Opportunités dans l’industrie en Thaïlande : zones industrielles, régulations et incitations pour investisseurs étrangers

Vue aérienne d’une zone industrielle Thaïlande moderne avec usines et infrastructures logistiques.

Comprendre le cadre des zones industrielles en Thaïlande 

Au fil des années, la Thaïlande s’est imposée comme un centre stratégique pour la fabrication et la logistique en Asie du Sud-Est. Soutenu par des infrastructures robustes, des incitations fiscales compétitives et un environnement réglementaire stable, le pays continue d’attirer les fabricants mondiaux et les acteurs de la chaîne d’approvisionnement. Au cœur de ce succès se trouvent les zones industrielles de Thaïlande, devenues la pierre angulaire de la politique industrielle du pays. Ces zones ne sont pas de simples terrains industriels : elles constituent de véritables écosystèmes intégrés dédiés à la production, à la logistique et à l’innovation.

Ces zones sont développées et administrées par l’État thaïlandais, par l’intermédiaire de l’IEAT (Industrial Estate Authority of Thailand), créée en vertu de la Loi sur l’Autorité des Zones Industrielles de Thaïlande B.E. 2522 (1979). Sa mission est d’assurer un développement régional coordonné, durable et compétitif.

Une zone industrielle offre une infrastructure clé en main : terrains prêts à l’emploi, services publics centraux, logistique sur site et services environnementaux à des tarifs avantageux, au bénéfice des entreprises allant des petites unités de production aux grandes industries d’ingénierie. Ces zones garantissent aux investisseurs étrangers stabilité juridique, incitations fiscales et efficacité opérationnelle – un pôle attractif pour la production et l’exportation régionales.

Avant de construire une usine, un entrepôt ou un centre logistique, il est essentiel de comprendre ce cadre. Les investisseurs étrangers en bénéficient, mais doivent également respecter certaines obligations en matière de propriété foncière, de protection de l’environnement et d’obtention de licences d’exploitation.

Cet article vise à présenter une vue d’ensemble complète de l’industrie en Thaïlande, tant sur le plan structurel, juridique, économique que pratique, y compris les démarches nécessaires pour y établir des activités.

Table des matières

Qu’est-ce qu’une zone industrielle en Thaïlande ?

Les zones industrielles thaïlandaises sont des zones spécifiquement désignées pour les activités industrielles, logistiques et commerciales connexes. Créées en vertu de la loi IEAT B.E. 2522, elles ont pour but d’accélérer la croissance de l’industrie en Thaïlande, de faciliter l’investissement et de renforcer la compétitivité à l’exportation.

Chaque zone offre des infrastructures complètes : électricité, eau, gaz, télécommunications, traitement des déchets et accès à des réseaux logistiques multimodaux. Beaucoup intègrent également des zones résidentielles, des services douaniers et des centres d’affaires, assurant une gestion quotidienne fluide pour les investisseurs.

L’IEAT distingue deux grandes catégories :

  1. Zones industrielles générales (GIZ) – ouvertes aux entreprises thaïlandaises et étrangères, régies par la législation thaïlandaise standard.
  2. Zones franches IEAT (Free Zones) – offrant des privilèges douaniers et fiscaux similaires aux zones de libre-échange, principalement destinées aux industries exportatrices.

Les entreprises opérant dans une zone franche peuvent importer matières premières, machines et composants sans droits de douane, TVA ni taxes d’accise, à condition que les produits finis soient exportés. Ces exemptions améliorent considérablement la trésorerie et réduisent les coûts de production.

Répartition géographique des zones industrielles en Thaïlande 

Les zones industrielles en Thaïlande sont réparties stratégiquement pour optimiser le transport. Le Corridor Économique de l’Est (EEC) demeure la vitrine de l’industrie en Thaïlande. Il couvre les provinces de Chonburi, Rayong et Chachoengsao, où se situent les zones phares telles qu’Amata City Eastern Seaboard, Map Ta Phut et Hemaraj.

Cette région bénéficie d’un accès privilégié aux ports en eau profonde, aux aéroports internationaux et au réseau ferroviaire à grande vitesse, en faisant l’une des bases de production et d’exportation les plus compétitives de l’ASEAN. Inspiré des zones économiques chinoises, l’EEC cible des secteurs à forte valeur ajoutée : automobile, électronique, aérospatial, biotechnologie et numérique, assortis d’avantages BOI supplémentaires et d’approbations coordonnées par l’IEAT.

