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Acheter un condo en Thailande pour les étrangers
Bienvenue chez Benoît & Partners, votre cabinet d’avocats spécialisé dans l’acquisition immobilière en Thaïlande. Investir dans l’immobilier à l’étranger est une décision importante qui nécessite une connaissance approfondie de la législation locale et des nombreuses responsabilités juridiques associées, comme la location saisonnière ou la gestion des équipements.
Notre équipe expérimentée du droit thaïlandais peut vous guider à chaque étape du processus afin de vous assurer la pleine conformité légale de vos activités, quel que soit votre objectif pour cette propriété – en tirer un revenu locatif maximal ou en faire votre résidence principale. Que vous cherchiez à maximiser vos revenus locatifs ou à en faire votre résidence principale, nous veillons à la validité juridique de tous vos actes et vous apportons notre expertise pour la réussite de votre projet immobilier en Thaïlande.
Faire confiance à Benoît & Partners, c’est bénéficier d’un suivi sur-mesure et d’un soutien juridique durable dans la conduite de votre investissement immobilier à l’étranger. Notre connaissance approfondie du droit thaïlandais vous assure la conformité de vos activités et la sécurisation de votre investissement.
Table des matières
◊ Qu’est-ce qu’un condominium ?
Les condominiums sont une forme de propriété qui consiste en des unités de propriété distinctes entourées de parties communes. Les condos sont généralement construits comme des appartements. Toutefois, ils se distinguent des appartements mis en location, en ce qu’ils appartiennent à la personne. Les copropriétaires partagent également la propriété des espaces communs. Par exemple, couloirs, hall d’entrée, piscine, salle de gym, buanderie, fournis ainsi que l’ascenseur, entre autres équipements de confort.
◊ Quelles sont les lois relatives à la propriété des condominiums ?
En Thaïlande, le principal texte législatif régissant la copropriété est la loi sur les appartements en copropriété adoptée en 2008. Celle-ci énonce les droits et obligations d’un propriétaire de copropriété, ainsi que les démarches et modalités pour fonder et régler les conflits au sein de l’habitation en copropriété.
La loi de 2008 sur les condominiums en Thaïlande exige que toutes les transactions immobilières relatives à des biens condominiums soient effectuées chez le Département des Transcriptions Foncières. De cette manière, on garantit la transparence et la sécurité de ces transactions immobilières. En même temps, cela assure les droits des propriétaires.
En plus de la loi sur les condominiums, il existe d’autres lois et réglementations complémentaires qui peuvent s’appliquer aux condominiums en Thaïlande. Par exemple, la loi sur les associations de copropriétaires réglemente la gestion interne des copropriétés. Elle établit aussi les droits et les obligations des associations de copropriétaires.
Les autres logements qui ne sont pas enregistrés en vertu des dernières réformes apportées par la loi sur les condominiums de 2008, sont considérés comme de simple appartement.
En respectant les lois sur la propriété des condominiums en Thaïlande et s’entourant de notre cabinet Benoit & Partners, les acheteurs étrangers peuvent s’assurer d’acheter un appartement en Thaïlande de façon sécurisée et d’une propriété immobilière bien protégée, bénéficiant ainsi de la tranquillité d’esprit nécessaire pour profiter pleinement de leur investissement immobilier.
◊ Les étrangers peuvent-ils acheter un condo en Thailande ?
N’importe qui entrant légalement (étranger ou non) peut acheter un appartement en Thaïlande s’il remplit les conditions d’acquisition telles que stipulées dans l’article 19 de la loi sur les biens communs. Qui plus est, l’article stipule : « Les étrangers et les personnes morales reconnues légalement comme étrangers peuvent être copropriétaires de celle-ci si :”。
- Les étrangers peuvent résider dans le Royaume de Thaïlande en vertu de la loi sur l’immigration.
- Les étrangers sont autorisés à entrer dans le Royaume de Thaïlande en vertu de la loi sur la promotion des investissements.
- Des personnes sont enregistrées en tant que personnes morales en vertu de la loi thaïlandaise.
- Les personnes morales qui sont des étrangers tels que notifiés par le Conseil exécutif de l’État et qui ont reçu un certificat de parrainage en vertu de la loi sur la promotion de l’investissement.
