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Les avocats à Koh Samui
Bienvenue chez Benoît et Associés, le cabinet d’avocats de premier rang pour les Français à Koh Samui. Forts de notre engagement en faveur de l’excellence et de notre compréhension des besoins des français sur l’île de Koh Samui, nous sommes fiers d’offrir des services juridiques complets et de qualité.
Notre département immobilier accompagne principalement les investisseurs et les promoteurs immobiliers tout au long du processus d’achat du terrain ou de la propriété concernée. Nous mesurons l’importance cruciale de sécuriser vos investissements immobiliers en Thailande, c’est pourquoi notre équipe expérimentée s’assure que chaque opération respecte la législation tout en répondant à vos besoins.
En tant que partenaire clé de vos projets, nous vous assistons également dans la création, la gestion et le développement de votre entreprise. Notre soutien ne se limite pas à la phase initiale mais s’inscrit dans la durée pour accompagner la croissance de votre société.
Table des matières
◊ Qu’est-ce que l’investissement immobilier à Koh Samui ?
L’investissement immobilier sur Koh Samui est essentiellement l’acquisition, la possession et la vente des biens immobiliers de Koh Samui. Pour faire des profits financiers soit par une rentabilité locative ou soit pour passer des vacances.
Koh Samui est très prisée pour ses magnifiques plages et son climat tropical. Mais ses paysages sont tout aussi grandioses que son milieu. Par conséquent, cela en fait un lieu attrayant pour les investisseurs comme les acheteurs potentiels.
Les investissements immobiliers courants à Koh Samui comprennent :
- Propriétés résidentielles : De nombreux particuliers achètent des villas, des maisons ou des condos à Koh Samui pour en faire leur résidence principale, leur maison de vacances ou leur lieu de retraite.
- Investissement locatif : Certains investisseurs achètent des propriétés à Koh Samui pour les louer aux vacanciers ou aux longs séjours. Cela peut générer des revenus locaux stables.
- Hôtels et complexes touristiques : Des investisseurs peuvent également se lancer dans des projets d’envergure. Tels que des hôtels, des resorts ou des complexes touristiques pour répondre à la demande touristique croissante de l’île.
- Terrains : Dans l’attente de leur future mise valeur, l’achat de terrains à Koh Samui est également appréciée par certains investisseurs.
Par conséquent, il est essentiel de s’entourer d’une expertise juridique locale. Un avocat spécialiste de Koh Samui est recommandé pour vos affaires immobilières. Et bien sûr conformément aux lois et règlements locaux.
En raison de l’attrait de Koh Samui en tant que destination touristique de premier plan, l’immobilier de l’île offre de bonnes occasions de gagner beaucoup d’argent. Il est donc essentiel de faire preuve de diligence raisonnable. Mais également d’obtenir des conseils juridiques appropriés avant de s’engager dans tout projet immobilier.
Pour une assistance juridique fiable sur l’île, il est préférable de consulter un avocat à Koh Samui.
◊ Quels sont ses limites ?
L’investissement immobilier à Koh Samui est l’endroit où de nombreuses opportunités peuvent se présenter. Cependant, certaines barrières et limites se posent. Avant tout achat immobilier, il est important de considérer cela.
Voici quelques-unes des principales limites de l’investissement immobilier à Koh Samui :
- Restriction de propriété pour les étrangers : En vertu de la loi thaïlandaise, les étrangers ne peuvent détenir la propriété foncière à Koh Samui en leur nom propre. En revanche, ils peuvent investir dans des biens résidentiels par le biais d’un bail à long terme ou à condition qu’ils aient un type d’entreprise adéquat.
- Durée des baux fonciers : Pour les étrangers, les baux fonciers sont en général limités à une durée de 30 ans. A ce terme, un renouvellement de 30 ans est possible. Les investisseurs devront ainsi prolonger les baux tous les 30 ans. Ceci risque donc de créer de l’incertitude à long terme.
- Règles de zonage et de construction : Les règles de zonage et de construction peuvent limiter l’utilisation des propriétés. Mais aussi définir des limites sur la taille et la hauteur des bâtiments. Les investisseurs doivent se conformer à ces règles pour éviter tout problème juridique ou financier.
- Fiscalité et impôts : Les investisseurs doivent être conscients des implications fiscales liées à la propriété et des revenus de l’immobilier à Koh Samui de la propriété. Les lois fiscales thaïlandaises peuvent différer de celles de leur pays d’origine. En outre, il importe de bien connaître ses obligations fiscales locales.
- Risque de change : Les investisseurs étrangers sont exposés à la fluctuation des taux de change entre leur propre monnaie et le baht thaïlandais (Les variations peuvent affecter la valeur de leur investissement).
- Marché immobilier volatile : Bien que Koh Samui soit une destination prisée, le marché immobilier est sujet à des fluctuations. Et c’est que des fluctuations donc peuvent également suivre le rythme de la demande touristique. Aussi bien les conditions locales que mondiales de l’économie.
- Règles sur l’héritage : Les règles de succession en Thaïlande peuvent être différentes de celles du pays d’origine de l’investisseur. Ainsi, la planification successorale et la transmission de propriété peuvent poser des défis en conséquence.
