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Acheter un terrain en Thaïlande
La propriété foncière est un aspect complexe et réglementé de l’immobilier dans tous les pays. De ce fait, la Thaïlande ne fait pas exception. Avec son cadre juridique et ses restrictions uniques, la compréhension de la propriété foncière et comment acheter un terrain en Thaïlande est crucial pour les investisseurs locaux et étrangers.
Table des matières
◊ Un étranger peut-il acheter un terrain en Thaïlande ?
En règle générale, selon la loi thaïlandaise, les étrangers ne peuvent pas posséder directement ni acheter un terrain en Thaïlande. Toutefois, il existe certaines exceptions. En effet, certains moyens pour les étrangers d’obtenir des droits de propriété foncière en Thaïlande. Voici quelques options à envisager :
- Bail (leasehold) : Les étrangers peuvent acheter des terres sur la base d’un bail, avec des durées de bail allant jusqu’à 30 ans, renouvelables pour des périodes supplémentaires. Cela permet à l’étranger d’avoir la possession. Mais également l’utilisation du terrain en toute sécurité pendant la durée du bail.
- Les condominiums : Les étrangers peuvent posséder des unités de copropriété en pleine propriété en Thaïlande. Néanmoins, il y a des conditions quant au pourcentage de la propriété étrangère dans le complexe de copropriété. La propriété étrangère ne doit pas dépasser 49 % de la surface totale de toutes les unités combinées.
- Société thaïlandaise : Les étrangers peuvent créer une société thaïlandaise et acheter des terres au nom de la société. Il convient de noter qu’ils ne peuvent pas posséder plus de 49 % de la société en tant que propriétaire étranger. De plus, il faut s’assurer que la société exerce une activité commerciale. Cependant, la création d’une société à des fins foncières est strictement encadrée.
- Exceptions aux traités : Dans certains cas, des étrangers de pays spécifiques qui participent à des traités ou des accords avec la Thaïlande peuvent être autorisés à acquérir des biens fonciers.
Il est toujours recommandé de travailler aux côtés d’un avocat ou d’un conseil réputé et spécialisé en lois sur la propriété en Thaïlande. Ainsi, ces derniers peuvent vous aider à structurer en toute conformité avec les règlements tout accord de vente ou de location de biens fonciers.
◊ Est-il possible de louer un terrain à long terme ?
Il est possible de louer un terrain à long terme en Thaïlande. La location d’un terrain est une pratique courante et peut s’avérer intéressante pour les particuliers. Mais aussi pour les entreprises qui souhaitent l’utiliser pendant une période déterminée sans en être propriétaires. Voici six points essentiels à prendre en considération :
- Durée du bail : En Thaïlande, les baux fonciers sont généralement autorisés pour une durée de 30 ans. De plus, de nombreux baux contiennent des options de renouvellement.
- Contrat de bail : Un bail doit être clairement rédigé et légalement contraignant et décrire toutes les dispositions essentielles. Cela comprend la durée du bail, le loyer location théorique et les modalités de paiement. Il doit également spécifier les obligations des deux parties et toute autre entente particulière.
- Diligence raisonnable : Avant de signer un contrat de location de terrain, une diligence raisonnable doit être pratiquée. Cela comprend un examen complet de la propriété. Vous devez vous assurer que le propriétaire légal du terrain est bien le signataire du bail. De plus, vous devez rechercher les charges, les droits et les restrictions qui peuvent affecter le contrat de location.
- Enregistrement : Les baux ayant une durée supérieure à trois ans doivent être inscrits dans le bureau foncier local pour qu’ils soient opposables. Cela confère une protection légale tout en réduisant les litiges connus du bail.
- Négociation : Les modalités du bail, dont le montant du loyer et la durée, sont négociables entre les parties. Il est judicieux de consulter un avocat ou un spécialiste des droits, surtout si l’on est titulaire d’un bail exploité dans le cadre de la loi des investissements promotionnels, pour veiller à ce que le contrat de location soit raisonnable et suffise aux dispositions légales du pays.
- Sous-location : Selon les termes du contrat de bail, la sous-location peut être autorisée ou non. Il est essentiel de clarifier cet aspect dans le contrat de bail.
Il est conseillé de contacter un professionnel compétent en matière de droit immobilier et de droit de la propriété en Thaïlande. Afin de garantir le respect de la réglementation et de protéger vos droits en tant que locataire.