- Les personnes morales qui ont reçu un certificat de soutien en vertu de la loi sur la promotion de l’investissement.
- Un étranger ou une personne morale qui remplit les conditions requises pour être un étranger en vertu de la loi et qui a introduit des devises étrangères dans le Royaume de Thaïlande ou retiré de l’argent d’un compte bancaire thaïlandais d’une personne résidant en dehors du Royaume de Thaïlande ou retiré de l’argent d’un compte en devises étrangères.
Lorsqu’il s’agit d’étrangers, la section 19 s’applique en général. Le prix d’achat du logement doit être transféré en devises étrangères en Thaïlande et converti en bahts thaïlandais auprès d’une banque autorisée en Thaïlande.
En ce qui concerne un étranger, s’il ne peut vendre à la place de l’étranger un appartement au nom de l’étranger, il ne peut être propriétaire. Autrement dit, un étranger peut vendre autant que 49% de la propriété d’un lotissement résidentiel. Un Thaï, cependant, peut posséder 51 %.
Les étrangers ne peuvent donc être titulaires du plein droit de propriété de biens indivis qu’à l’occasion d’une demande d’inscription en leur nom. Ils ne peuvent alors détenir plus de 49 % de l’ensemble des unités. Lors de l’achat, par des particuliers, d’un condominium d’occasion ou de leur revente, le vendeur devra fournir un certificat de l’association des copropriétaires précisant que le condominium a été acheté comme partie des 49 % autorisés.
Cependant, cette règle ne s’applique pas aux appartements en construction. La lettre de garantie ne sera délivrée que si le bâtiment a été achevé. En d’autre mot, le promoteur immobilier n’est pas obligé de vous remettre cette lettre pendant les travaux de construction.
En conclusion, des étrangers peuvent acheter un condo en Thaïlande dans des cautions d’achat différentes. En ce qui concerne un condo, les étrangers ne peuvent pas acheter directement des terrains en Thaïlande, mais ils peuvent acheter et être propriétaires de l’appartement.
Néanmoins, on ne peut pas posséder plus de 49 % du même immeuble. Les 51 % restants doivent être détenus par des personnes ou des sociétés thaïlandaises. Il est aussi important de comprendre que l’achat d’un condo n’est pas un garant que les étrangers peuvent rester en Thaïlande en tant que résident permanent. Ça doit être réalisé à travers un visa.
◊ Quels sont les documents requis ?
Pour acheter un condominium, déjà existant ou en revente, le vendeur doit présenter, lors du transfert de propriété, un certificat de la société copropriétaire, selon lequel le condominium respecte le quota de 49 % de propriété étrangère, et qu’aucun frais de participation n’a été versé à la société copropriétaire. Les autres documents nécessaires au transfert de propriété sont le formulaire de transfert de droit FET, les documents d’identité. Mais aussi un certificat de mariage ou de divorce, Tor Dor 21 . La procuration de l’Office du logement pour le transfert de propriété.
Les étrangers qui souhaitent acheter un appartement en Thaïlande doivent fournir certains documents. Tels qu’une copie de leur passeport, une preuve des fonds transférés depuis l’étranger. Mais aussi un contrat de vente et d’achat et un certificat de propriété de l’appartement.
En plus, les étrangers doivent aussi obtenir un formulaire de transaction de change d’une banque thaï pour transfert des fonds. En plus, ils doivent aussi confirmer que ces fonds utilisés pour cet achat ont été gagnés de manière légale. Finalement, ils doivent aussi obtenir l’approbation des organismes du gouvernement. À cette fin, ce ministère de La terre et un juridique – que Condo’s BA être.
◊ Les fonds doivent-ils provenir de l’étranger sans accord ?
Selon la loi de 1991 sur les condominiums, les non-résidents qui achètent un condominium en Thaïlande doivent transférer des fonds en devises étrangères de l’étranger pour payer le condominium. L’acheteur doit obtenir un “Formulaire de transaction en devises” de la banque destinataire pour chaque paiement.
En revanche, si l’acheteur étranger est un résident permanent de Thaïlande, il peut accepter de payer la maison en baht thaïlandais. En outre, il n’aura pas besoin d’un formulaire de transaction de change.
