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Acheter une maison en Thaïlande au bord de mer
L’achat d’une maison en Thaïlande au bord de mer est bien plus qu’une simple transaction immobilière ; c’est une immersion dans un style de vie luxueux et exotique. Toutefois, pour que cette expérience soit véritablement satisfaisante, il est essentiel de naviguer avec prudence à travers les eaux juridiques et réglementaires parfois tumultueuses. Cet article vous accompagnera à chaque étape de votre voyage vers la propriété en bord de mer en Thaïlande, en vous fournissant toutes les informations nécessaires pour réaliser votre rêve tout en évitant les écueils courants.
Table des matières
Due Diligence Approfondie
Avant de plonger tête baissée dans l’achat d’une maison à la plage en Thaïlande, il est impératif de mener une due diligence approfondie. Cette étape cruciale implique de vérifier plusieurs aspects essentiels:
- Vérification du propriétaire: Vérifier le titre du propriété ou le chanote ainsi que le background du propriétaire.
- Droit de l’Urbanisme : La réglementation sur l’urbanisme en Thaïlande est stricte, en particulier en ce qui concerne les propriétés en bord de mer. Il est indispensable de s’assurer que la maison que vous envisagez respecte toutes les lois et réglementations locales en matière d’urbanisme.
- Permis de Construire : Assurez-vous que la maison que vous souhaitez acquérir dispose de tous les permis de construire nécessaires et qu’elle a été érigée conformément aux normes et aux exigences locales.
Achat d’une maison en Thaïlande au bord de mer via une Société
Étant donné que les étrangers ne sont pas autorisés à acheter un terrain en Thaïlande, l’achat d’une maison en Thaïlande au bord de mer se fait souvent par le biais d’une société thaïlandaise. Dans ce scénario, l’étranger acquiert des parts dans la société, qui détient ensuite la propriété de la maison. Cela nécessite une structure sociétaire solide et une compréhension claire des lois sur la propriété foncière en Thaïlande.
Revue Approfondie du Contrat de vente ou d’Achat d’une maison en Thaïlande au bord de mer
Avant de signer quoi que ce soit, il est vivement recommandé de faire examiner le contrat d’achat ou de vente par des professionnels qualifiés. Un avocat spécialisé dans le droit immobilier thaïlandais pourra vous aider à comprendre tous les termes et conditions du contrat et à vous assurer que vos intérêts sont protégés lorsque vous souhaitez acheter une villa en Thaïlande au bord de mer.
Enregistrement du Nouveau Propriétaire
Une fois l’achat conclu, il est essentiel d’enregistrer le nouveau propriétaire auprès du land office compétent. Ce processus nécessite une attention particulière aux détails et peut être facilité par l’assistance d’un avocat expérimenté. Il est également important de se familiariser avec les différentes taxes et frais associés au transfert de propriété en Thaïlande.
- Withholding Tax : 1 % du montant déclaré ou de la valeur estimée, selon le montant le plus élevé.
- Frais de Transfert : 2 % de la valeur estimée.
- Droits de Timbre : 1 THB par tranche de 200 THB du montant déclaré, ou 0,5 % de la valeur estimée.
- Taxe Professionnelle : De 3 % au montant déclaré ou à la valeur estimée, le pourcentage le plus élevé étant retenu.
Une fois toutes les formalités administratives accomplies, vous recevrez le chanote, le titre de propriété officiel en Thaïlande, établissant le nouveau bénéficiaire.
Consultation
gratuite
Enregistrement des Licences de Location et de la Piscine
Si vous envisagez de louer votre villa en Thaïlande au bord de mer, il est essentiel d’obtenir les licences appropriées. Pour une maison avec un maximum de 8 chambres, une licence de location est nécessaire, tandis que pour un plus grand nombre de chambres, une licence d’hôtel est requise. N’oubliez pas de déclarer votre piscine aux autorités compétentes pour éviter tout problème futur.
Il est donc clair qu’acheter une villa en Thaïlande est une aventure qui peut être appréciée pleinement, et qui nécessite un suivi de chaque étape de ce guide. Avec de la patience, une planification minutieuse, une grande diligence raisonnable, et l’assistance de professionnels qualifiés, bientôt vous serez le propriétaire d’une belle maison de plage en Thaïlande, et vous pourrez commencer à savourer tout ce que ce merveilleux pays a à offrir !