◊ Qu’est-ce que le contrat pour acheter un terrain en Thaïlande ?
Un contrat d’achat de terrain en Thaïlande est un arrangement juridiquement exécuté entre un acheteur et un vendeur pour transférer des droits de propriété sur un terrain. Il détaille les modalités de l’achat. Il s’agit notamment du coût, des arrangements de paiement et de toute autre convention pertinente. Le contrat d’achat de terrain a pour but de régulariser l’accord. Le document est cependant aussi un garde-fou pour les droits et intérêts de toutes les deux parties à la vente foraine.
Des circonstances classiques incluses dans un contrat d’achat de terrain en Thaïlande sont les éléments suivants :
- Identification des parties : Le contrat doit être clairement déterminé des acheteurs ou des vendeurs concernés par cette vente, vérifiant leurs noms adresses et données précises.
- Description du terrain : Un site le contrat doit comporter une description détaillée du terrain qui est l’objet de la transaction, indiquer sa superficie, ses contours, localiser les lods du terrain passer.
- Prix d’achat : Le contrat doit également préciser le prix d’achat qui est fixé par ce contrat et la monnaie dans laquelle il sera vendu.
- Modalités de paiement : Le contrat doit préciser les modalités de paiement. Notamment le montant de l’acompte , le calendrier et le mode de paiement, et les conditions ou les étapes du paiement.
- Transfert de propriété : Le contrat doit indiquer clairement les conditions du transfert de propriété. Y compris la date du transfert et toute obligation ou exigence supplémentaire, . De telle sorte commerces obtenir des licences.
- Déclarations et garanties : Ce contrat peut comporter des déclarations et des garanties faites par l’acheteur et le vendeur concernant le terrain, son état et toute question juridique ou financière liée à la transaction.
- Défaut et recours : Le contrat doit prévoir les conséquences d’une défaillance de l’une ou l’autre partie , et les recours possibles en cas de manquement.
Il est souvent important de consulter un avocat ou un juriste spécialisé dans les lois immobilières de Thaïlande pour rédiger ou revoir le contrat d’achat de terrain. Cela sera fait pour s’assurer qu’il est conforme à la réglementation locale et pour protéger vos intérêts dans l’opération.
◊ Qu’est-ce qu’un contrat de vente de terrain ?
Un contrat de vente de terrain en Thaïlande est un document juridiquement contraignant entre le vendeur et l’acheteur d’un terrain, qui est rédigé pour transférer les droits de propriété d’un terrain. Il définit également les conditions d’une vente, y compris le prix, les termes du paiement et d’autres dispositions pertinentes. Le contrat de vente de terrain est une preuve de l’accord qui protège les droits et les intérêts des deux parties à la transaction. Les dispositions courantes incluses dans un contrat pour acheter un terrain en Thaïlande sont les suivantes :
- Identification des parties : Le contrat doit spécifier clairement les noms, adresses et autres données d’identification du vendeur ou des vendeurs et de l’acheteur ou des acheteurs concernés par l’accord .
- Description du terrain : Le contrat doit inclure une description adéquate du terrain vendu. Cela peut inclure des informations sur la taille, les limites, le placement et toute autre caractéristique géographique remarquable.
- Prix d’achat : Le contrat doit expliquer le prix d’achat convenu pour le terrain et la devise dans laquelle le paiement sera fait. Le contrat peut également inclure les détails du paiement, y compris l’acompte et le paiement du solde dans un certain délai.
- Conditions de vente : Le contrat peut déterminer les conditions qui doivent se produire pour que la vente soit valide. Par exemple, l’acquéreur peut exiger l’obtention par le vendeur des autorisations ou permis nécessaires.
- Transfert de propriété : Le contrat doit détailler les modalités du transfert de propriété. En particulier, la date de transfert, ainsi que toute autre obligation ou exigence qui doit être remplie. Par exemple, le transfert de la propriété peut être soumis à la condition du paiement des frais de transfert ou des impôts locaux.
- Déclarations et garanties : Le contrat peut prévoir les déclarations ou garanties que le vendeur et l’acheteur se font l’un l’autre sur le terrain, sa nature, tout charge ou question juridique et institutionnelle, etc.