En outre, pour montrer qu’un transfert international de devises n’a pas d’objet commercial, le bénéficiaire devra présenter ces certificats au bureau du cadastre en indiquant dans les instructions qu’elles sont destinées à l’achat d’un condominium. Le formulaire de “Foreign Exchange Transaction Form” délivré par la banque est uniquement pour les montants de plus de 50 000 dollars américains transférés. En cas contraire, l’acheteur doit obtenir un autre certificat de la banque.
Lorsqu’un étranger achète un appartement en Thaïlande, les fonds ne doivent pas nécessairement provenir de l’étranger sans accord. Les deux peuvent venir d’une source locale ou étrangère, en fonction bien sûr des règles et des régulations mises par la Banque de Thaïlande. . Il est donc recommandé de contacter une agence immobilière ou un avocat ayant une connaissance juridique substantielle non seulement du droit immobilier thaïlandais, mais aussi des procédures bancaires. Afin d’aider le transfert et l’achat. Il est très important également de s’assurer que toutes les taxes et frais de transaction sont payés en temps opportun. Et, sont en conformité avec la loi thaïlandaise.
◊ Une société étrangère peut-elle être propriétaire d’un condominium en Thailande ?
Les sociétés internationales peuvent posséder jusqu’à 49% de la propriété. Pour un étranger, le processus consiste en une préparation, une notarisation et une traduction des documents de la société d’enregistrement. Les documents notariés, les formulaires de devise étrangère et peut également être soumise tribunal foncier.
◊ Peut-on acheter un condo en Thailande avec mon conjoint thaïlandais ?
Si un condominium est enregistré au nom de l’épouse ou du mari thaïlandais, il est toujours considéré comme la pleine appartenance à la propriété de l’étranger du condominium . Par conséquent, un condominium acheté par un citoyen thaïlandais et un conjoint étranger est considéré comme étant détenu à 49 % par un étranger, à moins qu’il ne soit prouvé que l’argent utilisé pour acheter le condominium est un bien immobilier. Données personnelles des citoyens thaïlandais. Par conséquent, dans ce cas, le condominium appartient au peuple thaïlandais.
◊ Peut-on acheter un condo en Thailande sur plan ?
Quelques-uns des problèmes les plus courants auxquels se heurtent les étrangers let acheter un condo en Thaïlande sont la faillite, l’insuffisance des fonds des promoteurs, ainsi que la lenteur ou la non-réalisation des projets. Dans le cas du condominium immobilier controversé non planifié, le promoteur est tenu de verser directement tous les frais du contrat de vente encourus sur le compte bancaire de l’acheteur pendant la durée de construction du condominium en question, et non sur le compte bancaire d’un tiers tenu en séquestre. De plus, les séquestres sont si rares que les promoteurs de condominiums de Thaïlande sont libres d’exiger des avances, acomptes et dépôts auprès des consommateurs, sans recours à la protection ou sans qu’il n’y ait d’assurance pour ces paiements. Cela comporte habituellement un certain risque pour le vendeur et n’est donc pas recommandé.
◊ Que doit contenir le contrat de vente ?
Le contrat de vente d’un logement définit les obligations de l’acheteur et du vendeur, à savoir le prix convenu et le calendrier des paiements et la date du transfert. Il décrit également les détails exacts de la copropriété, les frais de transfert et les obligations fiscales. Les autres points abordent les garanties et les questions relatives à la diligence raisonnable.
Il s’agit d’un acte contractuel, et le contrat de vente standard doit être conforme à la loi sur les copropriétés. Mais également à la loi sur la protection des consommateurs. Le transfert du titre de propriété s’effectue auprès du bureau foncier provincial ou municipal. Au moment du transfert, il faut signer un deuxième contrat de vente officiel avec le ministère thaïlandais des terres et des transports. Il convient aussi de payer les frais de transfert et les taxes.
- Identité des parties : Le contrat doit comprendre les identités complètes et adresses des parties concernées, c’est-à-dire acheteur et vendeur du condominium . Il est recommandé d’y ajouter également des coordonnées, telles que des numéros de téléphone et des adresses e-mail.
- Description détaillée du bien immobilier : Il est essentiel de donner une description précise et complète du condominium. Il doit s’agir de son adresse avec le numéro de l’unité, sa taille en mètres carrés, ses caractéristiques et! ou tout autre détail permettant de l’identifier clairement.