Dans la région centrale, près de Bangkok, les provinces comme Pathum Thani, Ayutthaya et Samut Prakan accueillent des zones axées sur la logistique, la consommation et l’assemblage électronique. Le Nord et le Nord-Est, eux, misent sur les industries à forte intensité de main-d’œuvre (textile, agroalimentaire, transformation). Au Sud, notamment à Songkhla et Surat Thani, les investissements se concentrent sur la pétrochimie, le transport maritime et les énergies renouvelables, tirant parti de la proximité des voies maritimes internationales.

L’expansion continue de l’IEAT promeut durabilité, innovation et qualité environnementale, conformément à la stratégie Thailand 4.0, qui encourage les zones industrielles vertes et intelligentes en Thaïlande.

Cadre juridique des zones industrielles en Thaïlande

Loi sur l’Autorité des Zones Industrielles (B.E. 2522)  

Cette loi constitue la base du cadre juridique des zones industrielles thaïlandaises. Elle autorise l’IEAT à :

  • Attribuer des terrains et délivrer des licences industrielles ;
  • Superviser le respect des normes de sécurité et d’environnement ;
  • Faciliter la propriété foncière étrangère à l’intérieur des zones industrielles ;
  • Fournir un guichet unique pour les services publics et les permis ;
  • Coopérer avec le secteur privé pour développer de nouvelles zones.

L’article 44 de cette loi permet aux investisseurs étrangers agréés de détenir légalement un terrain pour leur usine – une exception majeure à l’article 86 du Code foncier, qui interdit en principe la propriété foncière étrangère en Thaïlande. Ce droit renforce la sécurité des investisseurs et facilite la planification à long terme.

Autres lois pertinentes

  • Factory Act B.E. 2535 (1992) – régit l’établissement et l’exploitation des usines, y compris la sécurité et la pollution.
  • Environmental Quality Promotion and Conservation Act B.E. 2535 – impose des études d’impact environnemental (EIA) pour certains projets.
  • Investment Promotion Act B.E. 2520 (1977) – prévoit les incitations du BOI, notamment pour les projets situés dans les zones industrielles.

Ensemble, ces textes constituent un cadre cohérent, favorable à l’investissement dans les zones industrielles en Thaïlande tout en protégeant l’environnement.

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Avantages pour les investisseurs étrangers

Les investisseurs étrangers sont de plus en plus attirés par les zones industrielles en Thaïlande en raison de leur combinaison unique de protection juridique, d’efficacité économique et d’emplacement stratégique.

Propriété foncière et infrastructures 

Les entreprises étrangères agréées par l’IEAT peuvent posséder des terrains industriels – privilège rare en Thaïlande – avec un accès garanti à des infrastructures modernes.

Avantages douaniers et logistiques 

Dans les zones franches, les droits d’importation et la TVA sont exonérés pour les équipements et matières premières utilisés à des fins d’exportation, améliorant la rentabilité et la trésorerie.

Incitations fiscales BOI 

Les projets approuvés par le BOI et situés dans une zone industrielle peuvent bénéficier de :

  • Exonération d’impôt sur les sociétés jusqu’à 8 ans ;
  • Exemption de droits de douane sur les machines et matières premières ;
  • Autorisation d’employer des experts étrangers ;
  • Propriété étrangère à 100 % dans les secteurs éligibles

Guichet unique (One-Stop Service)

Des centres OSSC facilitent les démarches de visa, permis de travail et licences d’usine, réduisant les délais administratifs.

Stabilité juridique et réglementaire

Les zones industrielles en Thaïlande offrent un environnement encadré et transparent sous la supervision directe de l’IEAT.

Procédure d’établissement d’une usine 

La mise en place d’activités dans une zone industrielle en Thaïlande suit un processus clair et prévisible, conçu pour réduire les incertitudes et garantir la conformité réglementaire.

Étape 1 : Constitution de la société 

Les investisseurs étrangers doivent d’abord enregistrer une société à responsabilité limitée thaïlandaise conformément au Code civil et commercial. La société doit compter au moins trois actionnaires et disposer d’un capital social enregistré cohérent avec sa structure de propriété.

Étape 2 : Demande auprès de l’IEAT 

Une demande est soumise à l’Industrial Estate Authority of Thailand (IEAT), comprenant :

  • les documents constitutifs de la société ;
  • le plan d’affaires et les détails de l’investissement ;
  • le plan d’aménagement de l’usine et le plan de gestion environnementale.

Une fois la demande approuvée, l’investisseur reçoit une licence d’exploitation dans une zone industrielle en Thaïlande, lui accordant le droit d’acheter ou de louer un terrain, de construire des installations et de bénéficier des services de l’IEAT.