- Défaut et recours : Le contrat doit déterminer les conséquences d’un défaut de l’une ou de l’autre des parties, ainsi que les recours envisageable en cas de défaillance.
Il est important de consulter un avocat ou un avocat ou un professionnel du droit spécialisé dans les lois immobilières en Thaïlande pour vous aider à rédiger ou à examiner le contrat de vente de terrains. Cela assurera que votre transaction est conforme aux lois locales et protégera vos intérêts.
◊ Pourquoi est-il nécessaire de procéder à une vérification préalable avant de pouvoir acheter un terrain ?
Afin d’ acheter un terrain en Thaïlande, il est essentiel de faire preuve de diligence raisonnable. Effectivement, le pays a des règles, des réglementations et des lois foncières également mais qui peuvent également différer de celles des pays étrangers . Il est primordial de vérifier si le terrain est légal ou non d’une part, et si le vendeur est le propriétaire légalement enregistré d’autre part. Aussi, s’il n’y a aucun litige, charge ou restriction de zonage qui affecte la propriété. De plus, il est aussi utile de travailler avec un avocat qualifié, de revoir tous les documents et d’ inspecter la propriété de fond en comble pour éviter tout problème légal ou perte financière possible.
Les raisons pour lesquelles il faut faire preuve de diligence avant d’acheter un terrain en Thaïlande :
- Conformité juridique : La Thaïlande a des lois et des réglementations spécifiques concernant la propriété foncière. Les restrictions sur la propriété foncière étrangère en sont un exemple. La diligence raisonnable permet de s’assurer que le terrain que vous voulez acheter peut être légalement détenu par des étrangers. Mais aussi, que vous êtes informe des restrictions ou des conditions applicables à l’achat.
- Vérification du titre de propriété : La diligence raisonnable vous permet de déterminer si le bien est authentique et s’il est effectivement la propriété du vendeur. Il est important de vérifier que le vendeur détient légalement le droit de vendre la propriété et que le titre est exempt de tout droit . Tels que des privilèges, des hypothèques ou des problèmes légaux. Cette procédure peut également vous protéger en vous protégeant contre les possibilités juridiques.
- Zonage et utilisation du terrain : La diligence raisonnable vous aide à déterminer les règles de zonage, mais aussi ce qui est permis sur le terrain pour la propriété en question. L’intention est de s’assurer que le terrain est approprié pour ce que vous voulez en faire, qu’il s’agisse de zonage, de terrain résidentiel, commercial ou agricole, etc. Cette étape vous évitera de rencontrer des problèmes après avoir acheté un terrain qui ne peut pas être utilisé conformément à vos souhaits.
- Vérification du bornage et de l’arpentage : Il faut effectuer un arpentage pour confirmer les limites du terrain et aussi pour s’assurer que ces limites correspondent à la description légale du terrain. Cela vous empêche d’embêter vos voisins par exemple et de confirmer la superficie du terrain correspondant à ce que le vendeur avait indiqué.
- Infrastructures et services publics : La due diligence vous aidera à évaluer la disponibilité et l’accessibilité des infrastructures et des services publics cruciaux. Il s’agit notamment des routes, de l’approvisionnement en eau, de l’électricité et des réseaux d’égouts. L’évaluation de ces facteurs aidera à déterminer la faisabilité du développement du terrain et le coût de la construction de structures sur ce terrain.
- Considérations environnementales : Il est également important d’évaluer les problèmes environnementaux ou les restrictions qui pourraient empêcher l’achat. Certaines zones sont soumises à des réglementations environnementales, et l’achat d’un terrain compromis peut entraîner des problèmes futurs et des frais.
- Considérations financières et fiscales : L’audit préalable permet d’évaluer les aspects financiers de la transaction. Notamment de confirmer la valeur marchande de la propriété et de s’assurer de la conformité fiscale. Mais aussi d’évaluer toute dette ou obligation financière en suspens liée au terrain. À l’aide d’un devis bien évalué, vous pouvez minimiser ces risques et prendre une décision éclairée. En outre, vous pouvez vous protéger contre les problèmes juridiques, financiers et pratiques liés à l’achat d’un terrain en Thaïlande. Pour vous aider dans ce processus, vous devez vous adresser à des professionnels. Il s’agit notamment d’avocats, de géomètres et d’experts immobiliers qui connaissent bien les différents aspects des lois et règlements locaux.