- Modalités de paiement : Le contrat doit enfin inclure une mention du prix global convenu pour l’achat de votre appartement de vacances et les modalités de paiement en place. Ceci inclut le montant du dépôt et les délais de paiement. De même que les méthodes de paiement acceptées et les charges de retard éventuellement imposées par la loi.
- Clauses relatives aux dépôts et remboursements : Si des dépôts sont faits lors de la formation du contrat, les conditions de leur remboursement en cas de résiliation ou de violation des obligations contractuelles par les parties doivent être réglementées de manière distincte.
- Vérifications légales et responsabilités : Le contrat doit énoncer que l’acheteur a le droit de mener des vérifications légales appropriées. Il est de nature des vérifications du titre , du problème, de l’hypothèque, des servitudes et tous les autres aspects qui y sont associés. De plus, la distribution des responsabilités des parties en matière de vérification doit être spécifiée.
- Conditions suspensives et résolution du contrat : Il se peut qu’un contrat de vente ou d’achat stipule des conditions suspensives. Tel que l’obtention de financement ou l’approbation d’une vérification préalable . De l’acheteur l’autorisant à résilier le contrat dans certaines conditions. Les conditions de la résolution du contrat doivent être également claires. En précisant les motifs et les démarches à suivre pour procéder à la résolution du contrat de vente souscrite en cas de non-respect des obligations contractuelles.
- Frais et taxes : Les frais des transferts, frais d’enregistrement, taxes ou autres frais attachés à la vente du condominium doivent être également mentionnés dans le contrat. En indiquant qui de l’acheteur ou du vendeur les prend en charge.
- Clauses de garantie et limitations de responsabilité : Il est préférable de conclure des accords sur les clauses de garantie relatives à la propriété, y compris sans qu’il soit limitatif de l’absence de vices cachés ou de l’exactitude de l’information. Il est possible d’inclure des limitations de responsabilité, pour les deux parties, dans des cas limités où les risques sont connus et peuvent être aisément déterminés. Par exemple, un arrêt dû à un cas non raisonnable ou à un retard dans les fournitures.
- Clauses de résiliation et de litige : Il convient de préciser de telles conditions dès le compte tenu de résilier le contrat pour certains motifs et la méthode de résolution des différends, y compris sans qu’il soit limitatif de la médiation, de l’arbitrage ou d’une solution judiciaire.
◊ Comment le loyer du condominium est-il payé ?
Pour les copropriétés existantes, le paiement standard est par chèque bancaire lorsqu’il est transféré à un propriétaire éventuel via le registre foncier du bureau provincial de l’enregistrement. Le chèque est émis par une banque thaïlandaise et est garanti par celle qui émet également le formulaire FET. Cependant, pour les copropriétés en cours de planification, le prix est généralement payé à la banque de la société du promoteur thaïlandais en plusieurs versements avec le dernier paiement après que les clés ont été remises. Par conséquent, les étrangers qui achètent des appartements en copropriété sont tenus de respecter le calendrier de paiement pendant la construction du projet et même les conditions de paiement énumérées dans le contrat sont transférées.
Les paiements d’achat standard sont généralement de 10 à 20 % du prix total à la signature du contrat de vente, suivi de paiements mensuels réguliers pendant la construction. Le paiement final peut être de moins de la moitié du prix d’achat du garant, et la propriété est ensuite achevée et enregistrée.
◊ Peut-on obtenir un financement pour acheter un condominium en Thaïlande ?
Malheureusement, il est peu probable qu’un étranger puisse obtenir un prêt d’une banque thaïlandaise pour acheter une propriété en Thaïlande. Pour contourner cet obstacle, les banques internationales prêtent de l’argent à la clientèle thaïlandaise à l’étranger.
◊ Quels sont les droits et les frais applicables aux transferts ?
Pour transférer la propriété d’ un logement en Thaïlande, il est nécessaire de s’acquitter de plusieurs droits et taxes. Il s’agit de la taxe de transfert, le droit de timbre juridique et la retenue à la source. En outre, il peut exister certaines taxes spécifiques comme les droits d’accises et de certaines taxes à la consommation. La répartition des frais entre un acheteur et un vendeur en cas de revente dépend des termes du contrat de vente. Cette répartition peut être totale; toutefois, les coûts ne pèsent que sur l’un des côtés uniquement .