Étape 3 : Licence d’usine (Ror. Ngor 4) 

Conformément à la Factory Act B.E. 2535 (1992), la plupart des activités de l’industrie en Thaïlande doivent obtenir une licence d’exploitation délivrée par le Department of Industrial Works. Cette étape garantit le respect des normes de sécurité, d’émissions et d’exploitation.

Étape 4 : Construction et conformité environnementale 

Avant de commencer la construction, l’entreprise doit obtenir les permis de construire nécessaires et, le cas échéant, réaliser une étude d’impact environnemental (EIA), notamment pour les secteurs agroalimentaire, pétrochimique ou industriel lourd.

Étape 5 : Mise en exploitation et avantages du BOI 

Une fois les opérations lancées, l’entreprise peut demander une promotion BOI conformément à la Loi sur la promotion de l’investissement. Les projets approuvés situés dans les zones industrielles IEAT bénéficient d’avantages cumulatifs tels que des exonérations d’impôt sur les sociétés et des exemptions de droits d’importation.

Conformité environnementale

Chaque zone doit respecter les normes strictes du Pollution Control Department (PCD) et disposer d’une station centrale de traitement des eaux usées. Les standards IEAT imposent une gestion rigoureuse des déchets, des eaux et des émissions, conformément à la loi sur la qualité environnementale B.E. 2535. De nombreuses zones intègrent aujourd’hui les énergies renouvelables, les installations de valorisation énergétique et la certification ISO 14001.

Rôle de l’IEAT dans la facilitation de l’investissement 

L’IEAT agit à la fois comme régulateur et facilitateur :

  • Planification et développement conjoint avec le secteur privé ;
  • Délivrance des licences et supervision ;
  • Coordination avec les autres agences publiques ;
  • Promotion des zones industrielles écologiques.

Son programme Eco-Industrial Estate Development intègre le bien-être communautaire, l’efficacité énergétique et la qualité environnementale dans les opérations d’industrie en Thaïlande.

Perspectives stratégiques : les zones industrielles, pilier de “Thailand 4.0” 

Dans le cadre de la vision Thailand 4.0, les zones industrielles deviendront la colonne vertébrale de la production et de l’innovation du pays. L’expansion de l’EEC, le développement des transports intelligents et des chaînes logistiques numériques attirent des investisseurs mondiaux. Les partenariats public-privé favorisent la création de parcs industriels intelligents, axés sur l’automatisation, les véhicules électriques, la biotechnologie et la production durable.

Conclusion 

S’implanter dans une zone industrielle en Thaïlande offre un accès stratégique, sécurisé et rentable à l’Asie du Sud-Est. Grâce à la combinaison du droit de propriété, des incitations fiscales, des infrastructures modernes et d’un cadre réglementaire clair, la Thaïlande constitue une base idéale pour la fabrication et l’exportation. Avec plus de 60 zones actives et un fort soutien gouvernemental, l’industrie en Thaïlande demeure un pilier de la compétitivité nationale et une opportunité majeure pour les investisseurs internationaux.

FAQ 

Une zone industrielle est une zone désignée, développée en vertu de la Loi sur l’Autorité des Zones Industrielles de Thaïlande B.E. 2522, pour la fabrication, la logistique et les services industriels, offrant des terrains prêts à l’emploi, des infrastructures et des services publics.

Une zone franche IEAT accorde des exemptions douanières sur les machines, les matières premières et les composants utilisés dans la production à l’exportation, tandis qu’une zone industrielle générale est soumise aux règles fiscales standards.

Oui. En vertu de l’article 44 de la loi IEAT, les sociétés étrangères approuvées peuvent légalement posséder un terrain dans les zones industrielles pour leurs opérations d’usine, une exception aux restrictions générales de propriété foncière étrangère en Thaïlande.

Les principaux avantages incluent les incitations fiscales du BOI, la stabilité juridique, les droits de propriété foncière, des infrastructures modernes et des centres de service à guichet unique. Les entreprises situées dans les zones franches bénéficient également d’importations sans droits et de procédures d’exportation simplifiées.

Constituer une société thaïlandaise, faire une demande auprès de l’IEAT pour approbation, obtenir une licence d’usine (Ror. Ngor 4), assurer la conformité environnementale et demander la promotion BOI pour accéder aux incitations complètes.

Les usines doivent se conformer à la Loi sur la Promotion et la Conservation de la Qualité Environnementale Nationale B.E. 2535 et aux normes IEAT, y compris le traitement centralisé des eaux usées et, pour les industries sensibles en Thaïlande, la réalisation obligatoire d’évaluations d’impact environnemental (EIA).