◊ Quels sont les droits de mutation ?
En Thaïlande, la taxe professionnelle spécifique, qui est également appelée droits de mutation, est perçue lors de l’imposition d’un bien immobilier, qui comprend un terrain . L’acheteur est généralement engagé dans le paiement de ces taxes, qui les paiera principalement au cours de la procédure de transfert du terrain. Fiscalement, les deux principaux de ces taux sont les suivants :
- Droits de mutation : Le droit de mutation est une taxe imposée sur le transfert de propriété d’un bien immobilier. Il est basé sur la valeur marché de l’estimation du bien, telle qu’elle est déterminée par le ministère des terres. En Thaïlande, les frais de transfert sont actuellement fixés à un taux de 2 % de la valeur établie.
Il est important de préciser qu’il est possible que la valeur de l’estimation de l’organisme foncier diffère de celle du prix d’achat réel de la propriété. En conséquence, on peut dire que le département des terres a probablement ses propres méthodes d’évaluation. En général, les frais de transfert sont partagés à parts égales. Cependant, cela peut être négocié.
- Taxe professionnelle spécifique : La taxe professionnelle spécifique est une taxe de substitution à la taxe de transfert. La taxe est perçue si les biens fonciers sont vendus au cours des 5 premières années après leur acquisition. La taxe est imposée sur la valeur exiguë ou le prix de vente, le nombre le plus élevé étant pris en compte.
Actuellement, le taux de la taxe professionnelle spécifique est de 3,3 % sur le nombre le plus élevé entre la valeur du bien ou le prix de vente. Cette taxe n’est en aucun cas imputable par l’acquéreur contrairement aux droits de mutation qui sont en règle générale à charge de l’acquéreur ceci-dit, l’acquéreur et le vendeur peuvent discuter de la charge de la fiscalité pendant la vente de l’actif inscrit. De plus, les personnes physiques ne sont pas tenues de payer cette imposition si elles vendent le bien immobilier qu’elles habitent actuellement. Les particuliers ne paient donc pas de taxes si leurs actifs inscrits sont des biens immobiliers et les factures de garantie pendant au moins un an doivent également être effectuées dans leur maison.
Pour obtenir les dernières informations et des données spécifiques sur les taxes applicables lorsqu’un acte de propriété est transféré, vous feriez mieux de consulter les avocats spécialisés ou les conseillers fiscaux thaïlandais. Les informateurs professionnels peuvent vous orienter en fonction de la nature spécifique de votre transfert et des critères législatifs en vigueur, étant donné que les lois et les montants des impôts peuvent être ajustés.
◊ Pourquoi faut-il rédiger un testament ?
La rédaction d’un testament est nécessaire en Thaïlande en ce qui concerne la propriété foncière en raison des lois successorales du pays. En l’absence de testament valide, les biens du défunt sont hérités selon une stricte hiérarchie des membres de la famille. Le conjoint et les enfants ayant la priorité sur tout autre membre de la famille. Cette situation peut donner lieu à des batailles juridiques longues et complexes. En particulier lorsqu’il s’agit d’actifs tels que des terres ou des biens immobiliers. En rédigeant un testament, les personnes peuvent s’assurer que leurs biens sont distribués selon leurs souhaits et non selon les lois successorales par défaut.
La rédaction d’un testament pour acheter un terrain en Thaïlande est ainsi nécessaire pour plusieurs raisons :
- Protéger vos intentions : La rédaction d’un testament vous permet d’exprimer clairement vos intentions concernant la distribution de vos terres après votre décès. Sans testament, la répartition de vos biens, y compris de vos terres, sera déterminée par les lois successorales thaïlandaises. Par ailleurs, ces lois peuvent ne pas correspondre à vos souhaits.
- Flexibilité dans la distribution des biens : Avec un testament, vous pouvez répartir vos terres entre les bénéficiaires de votre choix. Vous pouvez préciser la proportion de propriété, désigner des personnes ou des organisations spécifiques comme bénéficiaires. De plus, vous pouvez définir les conditions ou les restrictions applicables au transfert ou à l’utilisation du terrain.