Lors de l’achat d’un condo , pour un nouveau logement, le vendeur, ou le constructeur n’a pas droit de facturer au seul acheteur plus de la moitié des 2 % pour l’aménagement de la propriété, résultats fixés par la loi sur la protection des consommateurs .
Il n’y a pas de taxe foncière générale en Thaïlande . Les impôts locaux, et en particulier la taxe foncière et la taxe d’habitation, sont relativement faibles. De plus, la taxe d’habitation ne s’intéresse pas aux logements. Cependant, s’il s’agit d’un logement privé, une taxe d’au maximum 0,1% de la valeur estimée du bien foncière la est introduite annuellement.
◊ Que faire si vous êtes déjà propriétaire d’un logement ?
Si vous êtes propriétaire, vous avez des droits et des obligations. La copropriété est gérée à l’extérieur par le règlement et la loi sur les copropriétés. Le règlement réglemente la gestion de l’immeuble. Les copropriétaires le changent lors de l’assemblée des copropriétaires. Il doit toujours y avoir au moins un gestionnaire nommé par l’assemblée des copropriétaires de chaque copropriété.
De plus, chaque copropriété doit être entretenue et gérée. À cette fin, les coûts d’entretien doivent toujours être payés, qui en tant que copropriétaire sont payés à l’avance et qui sont payés sous forme de redevance forfaitaire. Les frais forfaitaires sont calculés sur la base de la superficie de l’appartement et sont basés sur les coûts des services achetés par la copropriété.
L’entretien forfaitaire est généralement facturé tous les mois ou tous les deux mois. La copropriété peut disposer de fonds de réserve spéciaux pour les réparations et les améliorations du bâtiment. Le montant des fonds et des fonds d’entretien et de réserve de la copropriété et d’éventuels travaux ambitieux peuvent être une charge financière pour la copropriété, qui doit être prise en compte avant l’achat.
Dans chaque copropriété, un house book ou blue book est émis, c’est un annuaire municipal direct. Il indique en premier lieu où trouver le condominium de la copropriété enregistrée , c’est-à-dire son adresse. Le blue book n’est pas un document de première nécessité pour un étranger, car il ne sera enregistré que s’il se trouve en Thaïlande.
Les étrangers peuvent louer leur logement, sauf si les conditions de la copropriété en empêchent. Les propriétaires étrangers ne sont soumis qu’à la loi sur les activités commerciales à l’étranger . Et éventuellement à la loi sur le commerce extérieur si la propriété locative détenue par un investisseur étranger est considérée comme une entreprise en Thaïlande. L’impôt sur le revenu doit être payé si le revenu locatif est supérieur à 50 000 THB par an.
L’ impôt est payé au bureau foncier si la propriété est vendue au moment du transfert. Cela comprend les frais de transfert, les droits de vente ou de timbre et l’ impôt sur le revenu . Lorsque pour l’imposition , les banques peuvent transférer le montant total de la vente du condominium en dehors de la Thaïlande sans déduction tractable lors de la vente du condo. Un problème peut survenir si un condominium en Thaïlande, qui est inscrit au nom d’un étranger, est transféré aux enfants de cet étranger.
Toute propriété est transférée à cette personne à l’étranger et non à ses enfants étrangers . Selon l’Article 19 de la Loi de 2008 sur les condominiums , les étrangers qui reçoivent un condo appartenant à un immeuble en Thaïlande en tant qu’héritage sont tenus de prendre possession séparément ou de les transférer à la vente par l’héritage dans le délai d’un an à compter du transfert de la caution.
◊ Avez-vous besoin d’un certificat ?
Les étrangers doivent obtenir un certificat de propriété de condominium pour acheter un condo en Thaïlande. Le certificat est délivré par le registre des condominiums au Département foncier et garantit la propriété étrangère . Il garantit également que la propriété de l’étranger est conforme dans le registre au quota de propriété étrangère tel que permis par la loi thaïlandaise. Ce qui limite à 49 % le pourcentage de propriété étrangère dans un projet de condominium . Il est nécessaire d’avoir ce papier pour éviter des problèmes judiciaires tout au long de la période où vous possédez le condominium.
◊ Quelles sont les taxes ?
