Le Condominium Act en Thaïlande 

Qu’est-ce que le Condominium Act en Thaïlande ?

Le Condominium Act, officiellement connu sous le nom de Condominium Act B.E. 2522 (1979), est un cadre juridique qui régit la propriété et la gestion des immeubles en copropriété en Thaïlande. Adoptée pour réglementer le marché immobilier, la loi définit les droits et les obligations des propriétaires de condominiums, qu’ils soient thaïlandais ou étrangers. Le Condominium Act a été introduit pour normaliser le développement et la propriété des condominiums, en fournissant des directives juridiques claires pour protéger toutes les parties impliquées dans le marché de l’immobilier.

Quel est le quota de propriété étrangère en vertu du Condominium Act ?

L’un des aspects les plus importants du Condominium Act en Thaïlande pour les acheteurs étrangers est le quota de propriété étrangère. Ce quota est conçu pour maintenir un équilibre entre la propriété étrangère et locale sur le marché de l’immobilier.

• Limite du quota : les ressortissants étrangers peuvent détenir jusqu’à 49 % de la surface totale de toutes les unités d’un projet de condominium. Cette mesure garantit une participation significative des Thaïlandais et maintient le contrôle local sur le marché immobilier.

• Contrôle de conformité : Les promoteurs doivent régulièrement communiquer le taux de propriété étrangère au ministère des affaires foncières afin de s’assurer que le quota est respecté.

Titres de propriété et vérification 

En vertu du Condominium Act, les acheteurs étrangers doivent s’assurer de l’enregistrement correct du titre de propriété, le Chanote étant la forme la plus élevée et la plus sûre de documentation sur la propriété foncière en Thaïlande. Le Chanote est légalement reconnu et garantit à son détenteur des droits de propriété complets. Enregistré auprès du Land Department, il garantit que les détails de la propriété sont officiellement enregistrés et protégés. Ce titre confère au propriétaire tous les droits d’utilisation, de transfert ou de vente de la propriété, ce qui le rend essentiel pour garantir la propriété légale de l’unité de condominium. 

Vérifier que le titre de propriété est libre de toute charge est une étape cruciale pour les acheteurs étrangers :

• Vérification des charges : Vérifier que le titre de propriété n’est pas grevé d’hypothèques, de privilèges ou de créances.

• Frais d’enregistrement : Généralement 1 % de la valeur estimée de la propriété.

• Taxe professionnelle spécifique : 3,3 % si le bien est vendu dans les cinq ans suivant son acquisition.

Quelles sont les exigences financières ?

Les exigences financières du Condominium Act en Thaïlande sont essentielles pour garantir que les acheteurs étrangers respectent les réglementations locales lors de l’achat d’un condominium. Voici le détail des exigences financières :

• Transfert de fonds : Les fonds doivent être transférés en Thaïlande en devises étrangères et convertis en bahts thaïlandais par une banque locale.

• Formulaire de transaction de change (FET) : Délivré par la banque, il est nécessaire pour le transfert de propriété.

• Montant minimum : 50 000 USD sont requis pour la délivrance d’un formulaire FET.

• Documentation : Le formulaire FET sert à prouver que l’argent utilisé pour l’achat provient de l’étranger, ce qui est une exigence légale pour les acheteurs étrangers.

Quelles sont les étapes à suivre pour se conformer au Condominium Act ?

Le respect du Condominium Act implique plusieurs étapes importantes pour garantir un achat de propriété sans heurts et en toute légalité. En suivant ces étapes, les acheteurs étrangers peuvent protéger leur investissement et éviter d’éventuels problèmes juridiques : 

1. Faire preuve de diligence : La diligence raisonnable est l’évaluation complète d’un bien immobilier avant l’achat, impliquant une enquête et une évaluation minutieuses pour s’assurer qu’il répond à toutes les exigences légales et réglementaires. Cette étape est cruciale pour identifier tout risque ou problème potentiel lié au bien.

2. Vérifier le quota de propriété : S’assurer que le bien est conforme au quota de propriété étrangère.

3. Vérifier le titre de propriété : Confirmer que le titre de propriété n’est pas grevé de charges.

4. Évaluation du bien : Faites appel à un inspecteur professionnel pour une évaluation approfondie.

5. Dettes en cours : Vérifiez qu’il n’y a pas de dettes ou d’obligations en suspens liées à la propriété.

6. Statut juridique : Vérifiez que le projet de condominium est légalement enregistré et que le promoteur a satisfait à toutes les exigences réglementaires.

Chez Benoit & Partners, nous offrons des services complets pour vous guider à chaque étape du processus d’achat d’un condominium. Notre équipe d’experts juridiques expérimentés se spécialise dans le droit immobilier et aide les acheteurs étrangers à comprendre leurs droits, à remplir les exigences légales et à s’assurer que toutes les transactions sont conformes au Condominium Act. Pour une consultation personnalisée et une assistance juridique, contactez Benoit & Partners afin d’assurer une conformité totale.