Call us now:
Le cadre légal et les conditions d’éligibilité pour vivre à Bangkok en tant qu’étranger
De plus en plus de personnes dans le monde choisissent de s’expatrier à Bangkok. Chaque année, la capitale thaïlandaise attire davantage de professionnels, de nomades numériques, de retraités et d’investisseurs internationaux. Cependant, vivre à Bangkok implique de respecter un cadre juridique exigeant. Les lois principales à connaître sont notamment la loi sur l’immigration de 1979, la loi sur les entreprises étrangères de 1999, le code foncier et le code des revenus. Ces lois définissent le cadre juridique dans lequel les étrangers peuvent s’installer durablement et vivre légalement à Bangkok.
Pour vivre sereinement à Bangkok, chaque démarche — obtention d’un visa, fiscalité, logement, emploi ou scolarité — doit être préparée avec précision. Ce guide a pour but de fournir une synthèse claire et juridique à tous ceux qui souhaitent vivre légalement à Bangkok.
Table des matières
Options de visas
Le Digital Nomad Visa (DTV) : une nouvelle voie encadrée pour vivre à Bangkok pendant 5 ans
Le visa DVT (Destination Thaïlande Visa), lancé en juillet 2024, permet aux télétravailleurs et entrepreneurs numériques de vivre à Bangkok pendant cinq ans au maximum. Ce visa autorise des séjours multiples, chacun d’une durée de 180 jours renouvelable une fois, soit un an maximum par entrée.
Pour vivre à Bangkok de manière temporaire avec un visa DTV, le demandeur doit soumettre une demande en ligne incluant divers documents :
- La page d’identification du passeport valide pour au moins 6 mois après la date d’entrée dans le pays:
- Une photo d’identité récente datant de moins de 6 mois;
- Une preuve de résidence en France de moins de 3 mois (ou un titre de séjour pour les non-Européens);
- Un relevé bancaire démontrant un solde minimum de 15 000 euros sur les trois derniers mois.
Certains documents supplémentaires sont nécessaires selon la situation professionnelle du demandeur :
- Pour un salarié pouvant travailler à distance : une attestation ou un contrat de travail confirmant la possibilité de télétravailler de l’étranger, le maintien de l’emploi et de la rémunération, accompagné de l’immatriculation de l’employeur au registre du commerce et des sociétés et du dernier bulletin de paie.
- Pour un indépendant, freelance ou auto-entrepreneur : une lettre décrivant en détail l’activité, la source des revenus (virement, PayPal, etc.), ainsi que les liens vers les profils professionnels en ligne mentionnant clairement le nom, le prénom et la photo. Doivent également être fournis : un relevé de situation fiscale, une facture récente de moins de 3 mois et la preuve du versement des revenus.
La production de ces documents est indispensable pour obtenir le visa DTV et organiser légalement son séjour à Bangkok.
Le DVT permet également de faire venir conjoint et enfants mineurs, sous certaines conditions.
Visa LTR: Vivre à Bangkok pendant 10 ans
Le visa LTR (Résident à long terme), mis en place par les autorités thaïlandaises via le BOI, permet aux étrangers qualifiés, fortunés ou travaillant à distance de vivre en Thaïlande pendant 10 ans, avec la possibilité d’exercer légalement une activité professionnelle. Il s’agit d’un dispositif de long séjour stable, renouvelable et assorti d’avantages fiscaux et administratifs notables.
Le visa LTR comprend cinq catégories :
- Wealthy Global Citizens : personnes disposant d’un patrimoine d’au moins 1 million de dollars et d’un revenu élevé ;
- Wealthy Pensioners : retraités de plus de 50 ans, percevant une pension annuelle d’au moins 80 000 USD, ou 40 000 USD avec investissement en Thaïlande (immobilier ou obligations d’État) ;
- Work-from-Thailand Professionals : télétravailleurs salariés d’entreprises étrangères structurées et répondant aux critères du BOI ;
- Highly-Skilled Professionals : experts dans des secteurs clés (robotique, numérique, santé, aérospatial, etc.) ;
- Family Members : conjoints et enfants mineurs des titulaires d’un visa LTR, bénéficiant d’un visa dérivé.
Les avantages du LTR sont considérables : permis de travail simplifié, durée de séjour de 10 ans renouvelable, taux d’imposition plafonné à 10% pour les Highly-Skilled professionals, exonération de l’impôt sur les revenus étrangers pour les autres catégories, formalités administratives allégées et possibilité d’installation en famille dans un cadre sécurisé et durable.