En raison de ces limites, il est essentiel d’effectuer toute la diligence requise. Mais également de consulter des professionnels locaux du droit et de l’immobilier avant de prendre des décisions d’investissement à Koh Samui.
Une bonne compréhension des réglementations locales aidera les investisseurs à tirer le meilleur parti de leur investissement immobilier, tout en minimisant les risques potentiels.
◊ Que peut ou ne pas faire un étranger dans le secteur immobilier à Koh Samui ?
En tant qu’étranger, il y a d’une autre part certaines choses que vous pouvez faire ; cependant, certainement d’autres choses que vous ne pouvez pas faire dans le secteur immobilier à Koh Samui.
En conséquence des restrictions légales et réglementaires spécifiques à la Thaïlande grâce à un avocat Koh Samui. Voici un aperçu des actions principales qui sont permises et interdites pour les étrangers :
Ce que les étrangers peuvent faire :
- Acheter une unité de condominium : Conformément à la réglementation en vigueur, les étrangers peuvent acquérir un appartement en pleine propriété à Koh Samui. Cependant, les parts de propriété étrangère dans les condominiums ne doivent pas dépasser 49 % au total.
- Obtenir un bail foncier : Certaines formes de biens peuvent être détenues par bail emphytéotique pendant une durée de 30 ans, renouvelable pour un nouveau bail de 30 ans.
- Investir dans une société thaïlandaise : Les étrangers peuvent créer une société thaïlandaise pour acheter des propriétés foncières en Thaïlande, avec une participation majoritaire locale.
- Investir dans des biens immobiliers : commerciaux : Les étrangers peuvent investir dans des bâtiments commerciaux en Thaïlande, tels que des hôtels, des resorts ou des complexes touristiques.
- Louer des propriétés : Les étrangers peuvent louer des propriétés sur Koh Samui pour des durées déterminées. Généralement jusqu’à une durée maximale de 30 ans.
Ce que les étrangers ne peuvent pas faire :
- Acheter des terres en pleine propriété : Les étrangers ne peuvent détenir directement rien que sur le territoire de Koh Samui et de toute la Thaïlande, sauf exemptés par la loi.
- Posséder plus de 49 % d’un condominium : Les étrangers ne peuvent être propriétaires de plus de 49 % du total d’un condominium.
- Acheter dans certaines zones réservées aux Thaïlandais : Certaines zones ou types de propriétés peuvent être réservées exclusivement aux citoyens thaïlandais.
- Utiliser des prête-noms : L’utilisation de prête-noms ou de structures trompeuses pour contourner les restrictions de propriété est illégale. Leur utilisation peut entraîner des sanctions sévères.
- Négliger les obligations fiscales : Les étrangers doivent se conformer aux obligations fiscales en Thaïlande liées à l’achat, à la vente et à la possession de biens immobiliers.
Il est indispensable de se conformer avec les lois et les réglementations en vigueur en Thaïlande avant de s’engager dans toute transaction immobilière à Koh Samui.
Pour être en conformité avec la loi, il est conseillé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier local pour obtenir des conseils et éviter des ennuis de justice.
◊ Est-il possible pour un étranger d’acheter un terrain avec une société ?
En général, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder directement des terres en Thaïlande. En fait, même si on achetait des terrains en leur nom.
Il existe néanmoins des voies légales pour que les étrangers peuvent acheter des terres par l’intermédiaire d’une société thaïlandaise, sans pour autant enfreindre la loi telle que la convivialité des « nominées Thaïs ».
Les « nominées Thaïs” sont des citoyens thaïlandais qui acceptent de figurer en tant que propriétaires apparents d’une propriété pour un étranger. De cette manière, l’étranger acquiert indirectement un terrain et le tient en échec.
Cependant, l’utilisation de « nominées Thaïs » est illégale en Thaïlande et peut entraîner des sanctions pour toutes les parties impliquées.
- Création d’une société thaïlandaise : L’étranger a le droit de créer une entreprise thaïlandaise tout en étant l’actionnaire majoritaire. Une entreprise thaïlandaise possédant des biens immobiliers est considérée, aux termes de la loi thaïlandaise, comme une entreprise dont les actionnaires sont à 51% ou plus des citoyens thaïlandais.
- Propriété par la société : Sur un terrain, une société thaïlandaise peut acquérir des biens immobiliers entièrement à son propre nom en utilisant de l’argent venant de ses actionnaires (il y a des magistrats étranger).
- Vérification de la structure : L’entreprise et l’achat du terrain doivent se conformer à la législation et ne pas enfreindre les lois sur les biens des étrangers.
- Respect des lois : La société doit être dirigée conformément aux lois et aux règlements locaux. De surcroît, elle doit suivre une comptabilité exacte.
Il est important de noter que chaque cas est unique, et les lois et règlements sur les biens immobiliers peuvent varier. Donc, consulter un avocat spécialisé dans le droit immobilier en Thaïlande est très recommandé. Afin d’obtenir des conseils juridiques spécifiques à votre situation, ces conseils doivent être obtenus avant d’effectuer un achat immobilier avec une entreprise en Thaïlande.
