Devenir promoteur immobilier en Thaïlande en tant qu’étrangers 

Quels sont les avantages de la Thaïlande pour les promoteurs immobiliers en Thaïlande ?

Les avantages d’être un promoteur immobilier en Thaïlande sont considérables. L’économie croissante du pays et son industrie touristique florissante offrent des rendements élevés sur les investissements immobiliers, ce qui en fait une destination attrayante pour les promoteurs. En outre, les projets promus par le BOI peuvent bénéficier d’exonérations fiscales et d’autres mesures incitatives, ce qui accroît encore la rentabilité. L’urbanisation croissante et les investissements étrangers stimulent également la demande de propriétés résidentielles et commerciales, contribuant ainsi à la croissance du marché.

Quels sont les types de biens immobiliers en Thaïlande ?

Pour devenir promoteur immobilier en Thaïlande, il faut connaître les types de biens immobiliers disponibles dans le pays. La promotion immobilière comprend plusieurs types, chacun répondant à des besoins différents du marché et à des opportunités d’investissement. Voici les principales catégories :

1. Développement résidentiel : Condominiums, appartements et villas
2. Développement commercial : Espaces commerciaux et immeubles de bureaux
3. Développement industriel : Usines et entrepôts
4. Développement institutionnel et récréatif : Écoles, hôpitaux, centres de villégiature et hôtels

Quelles sont les étapes clés pour devenir promoteurs immobiliers en Thaïlande ?

Pour devenir un promoteur immobilier prospère en Thaïlande, il faut franchir plusieurs étapes clés, de la planification initiale à l’obtention des licences nécessaires afin d’être conforme à la réglementation locale et de sécuriser votre investissement

1. Création et faisabilité :

• Planification financière : L’étape initiale de la promotion immobilière en Thaïlande consiste à obtenir un financement suffisant. Il peut s’agir d’obtenir des prêts auprès de banques thaïlandaises ou internationales ou d’attirer des investisseurs. L’élaboration d’un budget complet tenant compte de tous les coûts potentiels est essentielle pour garantir la viabilité financière du projet.
• Sélection du site : Le choix d’un terrain approprié est essentiel. Les étrangers doivent se conformer à la législation thaïlandaise en matière de propriété, notamment à la réglementation autorisant les étrangers à détenir jusqu’à 49 % des parts d’un immeuble en copropriété. 
• Équipe de consultants : Constituez une équipe de professionnels : avocats, architectes, métreurs, urbanistes et agents immobiliers thaïlandais. Ces experts offrent des conseils essentiels et aident à définir des objectifs clairs pour le projet, tout en veillant au respect des lois et réglementations locales.

2. Évaluation des terres :

• Zonage et réglementation : Étudier les lois locales sur le zonage, les restrictions de hauteur et autres réglementations afin de s’assurer que le terrain peut être développé comme prévu. La conformité est obligatoire pour éviter les complications juridiques au cours du processus de développement.
• Diligence raisonnable : Effectuer une recherche approfondie des titres de propriété pour vérifier la propriété du terrain et identifier les servitudes ou les conventions qui pourraient entraver le projet, afin de s’assurer qu’il n’y a pas d’obstacles juridiques au développement.
• Octroi de licences : Les promoteurs étrangers doivent obtenir plusieurs licences.
  • Licence d’entreprise étrangère : Pour les entreprises étrangères opérant en Thaïlande.
  • Permis de construire : Délivré par le bureau municipal local.
  • Étude d’impact sur l’environnement (EIE) : Exigée pour les projets de grande envergure.
  • Évaluation environnementale initiale (EEI) : Pour les projets de moindre envergure.
  • Licence d’attribution de propriété : Nécessaire pour la subdivision des terres.
  • Permis de construire : Doit être obtenu avant de commencer les travaux de construction.
• Considérations environnementales : Les grands projets peuvent nécessiter une étude d’impact sur l’environnement (EIE) pour atténuer l’impact sur l’environnement, tandis que les projets plus petits peuvent nécessiter une évaluation environnementale initiale (EEI). En outre, les promoteurs doivent se conformer à des réglementations spécifiques en matière de plantation d’arbres, en particulier pour les projets impliquant des unités de climatisation, afin de répondre aux exigences environnementales et légales.

3. Résumé du projet :

• Exigences des utilisateurs : Élaborer un cahier des charges préliminaire décrivant les besoins des utilisateurs et la portée du projet, qui servira de feuille de route pour le développement.
• Étude de faisabilité : Réaliser une étude de faisabilité détaillée afin d’évaluer la viabilité financière, technique et juridique du projet, en déterminant son caractère pratique et sa rentabilité.

4. Conception et planification

• Plans architecturaux : Collaborer étroitement avec les architectes pour créer des plans de conception détaillés qui répondent aux exigences du projet et respectent les codes de construction locaux.
• Planification urbaine : Veiller à ce que la conception soit conforme aux réglementations en matière d’urbanisme et aux besoins de la communauté afin d’intégrer harmonieusement le projet dans l’environnement local.

5. Appels d’offres :

• Entrepreneurs et fournisseurs : Il est essentiel de lancer des appels d’offres pour sélectionner des entrepreneurs et des fournisseurs qualifiés. Il faut s’efforcer de trouver les partenaires les plus expérimentés et les plus rentables pour le projet.

6. Construction

• Gestion de projet : Il est essentiel de superviser le processus de construction pour s’assurer qu’il respecte le plan et le calendrier du projet. Une gestion de projet efficace permet d’éviter les retards et les dépassements de coûts.
• Contrôle de la qualité : Mettre en œuvre des mesures strictes de contrôle de la qualité pour s’assurer que la construction respecte toutes les normes et spécifications. Des inspections régulières et des contrôles de qualité sont essentiels tout au long de la phase de construction.
• Conformité réglementaire : Maintenir une conformité permanente avec toutes les exigences réglementaires pendant la construction afin d’éviter les problèmes juridiques et d’assurer le bon déroulement du projet.

7. Remise et entretien :

• Inspections finales : Effectuer des inspections finales avant la remise du projet pour s’assurer qu’il est achevé de manière satisfaisante. Réglez rapidement tous les problèmes identifiés.
• Remise des clés : Remettre officiellement le bien aux nouveaux propriétaires ou locataires, notamment en transférant tous les documents nécessaires et en s’assurant que le bien est prêt à être occupé.
• Plan d’entretien : Établir un plan d’entretien pour maintenir le bien en bon état. Un entretien régulier permet de préserver la valeur du bien et de garantir son utilisation à long terme.

Le paysage juridique dans lequel évolue un promoteur immobilier en Thaïlande peut être complexe. Consulter des experts juridiques permet de se conformer à toutes les réglementations et d’atténuer les risques. Benoit & Partners offre des services de consultation personnalisés pour vous guider à travers les exigences et les procédures légales, garantissant ainsi la réussite et la conformité de votre projet de développement immobilier. Contactez-nous pour assurer votre succès sur le marché immobilier thaïlandais.