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Pourquoi aller vivre en Thaïlande nécessite un accompagnement juridique complet
Chaque année, de nombreux expatriés, familles, entrepreneurs, retraités prennent la décision de s’expatrier en Thaïlande en raison de la haute qualité de vie, de la sécurité, des infrastructures modernes et des perspectives économiques. Cependant, aller vivre en Thaïlande signifie s’orienter dans un environnement juridique tel que l’Immigration Act B.E. 2522, le Land Code Act B.E. 2497, le Revenue Code, le Foreign Business Act B.E. 2542 et de nombreuses autres réglementations sectorielles. Pour beaucoup, s’expatrier en Thaïlande commence par le choix d’un visa, mais ce n’est en réalité qu’une étape parmi d’autres. Les expatriés doivent aussi comprendre les règles de résidence fiscale, les restrictions immobilières, les exigences pour travailler légalement, les risques liés à l’acquisition d’un bien et la structuration de leurs revenus.
Benoit & Partners accompagne les étrangers dans toutes les démarches, depuis la sélection du visa le plus adapté jusqu’à la création d’une entreprise, la due diligence d’un bien immobilier, l’analyse fiscale ou la représentation devant les administrations. Notre approche globale garantit un niveau de sécurité indispensable pour celles et ceux qui souhaitent aller vivre en Thaïlande en toute sérénité.
Table des matières
Vivre en Thaïlande : le cadre légal essentiel à maîtriser avant l’installation
Aller vivre en Thaïlande suppose de comprendre un environnement juridique très différent du système européen. Le séjour, le droit au travail et la fiscalité sont strictement encadrés par des textes précis, en particulier l’Immigration Act B.E. 2522, le Royal Decree on the Management of Foreign Workers et le Revenue Code. Beaucoup d’expatriés pensent qu’obtenir un visa suffit pour s’installer, alors que la majorité des obligations réellement importantes apparaissent après l’arrivée.
Les autorités thaïlandaises exigent un reporting régulier. Par exemple, toute personne titulaire d’un visa à long terme doit déclarer sa présence tous les 90 jours au bureau de l’immigration. Cette formalité, simple en apparence, entraîne des amendes immédiates en cas d’oubli.
Il est également essentiel de distinguer le visa du permis de travail, car ces deux documents n’ont pas la même fonction. Le visa permet uniquement d’entrer et de séjourner en Thaïlande. Il ne donne jamais, à lui seul, l’autorisation d’exercer une activité professionnelle. Le droit de travailler dépend du permis de travail délivré en vertu du Royal Decree on the Management of Foreign Workers. Un expatrié peut donc avoir un visa parfaitement valide mais être en infraction s’il travaille sans work permit. Cette erreur entraîne régulièrement des contrôles, des amendes et des interdictions temporaires de séjour. Toute personne qui souhaite aller vivre en Thaïlande pour un projet professionnel doit donc sécuriser ces deux éléments distincts dès le début.
Comprendre la fiscalité lorsqu’on souhaite aller vivre en Thaïlande
La question fiscale est devenue encore plus importante depuis l’entrée en vigueur des Notifications 161 et 162 en 2024. Avant cette réforme, une personne pouvait vivre en Thaïlande comme résident fiscal sans être imposée sur ses revenus étrangers tant qu’elle ne les rapatriait pas la même année. Depuis les notifications, les règles ont changé. Un expatrié est désormais susceptible d’être imposé en Thaïlande sur tout revenu étranger transféré dans le pays, même s’il a été gagné l’année précédente. Cela concerne les salaires, les dividendes, les revenus locatifs, les paiements de clients étrangers ou encore les gains en capital. Beaucoup d’expatriés qui souhaitent aller vivre en Thaïlande ignorent que ce simple transfert bancaire peut créer une obligation fiscale immédiate.
Benoit & Partners établit donc une stratégie fiscale personnalisée avant l’arrivée du client. Nous analysons la source des revenus, la date de perception, l’existence d’une convention fiscale bilatérale et l’impact de la réforme. Aller vivre en Thaïlande doit s’accompagner d’une préparation fiscale solide, car ces erreurs entraînent des sanctions et peuvent compliquer le renouvellement des visas à long terme.
Quel visa pour aller vivre en Thaïlande : cadre légal et choix stratégiques
Pour vivre en Thaïlande sereinement, il est indispensable d’anticiper l’ensemble des aspects pratiques et juridiques qui surgissent dès les premières semaines. L’installation dépasse largement la recherche d’un logement. Elle implique également la scolarité des enfants, l’ouverture d’un compte bancaire, la couverture santé, la signature de contrats, l’inscription auprès d’autorités locales, l’obtention d’un numéro fiscal et la sécurisation d’un contrat de travail.
