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Investir en Thaïlande en 2024
Dans cet article, nous examinons de plus près les perspectives pour investir en Thaïlande en 2024 et les quelques conseils pratiques dont vous pourrez profiter pour capitaliser sur le marché.
L’année 2024 promet d’être pleine d’opportunités pour les investisseurs internationaux à la recherche d’un portefeuille élargi sur les marchés émergents les plus dynamiques du monde. Parmi ces destinations attrayantes, la Thaïlande se détache comme un choix avisé, grâce à un ensemble unique d’occasions d’investissement, à une stabilité politique et économique impressionnante et à des attraits culturels et géographiques.
Table des matières
Quelles sont le opportunités d’investissement en Thaïlande en 2024 ?
Immobilier
Le marché immobilier thaïlandais attire, en 2024, de plus en plus d’investisseurs qui cherchent des opportunités lucratives, notamment dans le secteur résidentiel et commercial. Des villes d’importation comme Bangkok ou Phuket, donnent l’occasion d’investir dans les propriétés résidentielles de haute qualité, les biens locatifs et les projets commerciaux qui rapportent gros. La montée en force du télétravail a donné une impulsion significative à la demande de propriétés qui peuvent offrir un équilibre entre travail et loisirs, ce qui pourrait bien éveiller un intérêt considérable chez les investisseurs immobiliers.
Tourisme et Hospitalité
Malgré les nombreux écueils des 18 derniers mois, le secteur tourisme en Thaïlande semble bel et bien être sur la voie d’un redressement significatif, ce qui ouvre un très grand nombre d’opportunités pour des investisseurs qui cherchent à placer leurs capitaux dans l’hôtellerie, les resorts, le voyage et ses infrastructures, et les expériences culturelles avant-gardistes. Le processus graduel de réouverture du pays s’accélère, les frontières de la Thaïlande devraient très prochainement être ouvertes à de nouveau à la plupart des voyageurs internationaux. Une fois ce processus terminé, la demande pour des solutions d’hébergement et pour des expériences culturelles dernier cri devrait littéralement exploser.
Technologie et Innovation
Les experts chargés des investissements dans les marchés émergents notent un rythme rapide de croissance dans le secteur technologique en Thaïlande en 2024. Leur attention est particulièrement retenue par les opportunités inscrites au front de la scène des startups, des entreprises de technologie propre, du secteur des services financiers numériques et de l’e-commerce. La Thaïlande cherche en effet, par le biais d’incentives fiscaux et d’un accès simplifié au capital pour les jeunes et innovantes pousses, à attirer activement un maximum d’entreprises actives dans la technologie et l’innovation sur son territoire. Ces mesures s’inscrivent dans le cadre du plan de promotion de l’investissement « Thailand 4.0 », piloté par le BOI.
Énergie Renouvelable
Avec un engagement croissant envers le développement durable, le marché de l’énergie renouvelable en Thaïlande est en plein essor. Les investissements dans l’énergie solaire, éolienne et hydroélectrique bénéficient de politiques gouvernementales favorables et de programmes d’incitation. La transition vers des sources d’énergie propres offre des opportunités d’investissement à long terme tout en contribuant à la réduction des émissions de carbone et à la préservation de l’environnement.
Quels conseils pratiques pour les investisseurs qui souhaitent investir en Thaïlande en 2024 ?
Conseils pratiques pour investir en Thaïlande en 2025
Investir en Thaïlande en 2025 nécessite une compréhension approfondie des lois locales et une stratégie adaptée aux spécificités du marché. Avant toute décision, il est essentiel de réaliser une due diligence complète, incluant la vérification des statuts légaux des projets, la conformité des titres fonciers et la validation des autorisations requises auprès des autorités compétentes.
La législation thaïlandaise autorise les étrangers à posséder des condominiums, mais pas directement des terrains. Ainsi, pour investir dans une villa ou un projet foncier, il est souvent nécessaire de recourir à une société thaïlandaise légale et active, enregistrée auprès du DBD. Toute structure de type « nominee » est strictement interdite depuis 2023 et expose à des sanctions importantes.
Les investisseurs doivent également se familiariser avec les programmes d’incitation proposés par le BOI. En 2025, les activités dans la technologie, les énergies renouvelables, la logistique, la santé et l’agro-industrie bénéficient d’un régime fiscal préférentiel. De plus, les investisseurs étrangers peuvent bénéficier du Long-Term Resident Visa (LTR), valable dix ans, offrant des avantages fiscaux et un cadre de résidence stable.
La stabilité du baht, la modernisation du système bancaire et l’expansion des accords de libre-échange au sein de l’ASEAN renforcent l’attractivité du pays. Il est toutefois recommandé de collaborer avec un cabinet d’avocats local, tel que Benoit & Partners, afin de garantir la conformité de chaque étape de l’investissement, de la création de société à l’acquisition immobilière, aux exigences légales thaïlandaises.
Conclusion
La Thaïlande confirme sa position de destination d’investissement majeure en Asie du Sud-Est. Le pays offre un équilibre entre rendement économique, stabilité institutionnelle et qualité de vie. Soutenue par la reprise du tourisme, le dynamisme technologique et les investissements dans les secteurs verts, l’économie thaïlandaise fait preuve d’une résilience notable et reste ouverte aux investisseurs étrangers. Une stratégie claire, une analyse rigoureuse et l’accompagnement de professionnels expérimentés permettent de transformer l’investissement en Thaïlande en une opportunité durable et rentable. Que ce soit dans l’immobilier, le tourisme, les technologies émergentes ou les énergies propres, la Thaïlande demeure un marché attractif pour les investisseurs avertis.
FAQ
Oui, les étrangers peuvent investir dans la plupart des secteurs, notamment dans l’immobilier, la technologie et les énergies renouvelables. Cependant, la propriété foncière directe reste interdite, sauf exceptions prévues par le BOI ou via un bail de longue durée.
Le BOI offre des exonérations d’impôt sur les sociétés, des réductions de droits de douane et des régimes préférentiels pour les secteurs stratégiques. Les investisseurs éligibles peuvent aussi bénéficier du visa résident de longue durée.
L’immobilier haut de gamme, le tourisme durable, la technologie numérique, la santé et les énergies renouvelables sont les domaines qui attirent le plus de capitaux étrangers cette année.
Pour certaines structures, notamment les sociétés à responsabilité limitée en dehors des zones franches, la loi impose un partenaire thaïlandais détenant 51 % des parts. Cependant, les investisseurs étrangers peuvent contrôler la gestion par des accords juridiques spécifiques.
Faire appel à des avocats spécialisés pour la due diligence, comprendre les incitations du BOI et planifier une stratégie fiscale adaptée. Un accompagnement professionnel est la clé pour un investissement sécurisé et rentable.