Vivre à Krabi : cadre juridique à connaître en tant qu’expatrié

Vivre à Krabi, paysage tropical avec bateau et mer turquoise

Le cadre légal pour vivre à Krabi

Vivre à Krabi représente une opportunité intéressante pour les ressortissants étrangers, mais nécessite également une bonne compréhension du cadre juridique régissant la résidence étrangère, la propriété immobilière et les obligations fiscales en Thaïlande. La résidence des ressortissants étrangers est régie par la loi sur l’immigration B.E. 2522, en particulier l’article 18 pour la délivrance et la prolongation des visas, et l’article 37 pour l’obligation de déclaration tous les 90 jours. Les questions immobilières sont soumises au Code foncier B.E. 2497 et à la loi sur les copropriétés B.E. 2522. En outre, les obligations fiscales des résidents étrangers sont définies dans le Code des impôts.

Cet article constitue un guide complet à l’intention des ressortissants étrangers vivant à Krabi, axé sur les réglementations en matière de visas, la propriété immobilière, les obligations fiscales et la conformité des entreprises en vertu de la législation thaïlandaise.

Table des matières

Exigences en matière de visa pour vivre à Krabi

Visa de résident de longue durée (LTR) 

Le visa de résident de longue durée (LTR) est destiné à attirer les personnes fortunées, notamment les retraités aisés, les entrepreneurs, les investisseurs et les travailleurs qualifiés voulant vivre à Krabi. Le visa LTR offre une solution simplifiée à ceux qui souhaitent s’installer durablement en Thaïlande, avec plusieurs avantages tels qu’un séjour de 10 ans, divisé en deux périodes de 5 ans, et une exemption de l’obligation de déclaration tous les 90 jours.

Pour pouvoir prétendre au visa LTR, les candidats doivent répondre aux critères spécifiques définis par le Conseil d’investissement (BOI). Les ressortissants étrangers peuvent postuler dans quatre catégories principales :

  1. Retraités fortunés : les candidats doivent être âgés d’au moins 50 ans et justifier d’un revenu passif annuel de 80 000 dollars américains. Ils peuvent également justifier d’un investissement d’au moins 250 000 dollars américains dans des actifs thaïlandais, tels que des obligations d’État, des biens immobiliers ou des entreprises commerciales.
  2. Personnes fortunées : les personnes fortunées qui souhaitent obtenir la résidence doivent investir au moins 500 000 dollars américains dans des obligations d’État thaïlandaises ou dans l’immobilier. Cette catégorie est idéale pour ceux qui souhaitent investir sans s’engager dans des activités commerciales.
  3. Professionnels hautement qualifiés : cette catégorie est destinée aux professionnels de secteurs tels que la technologie, la santé et la finance. Les candidats doivent posséder des compétences hautement spécialisées et un salaire d’au moins 80 000 USD par an, ainsi que les qualifications requises dans leur domaine respectif.
  4. Investisseurs : Les candidats à cette catégorie doivent justifier d’un investissement d’au moins 500 000 USD dans une entreprise ou une start-up thaïlandaise dans le but de créer de la valeur économique en Thaïlande. Ces investissements doivent être conformes à la réglementation du BOI et garantir une contribution substantielle à l’économie thaïlandaise.

Visa non-immigrant O

Conformément à l’article 18 de la loi sur l’immigration B.E. 2522, un visa non immigrant O est accordé aux personnes âgées de 50 ans et plus, initialement valable pour 90 jours. Les retraités peuvent demander une prolongation pour convertir ce visa en visa non-immigrant O-A, valable un an et renouvelable chaque année pour vivre à Krabi.

Pour pouvoir bénéficier de la prolongation et de la conversion en visa O-A, les demandeurs doivent prouver leur autonomie financière. Cela peut être prouvé par un revenu mensuel d’au moins 65 000 THB ou un solde bancaire de 800 000 THB, qui doit être maintenu pendant au moins deux mois avant la demande. Ces conditions sont précisées à l’article 18 de la loi sur l’immigration et renforcées par l’article 19 du Code civil et commercial, qui régit les seuils financiers pour les étrangers souhaitant résider en Thaïlande à long terme.

Visa non-immigrant O-X 

Le visa non-immigrant O-X est une autre option pour les retraités, accessible aux ressortissants de certains pays, notamment la France, l’Allemagne et les États-Unis. Ce visa accorde un séjour de cinq ans, renouvelable une fois, et offre l’avantage d’une option de résidence à plus long terme par rapport au visa O-A.

Le visa O-X est soumis à des conditions financières plus strictes que le visa O-A. Les demandeurs doivent justifier d’un compte bancaire thaïlandais d’un montant de 3 millions de THB ou d’une combinaison de 1,8 million de THB sur un compte bancaire thaïlandais et d’un revenu annuel vérifié. Le visa O-X exige également une preuve d’assurance maladie couvrant au moins 40 000 THB pour les soins ambulatoires et 400 000 THB pour les soins hospitaliers.

