étranger. Il pourra vous guider tout au long du processus, vous aider à choisir la structure de propriété la plus appropriée et veiller au respect des lois thaïlandaises.

◊ Quelles sont les restrictions liées à l’achat d’une maison en Thaïlande ?

Acheter une maison en Thaïlande en tant qu’étranger est soumis à certaines restrictions et réglementations qu’il convient de connaître. Voici quelques conditions courantes :

• Restrictions relatives à la propriété foncière : Les étrangers n’ont généralement pas le droit de posséder directement des terres en Thaïlande. La loi thaïlandaise limite la propriété foncière aux personnes ou aux sociétés enregistrées en Thaïlande. Par conséquent, vous ne pouvez pas détenir le terrain sur lequel la maison est construite à votre nom en tant qu’étranger.

• Limites de la propriété à bail : Les étrangers peuvent acquérir un droit de bail pour une maison. Cependant, la durée du bail est généralement limitée à 30 ans maximum. Toutefois, les baux peuvent parfois inclure des options de renouvellement ou d’extension, ce qui permet une période de jouissance plus longue.

• Quota de propriété étrangère dans les condominiums : Les étrangers peuvent posséder des unités en pleine propriété, sous réserve de certaines conditions. Néanmoins, la propriété étrangère totale au sein d’un projet de condominium est généralement limitée à 49 % de la surface totale. Cette limitation a pour but de préserver la disponibilité des logements en copropriété pour les ressortissants thaïlandais.

• Exigences financières : Lors de l’achat d’une maison, vous devez disposer de fonds suffisants pour couvrir le prix d’achat et les coûts associés. Si vous avez besoin d’un financement, il peut être plus difficile pour les étrangers d’obtenir des prêts auprès des banques thaïlandaises locales. De ce fait, il convient d’étudier d’autres options de financement.

• Conformité juridique : Il est essentiel de se conformer à toutes les lois et réglementations applicables pendant le processus d’achat d’un bien immobilier. Il s’agit notamment de s’assurer qu’une diligence raisonnable a été exercée, que les contrats ont été rédigés et examinés par des professionnels du droit et que tous les documents nécessaires sont en règle.

• Considérations fiscales : Acheter une maison en Thaïlande peut avoir des incidences fiscales. Consultez un conseiller fiscal connaissant bien la législation et la réglementation fiscales thaïlandaises pour comprendre les taxes, les frais ou les droits associés à la propriété d’une maison.

Il est important de noter que malgré ces restrictions, il existe des moyens légaux et légitimes pour les étrangers de posséder une maison en Thaïlande tels que les contrats de bail et la création de sociétés enregistrées en Thaïlande.

Il est essentiel de travailler avec un avocat thaïlandais qualifié ou un représentant juridique spécialisé dans les transactions immobilières pour s’y retrouver dans ces restrictions et s’assurer du respect des lois et réglementations applicables.