Visa Non-Immigrant B : pour travailler et vivre à Bangkok jusqu’à un an renouvelable
Le visa Non-Immigrant B permet aux professionnels étrangers de vivre à Bangkok dans le cadre d’un emploi, sous réserve d’être embauchés par une société thaïlandaise et d’obtenir un permis de travail. Ce visa est délivré initialement pour 90 jours puis peut être prolongé d’un an maximum. L’entreprise doit démontrer le besoin de recruter le candidat grâce à ses compétences spécifiques et fournir les documents légaux requis. Le demandeur doit justifier de son cursus, de son expérience professionnelle et d’une absence d’antécédents judiciaires.
Certaines professions demeurent réservées aux Thaïlandais selon la loi sur l’emploi des étrangers de 2008. De plus, un salaire minimum – 50 000 bahts pour les Français – est exigé. L’entreprise doit en principe justifier d’un capital social minimum de 2 millions de bahts et employer au moins quatre ressortissants thaïlandais par étranger déclaré.
Au regard de la complexité des règles en vigueur et les contrôles stricts menés par les autorités, il est conseillé de faire appel à un cabinet juridique spécialisé comme Benoit & Partners pour sécuriser le dossier et garantir sa conformité.
Programme Thailand Elite Visa : vivre à Bangkok de 5 à 20 ans sans contraintes
Le programme Thailand Elite Visa permet de résider à Bangkok pendant une période de 5 à 20 ans moyennant le versement d’une somme variable allant de 600 000 à 2 000 000 de bahts. Il convient particulièrement à ceux qui souhaitent vivre à Bangkok sans y travailler. Ses avantages incluent des entrées multiples sur le territoire, un traitement administratif privilégié et des services VIP.
Ce visa est très apprécié par les retraités fortunés et les investisseurs qui souhaitent vivre confortablement à Bangkok. Cependant, son coût élevé nécessite une réflexion approfondie.
Les différents visas de retraite pour vivre à Bangkok
- Visa O-A : Vivre à Bangkok après 50 ans pendant 1 an
Ce visa s’adresse aux plus de 50 ans répondant à certains critères financiers : un dépôt bancaire minimum de 800 000 bahts sur un compte thaïlandais ou des revenus mensuels d’au moins 65 000 bahts. Une assurance santé complète est exigée.
Bien que souvent perçu comme une solution sûre pour vivre à Bangkok en tant que retraité, les conditions d’éligibilité évoluent fréquemment. Il est donc conseillé de consulter un avocat pour vérifier les modalités.
- Visa Non-O-X : vivre à Bangkok après 50 ans pendant 10 ans
Ce visa permet aux ressortissants de certains pays, dont la France, de vivre à Bangkok pour 10 ans après 50 ans. Initialement délivré pour 5 ans puis renouvelable, il impose des garanties financières plus lourdes que le visa O-A : un dépôt bancaire minimum de 3 millions de bahts ou 1,8 million assortis de revenus réguliers, à maintenir sur la durée du visa. Une assurance santé complète est aussi exigée.
Destiné aux retraités aux moyens conséquents, ce visa longue durée offre une installation pérenne en Thaïlande. Cependant, la complexité des justificatifs nécessite une préparation minutieuse.
- Visa Non-O retirement : Vivre à bangkok pendant un séjour pouvant aller jusqu’à 1 an
Le visa Non-O de retraite est une option plus flexible pour vivre sa retraite à Bangkok en tant que senior. Il s’adresse aux personnes âgées de plus de 50 ans détenant déjà un visa touristique ou temporaire, et permet de demander une prolongation de séjour pour la retraite. Les conditions financières sont identiques à celles du visa O-A : déposer 800 000 bahts sur un compte bancaire ou avoir des revenus mensuels de 65 000 bahts, avec possibilité de combiner les deux. Moins formel que le visa O-A, ce visa n’exige pas de demande depuis l’étranger et peut être sollicité directement auprès des services d’immigration en Thaïlande. Il représente ainsi une alternative pratique pour les personnes souhaitant régulariser leur situation une fois sur place.
Visa Non-Immigrant ED : pour vivre à Bangkok dans le cadre d’études ou de formation de 3 mois renouvelables
Le visa Non-Immigrant ED offre aux étrangers la possibilité de vivre à Bangkok dans le cadre de leur éducation. Il s’adresse à ceux qui souhaitent suivre un programme universitaire, une formation professionnelle, des cours de langue ou participer à des ateliers ou stages reconnus. Initialement délivré pour un an maximum, il peut être renouvelé chaque année auprès des services d’immigration thaïlandais tant que la formation se poursuit.