Si le visa O-A est généralement plus souple en termes de seuils financiers, le visa O-X est particulièrement adapté aux retraités qui souhaitent séjourner à long terme avec des exigences de renouvellement moins fréquentes. Toutefois, les retraités titulaires de l’un de ces visas doivent toujours se conformer à l’obligation de déclaration tous les 90 jours prévue à l’article 37 de la loi sur l’immigration B.E. 2522.

Visa non-immigrant B (travail ou affaires) 

Pour les personnes qui ont l’intention de travailler ou de faire des affaires et vivre à Krabi, le visa non-immigrant B est la solution appropriée. Ce visa est régi par l’article 18 de la loi sur l’immigration B.E. 2522, qui autorise les ressortissants étrangers à entrer en Thaïlande à des fins d’emploi ou d’affaires. Les documents requis pour obtenir ce visa comprennent une preuve d’emploi ou d’enregistrement d’une entreprise. Une fois en Thaïlande, le visa peut être prolongé pour des séjours plus longs.

Visa d’études (ED) 

Les personnes qui envisagent d’étudier à Krabi doivent demander un visa d’études (ED) en vertu de l’article 18 de la loi sur l’immigration B.E. 2522. Ce visa est délivré pour une durée de six mois à un an, en fonction du programme d’études. Des documents tels que des certificats d’inscription délivrés par des établissements d’enseignement thaïlandais sont requis pour l’obtention du visa.

Visa pour nomades numériques (DTV) pour les résidents étrangers à Krabi 

Le visa pour nomades numériques (DTV) permet aux travailleurs à distance et aux freelances de vivre et de travailler et vivre à Krabi tout en conservant leur emploi auprès de clients ou d’entreprises étrangers. Il est particulièrement adapté aux entrepreneurs et professionnels du numérique qui souhaitent séjourner en Thaïlande à long terme sans être liés à un employeur local. Il existe deux critères principaux :

  • Revenu : les candidats doivent prouver qu’ils perçoivent un revenu mensuel d’au moins 2 000 USD provenant d’un travail à distance ou d’une activité indépendante.
  • Preuve d’emploi à distance : preuve d’un emploi à distance ou d’une activité indépendante, telle qu’un contrat ou une immatriculation commerciale.

Le DTV est valable un an et renouvelable chaque année si les conditions d’éligibilité sont toujours remplies.

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Résidence fiscale et déclaration fiscale pour vivre à Krabi

Résidence fiscale pour vivre à Krabi

Conformément à l’article 41 du Code des impôts, un étranger est considéré comme résident fiscal en Thaïlande s’il séjourne dans le pays pendant plus de 180 jours au cours de l’année fiscale. Cela inclut les retraités, les nomades numériques et les propriétaires d’entreprises étrangères. Une fois classé comme résident fiscal, un ressortissant étranger est soumis à la législation fiscale thaïlandaise sur le revenu mondial, que ce revenu provienne de Thaïlande ou de l’étranger, à condition qu’il soit transféré en Thaïlande.

L’article 41 du Code des impôts précise que les revenus provenant de sources étrangères doivent être déclarés par les résidents fiscaux s’ils sont introduits dans le pays. Si les revenus restent hors de Thaïlande, ils ne sont pas soumis à l’impôt thaïlandais, sauf si la personne devient résident fiscal l’année suivante et transfère ses revenus en Thaïlande.

Pour les retraités étrangers, les revenus de pension peuvent être exonérés de l’impôt thaïlandais s’ils ne sont pas transférés dans le pays. Toutefois, toute pension ou tout revenu transféré en Thaïlande est soumis à l’impôt sur le revenu des personnes physiques, conformément à l’article 40 du Code des impôts.

Obligations en matière de déclaration fiscale pour vivre à Krabi

Tous les ressortissants étrangers classés comme résidents fiscaux sont tenus de remplir une déclaration fiscale annuelle en vertu de l’article 41 du Code des impôts pour vivre à Krabi légalement. La déclaration fiscale doit inclure des informations sur les revenus provenant de Thaïlande et de l’étranger.

L’article 40 du Code des impôts prévoit des règles spécifiques concernant les revenus imposables des particuliers, y compris les retraités. Les types de revenus soumis à l’impôt comprennent les salaires, les pensions, les revenus locatifs et les revenus provenant d’investissements. 

Les résidents étrangers doivent déposer leur déclaration d’impôt avant le 31 mars ou le 9 avril, si elle est effectuée en ligne, chaque année pour l’année civile précédente. La déclaration doit détailler les revenus perçus dans le monde entier, qui peuvent inclure les pensions, les salaires, les revenus locatifs et tout revenu perçu en dehors de la Thaïlande.

Taux d’imposition en Thaïlande pour vivre à Krabi

Les résidents étrangers sont imposés selon les taux d’imposition sur le revenu des personnes physiques fixés à l’article 48 du Code des impôts. Les taux d’imposition sur le revenu des personnes physiques varient de 5 % à 35 % en fonction du montant du revenu imposable. Par exemple, les revenus jusqu’à 150 000 THB sont imposés à un taux de 5 %, tandis que les revenus supérieurs à 5 millions de THB sont imposés au taux maximal de 35 %.