- Éviter la succession ab intestat : En Thaïlande, la succession est répartie selon la loi sur la succession ab intestat lorsqu’une personne décède sans testament valide. Ces lois donnent la priorité à certains membres de la famille en tant que bénéficiaires. Ce qui peut ne pas correspondre à vos préférences. En rédigeant un testament, vous pouvez faire en sorte que vos terres soient distribuées selon vos souhaits. Plutôt que de vous en remettre à des dispositions légales par défaut.
- Protéger les conjoints ou les héritiers non thaïlandais : Un testament peut être important si vous êtes un étranger marié à un ressortissant thaïlandais. Les lois successorales thaïlandaises n’accordent pas automatiquement la propriété foncière aux conjoints ou aux héritiers non thaïlandais. Avec un testament, vous pouvez de ce fait garantir les droits de votre conjoint ou de vos héritiers non thaïlandais sur la terre. Par conséquent, vous éviteriez d’éventuelles complications ou litiges.
- Minimiser les litiges et les contestations juridiques : Un testament correctement rédigé contribue à réduire les risques de litiges et de contestations juridiques entre les héritiers potentiels. Il fournit des instructions claires concernant la distribution de vos terres. Réduisant ainsi la probabilité de désaccords et de batailles juridiques potentielles entre les bénéficiaires ou les membres de la famille.
- Assurer la continuité et l’efficacité : La rédaction d’un testament peut contribuer à assurer un transfert efficace et sans heurts de la propriété des terres à votre décès. Il fournit une feuille de route claire pour l’exécution de vos souhaits. Ce qui permet d’éviter les retards, les conflits et les difficultés administratives liés à la succession ab intestat.
Pour garantir la validité et l’applicabilité de votre testament, il est conseillé de demander l’assistance d’un avocat qualifié, spécialisé dans les lois thaïlandaises relatives à l’héritage et à la planification successorale. Il pourra vous aider à vous y retrouver dans les exigences légales. En outre, il pourra vous aidze à rédiger un testament adapté à vos besoins et à respecter les dispositions légales thaïlandaises.
◊ Quelle est la procédure à suivre au bureau foncier ?
En Thaïlande, la demande de transfert de propriété par l’ acheteur commence toujours par la vérification du droit légal du vendeur à vendre le terrain. L’acheteur doit également s’assurer que le vendeur a un titre de propriété légal. Ensuite, l’acheteur et le vendeur signent un contrat de vente et d’achat en présence d’un agent du service foncier . À ce stade, l’acheteur doit verser l’intégralité ou une partie du montant convenu aux deux parties comme acompte. Après avoir reçu l’argent, la procédure de transfert de propriété peut être effectuée au bureau foncier . L’acheteur peut déposer une demande de transfert au bureau foncier, payer les frais de transfert et obtenir un nouveau titre de propriété.
En général, il existe huit étapes du transfert de propriété au bureau foncier en Thaïlande, soit au « Department of Lands » . Par ailleurs, la procédure peut varier en fonction du lieu d’emploi ou des circonstances spécifiques, soit :
- Étape 1 : Préparer les documents nécessaires : Rassemblez tous les documents dont vous avez besoin pour le transfert des terres. Normalement, vous avez besoin du contrat de vente-achat, le Titre du Propriétaire Terrien ou Chanote et les documents d’identification de l’acheteur et du vendeur. En outre, vous avez besoin de la recette de la taxe payée et de tous les permis ou licences.
- Étape 2 : Engager un avocat ou un représentant autorisé : Il est recommandé d’embaucher un avocat ou un représentant autorisé qui connaît bien le processus de transfert des terres en Thaïlande. Ils peuvent vous aider à préparer les documents nécessaires. En outre, ils peuvent vous guider au cours du processus et vous représenter devant les autorités terriennes.
- Étape 3 : Soumettre la demande : Il faut vous présenter au bureau foncier local où est situé le terrain d’intérêt et fournir une demande de transfert de propriété pertinent. Habituellement, vous devez remplir un formulaire, joindre toutes les pièces justificatives et soumettre votre demande à l’agent approprié. L’agent évalue la légalité du transfert des terres.
- Étape 4 : Vérification et évaluation : L’office foncier effectue une vérification subordonnée pour s’assurer que le transfert des terres est possible. Il peut s’agir de vérifier les documents de propriété, d’effectuer des relevés pour évaluer les limites et de déterminer les impôts et les autres droits.