Cela vous assurera que votre transaction est légale et conforme aux règles locales, avec l’avocat de Koh Samui.
◊ Pourquoi est-il nécessaire de protéger son patrimoine avec un testament ?
Protéger son patrimoine avec un testament avec avocat Koh Samui ou ailleurs en Thaïlande est essentiel pour plusieurs raisons importantes. Prenons par exemple certaines des nombreuses raisons pour lesquelles écrire un testament en Thaïlande est nécessaire :
- Transmettre ses biens selon ses souhaits : En rédigeant un testament, vous avez le contrôle sur la distribution de vos biens après votre décès. Ces personnes pourront être vos bénéficiaires désignés avec précision que ce soit des membres de votre famille, des amis, des organisations caritatives, ou d’autres personnes ou entités.
- Respecter les règles de succession thaïlandaises : Si vous n’avez pas laissé de testament, la succession en Thaïlande est régie par les dispositions successions en vigueur en Thaïlande. Les règles thaïlandaise de succession peuvent être différentes de celles de votre pays d’origine. Par conséquent, elles pourraient entraîner une distribution de l’héritage qui ne correspond pas à vos intentions. Faire un testament vous permet de choisir les héritiers et évite toute incertitude quant à la répartition des biens.
- Protéger les intérêts des personnes à charge : Si vous avez des personnes à charge, un testament vous permet de prévoir leur sécurité financière. Mais également de leur assurer un avenir stable en leur léguant des biens spécifiques ou en créant des fiducies.
- Éviter les litiges familiaux : Un testament mal rédigé ou imprécis quant à la distribution des biens peut entraîner des combats familiaux et des querelles entre héritiers. En outre, le testament rédigé réduira les risques de contestations et de contradictions relatives à la succession.
- Réduire les coûts et les délais de règlement de la succession : Un testament bien conçu facilite le processus de règlement de la succession. Par conséquent, il peut contribuer à réduire les coûts et les délais liés à l’administration de la succession.
- Planification fiscale : Un testament peut également aider à optimiser la planification fiscale. Dans le but de minimiser les impôts sur la succession et les droits de succession pour les héritiers.
Il est important de rappeler que les principes en matière de succession varient d’un pays à un autre. Aussi, c’est d’une importance cruciale que le testament respecte le droit thaï.
Afin de s’assurer de la validité de votre testament et de sa conformité aux règles de droit, nous vous recommandons fortement de consulter un avocat spécialisé en droit des successions en Thaïlande. Celui-ci finira d’établir avec vous votre testament et vous guidera à travers.
◊ Pourquoi est-il bénéfique d’avoir une bonne comptabilité de sa société ?
Il est bénéfique d’avoir une bonne comptabilité pour votre société à Koh Samui ou en Thaïlande pour plusieurs raisons clés :
- Conformité aux lois et réglementations : La Thaïlande compte des règles et règlements spécifiques pour la comptabilité. Par conséquent, les entreprises étaient tenues de respecter les règles. Une comptable expérimentée et bien informée vous assurera que votre société répond à toutes les exigences légales en matière de comptabilité, déclarations fiscales et rapports financiers.
- Gestion financière précise : Une comptable compétente peut enregistrer, suivre et analyser toutes les transactions financières de l’entreprise de manière précise. Cela vous aidera à ressortir les flux de trésorerie, les raisons des dépenses et sources de revenus et profits, aidant ainsi à une meilleure décision.
- Optimisation fiscale : Une comptable compétente peut enregistrer, suivre et analyser toutes les transactions financières de l’entreprise de manière précise. Cela vous aidera à ressortir les flux de trésorerie, les raisons des dépenses et sources de revenus et profits, aidant ainsi à une meilleure décision.
- Réduction des risques d’erreurs : La comptabilité est un processus complexe. Si bien que les erreurs causent souvent des problèmes financiers et juridiques à l’entreprise. Un bon comptable ne se trompe pas et se charge de vérifier que les états financiers de votre société sont exacts et fiables.
- Gain de temps et d’efficacité : Maintenir des registres exacts et établir des bilans est un processus qui prend énormément de temps. Surtout si vous n’êtes pas spécialiste en comptabilité. Faites appel à une comptable compétente pour gagner du temps et vous préoccuper de ce qui vous intéresse.
- Conseils financiers et stratégiques : Les conseils financiers et stratégiques qu’une comptable expérimentée peut vous donner pourraient vous aider à rendre votre entreprise prospère. Cette personne peut vous aider à faire des budgets et des prévisions financières, mais aussi des plans de croissance et des stratégies d’investissement.
- Faciliter les audits et les inspections : Si votre entreprise doit se soumettre à des audits ou des inspections financières, une comptable qualifiée pourra faciliter le processus en préparant et présentant professionnellement les informations requises.
Si vous engagez un bon comptable pour votre entreprise à Koh Samui ou en Thaïlande, vous bénéficiez ainsi d’une gestion financière efficace, d’être bien conforme à la loi, et de pouvoir fournir à votre entreprise des conseils professionnels qui lui permettront de croître et de prospérer.
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