L’article 48 du Code des impôts définit les taux d’imposition progressifs pour les particuliers, qui augmentent en fonction du montant des revenus perçus. Pour les retraités qui perçoivent des revenus ou des pensions importants à l’étranger, il est important de prévoir les impôts potentiels et de s’assurer que leur planification financière tient compte de la structure fiscale progressive de la Thaïlande.

Propriété immobilière et investissement pour vivre à Krabi 

Achat de propriété immobilière pour vivre à Krabi 

Les ressortissants étrangers qui souhaitent acheter une propriété et vivre à Krabi doivent se conformer à la législation thaïlandaise en matière de propriété immobilière. Selon le Code foncier B.E. 2497, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terrains en Thaïlande, y compris à Krabi. Toutefois, les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements en copropriété en vertu de la loi sur la copropriété B.E. 2522, plus précisément de l’article 19, qui autorise les étrangers à posséder jusqu’à 49 % de la superficie totale d’un projet de copropriété.

L’article 86 du Code foncier B.E. 2497 précise que les étrangers ne peuvent pas posséder directement des terrains, mais peuvent acquérir des droits d’occupation pour une durée maximale de 30 ans. Ce type de contrat de location doit être enregistré auprès du Département foncier en vertu de l’article 537 du Code civil et commercial.

Certains étrangers peuvent également choisir de créer une société à responsabilité limitée thaïlandaise pour acheter un terrain. Toutefois, conformément à la loi sur les entreprises étrangères B.E. 2542 (1999), le recours à des actionnaires prête-noms pour contourner les restrictions en matière de propriété foncière est strictement interdit. Toute tentative d’utiliser une structure d’entreprise uniquement à des fins de propriété foncière sans véritable activité commerciale peut entraîner des conséquences juridiques.

Précautions juridiques relatives aux investissements immobiliers pour vivre à Krabi 

La location d’un bien immobilier pour vivre à Krabi est une option courante pour les ressortissants étrangers. Conformément à l’article 537 du Code civil et commercial, les contrats de location d’une durée supérieure à trois ans doivent être enregistrés auprès du Département foncier. Les contrats doivent clairement définir les conditions, notamment le loyer, les dépôts de garantie et les responsabilités en matière d’entretien. Les retraités et les expatriés doivent s’assurer que le propriétaire a le droit légal de louer le bien et faire appel à un conseiller juridique pour examiner ou rédiger les contrats de location.

Conclusion

Vivre à Krabi offre de nombreux avantages, mais seuls ceux qui comprennent parfaitement le cadre juridique pourront profiter d’une vie stable et sans souci. Les étrangers doivent choisir le bon visa, enregistrer correctement leurs baux, payer leurs impôts conformément au Code des impôts et éviter toute implication dans des activités réglementées sans licence appropriée. Consulter un professionnel juridique qualifié, tel que Benoit & Partners, vous garantit conformité juridique et tranquillité d’esprit.

FAQ

Le visa approprié dépend de votre situation. Les options courantes comprennent le visa de résident de longue durée (LTR) pour les personnes fortunées ou les professionnels qualifiés, les visas non immigrants O/A/O-X pour les retraités, le visa Non-B pour le travail, le visa d’éducation (ED) pour les études et le visa de nomade numérique (DTV) pour les travailleurs à distance.

La plupart des titulaires de visa doivent remplir un rapport tous les 90 jours auprès des services d’immigration. Les titulaires d’un visa LTR sont exemptés de cette obligation.

Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain, mais ils peuvent acheter un appartement en copropriété (jusqu’à 49 % de la surface totale d’un immeuble) ou louer un terrain pour une durée maximale de 30 ans, le bail étant enregistré auprès du service foncier.

Il est illégal d’utiliser une société thaïlandaise uniquement pour détenir un terrain sans exercer d’activité commerciale réelle. Les arrangements de prête-nom sont interdits et peuvent donner lieu à des poursuites judiciaires.

Si vous séjournez en Thaïlande plus de 180 jours par an, vous êtes considéré comme un résident fiscal et devez déclarer vos revenus thaïlandais et étrangers transférés en Thaïlande. Les pensions étrangères non transférées au cours de la même année peuvent être exonérées.

Les déclarations d’impôt doivent être déposées avant le 31 mars (ou le 9 avril en ligne) de chaque année, pour l’année civile précédente. Si vous êtes résident fiscal, vous devez déclarer vos revenus thaïlandais et étrangers.

Oui. Les baux de plus de trois ans doivent être enregistrés auprès du service foncier. Vérifiez toujours le droit du propriétaire à louer, faites vérifier les contrats par un avocat et effectuer une due diligence complète avant toute acquisition immobilière.

Certains visas, tels que les visas O-A, O-X et LTR, exigent une assurance maladie répondant aux exigences minimales du gouvernement thaïlandais. Même si elle n’est pas obligatoire pour votre visa, une assurance est fortement recommandée.