Pour obtenir ce visa, le demandeur doit présenter un passeport valide depuis au moins six mois, une photographie d’identité récente et une preuve de résidence selon le pays de dépôt. Il faut également fournir une lettre officielle d’un établissement éducatif thaïlandais reconnu par le ministère de l’Éducation, confirmant l’inscription et détaillant le contenu de la formation. Il faut justifier de ressources financières suffisantes, entre 1000 euros et 4000 dollars américains, en fonction du type de programme (cours courts, formations techniques ou universités), à démontrer sur les relevés bancaires des trois derniers mois.
Le visa ED autorise de longs séjours avec entrées multiples, chaque séjour pouvant durer jusqu’à 90 jours et être renouvelé localement. Il impose une déclaration d’adresse tous les 90 jours. Il est également accessible aux mineurs et aux membres de la famille accompagnants, sous réserve de fournir les documents d’état civil nécessaires (acte de naissance, certificat de mariage).
Les frais de visa varient mais s’élèvent généralement à environ 70 euros pour une entrée simple, avec des variations possibles selon le consulat ou la durée du programme.
Ce visa représente donc une voie légale stable pour vivre à Bangkok dans un but éducatif, tout en bénéficiant d’une certaine flexibilité et d’un cadre administratif structuré.
Obtenez des conseils juridiques d’experts.
Propriété et location immobilière
Acheter un condo pour vivre à Bangkok
L’achat d’un condo pour vivre à Bangkok offre aux étrangers la possibilité d’acquérir des biens en pleine propriété, avec certaines limites imposées par la loi. Le Land Department supervise de près les transactions immobilières impliquant des non-Thaïlandais, en veillant à ce que leur part totale dans un projet ne dépasse pas 49% de la surface habitable.
Les ressortissants étrangers doivent justifier l’origine internationale des fonds employés et obtenir un formulaire de transaction de change émis par leur banque thaïlandaise. Ce document est indispensable à l’enregistrement du droit de propriété.
Devenir propriétaire d’un condo à Bangkok offre une propriété officielle pouvant être transmise, y compris par testament. Les modifications législatives récentes simplifient certains aspects comme les paiements en devises. Néanmoins, une vérification juridique minutieuse demeure nécessaire afin de s’assurer de la légalité de l’opération et du respect des quotas applicables aux acquéreurs étrangers.
Louer un logement pour vivre à Bangkok
Le code civil et commercial thaïlandais autorise les baux d’une durée maximale de 30 ans, renouvelables. Cette solution juridiquement valide permet aux ressortissants étrangers de s’installer durablement dans la capitale, dans le cadre des restrictions interdisant aux non-Thaïlandais de devenir propriétaires terriens.
Pour vivre de manière sécurisée à Bangkok par un bail, il est crucial d’enregistrer tout contrat de plus de trois ans auprès du Département des terres conformément à l’article 538 du Code civil. Cet enregistrement apporte un caractère exécutoire au bail face aux tiers et renforce sa valeur probante. Un bail bien rédigé devra également définir les modalités de renouvellement, de résiliation anticipée et de transfert du droit d’occupation.
Résidence fiscale
Selon l’article 41 du Code des revenus, une personne physique est considérée comme un résident fiscal thaïlandais si elle a séjourné dans le Royaume pendant au moins 180 jours sur une année civile. Dans ce cas, elle devient imposable sur les revenus étrangers rapatriés en Thaïlande la même année.
La Thaïlande applique un régime fiscal territorial, mais des exceptions demeurent, notamment pour les revenus d’origine étrangère introduits dans le pays. Pour vivre fiscalement optimisé à Bangkok, il est essentiel de maîtriser ces règles et de consulter un expert fiscal.
La Thaïlande a conclu plus de 60 conventions de double imposition avec d’autres pays. Ces traités évitent la double imposition d’un même revenu dans deux juridictions et prévoient des réductions de retenue à la source, des crédits d’impôt ou des exonérations partielles. Ils définissent également la notion d’établissement stable, déterminante pour les expatriés entrepreneurs résidant à Bangkok. L’analyse individualisée de chaque situation est nécessaire pour appliquer correctement les dispositions conventionnelles.
Entreprise et entrepreneuriat
Selon la loi thaïlandaise de 1999 sur les entreprises étrangères, un étranger peut créer une société à responsabilité limitée de droit thaïlandais (Private Limited Company), à condition que la part détenue par des ressortissants étrangers ne dépasse pas 49%, sauf obtention d’une licence d’activité pour les entreprises étrangères (Foreign Business License) ou d’une promotion spéciale du Board of Investment Thaï.