- Étape 5 : Une fois que l’évaluation est terminée, l’acheteur doit payer les frais de transfert et toutes les taxes pertinentes. Celui-ci peut inclure la taxe professionnelle spécifique ou le droit de timbre. Un acheteur doit payer en fonction de la valeur assujettie au taux d’imposition.
- Étape 6 : Paiement des taxes et des droits: signer les documents de transfert : Une fois que les précédentes étapes ont été suivies, l’acheteur et le vendeur doivent signer les documents de transfert devant un agent du bureau foncier ou un notaire. Ceci inclut un accord de transfert signé, entre autres choses.
- Étape 7 : Transfert de propriété : Une fois que toutes les parties ont signé les documents nécessaires et payé la somme convenue, le bureau foncier met à jour les registres de propriété foncière. La propriété du bien est transférée et le nom de l’acheteur est inséré dans les registres comme le nouveau propriétaire du bien.
- Étape 8 : Délivrance du nouveau titre de propriété : Dans la foulée du transfert de propriété, le bureau foncier a délivré un nouveau Chanote au nouvel acheteur du bien. Ce document est l’équivalent d’un titre de propriété et prouve qu’il est bien propriétaire du bien en question.
Ainsi, suite aux étapes décrites ci-dessus, l’acheteur devient officiellement propriétaire du bien. Cependant, il est essentiel de noter que chaque procédure de transfert est en fonction du lieu de la propriété en question et peut engendrer un certain nombre d’autres étapes. Afin de garantir une transaction sans problème, il est recommandé de consulter un avocat ou un agent spécialisé dans le domaine.
◊ Pourquoi faut-il rédiger un testament ?
Dans le cas de travaux sur l’achat d’un terrain en Thaïlande, il est nécessaire de faire un testament. Ceci s’explique par les lois de la Thaïlande par rapport aux successions. Tout bien d’une personne I décédée est hérité par des parents proches, le conjoint et les enfants dans les premiers lits. Dans ce cas, il existe un certain ordre de priorité des membres de la famille. Ainsi, un testament inutile entraîne des litiges inutiles et problématiques à long terme. Certaines personnes considèrent que la loi de la Thaïlande est contraire à la leur, surtout si elles possèdent des biens tels que des terrots , entre autres. En rédigeant sa propre volonté, vous pouvez être sûr qu’après la mort du propriétaire, tous les biens seront partagés conformément à ses souhaits.
En conclusion, la rédaction d’un tel document est une étape nécessaire dans le domaine de tout travail sur un achat de terrain en Thaïlande.
- Protéger vos intentions : La rédaction d’un testament vous permet d’exprimer clairement vos intentions concernant la distribution de vos terres après votre décès. Sans testament, les lois thaïlandaises sur la succession auront un impact sur la répartition de vos biens. De plus, ces lois ne correspondent peut-être pas à vos souhaits.
- Flexibilité dans la distribution des biens : Avec moyen d’un testament, vous pouvez transférer les terres à n’importe lesquels de vos bénéficiaires. Vous pouvez préciser la part de la propriété, désigner des personnes ou des organisations spécifiques comme des bénéficiaires. De plus, vous pouvez désigner des conditions ou des restrictions applicables à un transfert ou à l’utilisation du terrain.
- Éviter la succession ab intestat : En Thaïlande, la succession est répartie selon la loi sur la succession ab intestat lorsqu’une personne est décédée sans testament valide. Ces lois donnent la priorité à certains membres de la famille en tant que bénéficiaires, ce qui peut ne pas correspondre à vos préférences. En rédigeant un testament, vous pouvez faire en sorte que vos terres soient distribuées conformément à votre volonté, plutôt que de vous en remettre aux dispositions légales par défaut.
- Protéger les conjoints ou les héritiers non thaïlandais : Dans le cas où vous êtes un étranger marié à un ressortissant thaïlandais, un testament peut être important. Les lois successorales en Thaïlande n’accordent pas automatiquement la propriété foncière aux conjoints ou aux héritiers non thaïlandais. Néanmoins, vous pourriez garantir les droits de votre conjoint ou ceux de vos héritiers non thaïlandais de cette manière, ce qui éviterait toute confusion ou querelle éventuelle.