Les visas permettant d’aller vivre en Thaïlande : comprendre les options disponibles
Pour aller en Thaïlande, il est nécessaire de choisir un visa approprié. Le cadre juridique est plutôt strict, car il est entièrement régi par l’Immigration Act B.E. 2522. Le premier groupe de visas comprend les visas de séjour personnel, dont le visa de retraite O ou O-A pour les personnes de plus de cinquante ans. Ce visa impose un niveau de fonds minimal ainsi qu’une assurance médicale pour certaines variantes. Il constitue l’une des options les plus stables pour aller vivre en Thaïlande sur le long terme.
Un autre cadre très fréquent est le visa O (mariage), qui permet d’aller vivre en Thaïlande aux côtés d’un conjoint thaïlandais. Ce visa impose de démontrer une capacité financière ou des revenus réguliers, ainsi que le respect de démarches annuelles.
Le cadre des visas professionnels est strictement encadré. Le visa B (business) s’adresse aux salariés et entrepreneurs. Il permet d’aller vivre en Thaïlande pour exercer une activité, mais impose la présence d’un employeur ou d’une société conforme au Foreign Business Act. Le visa B ne suffit jamais à travailler ; il doit obligatoirement être combiné à un permis de travail, conformément au Royal Decree on Management of Foreign Workers. Pour les profils plus qualifiés, des visas à long terme comme le LTR offrent une solution pour les investisseurs, les retraités fortunés ou les travailleurs hautement qualifiés, avec des conditions strictes de revenus, d’assurance et d’expérience professionnelle. À cela s’ajoute le visa ED, utilisé pour les études universitaires, l’apprentissage du thaï ou la scolarité. Il s’adresse aux expatriés qui souhaitent aller vivre en Thaïlande dans une logique d’apprentissage ou d’intégration linguistique pour une courte durée.
Le DTV constitue aujourd’hui une option attractive pour les travailleurs en ligne, entrepreneurs digitaux et créateurs de contenu. Ce visa permet d’aller vivre en Thaïlande avec une certaine flexibilité, tout en imposant des conditions strictes en matière de revenus et d’assurance.
Si vous voulez plus d’informations concernant les travailleurs en ligne à Bangkok, pour pouvez consulter notre article..
La capacité d’ouvrir un compte bancaire selon le visa choisi
Le visa influence directement l’accès aux services bancaires. Les banques thaïlandaises appliquent leurs propres règles internes, souvent plus strictes que la loi. Un expatrié souhaitant aller vivre en Thaïlande doit savoir que la plupart des établissements n’ouvrent un compte qu’aux détenteurs de visas à long terme comme le visa B, le visa O-A, le visa O, le visa LTR ou certaines variantes du visa ED. Le Tourist visa ou le DTV, quant à eux, ne permet généralement pas d’ouvrir un compte bancaire, car il ne constitue pas une preuve de résidence suffisante.
L’ouverture d’un compte bancaire est un élément essentiel lorsqu’on souhaite aller vivre en Thaïlande, car elle conditionne la perception d’un salaire, le paiement des loyers, l’accès aux assurances ou la mise en place de prélèvements automatiques. Notre cabinet prépare les documents nécessaires, contacte les banques partenaires, organise les rendez-vous et assure un accompagnement complet jusqu’à l’ouverture effective du compte.
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Aller vivre en Thaïlande en tant qu’entrepreneur: quelles obligations encadrent l’activité ?
Beaucoup d’expatriés souhaitent aller vivre en Thaïlande pour créer un commerce, travailler en freelance ou lancer une activité en ligne, mais la loi limite largement ces possibilités. Le Foreign Business Act restreint la détention étrangère à 49 % dans de nombreux secteurs. Une société 100 % étrangère n’est possible qu’avec un Foreign Business License ou sous la promotion BOI, réservée à des activités spécifiques. La création d’une société exige donc une structuration du capital conforme, des droits de vote adaptés, une comptabilité régulière et l’obtention des licences nécessaires. Benoit & Partners sécurise chaque étape pour éviter tout écart entre le projet de l’expatrié et ce que la loi thaïlandaise permet réellement.