Il existe trois types de taxes pour les étrangers qui achètent un appartement en Thaïlande : les frais de transfert, le droit de timbre et la retenue à la source. La taxe de transfert est une taxe dégressive qui dépend de la propriété. Elle est payée au département foncier lors de la vente de la propriété. Le droit de timbre est une taxe fixe qui représente 0,5 % de la propriété, elle est payée au département foncier pendant la vente. L’impôt à la source de 0,5 % pour les particuliers , et c’est un impôt foncier qui est payé par le vendeur de l’appartement. De plus, si le vendeur est une société, cela fait 1 % de la propriété.
◊ Que dit la loi sur les condominiums ?
La Loi thaïlandaise autorise les ressortissants étrangers à acheter/posséder un appartement en copropriété, mais sous certaines restrictions. Par exemple, le nombre d’unités en propriété étrangère de tout projet immobilier en copropriété ne doit pas dépasser 49 % de la superficie totale de toutes les unités combinées. Aussi, l’acheteur étranger doit présenter une confirmation de l’apport de devises étrangères comme preuve de l’achat de la propriété et l’approbation de la Banque de Thaïlande. En outre, les propriétaires étrangers n’ont pas le droit de louer leurs unités à des fins commerciales si un permis hôtelier n’a pas été obtenu.
◊ Qu’est-ce qu’un contrat d’achat de condominium ?
Un contrat d’achat de condominium est un accord juridique entre un étranger et le promoteur ou le vendeur d’un condominium en Thaïlande. Il définit les conditions de l’achat. Notamment le prix d’achat, le calendrier des paiements, les caractéristiques de la propriété et les éventuelles garanties.
Le contrat doit être conforme aux lois et règlements thaïlandais, en particulier à ceux qui restreignent la propriété étrangère. Les acheteurs étrangers doivent demander des conseils juridiques et examiner attentivement le contrat avant de le signer afin de protéger leurs intérêts.
◊ Qu’est-ce qu’un contrat de vente de condominium ?
Un contrat de vente de condominium est un accord juridique entre un étranger et un promoteur ou un vendeur pour l’achat d’un condominium en Thaïlande. Le contrat décrit les conditions de vente. Par exemple, le prix d’achat, les modalités de paiement, la date de transfert et les imprévus.
En revanche, il est essentiel que les étrangers examinent attentivement et comprennent le contrat avant de le signer. En effet, la loi thaïlandaise impose que des exigences spécifiques en ce qui concerne la propriété et le transfert d’hébergement en condominium par des étrangers. Un avocat peut aider à l’examen . Mais aussi à négociation du contrat pour s’assurer que les conditions sont équitables et protègent les intérêts de l’acheteur.
◊ Pourquoi la due diligence raisonnable est-elle essentielle ?
Le devoir de diligence est essentiel lorsqu’un étranger achète un appartement en Thaïlande. En effet, il existe certaines restrictions légales. Notamment en matière de propriété foncière, auxquelles les étrangers doivent se conformer. Un processus de diligence raisonnable approfondi permet de s’assurer que le vendeur est légalement propriétaire de l’appartement. Cela permet en outre de s’assurer que tous les documents nécessaires sont en règle.
Cela permet également d’éviter d’éventuels litiges, fraudes et pertes financières à l’avenir. L’exercice d’une diligence raisonnable peut également aider l’acheteur à comprendre les limitations. Mais également les conditions associées à la propriété étrangère en Thaïlande.
◊ Quels sont les coûts associés à l’achat d’un condominium en Thaïlande ?
Acheter un condo en Thaïlande ne se limite pas à l’achat du prix unitaire, mais comprend également d’autres coûts associés qui doivent être pris en compte lors de la planification financière de l’achat. Ces coûts supplémentaires incluent, les frais juridiques, les taxes et les frais de transfert de propriété .
- Frais juridiques : Lors de l’achat d’un condominium en Thaïlande, il est fortement recommandé de faire appel à un avocatt. Il vous aidera tout au long du processus et devra être payé en fonction. Les coûts de service dépendent en grande partie de la complexité de la transaction, des services proposés par l’avocat et des frais.