- Minimiser les litiges et les contestations juridiques : Un testament correctement rédigé est un moyen de diminuer les risques de litiges et de contestations judiciaires entre les potentiels héritiers. Il donne des conseils clairs d’attribution de vos terres, c’est pourquoi il y a moins de probabilité de malentendus et de conflits entre les bénéficiaires ou la famille pour les batailles judiciaires.
- Assurer la continuité et l’efficacité : La rédaction d’un testament peut contribuer à mieux transférer la propriété des terres à votre décès. Il fournit une feuille de route claire pour s’équiper de vos souhaits, c’est pourquoi tout déroule plus rapidement et sans troubles. Évitez des queues, des conflits et des différences législatives connues avec intestats.
Pour assurer l’existence correcte et applicable de votre testament, il faut prendre un avocat qualifié des thaïs, spécialisé dans les droits des héritages et de planification successorale du pays. L’avocat vous aide à comprendre ces exigences légales, et il aide aussi vous-même d’adapter à votre situation testament et de répondre aux normes législatives des Thaïlandaise.
◊ Pourquoi faut-il éviter d’avoir des prête-noms ?
Pour des raisons juridiques et réglementaires, il n’est généralement pas recommandé d’utiliser des prête-noms pour la propriété foncière en Thaïlande. En voici les raisons :
- Interdiction des structures de prête-noms : La loi thaïlandaise interdit l’utilisation de prête-noms pour contourner les restrictions en matière de propriété foncière. Les étrangers n’ont généralement pas le droit d’acheter un terrain en Thaïlande, sauf dans certains cas limités. Tels que la possession d’unités en copropriété ou l’acquisition de terres dans le cadre de programmes d’investissement spécifiques. L’utilisation de prête-noms pour détenir des terres au nom d’étrangers est considérée comme une violation de la loi.
- Conséquences juridiques : En cas de découverte de l’utilisation d’une structure de prête-nom pour l’obtention de la propriété foncière, les autorités thaïlandaises peuvent prendre des mesures légales, qui peuvent inclure des pénalités, des amendes et même la confiscation du terrain. Par conséquent, l’utilisation de cette pratique peut entraîner des conséquences juridiques graves. De plus, il existe une possibilité de perte de la propriété.
- Incertitude et manque de contrôle : Lorsque la terre est détenue grâce à des prête-noms, le véritable propriétaire n’a que peu de contrôle et de protection juridiques de sa propriété. Les prête-noms peuvent agir au détriment de leur employeur. Ainsi, le préposé peut transférer la propriété sans le consentement des véritables propriétaires ou provoquer des problèmes juridiques. L’absence de contrôle et d’incertitude peut entraîner des litiges, des pertes financières et des difficultés pour revendiquer des droits.
- Questions d’héritage et de succession : Dans le cas où le propriétaire décède, les structures de prête-nom peuvent rendre problématique l’héritage et la succession. Les personnes nommées à ce titre peuvent ne pas avoir le droit d’héritage ni celui de distribution des biens tels que le foncier conformément aux testaments du prête-nom. Cela peut alors entraîner des contentieux entre les héritiers fonciers.
- Impact sur les droits de propriété et les investissements : L’utilisation des structures de société écrans remet en cause la pérennité et la fiabilité des droits de propriété en Thaïlande. Ces dernières peuvent également entacher la confiance des investisseurs immobiliers, mais aussi dans l’investissement en général. Néanmoins, il convient de souligner que le gouvernement thaïlandais agit de plus en plus face à ces pratiques. Les autorités thaïlandaises sont effectivement de plus en plus vigilantes en matière de détection et de répression de ces pratiques. Dans le but de garantir la primauté de la loi, mais aussi de protéger les droits fonciers réels.
Il est essentiel de noter que la loi thaïlandaise prévoit des moyens légaux permettant aux étrangers d’accéder à la propriété. Notamment par le biais de baux à long terme, de la création de sociétés thaïlandaises détenues majoritairement par des Thaïlandais. Mais également par l’utilisation de programmes d’investissement spécifiques.
Chez Benoit & Partners, nous vous accompagnons dans toutes vos démarches et investissements immobiliers en Thaïlande. Que vous souhaitiez acheter une maison ou une villa, notre équipe d’experts juridiques est à vos côtés pour sécuriser et optimiser vos transactions. Nous vous offrons un service complet, allant de la vérification des titres de propriété à la rédaction de contrats, en passant par la gestion des aspects fiscaux et réglementaires.