Pour parrainer un permis de travail, l’entreprise doit présenter un capital libéré d’au moins 2 millions de bahts par travailleur étranger (ou 1 million de bahts si ce dernier est marié à un ressortissant thaïlandais). Ce capital doit être intégralement versé avant la délivrance du permis.
La création d’entreprise suit une procédure rigoureuse : réservation du nom de société, dépôt des statuts, tenue de l’assemblée constitutive, enregistrement de l’entité, obtention du numéro d’identification fiscale et, le cas échéant, enregistrement à la TVA si le chiffre d’affaires annuel dépasse 1,8 million de bahts.
Emploi, assurance santé et éducation
Permis de travail : condition pour vivre à Bangkok en tant que professionnel
Conformément à la loi thaïlandaise de 2008 sur l’emploi des étrangers, tout ressortissant étranger souhaitant exercer une activité professionnelle en Thaïlande doit obtenir un permis de travail valide avant de commencer à travailler. Ce permis est lié à un employeur spécifique et à un poste défini.
Pour qu’une entreprise puisse parrainer un permis de travail, de nombreuses conditions doivent être remplies avec attention. Un capital social libéré minimum de 2 millions de baht par étranger est exigé, sauf en cas de mariage avec un(e) Thaïlandais(e) où le seuil est alors abaissé à 1 million de baht. L’entreprise se doit également d’employer au moins quatre ressortissants thaïlandais à plein temps pour chaque travailleur étranger. Le salarié étranger doit percevoir un salaire mensuel fixé selon sa nationalité. Pour les Français, le salaire minimum actuel est de 50 000 baht par mois.
Tout changement de poste ou d’employeur nécessite l’obtention d’un nouveau permis. Le non-respect de ces conditions expose à la fois l’employeur que le salarié à des sanctions administratives voire pénales. Une vigilance constante est donc indispensable pour s’assurer du respect de la réglementation en vigueur et maintenir une situation régulière durant l’installation à Bangkok.
Le système de santé : un atout majeur pour vivre à Bangkok
Bangkok dispose d’hôpitaux privés de renommée internationale comme Bumrungrad ou Samitivej. L’assurance santé est obligatoire pour certains visas. La planification médicale est essentielle pour vivre à Bangkok en toute sérénité.
Les services bancaires : vivre à Bangkok et gérer ses finances
Les résidents étrangers peuvent ouvrir un compte bancaire en Thaïlande sous réserve de présenter un visa valide, un passeport et parfois un certificat de résidence. Les grandes banques thaïlandaises comme Bangkok Bank, Kasikorn Bank ou SCB proposent des comptes multidevises, des cartes internationales et des services bancaires en ligne adaptés aux besoins des expatriés.
Conformément aux lignes directrices de la Banque de Thaïlande, les transferts de devises étrangères vers la Thaïlande dépassant 50 000 dollars américains doivent être déclarés au moyen d’un formulaire de transaction de change étranger (formulaire FET). Ce document est également requis lors de l’acquisition d’un bien immobilier.
Comprendre la législation sur le contrôle des changes est crucial pour éviter les infractions lors des transferts internationaux importants. Le non-respect de la déclaration peut entraîner des sanctions. Une bonne gestion bancaire est donc essentielle pour vivre à Bangkok en toute sécurité, notamment dans le cadre d’investissements immobiliers ou d’activités professionnelles.
Conclusion
Vivre à Bangkok offre de nombreux avantages, mais chaque étape nécessite rigueur et réflexion. Les règles évoluent souvent, notamment en matière de visa, de fiscalité ou de propriété.
Pour s’installer durablement, l’assistance d’un cabinet juridique de renom tel que Benoit & Partners permet de sécuriser les démarches et de tirer pleinement parti des opportunités que propose la capitale. Ainsi, vivre à Bangkok devient un projet de vie mené avec succès.
FAQ
Le visa DTV permet aux télétravailleurs étrangers de vivre à Bangkok jusqu’à 5 ans, sous conditions de revenus et d’assurance santé.
Oui, à condition d’avoir un permis de travail délivré par le ministère du Travail et parrainé par une entreprise locale.
Oui, les étrangers peuvent acheter un condo en pleine propriété, mais sous réserve de respecter les quotas et formalités de change.
Dès lors que l’on réside plus de 180 jours sur une année civile, on est considéré comme résident fiscal.
Oui, les visas LTR, DTV et ED permettent d’inclure le conjoint et les enfants mineurs, sous conditions spécifiques.
Pour plus d’informations sur les démarches, conditions et avantages, vous pouvez consulter notre guide juridique complet pour s’expatrier en Thaïlande.