- Taxes : Acheter un condo en Thaïlande entraîne certaines obligations fiscales. Les principales taxes à prendre en compte sont la taxe de transfert de propriété et la taxe sur la valeur ajoutée. La taxe de transfert de propriété est calculée en pourcentage de la valeur du bien. De plus, elle doit être payée au moment du transfert de propriété. La TVA, quant à elle, est applicable si l’acheteur opte pour un condominium neuf ou en construction. Un taux de TVA est généralement fixé à 7% du prix d’achat.
- Frais de transfert de propriété : Les frais de transfert de propriété sont des frais administratifs liés au transfert légal de la propriété du vendeur à l’acheteur. Ces frais comprennent les droits d’enregistrement, les frais d’estampillage, et les frais de gestion.
Les droits d’enregistrement sont basés sur la valeur de la propriété. En outre, ils sont payés au département des Transcriptions Foncières lors de l’enregistrement de la transaction. Les frais d’estampillage sont appliqués sur les documents officiels relatifs à la transaction immobilière. Tandis que les frais de gestion couvrent les coûts administratifs liés au traitement du transfert de propriété.
Les montants précis de ces coûts varient selon des facteurs différents tels que la valeur de la propriété, la région et le service utilisé.
◊ Quelles sont les restrictions et les limites pour les acheteurs étrangers ?
Lorsqu’un étranger veut acquérir un condo en Thaïlande, il est important que les acheteurs étrangers saisissent les diverses restrictions et limitations imposées en vertu des lois thaïlandaises.
En effet, toutes ces réglementations légales ont été conçues pour protéger l’intérêt national et protéger la propriété foncière pour les citoyens thaïlandais.
Ainsi, les acheteurs étrangers doivent prêter attention aux différentes restrictions suivantes.
- Limite de propriété étrangère : La loi sur les condominiums en Thaïlande stipule qu’un maximum de 49% de la superficie totale des unités de condominium dans un bâtiment donné peut être détenu par des étrangers. Cela signifie que seules les unités restantes, jusqu’à concurrence de 51%, peuvent être acquises par des étrangers. Par conséquent, il est de la plus haute importance de vérifier la disponibilité des unités réservées aux acheteurs étrangers avant d’engager le processus d’achat.
- Requête de fonds étrangers : Pour être qualifié pour acheter un condo en tant qu’étranger, il est généralement demandé que les fonds utilisés pour cette acquisition soient transférés en Thaïlande depuis l’étranger et soient en devise étrangère. En outre, lesdits fonds devraient être également enregistrés auprès de l’autorité en question. Les restrictions concernant les fonds ont pour but d’identifier les sources d’argent des acheteurs et de s’assurer qu’elles ne soient pas de nature illégale.
- Clauses de durée de propriété : Des restrictions peuvent parfois être imposées concernant la durée de propriété des condominiums pour les acheteurs étrangers. Ainsi, il peut être stipulé que la durée de propriété d’un étranger ne doit pas dépasser 30 ou 50 ans . Mais il est à la disposition des politiques locales et des accords internationaux.
De plus, ces restrictions ne s’expliquent que pour un acheteur etranger qui a décidé d’explorer sa demande sur un condo en pleine propriété. Il y a d’autres variations, telles que la location de longue durée ou la politique des gouvernements qui peut permettre aux investisseurs étrangers l’accès à l’investissement immobilier en Thaïlande.
Je vous conseille de travailler avec l’avocat pour enregistrer l’achat condo en Thaïlande. Un avocat compétent pourra attester des conseils nécessaires du point du vue juridique. Par ailleurs, il s’assurera que tous les documents sont en ordre ainsi que le processus d’achat se déroulant en conformité avec la législation thaïlandaise.
En d’autres mots, seuls les étrangers qui ont planifié d’enregistrer leurs achats peuvent profiter de la pleine propriété du condominium. En outre, ils n’ont pas le droit de posséder plus de 49 des condoms entiers. Par exemple, si nos clients veulent acheter un condo d’occasion ou de revente, le vendeur aurait soumis publiquement le certificat de l’association de condom qui prouve que la condom fait partie de son 49.
Cependant, ce processus ne se poursuit pas à l’achat des appartements ments qui sont en cours de construction. Dans cette situation, l’entité légale qui a acheté l’appartement ne recevra cette lettre qu’une fois les travaux sont achevés.
En d’autres termes, jusqu’au dernier moment, le vendeur , auteur ne sera pas obligé de garantir sa demande avec le document.
vous devez être intéressé par les ressources suivantes :