Aller vivre en Thaïlande pour entreprendre exige également une conformité scrupuleuse. La société doit tenir une comptabilité rigoureuse, déclarer ses revenus mensuellement, respecter les obligations des salariés selon le Labour Protection Act et obtenir les permis de travail pour les étrangers. Benoit & Partners assiste les entrepreneurs à chaque étape : incorporation, rédaction des statuts, structuration de l’actionnariat, demandes d’autorisations, conformité fiscale, relation avec le Department of Business Development et préparation du work permit. Notre intervention garantit que l’entreprise est conforme dès le premier jour, ce qui évite les litiges et les investigations administratives.
Aller vivre en Thaïlande et acheter une propriété : quelles protections prévoir ?
Pour ceux qui souhaitent aller vivre en Thaïlande, l’achat d’un bien immobilier doit être abordé avec prudence, car le cadre légal impose des limites strictes aux étrangers. Le Land Code Act interdit l’achat de terrain, sauf cas exceptionnels très encadrés. En pratique, la solution la plus simple reste le second, autorisé par le Condominium Act, à condition que le quota étranger de 49 % ne soit pas dépassé et que les fonds soient transférés depuis l’étranger via un FET form.
Pour une villa ou un terrain, d’autres outils juridiques permettent de sécuriser l’occupation :lease de 30 ans,usufruit,superficies, ou propriété du bâtiment séparée du terrain. Chacune de ces options doit être rédigée avec précision pour éviter toute requalification ou nullité.
Acheter en Thaïlande implique également de vérifier la conformité du bien. Notre cabinet réalise une due diligence complète : titre de propriété, permis de construire, licences, dettes éventuelles du juristic person, charges communes et hypothèques. Nous rédigeons ou corrigeons les contrats, négocions les conditions et accompagnons l’enregistrement au Land Office. Dans un système juridique différent de celui de l’Europe, cette protection est indispensable pour acheter en toute sécurité lorsqu’on souhaite aller vivre en Thaïlande.
Pourquoi choisir Benoit & Partners lorsqu’on souhaite s’expatrier en Thaïlande ?
Partir vivre en Thaïlande est une décision importante qui transforme la vie personnelle et professionnelle. Le système juridique thaïlandais est riche, mais exigeant. Les expatriés doivent composer avec des lois complexes, des exigences administratives strictes et un fonctionnement institutionnel très différent de celui de l’Europe. Benoit & Partners offre un accompagnement complet pour simplifier chaque étape. Notre cabinet conseille ses clients sur les visas, la fiscalité, l’immobilier, la création d’entreprise, la conformité corporate et les démarches auprès des autorités locales.
Aller vivre en Thaïlande avec Benoit & Partners, c’est bénéficier d’une expertise franco-thaïlandaise qui protège vos intérêts et sécurise votre installation.
Conclusion
Faire le choix de partir vivre en Thaïlande est une opportunité unique ; toutefois, une telle aventure exige un conseil juridique rigoureux. En effet, des éléments tels que le visa à utiliser, la fiscalité, l’acquisition d’un bien immobilier ou la création d’une société ou encore les obligations administratives sont des domaines dans lesquels le droit thaïlandais nécessite une maîtrise détaillée et précise. Sans accompagnement juridique, les risques d’erreurs, de sanctions ou de litiges sont réels.
Grâce à son expérience auprès de centaines d’expatriés, Benoit & Partners accompagne chaque étape du projet, anticipe les difficultés, sécurise les contrats, représente ses clients devant l’administration et protège leurs droits. Aller vivre en Thaïlande devient alors une transition fluide, encadrée et sereine. Avec un cabinet compétent, l’expatriation se transforme en une expérience stable et durable, fondée sur des bases juridiques solides.
FAQ
Cela dépend du projet. Le visa de retraite, le visa B, le visa O, le visa ED ou le LTR sont les options principales. Benoit & Partners identifie le visa le plus sûr selon votre situation.
Oui, mais uniquement avec un permis de travail valide. Un visa seul ne suffit jamais. Nous sécurisons toutes les démarches auprès du Ministry of Labour.
On ne peut pas acheter un terrain, mais on peut acheter un condo ou sécuriser une maison via un lease, un usufruit ou une superficie. Nous vérifions les titres et rédigeons les contrats.
Un résident fiscal doit déclarer ses revenus selon le Revenue Code. Les revenus étrangers rapatriés peuvent être imposés. Nous structurons votre fiscalité avant et après l’installation.
Oui, mais le visa doit être adapté. Les visas à long terme facilitent l’ouverture. Nous assistons à la préparation des documents et au rendez-vous bancaire.
Pour éviter les erreurs sur les visas, la fiscalité, l’immobilier ou la création de société. Benoit & Partners sécurise chaque étape de votre installation.