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Acheter un bien en Thaïlande.
Acheter un bien en Thaïlande est un projet intéressant pour nombre de particuliers étrangers, que ce soit pour une maison de vacances, un achat d’investissement locatif ou pour finaliser son projet de retraite au soleil. Il est essentiel de connaître les options disponibles et les implications juridiques avant de signer pour un bien. Dans ce texte, nous allons passer en revue quatre façons d’acheter un bien en Thaïlande ainsi que certaines considérations importantes.
Table des matières
Achat Personnel – Condominium
Pour les particuliers étrangers cherchant à investir dans l’immobilier en Thaïlande, l’achat d’un condominium est l’une des options les plus simples et les plus populaires. En vertu de la loi sur la propriété immobilière, les particuliers étrangers sont autorisés à posséder jusqu’à 49 pour cent de tout l’espace clos d’un condominium en leur nom propre. Cela signifie que les investisseurs étrangers peuvent acheter un condominium en pleine propriété sans avoir à créer une entité légale suppléante.
Acheter un Bien en Thaïlande avec une Compagnie
Acheter un bien en Thaïlande avec une compagnie est une option populaire pour les particuliers étrangers qui veulent posséder une villa ou une maison avec terrain en Thaïlande. Comme la loi thaïe interdit à des individus étrangers de posséder des terres directement, ce processus implique habituellement la création d’une compagnie thaïe à laquelle le terrain est transféré. L’étranger peut alors posséder des actions dans la compagnie, ce qui lui donne un contrôle effectif de la propriété.
L’achat de biens immobiliers en Thaïlande ne va pas sans risque, et les prêtes-noms étant interdits en Thaïlande, il est important de s’assurer que vous avez un vrai partenaire thaïlandais pour acheter votre propriété en toute confiance. De plus, avant de racheter une entreprise disposant d’un actif de bien immobilier, assurez-vous de procéder à une vérification préalable du bien par un avocat spécialisé dans le droit immobilier thaïlandais. Ceci garantira que l’achat est conforme à toutes les lois et réglementations en vigueur et vous évitera bien des ennuis par la suite.
Toute non conformité à ces éléments peut entrainer des contrôles des autorités spécialises de police Thailandaises pouvant aller jusqu’à la confiscation du bien immobilier, à des peines et ou une peine d’emprisonnement.
Consultation
gratuite
Concession de 30 Ans
Une autre option pour les particuliers étrangers souhaitant acheter un bien en Thaïlande est de finaliser une concession de 30 ans pour les terres. La loi thaïe permet à un étranger, sous certaines conditions, de finaliser des contrats de location pour des lots renouvelables de terres d’une durée de 30 ans à des fins résidentielles ou commerciales. Même si théoriquement la terre demeure la ‘propriété’ de l’État, le contractant (le ‘locataire’) a le droit d’utiliser la terre comme s’il l’était, pour la durée de la location
La Nue-Propriété
Les particuliers étrangers mariés avec des ressortissants thaïlandais ont l’option d’obtenir l’usufruit d’un bien. Dans cette situation, le conjoint Thai détient la ‘nue-propriété’ du bien et l’étranger dipose de la nue propriété ce qui lui permet d’utiliser et de disposer du bien librement pendant sa vie. Cependant, à la fin de sa vie, la propriété repart à son conjoint thaï ou à ses héritiers légaux.
Important à Considérer
Il est essentiel pour tout particulier achetant de l’immobilier en Thaïlande de consulter un avocat spécialisé dans le droit immobilier thaï pour garantir qu’ils sont en conformité avec toutes les lois et réglementations applicables. Les particuliers devraient aussi réaliser une entière inspection de la propriété qui les intéresse, comprenant une examination de son titre de propriété, des antécédents juridiques et un relevé complet des dépenses et des dettes.
En conclusion, acheter un bien en Thaïlande peut offrir une multitude de possibilités pour les particuliers étrangers, mais pour que celles-ci puissent se manifester, il est essentiel pour toute partie investissant de planifier convenablement et de bénéficier de conseils juridiques appropriés pour s’assurer qu’ils sont conformes à toutes les lois et réglementations et pour que leur goût de la propriété réussie en Thaïlande puisse croître et fleurir afin de leur permettre de capter et de véritablement en profiter de la magnifique expérience que ce pays peut offrir.